經適房小區多套房統一外租 曾被都市快報曝光

大家都知道，經濟適用房是政府為了照顧低收入人群，提供的帶有福利性質的住房，要想擁有這麼一套低於商品房價格的經適房，不少符合條件的低收入人群都在排隊等，可最近有人舉報，這樣緊俏的經適房竟被人拿來出租牟利。

知情人 ：“就是小區，我就是這的業主，我們這屬於經濟適用房，但我發現我們樓上好多戶都把房租出去了，這肯定不行麼。而且我還聽說周圍的中介都能找到我們這房源， 都說經適房不能出租麼，我不知道這些人咋能敢的。”

經濟適用房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭提供，並具有保障性質的政策性住房。然而，國家對經濟適用房的銷售買賣等都有著嚴格的規定和相關資質的審查，那麼經濟適用房到底是否能夠出租呢?

西安洪振律師事務所律師 ：“按國家的規定，經濟適用房在沒有拿到房產證的時候禁止出租，必須要住滿5年之後並且交完相關的稅款，才能拿到房產證，在拿到產權之後才有可能出租。”

按照知情人的說法，記者在西安市房管局的官網上進行了查詢， 而他所說的小區的確屬於經濟適用房。隨後，記者來到知情人所說的這個小區。

記者注意到，在小區的周邊有很多的房產中介，據知情人所說他也是在類似這樣的地方獲取的有關經適房對外出租的信息， 所以記者決定讓調查員首先先去這裡摸摸底兒。

記者走訪的前三個中介都表示沒有房子可租，就算有，也不敢租!而當調查員來到另外一家中介公司的時候，工作人員向調查員詳細說明了原因。

某中介工作人員：“當時讓《都市快報》曝光過，房管局查呢。”

記者：“那想租那個小區裡，咋辦?”

某中介工作人員：“你可以直接去小區裡面，有些人自己往外租呢，你可以去看看。”

按照中介公司工作人員的說法，調查員直接進入了小區， 並對周圍的環境進行查看。然而調查員在轉了一圈之後發現，這裡並沒有任何的招租信息。相反，在小區內醒目的懸掛著“禁止出租房屋”的標語 。

記者：“聽說你們小區有租房子的是吧?”

小區住戶：“好像沒有。”

住戶們似乎對租房的事情都顯得有些敏感，當調查員詳細詢問時，大多數人都欲言又止避而不談。然而越是如此，調查員反倒覺得在這個看似平靜的經適房小區裡一定有祕密，正當調查員產生疑惑的時候，卻小區樓下這家明妍商店裡有了意外的收穫。

記者：“我想問下這小區裡面有房租沒?”

商店老闆：“你要多大的?”

記者：“有多大的?”

商店老闆：“一室一廳有床，1300，長租便宜短租貴。”

記者：“是你們自己家的房，還是?”

商店老闆：“就我家的，我家在這房多。我弟弟回老家了，我沒鑰匙，但是我可以帶你去看我家的戶型，都一樣的。”

當聽到這位商店老闆的一席話的時候，記者恍然大悟，這就意味著在這個小區裡的確存在著將經適房對外出租的情況。那麼，假設這位商店老闆真的就是戶主的話，她的這番話語是想證明她家的房已經拿到房產證了呢，還是她對有關經適房的政策完全不瞭解呢?

為了進一步核實，調查員決定跟她一起去看房，而看房途中這位商店老闆的話語揭開了我們的疑問。

商店老闆：“我們這是經適房，現在沒有房產證，所以不能光明正大出租。你看，這還有標語呢，我們必須夠5年才能賣。”

看來，對於政策法規，這位商店老闆十分了解。當然，她也很清楚自己這是在違規租房，而接下來她說的情況更是令人吃驚。

記者：“是這個戶型?”

