​來貴陽五年，也租了五年房子，貴陽大部分區域可以說——我住過（別問為什麼不買房，問就看第一篇告訴你答案！！） 【貴陽90後，買房路漫漫……】

五年來，從剛畢業出來被租房坑的小白，到現在靜可和房東撒嬌賣萌砍價，動可怒目反抗無良房東的老油條，這一路走來一步一個坎，level噌噌往上漲。

對剛畢業和來貴陽“貴漂”的年輕人來說，租房是經濟的選擇。但是租房坑多水深，很難找到滿意的租房，如果經驗不足，稍不注意就是“跟斗撲趴”遭遇騙局，損失慘重！所以作為過來人，我將自己的經驗彙集成文，雖不專業全面，但相信會對你有所幫助。

貴陽各區租金簡析

老城區

市中心有著獨天得厚交通路網和商業配套，且因為是老舊小區，價格也較為便宜。

就拿甲秀樓對面的觀水路小區和地化所來說，一套拎包入住的兩居室租金價格在1000~1500元/月左右，不過裝修和傢俱都是有一定年紀的了，小區裡面環境綠化也少之又少。如果租的樓層比較高，對於步梯的老舊小區，每天上下班都是一場階梯鍛鍊，所以整體居住舒適度較低。不過好在周邊配套齊全，交通四通八達鏈接全城，附近的磚石廣場、亨特國際廣場、南國花錦和國貿等也滿足平時購物需求，性價比還是較為適合在市區剛工作的年輕人。

而較新的小區，環境綠化不錯、小區整體設施齊全的，如：盛世花城、亨特和都市花園，價格都比較偏高，一套90㎡拎包入住的租金價格已經是3500元/月以上左右，但是畢竟一分價錢一分貨，整體的居住體驗也得到了質的提升。不過對於剛工作的年輕人和需要存錢買房的我來說，還是能省一點是一點。

較遠的師大煤礦村，有著極為的便利生活，不過房屋整體較為老舊，附近有城中村，人員較為複雜。

​如：棲霞小區，兩居室的租金在1500-1700元/月，三居室租金在1800-2000元/月左右。附近的其他自建房，租金在300-800元/月左右。

而交通四通八達的大營坡，附近有中大國際商場還有在建的中建華府商場，周邊的便捷性也很高。

如：中建華府，一居室的租金在1900元/月左右，兩居室的租金在2100-2500元/月，三居室的租金在3000元/月上下。

中大國際：兩居室的租金在2600元/月左右，三居室租金在3000元/月上下起伏。

宅吉小區：兩居室的租金在1200-1600元/月，三居室租金在1900-2400元/月。不過小區老舊，人員較為複雜，不太適合獨身女孩子。

花果園

花果園是一個較新的樓盤，設施、配套都較為齊全。而從花果園購物中心到噴水池不到20分鐘的車程（如果不堵的話），下班也能趕上市區的夜生活。且花果園區域跨度較大，出租房源多，選擇性面也廣，價格也因為地理位置不同，也略有差異。

就花果園購物中心附近來說，一套一室零廳的公寓租金價格大概在1500-2000元/月左右；兩居室拎包入住的租金在2000元/月左右；三居室的租金在2500-2800元/月左右。附近有多條公交始發站，交通便捷，且臨近購物中心，生活便利。不過有金融中心和國際中心幾棟寫字樓，人流量有點大，又靠近花果園大街和中山南路兩條主幹道，車流量也是槓槓的，對於喜歡安靜一點的人，兩大流量估摸著會受不了，較為適合喜歡熱鬧且工作在附近的人。

較近的半山小鎮W區，租金價格也購物中心相比也沒差多少，公寓租金價格在1300-1600元/月左右；一居室的租金大概在1800元/月；兩居室的租金2000元/月左右；三居室的租金在2600元/月上下了。

稍遠一點的財富廣場，價格就便宜一點，公寓租金在1300元/月左右；兩居室的租金在1800-1900元/月左右；三居室的租金在2500元/月左右。而財富廣場寫字樓所帶來的人流量和作為花果園駛入駛出甲秀南路的承接口的車流量，一點也不比購物中心那邊差，喜歡安靜的得注意一下。

TIPS：與中介溝通的時候，有談到花果園現在大部分房東是可以租金包含物業費的，如果要租花果園的小朋友可以給房東提一下，畢竟能省一點是一點。

觀山湖

一號線的通車極大的縮短了了觀山湖區到老城區的距離，且觀山湖現在整體的發展穩步上升，生活質量並不比市中心的差（畢竟現在跟觀山湖挨著邊的都說自己是觀山湖）。

就拿一號線沿線的幾個樓盤說，配套設施完善，小區環境不錯，但是租金價格很高，屬於“改善型”租房。如：美的·林城時代，一居室租金價格在1800-2500元/月左右；兩居室2500-3000元/月不等；三居室的租金是4300元/月左右；大四室租金已經達到4900元/月（破五的節奏了）。

還有對面的中天會展城，一居室的租金在1500-1600元/月（不過是房東隔斷的）；兩居室租金2400元/月左右；三居室的租金價格就在3500-4500元/月。這兩個小區整體不錯，就是價格太高，適合拖家帶口的人用來改善型居住生活，對於我這種單身狗......算了不說，難在。

金融城2期：公寓租金在1800-2500元/月左右；loft公寓租金2300-2500元/月左右，相對美的林城居家改善型，這是單身狗的租房改善型：）。

相比較，遠大生態風景租金價格就較為親民,單間（房東自己隔出來的，有獨立衛浴和廚房）租金在1400元/月左右，三居室的租金2500-2900元/月。且離美的和會展城距離不算遠，與前兩個對比，租金很有性價比了。

