今天，冷眼要和大家分享的是：如果房價太高買不起房，我們購房者可以選擇一輩子租房生活。我知道這個觀點一旦提出，評論區肯定有很多人細數租房的缺點了，列舉租房不如買房的十大原因等等。

對對對，你們說的道理我都明白，我當然知道租房生活非常艱辛，面對著現實中種種的困難。買房肯定比租房好，但現在一二線城市的房價已經高到天上去了，作為普通購房者的我們就算是賣身為奴也買不起房怎麼辦？

另外，我們要動態的看待所有的問題，現在租房不如買房好，不代表未來租房不如買房好，現在租房生活不安定，不代表未來租房生活也不安定。現在不可能一輩子租房生活，但不代表未來不可能一輩子租房生活。

冷眼觀點是：未來，租房肯定會和買房一樣生活便利！未來，一輩子租房生活必將實現！

一、租房才是社會的常態，持有房產是房地產市場初級階段。

各個國家在租房比例

首先大家要清楚，租房才是房地產市場的常態，每個人都要擁有一套房是房地產市場初級階段。因為隨著國家經濟的發展，城市各種配套設施的完善，核心地段的房子自然供不應求，價格高到正常購房人無力承擔的地步。

我們可以參考一下發達國家的數據。根據最新數據統計：瑞士的租房比例56.6%，德國的租房比例48.1%，奧地利租房比例44.3%，韓國的租房比例44.8%，最低的是美國37%人群是租房。國內的數據我們可以參考香港，因為中國的房地產製度是完全抄襲香港的，目前項目的租房比例是49%。

當然，我清楚外國的租房環境與中國的租房環境是不一樣的，外國的法律法規對房東十分嚴苛，房東不敢無故毀約，不敢隨便驅逐租客，外國沒有租客和住戶享受不同城市資源的區別。

雖然目前中國租房市場依然存在以上的問題，但政策環境正在逐步優化和改善，租房一輩子的夢想正在實現。

二、中國租房環境正在逐步改善，租房一輩子不是夢想。

大家千萬不要陷入到經驗主義，中國以前以及現在一輩子租房的確不現實，因為要面對種種的困難，但是並不是意味未來中國一輩子租房不能實現，我們要看到租房市場的環境在發生巨大的改變，購房者幸福的租房生活很快就可以實現了。

1、買房已經無法落戶，積分才能落戶，租房和買房站在同一起跑線上。

幾年前，買房最大的優勢無非是落戶，能真正的融入整個城市，能享受到一二線城市優質、頂級的配套資源。但現在一二線城市已經放開落戶政策，買房已經無法落戶，只能通過你對整個城市的貢獻度換算成積分落戶，也就是說買房、租房在落戶這一條件上站在同一起跑線上。

在目前戶籍放開大環境下，我相信未來落戶將會越來越簡單，落戶已經無法成為買房的優勢。

2、租售同權：租客和住戶在公共服務配套上享有同等的權利。

租售同權指得是政府將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

其實在可以落戶的前提之下，買房和租房在享受城市公共配套上已經基本一致了，唯一不同的可能只有教育配套的不同，租房人因為戶籍無法落到居住的房子所在區域，因此有可能分配到比較差的學區。但這種情況等到租售同權實施後將會得到極大的改善。

我們參考一下已經開展租售同權試點的廣州為例：學區資源劃分依靠的是積分，戶口和學區沒有關係，而採取積分排名方式讓外來務工子女享受公辦學校的資源。簡而言之，無論租房還是購房，都不能確保你絕對入學，而只是成為你的入學積分。

一旦租售同權正式實施，房子附加的城市資源價值將會損失殆盡，淪為真正的居住場所。

3、政府加大租賃用地出讓，增加城市租賃用房數量，平抑房租。

政府從以前只出讓銷售住宅用地轉變為現在的銷售住宅用地、租賃住宅用地雙軌制。2017年7月上海的兩塊純租賃土地的正式出讓標誌著政府改革的開始，全國各大熱點城市紛紛跟進，陸續加大了租賃土地的供應量，尤其是北上廣深等重點城市。

一年之內全國各地合計出讓大量的租賃用地，其中上海、杭州、廣州、南京、深圳成為租賃用地的出讓的熱點城市。此外，很多城市紛紛在土地出讓條件中加入“競自持”，也就是如果土地價格競拍到最高價，誰報的自持面積最多誰競得土地，如此一來就更加間接的增加租賃市場的用地。

當然，因為目前租賃用地處於試點階段，供應量依然不能撼動整個房地產市場，但我相信隨著未來試點成功，將會逐漸普及到全國，成為推動租賃市場成熟的關鍵。

4、政府將成為租賃市場的最大房東，租房顛沛流離的生活將會結束。

房東是租房市場最大的不穩定因素，他們的毀約成本非常小，無非賠償租客幾個月的房租。與此同時租客遭受的經濟損失和精神損失巨大，房租的違約金根本無法彌補這種損失，如果租客屢次碰到任性的房東，必然會對租賃生活充滿了失望。

政府為了從根本上解決這個問題已經開始佈局，準備通過公租房、租賃用房兩種手段成為租賃市場的最大房東，從而穩定整個市場。

（1）公租房解決底層購房者的居住需求

公租房是廉租房的一部分，以前開發量一直比較小，但近幾年政府已經大量減少其他類型的廉租房，並極大的降低公租房的申請門檻，滿足城市底層購房者的需求。但是，無論申請條件如何降低，依然是定位底層購房者的，與我們普通購房者距離較遠。

（2）國企紛紛進入租賃市場，幫政府代持租賃用房

政府修改租賃市場法規政策，不但鼓勵私營房企進入租賃市場，而且直接調動國企的資源，讓他們直接購買或者持有租賃用房，衝擊租賃市場的秩序。

目前政府的租賃用房尚處於起步階段，對整個租賃市場影響不大，但我們要求看到未來隨著政府大力的介入，房東毀約以及隨意驅趕租客的情況不會再發生了。

目前購房者一輩子租房的確要面臨眾多的問題，但眼光要放長遠，在可預期的未來裡，我們可以看到租客的權利在不斷提升，大概率會和住戶持平，租房市場的環境也將會得到極大的改變，一輩子租房並不是夢想。

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