外地朋友委託代為驗收在青島購買的房子，由於不是業主本人驗收，開發商也是非常小心，第一次去之前雖經過多次電話溝通，到了現場還是沒能進入驗房程序。原因是開發商也是第一次碰到這樣代為收房的情況，不敢大意，最終說好要業主開具公證的授權書才行。
把證件寄回朋友，朋友在當地公證處開具了授權委託，再快遞迴青島。我們再次來到了售樓處，進行收房的第一步---驗房。
開發商的各個證件在牆上都有，我們就不用驗證了，直接辦理驗房手續。
開發商驗證公證書、戶口簿和身份證，代理人的身份證明也要。補交了不到一個平方的兩千餘元的面積差額，準備驗房的資料。此時，他們要求交納物業費用，因未完成驗房手續，沒有收房，所以拒絕交納------在未正式收房前，不應交納物業費用。
工作人員帶領下來到房屋門前，此時應核對合同上的門牌號碼和實際房屋的門牌號碼一致才能進入。
開啟入戶門時，發現門鎖開啟有些困難，拍照備註。進入房間後，工作人員把驗房的表格交給我們填寫，不知道為什麼名稱為“業主入夥驗房表”，上面的門牌寫的是608，合同上是609，最後做的改動。
房間地面落灰不少，拉毛毛坯牆面未刮膩子，敞開式廚房，明裝自來水管道，散熱器，上下兩道塑鋼窗。
驗房開始，地面明顯看出不平，標記。
牆面用專用工具檢測是否有空鼓，在空鼓錘能探到的高度以內，總共發現有十六處空鼓，五道裂縫，煙道連接處有兩處裂縫，牆面修補過的地方有沒有掛網的地方（牆面刮膩子就看不出來了），大面一看，存在不平整的情況。
下水管道無防火圈。
煙道口缺止回閥。
塑鋼窗存在的問題有，螺絲生鏽，固定鐵皮外露，玻璃膠缺失，缺少一密封壓條。
配電箱鬆動歪斜。
入戶門鎖具開關不暢，門框不正，上下縫隙不同。
衛生間防水不規範。
牆面不平整。
陰陽角檢測。
在檢測供電線路時，發現無電，經詢問需要自行購電刷卡才能有電，所以不能驗收。
供水存在相同問題，也是無法打開，不能驗收。
供暖打壓設備對方不能提供，也是無法驗收。
因房高5米多，為以後二層準備，現場缺少登高設備，無法驗收高處牆面。
水錶拍照留底。
所有問題填寫完畢，回到售樓處，坐在一旁休息等候。久不見有人來接待，自行到前臺詢問，方知可以回去了，他們會通知施工方整改。索要驗房單副本，又提及交納物業費，還是不能交。
取得對方簽字的驗房單返回。
驗房是一個很專業的程序，應該有專業人員進行。在驗房時發現的問題可以讓對方整改，整改後再驗收。一旦有問題沒有發現，日後暴露出問題再修復可能會很困難，也可能會影響到已經進行的裝修。驗收結束前，不能交納物業費，這點兒要記住了。自己去看看就收房的思想不可取。
