'卡里50萬，是當\'房奴\'還是\'養房東\'？看完這4點心裡舒服多了'

有網友對我提出一個非常有意思的問題：

如果沒人再買房，房子會"一文不值"嗎？

這個問題讓我有些糾結，因為不買房的前提是大家都有房子住，否則最終問題的落腳點，都會回到怎麼才能解決居住問題上。

所以，講道理，房子是剛性需求，是人們居住的必須品。

有錢的人，會考慮買大一點的房子；沒錢的人，也會買入小一點的房子，一些實在不買房的人，也需要通過租房解決居住問題。

總之，房子不管是買還是租，都無法脫離"居住"的本質。唯一的區別是買的房子能拿到房本，而租的房子沒房本而已。

那麼卡上50萬，到底是做"房奴"還是繼續租房"養房東"呢？看完這4點之後，心裡舒服多了。

①

房產稅開徵之後，可能會改變土地財政靠賣地的局面，從今年年初房產稅提請人大審議，如果不出意外，2020年是房產稅推出了一個契機，隨著賣地收入逐漸減少，更多的是從房地產"存量端"收取稅費，那麼全國整體房地產均價可能有向下調整的壓力，不過在國家穩定樓市一城一策的調控政策延續之下，各城市可以根據調控手段來對當地的樓市進行微調，有可能放鬆，也有可能加強，具體視樓市的情況而定，不過總的來說，樓市逐漸穩定，房價的波動不大。換句話說，期待房價繼續暴漲的人可能要失望了。

②

房地產企業紛紛改名"去地產化"之後，房地產大佬鬱亮喊著要"活下來"，房地產從過去"拿地，開發，賣房"的經營模式逐漸發生了改變，未來房企更多的是向房地產服務和房地產租賃服務轉型。記得20年前，商品房進入市場，國內經過了一輪房地產大拆大建的浪潮，人們的居住環境和居住條件從根本上得到了改善，而2020年之後，更多的是從量變到質變的過程，人們關注的焦點可能是更好的居住條件和居住環境。換句話說，大家手裡基本都有房，能拆的房子都拆了，能買房的都買了，購買力已經透支，買房的人也會越來越少。

③

全國樓市繼續"分化"，全國同時上漲的情況基本很難再次發生，更不會出現棚改貨幣化安置時期房價暴漲的局面。

2020年之後，每個城市的分化將更加明顯，人口持續降低的"收縮型"城市，房價可能越來越便宜，而一些一二線城市，大都市圈層，人口持續流入的地區，房價仍然會保持穩中微漲的局面，當然漲的幅度有可能還不夠銀行利息。

④

國家發展租購併舉，對租房的人來說絕對是實實在在的大利好，隨著大量公租房，廉租房，人才公寓，以及企業自持房，集體用地租賃房進入市場，直接讓可供出租的房子成倍增加。這一招就很厲害了，你想想，蓋的租賃房沒有土地成本，只有建築成本，一套100萬房子，如果沒有土地成本，價值只有20-30萬，那麼未來房租估計可以直接打2-3折。這意味著，以後房東手裡的房子租不租的掉還是個問題。

所以，國家目的很簡單，就是讓租房的人也有便宜的房子可住，租金大大降低，購房者不急著買房，房價也會越來越便宜。

看到這裡，大家心裡應該就清楚了，卡上50萬到底當"房奴"還是"養房東"了。很明顯，現金為王才是正確的選擇，隨著租房越來越容易，買房難的問題也會在不久的將來徹底解決。

所以，綜上所述，卡上50萬，到底當"房奴"還是"租奴"？看完這4點心裡舒服多了。如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。