觀點地產網和前幾年廣州舊改高調的出讓、開工不同，這幾年廣州舊改項目的推進越發低調了起來。
日前，位於廣州蘿崗區的火村舊改項目，舉行了村民復建安置房建設啟動儀式。建設安置房共有3棟，總建築面積近10萬平方米，預計總投資約114億元。由此，火村舊改正式拉開序幕。
據悉，整個火村舊改工程將由政府為主導，村集體經濟組織自主改造，並引入珠光集團和廣州開發區建設發展集團。
而這是珠光集團繼黃沙、潭村、瀝滘等項目之後，又一收入囊中的舊改項目。
火村6年推進已入正軌
據觀點地產新媒體瞭解，火村位於廣州蘿崗南部，東至開泰大道，南至廣深高速，西至繞城高速，北至開源大道。
火村舊村改造方案於2013年獲得批覆，改造範圍包括火村崗頭元、上嶺、花廳三個片區，總用地面積61.51公頃，復建和融資地塊建築總量達192萬平方米，預計總投資約114億元。體量為目前蘿崗庫存約35萬平方米的5倍有餘。
廣州開發區方面資料顯示，經過更新改造後，火村社區建築密度將由48%下降為30%，綠地率由原來的5%上升至35%，同時將根據“產城融合”的總體要求，引進現代科技和服務產業。
其稱，火村社區將由原來雜亂無序的村落建築變為人居環境優美、配套服務設施齊全、產業形態多元的現代化社區。項目的成功實施，有利於社區人居環境實現質的飛躍和村民生活質量大幅提高；也有利於村集體經濟和區域協調發展，以及傳統文化的延續和保護。
根據規定，火村項目將在融資區配建6萬平方米的產業用房，引進現代服務業，打造高端企業總部聚集區。同時，對於涉及村內十餘處不可移動文物則進行遷建。
事實上，火村舊改的工作推進已久。
觀點地產新媒體查詢公開資料瞭解到，目前可以看到關於該項目的動態最早為2011年報道。
據當時報道顯示，2011年摸查統計，火村改造範圍佔地61公頃，現有總建築面積約72.6萬平方米，根據改造《批覆》，復建總建築面積約85萬平方米。
在2014年下半年，蘿崗公佈的該區獲批的有7箇舊村莊、5箇舊廠房項目中，就有火村。然而，除此之外，更多的細節情況，卻一直並未對外披露。
直到今年4月1日，火村社區舉行“三舊”改造拆遷安置補償協議社長簽約儀式。簽約儀式上，改造範圍內15個經濟社社長簽署了《廣州市黃埔區火村社區舊村改造安置補償協議》。
看得出來，2017年，火村舊改或許將逐漸步上軌道，提速前行。
珠光和朱氏家族舊改故事
另一個值得關注的重點是，火村舊改的開發商為珠光集團。
事實上，這並不是珠光集團首箇舊改項目，時任珠光集團總裁助理、資產管理中心總經理饒富欣曾公開對媒體表示，珠光集團最擅長的就是“爛尾樓改造”，但隨著可改造的爛尾樓越來越少，公司轉做三舊改造。
當時，其還特意提及了廣州黃沙項目。
黃沙項目可以說是目前珠光集團在舊改方面最受關注，也是最具代表的項目。2010年11月，珠光集團聯合廣鐵集團以86億元總價拿下了位於廣州荔灣區的廣鐵南站地塊，這一總建築面積近50萬平方米的巨無霸項目在廣州市區甚為罕見，被珠光集團開發成珠光御景壹號，第一期的單價已經高達6萬多元/平方米。
後來，廣東中原地產項目部總經理黃韜就曾透露，珠光御景壹號於2016年銷售金額高達32億元，增幅約46%。
此外，珠光集團手中還有潭村城中村改造項目、瀝滘村舊改項目，AEC汽車城等舊改項目。
2012年2月9日，廣州市海珠區在香港舉行2012年新春懇談會暨招商項目簽約儀式，簽約項目總額達240餘億元。其中，該區最大的城中村改造項目--瀝滘村改造項目被珠光集團拿下，項目投資總額達到23.8億美元。
瀝滘村位於海珠區新城市中軸線南端南部濱水區，北鄰海珠湖、南至珠江後航道、東達華南快速路，屬珠江後航道北岸地區。瀝滘村是海珠區改造範圍面積最大的城中村，面積達151.42萬平方米。
當年9月13日，瀝滘村“三舊改造”規劃圖正式出爐。根據規劃，在海心沙對面將建一棟超高層建築。該棟建築高度達300米，約為60層，建成後將成為頂級綜合體。而周邊將建住宅小區和沿岸商業。
按當時珠光方面透露的消息，2013年將率先推出住宅產品，定位為大戶型豪宅。
然而直到今日，該項目還沒有產品入市，據觀點地產新媒體查詢，迄今最近的報道顯示，該項目尚未正式開盤，仍在規劃之中。
珠光集團另一個重要的項目為廣州珠江新城中最後一個進行改造的城中村項目——潭村城中村改造項目。據2014年，廣州市環保局在其官方網站公佈的《潭村城中村改造項目環境影響報告書(公示稿)》顯示，該項目總投資8億元，施工期約35個月。珠光集團將於今年啟動改造項目。
珠光集團此前透露，潭村村民房屋改造後建成9棟25-40層的住宅樓。改造後將村社集體物業建成商業辦公樓3棟，靠近潭村路的一棟為40層，引入高端辦公樓和商業服務功能區，集體物業以商業、辦公為主。
2016年3月，潭村改造工程回遷房建設即將全面封頂。隨後，該項目以珠光新城御景為銷售名進入市場，據公開資料顯示，洋房最高均價為10萬元/平米左右。
可以看出，珠光集團在舊改項目方面頗有一定經驗。事實上，舊改不僅僅是珠光集團目前主要的新項目獲取途徑。在一定程度上，珠光集團老闆朱拉伊以及胞兄朱孟依所執掌的合生創展、珠江投資也通過此方法獲得了不少項目。
最有代表性的是，2015年2月8日，珠江投資與上海閘北區政府簽訂了《閘北區安康苑舊區改造項目委託徵收協議》，通過“毛地出讓”形式獲得項目。
當時報道顯示，安康苑徵收地塊位於閘北區蘇河灣東部區域，曾屬於上海居住密度最高的區域，此次徵收地塊總佔地面積近13萬平方米，地上總建築面積近60萬平方米。地塊由6個街坊組成，共涉及居民6599證7194戶、單位356證，為目前上海市最大體量的舊改項目。
而合生創展也曾關注過廣州多個城中村項目，如登峰村、海珠區侖頭村和東圃小新塘等。