一、首先，特別多的人忽略外牆特別是外窗臺，外牆只能等雨天看屋內的情況，但外窗臺，記得用水試下，看漏不漏水。因為風向的原因，大多為窗框的位置出問題。
記得去年有一場大雨，先不說別的小區，就我們小區800戶業主大雨過後就有200戶報修窗臺漏雨的問題，因為都入住5年了，所以物業只是每戶進行維修，這樣的維修也就是用堵漏王進行處理，有的用戶家裡再加個耐候膠，這個具體是如何發生的呢，為何5年後才發生呢。
原因很簡單，因為前5年的下雨的風格沒有南風，而且雨沒有這麼大這麼急，風向也沒這麼正，所以呢，雨水不會造成問題，但是去年的雨，正南風，並且雨水很急，就如同向玻璃窗上倒水的狀態，所以基本上窗框有問題的全部中招，（另據其它小區統計有的小區都80%出問題，沒出問題的20%有大部分用戶是自已更換了窗戶。
一、首先，特別多的人忽略外牆特別是外窗臺，外牆只能等雨天看屋內的情況，但外窗臺，記得用水試下，看漏不漏水。因為風向的原因，大多為窗框的位置出問題。
記得去年有一場大雨，先不說別的小區，就我們小區800戶業主大雨過後就有200戶報修窗臺漏雨的問題，因為都入住5年了，所以物業只是每戶進行維修，這樣的維修也就是用堵漏王進行處理，有的用戶家裡再加個耐候膠，這個具體是如何發生的呢，為何5年後才發生呢。
原因很簡單，因為前5年的下雨的風格沒有南風，而且雨沒有這麼大這麼急，風向也沒這麼正，所以呢，雨水不會造成問題，但是去年的雨，正南風，並且雨水很急，就如同向玻璃窗上倒水的狀態，所以基本上窗框有問題的全部中招，（另據其它小區統計有的小區都80%出問題，沒出問題的20%有大部分用戶是自已更換了窗戶。
通過這個實例，所以我們驗房時，一定要注意所有窗的外窗臺，因為現在的樓盤都是分包到各各施工隊的，不同的環節不同的公司，一但窗的這個承包商出現問題，那一定他那幾棟樓都會危險。（還有強調一下，大家新房裝修要換窗的也要注意，換斷橋鋁窗是現在的主流，但安裝一定要倒位，也有很多的新房下雨就漏水的原因就是新窗膠沒有打好。
一、首先，特別多的人忽略外牆特別是外窗臺，外牆只能等雨天看屋內的情況，但外窗臺，記得用水試下，看漏不漏水。因為風向的原因，大多為窗框的位置出問題。
記得去年有一場大雨，先不說別的小區，就我們小區800戶業主大雨過後就有200戶報修窗臺漏雨的問題，因為都入住5年了，所以物業只是每戶進行維修，這樣的維修也就是用堵漏王進行處理，有的用戶家裡再加個耐候膠，這個具體是如何發生的呢，為何5年後才發生呢。
原因很簡單，因為前5年的下雨的風格沒有南風，而且雨沒有這麼大這麼急，風向也沒這麼正，所以呢，雨水不會造成問題，但是去年的雨，正南風，並且雨水很急，就如同向玻璃窗上倒水的狀態，所以基本上窗框有問題的全部中招，（另據其它小區統計有的小區都80%出問題，沒出問題的20%有大部分用戶是自已更換了窗戶。
通過這個實例，所以我們驗房時，一定要注意所有窗的外窗臺，因為現在的樓盤都是分包到各各施工隊的，不同的環節不同的公司，一但窗的這個承包商出現問題，那一定他那幾棟樓都會危險。（還有強調一下，大家新房裝修要換窗的也要注意，換斷橋鋁窗是現在的主流，但安裝一定要倒位，也有很多的新房下雨就漏水的原因就是新窗膠沒有打好。
如果說這些問題驗房時沒有發現，那我們裝修時再整改，或是換窗那真是低的三五千，多得幾萬塊進去了。