比較遠的，如：世紀城，一套兩居室租金是2200元/月左右；三居室的租金為2700/月左右，不過因為開發較早，相比前面幾個小區，房源品質不怎麼有優勢，離一號線也較遠。

新世界雖然開發的早，但是因為臨近觀山湖區外國語實驗中學和北京師大貴陽附中，租房市場一直火爆，適合陪讀家長。像兩居室的租金大概在2800元/月；三房的根據一衛到兩衛租金價格在3200-3500元/月上下；而四室兩衛的租金已經在4500-5000元/月左右了。

烏當區

烏當區居住較為方便的區域應該是在新添寨附近了吧，有正德家邦商場、賓隆超市、仁恆商業街和貴州龍美食城。

最貼近新添寨核心區域的，應該是藍波灣新天衛城：一套兩居室的租金價格在2400元/月左右；三居室的租金在2800元/月左右。

較遠的保利紫薇郡，房型較為單一，只有三居室，租金在2300-2800元/月左右，對面有保利公園別墅區的加持，整體綠化環境不錯。

白雲區

以大山洞為核心，附近較優質的房源較少。

恆大城一套兩居室的租金價格1600元/月左右；三居室的租金在1700-2900元/月。

米蘭春天的戶型都是三房，不過面積有88㎡到138㎡，租金價格從1800-3000元/月不等。

小河區

因為一號線的開通，極大的縮短了去其他區域的通勤時間，且開發較早，整體配套齊全生活便利。

可以選擇離地鐵口近且較為優質租房源，如：萬科大都會，兩居室的租金價格在2100-2200元/月；三居室的租金在2500-2600元/月左右。

小城故事：兩居室租金價格在1500—1800元/月；三居室租金價格在2200-2800元/月；四居室的租金在3500-4000元/月左右（不過中介說裝修不太好）。

興隆珠江彎畔：兩居室租金在1800元/月左右；三居室租金價格在2300-2800元/月；四居室租金在3600-4000元/月（同樣聽中介說裝修不太理想）。

（注：以上價格都是自身長期租房經驗整理及電話諮詢中介，與實際情況可能會有所偏差。）

租房技巧指南

租房渠道

在確定租房範圍後，可以在線上尋找，如：58同城、豆瓣租房討論小組、趕集網等，可以找到大量出租房源。不過需要注意的是，上面發帖人員較為複雜，且監管力度不強，容易出現虛假信息和騙局。遙想當年，我在某網上看到一些價格合理、裝修上檔次的出租房源，打電話過去永遠都是已經出租，並且套路一般的話術給我介紹同一小區的其他房源，裝修一般，價格還高，所以在線上找租房需要保持警惕。

也可以尋找正規中介，如：幸福樹、優居、好房多等，一般所提供的房源都較為優質，價格也還算合理（如果租金較高也可以由他們出面與房東洽談）。不過會收取中介費，通常為一個月租金。

通勤時間

我以前租房在烏當，工作在金陽。你能明白那種痛苦嗎？轉三趟公交的痛苦！每天上下班一個單程就是一個多小時，有兩個多小時要浪費在路上（通勤時間消耗我對工作百分之八十的熱情），這是很難受的，所以租房地點離公司越近生活質量就越高。

租房前

租前一定要跟房東確認屋內傢俱物品磨損情況，列一個傢俱清單並附上照片讓房東簽字，防止房東將壞掉的傢俱賴在你頭上。（我到現在還心疼莫名賠償的那兩百元錢）

​沒簽合同前堅決不提前給租金，交了押金必須要給押金條，交了中介費要保留收據。總而言之，保存好一切收據。

簽訂租房合同

租賃合同依據《合同法》第二百一十三條：租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

敲黑板！租房合同上一定要明確寫上：房屋名稱、地址、租賃期限、租金、支付方式和期限、房屋維修條款等。

與房東簽訂租賃合同的時候，需要房東提供身份證和房產證原件，如果可以，請讓房東去房管局打印房產證明，這是確認房東在出租前沒有被法院查封或者已經將房屋賣給了第三方。否則會被趕出去！

如果是與二房東簽訂租賃合同，請一定要注意二房東租賃合同上的租期何時到期，詢問清楚房東是否同意他轉租。否則未經房東同意，有權將你趕出去！

和中介簽訂租賃合同，別懶，去他們公司跟他籤，畢竟他跑了，廟還在。

租期內的傢俱維修

如果沒有和房東約定是誰負責維修，且不是人為故意損壞，是在正常使用下的自然損耗，是由房東來維修。

可依據《合同法》

第二百一十八條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第二百二十條：出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定除外。

租期內房東賣房

“買賣不破租賃”，仍然有居住權利，直到租期屆滿前，第三方買房人都無權將你趕出去。這也是前面說要查看房東房產證明的原因，如果租前就將房賣於第三方，購房者有權不出租給你。

如果正好自己有錢，也想從房東手裡買下來。那麼作為租客，在同等條件下享有優先購買權。（至今沒有享受這個權利，手動微笑）

自己能否轉租

依據《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

房東允許你轉租，你可以作為二房東轉租他人（請找一個靠譜一點的人），不然你轉租的人造成房屋損失，是由你承擔賠償損失。

注：具體維權事項，請諮詢相關維權部門。

寫在最後

三點一線帶來的單調枯燥，快步略過的城市街景，我們將自己投身於工作，把努力當成了一種習慣。在工作短暫結束後的生活，是歸於真實自己的片刻時光，或呼朋喚友在家齊聚，或獨自窩在家中伸著懶腰哈欠，家便成了我們最後的陣地，無論是租房還是買房。

【版權聲明】

本文系“貴陽買房指南”頭條獨家稿件

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