擴張氣氛濃 皇朝東平租受寵

近商舖租賃氣氛活躍，客人詢問量明顯較四月高。據統計局資料顯示，今年零售業首季銷售額按年上升約12%，其中鐘錶、珠寶、皮具等奢侈品的售貨量更有明顯的升幅，首季亮麗業績令商戶加速擴張步伐。

現時最多商戶考慮的落位的區份為氹仔區及皇朝東，由於氹仔區一向舖位空置率低，而靚舖位更是難求，近兩年終於有商戶退讓，珍貴盤源才得已釋出，誘發商戶到氹仔擴充業務的意欲；另一方面，因皇朝東受到皇朝西影響，業主心態進取，14、15年平均每呎叫價約40到50元不等，高於租客接受水平，故該區空置率一直停留於20%-30%，自去年起該區業主開始調整心態，願意降低意向。

如皇朝有一面積約1,600呎的舖位，空置接近一年，日前有餐飲業以近6萬元承租，呎租約37.5元。現時該區叫價合理，普遍呎價約35至40元，吸引不少新創業及品牌注意，該區空置率亦下降至10%。

此外，一些十萬元以下的舖位特別受到租客青睞，除民生區舖位外，旅遊區二線街上的細面積舖位亦受到追捧；一來，政府為瞭解決旅遊承載力問題，有意將旅客分流至旅遊區二、三線街，這些舖位發展前景理想；二來，租金成本較低，舖位面積較細，租戶無需投入太多時間及金錢成本裝潢，現在承租或可趕在暑假檔期前開業，是目前最快、靚、正的選擇。

傳統六月份都是商戶沖暑假檔期的最後承租時機，預計本月舖位租賃成交量將有明顯的增幅。

中原(工商舖)租賃部高級營業經理 | 鍾振華

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