二、其次就是牆面地面的平整度以及空鼓情況，這個一定要仔細，地面不平，要做自流平，牆面的也要找平，這些裝修都是開銷，空鼓就更可怕了，裝修沒幾天就出問題。
大家現在網上新聞可以看到很多，新房交付後有很多的問題，而且大多數新聞的結果都是驗完房發現的問題並沒有很好的解決，但不能因為不解決我們就不驗房了，不做修改了，牆地面平整這個是太正常不過的問題了，也有很多的開發商或是業主不以為然，反正以後裝修，地面牆面都要處理的，到時候來的急。
等等等，重要的事說三次，千萬別信開發商的，也不能信說這個話的朋友家人，這些地方新房子裝修都是要付費的，先說地面，地面不平的要是搞地板一定要做自流平，這少說一兩千元進去了，如果貼磚，不平整的貼磚難度增加，要不就是多收費，要不就是貼的磚後期出現問題，再整改？就是錢呀，朋友們。
一、首先，特別多的人忽略外牆特別是外窗臺，外牆只能等雨天看屋內的情況，但外窗臺，記得用水試下，看漏不漏水。因為風向的原因，大多為窗框的位置出問題。
記得去年有一場大雨，先不說別的小區，就我們小區800戶業主大雨過後就有200戶報修窗臺漏雨的問題，因為都入住5年了，所以物業只是每戶進行維修，這樣的維修也就是用堵漏王進行處理，有的用戶家裡再加個耐候膠，這個具體是如何發生的呢，為何5年後才發生呢。
原因很簡單，因為前5年的下雨的風格沒有南風，而且雨沒有這麼大這麼急，風向也沒這麼正，所以呢，雨水不會造成問題，但是去年的雨，正南風，並且雨水很急，就如同向玻璃窗上倒水的狀態，所以基本上窗框有問題的全部中招，（另據其它小區統計有的小區都80%出問題，沒出問題的20%有大部分用戶是自已更換了窗戶。
通過這個實例，所以我們驗房時，一定要注意所有窗的外窗臺，因為現在的樓盤都是分包到各各施工隊的，不同的環節不同的公司，一但窗的這個承包商出現問題，那一定他那幾棟樓都會危險。（還有強調一下，大家新房裝修要換窗的也要注意，換斷橋鋁窗是現在的主流，但安裝一定要倒位，也有很多的新房下雨就漏水的原因就是新窗膠沒有打好。
如果說這些問題驗房時沒有發現，那我們裝修時再整改，或是換窗那真是低的三五千，多得幾萬塊進去了。
二、其次就是牆面地面的平整度以及空鼓情況，這個一定要仔細，地面不平，要做自流平，牆面的也要找平，這些裝修都是開銷，空鼓就更可怕了，裝修沒幾天就出問題。
大家現在網上新聞可以看到很多，新房交付後有很多的問題，而且大多數新聞的結果都是驗完房發現的問題並沒有很好的解決，但不能因為不解決我們就不驗房了，不做修改了，牆地面平整這個是太正常不過的問題了，也有很多的開發商或是業主不以為然，反正以後裝修，地面牆面都要處理的，到時候來的急。
等等等，重要的事說三次，千萬別信開發商的，也不能信說這個話的朋友家人，這些地方新房子裝修都是要付費的，先說地面，地面不平的要是搞地板一定要做自流平，這少說一兩千元進去了，如果貼磚，不平整的貼磚難度增加，要不就是多收費，要不就是貼的磚後期出現問題，再整改？就是錢呀，朋友們。
再說牆面，這個就更不行了，看似有什麼一次石膏，一次膩子，二次膩子，這麼多次的找平，其實沒有什麼問題的，這不全解決了嗎。請大家換位思考一下，你要是工人你遇到這麼一個不平整的和一個平整的，你喜歡做哪一個？ 還有更重要的，很多的牆不是不平，而是斜，這樣造成你其它的吊頂、衣櫃、或是其它的配套設備都無法很好的安裝，特別是衣櫃。
一、首先，特別多的人忽略外牆特別是外窗臺，外牆只能等雨天看屋內的情況，但外窗臺，記得用水試下，看漏不漏水。因為風向的原因，大多為窗框的位置出問題。