商店老闆：“對。”

記者：“不會有人來找麻煩吧，那你別擔心。”

商店老闆：“既然我們租一套，這一棟這邊都是小戶型，那我們自己也住不了那麼多，你不出租，把這空著咋辦。”

記者：“那些等於也是你家的?”

商店老闆：“都是。等於這個房子的產權是開發商的，但是等於我弟把這一個戶型上下全部承租了，他再接著往外租。因為開發商也怕麻煩，是一間一間的，等於全部租給一個人，像承包一樣，給人家交錢，我們等於是一間一間，慢慢往外租。”

記者：“那你們肯定有其他好多租戶嘛?”

商店老闆：“對對對，因為我們的租戶，不是考研的，就是西北大就讀的，或是西安外國語大學就讀的。我們全小區只有我們這棟樓跟最後邊這棟樓有小戶型，最後那一棟樓已經全部都租完了，一套都不剩。基本上從一過完年開始，三月份開始，一天租兩到三套。現在我們這棟樓，可能都剩不到十套了吧。”

記者：“還是有人查呢，是吧?”

商店老闆：“一般沒事， 有的如果來的話，肯定會找物業或者開發商，有人往外租房子肯定會先給我們打個招呼，就給租客說，不要對外說房子是租的，就說自己住。”

記者：“你們等於跟物業認識?”

商店老闆：“掙得關係錢。中介的話，‘學林雅苑’根本就不往外掛，但是租還是照樣租，租的住戶挺多的。像周圍郭北村什麼的拆遷，他們暫時在這安頓都是在這租。政策的話，說句難聽話，上有政策下有對策嘛。”

按照視頻裡小超市老闆的說法，有人不只把一套房子租給了她，那麼到底有沒有這回事呢，我們接著來看記者調查!

此前，小超市老闆稱因為她的弟弟不在家，因此沒有鑰匙看房。時隔一天之後，調查員再次來到了“學林雅苑”小區的這家小超市詢問情況。不過，老闆的那位弟弟仍然不在家，但小超市老闆卻拿到了看房的鑰匙。於是，調查員便跟隨她來到了小區的一棟樓的13層1305房間看房，調查員注意到，房間裡面已經簡單做過了裝修。

商店老闆：“你看這就是那個小戶型，大小合適，1300一個月。”

記者跟隨超市老闆來到了8號樓2單元的13樓，裡面那間就是剛剛調查員進去看的房。按照小超市老闆的說法，這一層有4戶類似的戶型， 記者計算了一下，而整個8號樓，總共有72套這樣的房。

記者：“72套房全是你家在租嗎?”

商店老闆：“那倒不是，就一部分。”

記者：“那是誰給你們租得房?”

商店老闆：“開發商麼。”

記者：“有啥合同能看下不?”

商店老闆：“那沒有。”

調查員在小區院內的廣告信息上發現，目前小區還有房屋正在向外銷售，於是便按照上面的電話打了過去。

記者：“你好，請問8號樓2單元1305這戶現在能買嗎?”

工作人員：“可以啊，目前這套沒賣呢。”

記者：“那是不是有人在出租呢?”

工作人員：“出租?你不管他有沒有人租，你要買的話肯定能買，不過你要把你手續拿來看呢。還有就是這個房原來我們計劃弄員工宿舍，簡單裝修過，所以要加錢的。”

如此看來，基本可以確定小超市老闆給調查員推薦出租的這套房屬於仍未銷售的經適房，那麼到底是誰給了這位小超市老闆這麼大的權力， 把資源緊俏的具有保障性質的政策性住房隨意出租呢?記者對這樣的現象進行了法律諮詢，律師表示用經適房改造成員工宿舍屬於商業行為， 因此無論是改員工宿舍，還是將未出售的經適房進行出租，都同樣違反了經適房的相關規定。

洪振律師事務所 律師：“首先對於租戶來說，這樣的行為完全不受法律保護，對招租者而言違反了相關法律規定，國家房管部門會對這樣的個人或者中介依法查處。”來源：都市快報