先明確下，租房上學，並不會改變教育資源，只是可能重新分配，但是優質的資源，永遠不夠用，二八定理不會改變，優質資源和財富，還是會集中在20%的人手裡。
1.租房上學，那什麼樣的房子有意義了？
北京，非京籍租房是可以上學的，所以租房上學，其實不是什麼新鮮事，但是為什麼還有學區房這個概念？
因為教育資源不夠，而分配資源的方法就是錄取順位制。
各學校都有錄取順位，第一順位一般是京籍+自身房產，好的學校第一順位基本都能上，不會出現調劑。但是到第二順位，第三順位，比方說非京籍自身房產，三代房產，就看學校承載能力和附近上學人數了。
我舉個例子，德勝學區，不到2年成交了1000多套，今年第二順位都出現了調劑，那租房的怎麼可能有機會呢？
租房所付出的代價，是租金，代價相比買房小很多，代價=收益，是維持北京樓市的基本定理
從租房人角度，我們分析下租房上學的結果：
1.孩子所在學校招不滿，直接入學。
2.孩子所在學校招滿了，放你參加大派位。
從這兩點看，收益的房子會是：
1）東西城的很小部分，這兩個城區的特點是學校均衡，再渣，也比朝陽海淀的普小略強，而且初中高中派位優勢極大，
有派位進牛小的事情，所以參加大派位也不錯。再看學區，金融街，德勝片區這種不會受益，因為本身學區太貴了，6年一個學位，我給你上學，那6年不用交易了，因為折價太高.
但是廣外這種，本身學位沒什麼溢價，再慘，也就是在本片區上，所以才會產生溢價，家長會租房，參加大派位，賭好學校。
2）海淀朝陽，海淀的一類牛小不用考慮，中關村幾個小學都十幾個班了，還是不夠用，二類小學可能有機會，類似玉泉小學，交大附小，這種二流小學裡靠前的，會有租房價值，因為大家關注度不高，不火，所以您有了撿漏機會。
3）朝陽地域廣，房價低，但是多校派位，會有一點點溢價，不過朝陽好學校太少，一順位估計就填滿了。
豐臺石景山就不用說了，好學校就那麼幾所。
東西海作為北京房價第一梯隊，不是沒有道理的。