記得去年有一場大雨，先不說別的小區，就我們小區800戶業主大雨過後就有200戶報修窗臺漏雨的問題，因為都入住5年了，所以物業只是每戶進行維修，這樣的維修也就是用堵漏王進行處理，有的用戶家裡再加個耐候膠，這個具體是如何發生的呢，為何5年後才發生呢。
原因很簡單，因為前5年的下雨的風格沒有南風，而且雨沒有這麼大這麼急，風向也沒這麼正，所以呢，雨水不會造成問題，但是去年的雨，正南風，並且雨水很急，就如同向玻璃窗上倒水的狀態，所以基本上窗框有問題的全部中招，（另據其它小區統計有的小區都80%出問題，沒出問題的20%有大部分用戶是自已更換了窗戶。
通過這個實例，所以我們驗房時，一定要注意所有窗的外窗臺，因為現在的樓盤都是分包到各各施工隊的，不同的環節不同的公司，一但窗的這個承包商出現問題，那一定他那幾棟樓都會危險。（還有強調一下，大家新房裝修要換窗的也要注意，換斷橋鋁窗是現在的主流，但安裝一定要倒位，也有很多的新房下雨就漏水的原因就是新窗膠沒有打好。
如果說這些問題驗房時沒有發現，那我們裝修時再整改，或是換窗那真是低的三五千，多得幾萬塊進去了。
二、其次就是牆面地面的平整度以及空鼓情況，這個一定要仔細，地面不平，要做自流平，牆面的也要找平，這些裝修都是開銷，空鼓就更可怕了，裝修沒幾天就出問題。
大家現在網上新聞可以看到很多，新房交付後有很多的問題，而且大多數新聞的結果都是驗完房發現的問題並沒有很好的解決，但不能因為不解決我們就不驗房了，不做修改了，牆地面平整這個是太正常不過的問題了，也有很多的開發商或是業主不以為然，反正以後裝修，地面牆面都要處理的，到時候來的急。
等等等，重要的事說三次，千萬別信開發商的，也不能信說這個話的朋友家人，這些地方新房子裝修都是要付費的，先說地面，地面不平的要是搞地板一定要做自流平，這少說一兩千元進去了，如果貼磚，不平整的貼磚難度增加，要不就是多收費，要不就是貼的磚後期出現問題，再整改？就是錢呀，朋友們。
再說牆面，這個就更不行了，看似有什麼一次石膏，一次膩子，二次膩子，這麼多次的找平，其實沒有什麼問題的，這不全解決了嗎。請大家換位思考一下，你要是工人你遇到這麼一個不平整的和一個平整的，你喜歡做哪一個？ 還有更重要的，很多的牆不是不平，而是斜，這樣造成你其它的吊頂、衣櫃、或是其它的配套設備都無法很好的安裝，特別是衣櫃。
說了剛才說的不管是地面還是牆面，真心話，少則幾千多則幾萬的費用增加，那為什麼我們不在新房交付時發現問題就讓開發商，讓物業整改呢。
三、最後說裂縫，局部的粉刷層開裂，這個倒問題不大，特別重要的就是承重牆的裂縫和陽臺的，這兩個位置的一定要小心，一個關係到整體房屋的結構安全，一個關係到陽臺的斷裂，這個新聞可不要發生在自已家。
這個主要的就是安全，切記要小心，要重點關注，如果發現了問題，不是說物業拿著小桶搞點大白給你塗抹一下就完事的，一定要畫重點，承重牆、外牆這些要重中之重的對待，自已的房子這麼多錢買的，為何不據理力爭呢。
一、首先，特別多的人忽略外牆特別是外窗臺，外牆只能等雨天看屋內的情況，但外窗臺，記得用水試下，看漏不漏水。因為風向的原因，大多為窗框的位置出問題。
記得去年有一場大雨，先不說別的小區，就我們小區800戶業主大雨過後就有200戶報修窗臺漏雨的問題，因為都入住5年了，所以物業只是每戶進行維修，這樣的維修也就是用堵漏王進行處理，有的用戶家裡再加個耐候膠，這個具體是如何發生的呢，為何5年後才發生呢。
