在泰國生活的中國同胞越來越多，在泰國買房置業的中國房東也越來越多。租房，是龐大房地產市場中的重要一環。今天這篇文章，暹羅妹兒結合自身的工作經驗（軟裝+租賃），從房東和租客這兩個角度，來看看中國與泰國之間“租房”的文化差異。
一、泰國出租屋顏值普遍高
泰國是個很注重儀式感的國家，從一些小細節我們可以看出來：
泰國人吃水果，會切成小塊，再吃，不會拿一大塊在嘴上啃；
泰國人見面，會有特色鮮明的打招呼方式（合十禮）；
銀行/學校/政府等部門，上班會穿統一的制服，根據不同的日子，制服還不一樣…
為父騎行活動的騎手和志願者
而泰國的公寓，也體現出這種儀式感。哪怕是最廉價的公寓，泰國房東也會把房間內的桌椅板凳、杯盤碗碟、盆栽被褥…配得整整齊齊的。
審美水平會因人而異，但這種細節到叉子、燭臺、花盆、微波爐…的“房東精神”，卻是泰國房東可圈可點的地方。
相比而言，中國一些出租房，甚至連床墊也沒有，更不要說燭臺擺件之類了。
一位北漂爸爸晒的帝都出租屋
這種文化差異，導致一些中國房東錯誤的以為，買了泰國的精裝房，開發商送了傢俱，交房就能馬上出租了。
實際上，哪怕是含傢俱的交房標準，你依然需要採購：窗簾、床墊、冰箱、電視、洗衣機、微波爐、熱水器、杯盤碗碟、床上用品…甚至貼牆紙、裝飾畫、抱枕、檯燈、牆壁造型、地毯地墊、花瓶盆栽…
二、泰國租房，合約年籤為主
泰國租房的租期，普遍以年租為主。
一方面是因為，泰國《酒店管理法》有明確規定，公寓內禁止從事4個月以內的短租，所以，常見的租賃合約，至少會是半年起籤；
另一方面跟泰國的抽傭方式有關。根絕泰國當地的租賃行情，出租一年，中介抽一個月租金作為佣金；如果出租半年，中介所做的工作不僅不減少，反而還會增加，而佣金卻要減半。所以很少有中介願意接待租約不到一年的租客。
三、關於佣金和押金
泰國租房的佣金，市場行價為：出租一年，中介抽一個月租金作為佣金。這筆佣金由房東支付，租客無需承擔。
國內不同的城市似乎不一樣。我們成都好像是租客和房東一家一半，有些城市是隻收房東，或有些只收租客。
泰國則比較統一，舉國上下貌似都是這標準。
押金方面，一般民用租房，泰國這邊是押二付一，也就是付兩個月押金，租金按月支付。商用租房，則是押三付一為主。
國內似乎押一付三為主，押金一個月，一次付一個季度的租金，甚至一次付一年。
四、在泰國租房，租客看房前需表明意圖
在泰國租房，中介通常會問租客：想要什麼地段/對地段有何要求？需要多大的戶型？預算多少？大概什麼時候入住？有無其他特殊要求？
問地段要求，主要是為了明確：是否需要在市中心？是否需要靠近上班的地方？或靠近某個學校，或某個街區？或需要在某個軌道交通站點多少米距離內…
問戶型要求，主要是為了明確：幾個人住，需要多大面積，幾個房間…
問預算要求，主要是為了明確：需要高檔精裝豪華公寓，還是普通公寓？
問入住時間要求，主要是為了明確：是很緊急需要，還是很久以後才入住。
問有無其他要求，主要是為了明確：是否需要養寵物？對樓層、朝向，或物業，或泳池等方面的一些帶有個人情感的具體要求。
為什麼泰國的中介在租客看房前，會問這麼多問題呢？
這也是國情和文化所致。
按泰國人的思維，在服裝店逛衣服，除非你真的喜歡，真的想買，你再要求試穿；如果只是無聊了想試穿一下玩玩，然後拍拍屁股走了，泰國人會真的很生氣。
租房也一樣，中介之所以問這麼多問題，是希望幫租客挑選到真正合適的房子。在泰國，沒有一來就“直接帶我們去看了再說吧”“還有其他房源沒，再帶我們看幾間”這種租房方式。
大家都先說明白，你想要什麼樣的房子，我有我就帶你看，我沒有，我們彼此都不浪費對方時間。
舉一些租房過程中遇到的例子，大家看看就明白了。
【案例一】
曾經，暹羅妹兒剛剛開始做租賃時，一位網友A諮詢，尋找曼谷大學附近的房源。暹羅妹兒請泰國同事多方查找，找到到拉瑪四路上的Aspire公寓的兩個房源，位置和價格都非常合適。提供過去後，該網友告知：目前高一，還有兩年高中畢業，畢業後準備申請曼大。
【案例二】
租客B，想在曼谷市中心租一間高層公寓，希望是在暹羅廣場或四面佛，或Asoke這樣的地段，希望景觀好，離軌道交通近，面積大一點的。
問到預算，B告知，預算1萬泰銖/月。（這個預算，曼谷城鄉結合部也難租到。）
【案例三】
租客C，想租Bangna附近某知名公寓。看完資料後，表示喜歡，價格接受，想去現場看看再確定。於是暹羅妹兒安排泰國同事第二天上午帶看。
從周邊環境，看到小區公共設施，看到房間裡的裝飾設計，床墊的彈性，甚至燒水壺的品牌，陽臺玻璃門的規格…核實了水費多少錢一噸，電費多少錢一度，寬帶多少錢一月…
末了，C告知，不喜歡朝北，把我們帶看的同事打發了。
在泰國人的理解裡，如果不喜歡朝北，那麼看資料時，就應該告知，“不喜歡朝北，有沒有其他朝向的房源？”
為什麼泰國中介會生氣？
因為曼谷的交通成本很高，人力成本、時間成本都很高。
曼谷的中介，大多是服務整個曼谷區域，不像國內，許多中介只負責周邊幾個小區而已。
在泰國，帶你看房的中介，可能是從Lat Phrao來到Bangna帶看，可能是從Bangwa來到Mochit帶看，他們可能穿了整個曼谷城，換成了幾趟軌道交通，甚至開了幾個小時車，才來到你面前。
這其間的時間與交通成本，跟國內中介步行範圍內就可以帶看，是兩個量級的。
這也是為什麼，在泰國租房看房前，中介希望租客們能明確自己租房的意向，充分了解房源信息；看房過程中，中介會帶好收據和合約，如果看了沒什麼問題，那麼租客當場就可以下定；如果看了確有不喜歡的地方，那麼當場也可以拒絕。
有朋友會問：是不是看了房就必須租？
並不是哦。在泰國租房，看房前，是可以直接告訴中介，自己想多看幾個地方對比一下；看完後，如果確實和資料顯示有出入或落差，那麼也是可以當場拒絕的。
記住一點就好，看之前儘量瞭解清楚房源的情況，確有意向，再約看；如果看了不喜歡，也是當場就告知中介。切記，不要找一個已知的信息，比如明知道是朝西，中介帶看半天，看完後告訴說，不喜歡朝西。這就很傷人了。
對泰國中介來說，帶看完後，得到客戶“我不喜歡”，會比“我考慮一下”，更讓人覺得坦誠和舒心。
以上是暹羅妹兒對於泰國和中國租房文化差異的一點小見解~希望對在泰國買了房的房東們，和在泰國生活的中國租客們，有所幫助~
【暹羅妹兒，愛在暹羅、泰王國優選原創博主，旅泰華人，從事新房軟裝和租賃工作，現居曼谷。】