原因很簡單，因為前5年的下雨的風格沒有南風，而且雨沒有這麼大這麼急，風向也沒這麼正，所以呢，雨水不會造成問題，但是去年的雨，正南風，並且雨水很急，就如同向玻璃窗上倒水的狀態，所以基本上窗框有問題的全部中招，（另據其它小區統計有的小區都80%出問題，沒出問題的20%有大部分用戶是自已更換了窗戶。
通過這個實例，所以我們驗房時，一定要注意所有窗的外窗臺，因為現在的樓盤都是分包到各各施工隊的，不同的環節不同的公司，一但窗的這個承包商出現問題，那一定他那幾棟樓都會危險。（還有強調一下，大家新房裝修要換窗的也要注意，換斷橋鋁窗是現在的主流，但安裝一定要倒位，也有很多的新房下雨就漏水的原因就是新窗膠沒有打好。
如果說這些問題驗房時沒有發現，那我們裝修時再整改，或是換窗那真是低的三五千，多得幾萬塊進去了。
二、其次就是牆面地面的平整度以及空鼓情況，這個一定要仔細，地面不平，要做自流平，牆面的也要找平，這些裝修都是開銷，空鼓就更可怕了，裝修沒幾天就出問題。
大家現在網上新聞可以看到很多，新房交付後有很多的問題，而且大多數新聞的結果都是驗完房發現的問題並沒有很好的解決，但不能因為不解決我們就不驗房了，不做修改了，牆地面平整這個是太正常不過的問題了，也有很多的開發商或是業主不以為然，反正以後裝修，地面牆面都要處理的，到時候來的急。
等等等，重要的事說三次，千萬別信開發商的，也不能信說這個話的朋友家人，這些地方新房子裝修都是要付費的，先說地面，地面不平的要是搞地板一定要做自流平，這少說一兩千元進去了，如果貼磚，不平整的貼磚難度增加，要不就是多收費，要不就是貼的磚後期出現問題，再整改？就是錢呀，朋友們。
再說牆面，這個就更不行了，看似有什麼一次石膏，一次膩子，二次膩子，這麼多次的找平，其實沒有什麼問題的，這不全解決了嗎。請大家換位思考一下，你要是工人你遇到這麼一個不平整的和一個平整的，你喜歡做哪一個？ 還有更重要的，很多的牆不是不平，而是斜，這樣造成你其它的吊頂、衣櫃、或是其它的配套設備都無法很好的安裝，特別是衣櫃。
說了剛才說的不管是地面還是牆面，真心話，少則幾千多則幾萬的費用增加，那為什麼我們不在新房交付時發現問題就讓開發商，讓物業整改呢。
三、最後說裂縫，局部的粉刷層開裂，這個倒問題不大，特別重要的就是承重牆的裂縫和陽臺的，這兩個位置的一定要小心，一個關係到整體房屋的結構安全，一個關係到陽臺的斷裂，這個新聞可不要發生在自已家。
這個主要的就是安全，切記要小心，要重點關注，如果發現了問題，不是說物業拿著小桶搞點大白給你塗抹一下就完事的，一定要畫重點，承重牆、外牆這些要重中之重的對待，自已的房子這麼多錢買的，為何不據理力爭呢。
還要說一點，很多的樓盤呢，各居室之間有的是運料口，這樣的運料口是方便施工過程中，各種裝修材料的運輸的，都是後期再重新砌的牆，那這樣的牆後砌的，基本上少說也要個兩三後開裂的問題才能解決，所以這個要特別注意一下，也可能並不是後期裝修公司的問題。
一、首先，特別多的人忽略外牆特別是外窗臺，外牆只能等雨天看屋內的情況，但外窗臺，記得用水試下，看漏不漏水。因為風向的原因，大多為窗框的位置出問題。
記得去年有一場大雨，先不說別的小區，就我們小區800戶業主大雨過後就有200戶報修窗臺漏雨的問題，因為都入住5年了，所以物業只是每戶進行維修，這樣的維修也就是用堵漏王進行處理，有的用戶家裡再加個耐候膠，這個具體是如何發生的呢，為何5年後才發生呢。
原因很簡單，因為前5年的下雨的風格沒有南風，而且雨沒有這麼大這麼急，風向也沒這麼正，所以呢，雨水不會造成問題，但是去年的雨，正南風，並且雨水很急，就如同向玻璃窗上倒水的狀態，所以基本上窗框有問題的全部中招，（另據其它小區統計有的小區都80%出問題，沒出問題的20%有大部分用戶是自已更換了窗戶。
通過這個實例，所以我們驗房時，一定要注意所有窗的外窗臺，因為現在的樓盤都是分包到各各施工隊的，不同的環節不同的公司，一但窗的這個承包商出現問題，那一定他那幾棟樓都會危險。（還有強調一下，大家新房裝修要換窗的也要注意，換斷橋鋁窗是現在的主流，但安裝一定要倒位，也有很多的新房下雨就漏水的原因就是新窗膠沒有打好。
如果說這些問題驗房時沒有發現，那我們裝修時再整改，或是換窗那真是低的三五千，多得幾萬塊進去了。
二、其次就是牆面地面的平整度以及空鼓情況，這個一定要仔細，地面不平，要做自流平，牆面的也要找平，這些裝修都是開銷，空鼓就更可怕了，裝修沒幾天就出問題。
大家現在網上新聞可以看到很多，新房交付後有很多的問題，而且大多數新聞的結果都是驗完房發現的問題並沒有很好的解決，但不能因為不解決我們就不驗房了，不做修改了，牆地面平整這個是太正常不過的問題了，也有很多的開發商或是業主不以為然，反正以後裝修，地面牆面都要處理的，到時候來的急。
等等等，重要的事說三次，千萬別信開發商的，也不能信說這個話的朋友家人，這些地方新房子裝修都是要付費的，先說地面，地面不平的要是搞地板一定要做自流平，這少說一兩千元進去了，如果貼磚，不平整的貼磚難度增加，要不就是多收費，要不就是貼的磚後期出現問題，再整改？就是錢呀，朋友們。
再說牆面，這個就更不行了，看似有什麼一次石膏，一次膩子，二次膩子，這麼多次的找平，其實沒有什麼問題的，這不全解決了嗎。請大家換位思考一下，你要是工人你遇到這麼一個不平整的和一個平整的，你喜歡做哪一個？ 還有更重要的，很多的牆不是不平，而是斜，這樣造成你其它的吊頂、衣櫃、或是其它的配套設備都無法很好的安裝，特別是衣櫃。
說了剛才說的不管是地面還是牆面，真心話，少則幾千多則幾萬的費用增加，那為什麼我們不在新房交付時發現問題就讓開發商，讓物業整改呢。
三、最後說裂縫，局部的粉刷層開裂，這個倒問題不大，特別重要的就是承重牆的裂縫和陽臺的，這兩個位置的一定要小心，一個關係到整體房屋的結構安全，一個關係到陽臺的斷裂，這個新聞可不要發生在自已家。
這個主要的就是安全，切記要小心，要重點關注，如果發現了問題，不是說物業拿著小桶搞點大白給你塗抹一下就完事的，一定要畫重點，承重牆、外牆這些要重中之重的對待，自已的房子這麼多錢買的，為何不據理力爭呢。
還要說一點，很多的樓盤呢，各居室之間有的是運料口，這樣的運料口是方便施工過程中，各種裝修材料的運輸的，都是後期再重新砌的牆，那這樣的牆後砌的，基本上少說也要個兩三後開裂的問題才能解決，所以這個要特別注意一下，也可能並不是後期裝修公司的問題。
其實新房驗收還有很多的需要注意的地方，今天主要就是說這3點，大家要是還遇到什麼問題，或是特別生氣的開發商，樓盤都可以說出來，看看有沒有什麼辦法解決。
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