一套140平房子和兩套70平房子，誰更划算？內行人分析完不糾結！

我和老公準備買房了，但是現在面臨一個問題：我看中了一套140平的房子，覺得這樣住起來更舒服；老公看中了一套70平的房子，老公覺得，70平的房子夠住了，我們可以買兩套70平的，一套自住，一套出租。那麼，一套140平房子和兩套70平房子，哪個更划算呢？內行人這麼說。

1、居住體驗

內行人說，從居住體驗上來說，肯定是140平的房子更加舒服。70平的房子，基本上就剛剛好夠一家三口住，而140平的房子，住起來會寬敞舒適很多。如果買房子是為了住得更舒服，當然建議我們買140平，如果只需要有個房子住就可以了，那選70平的就夠了。

2、成本

從費用上來說，很多人都覺得一套140平的房子和兩套70平的房子差不多。但是其實仔細算一下，還是有一定區別的。公攤面積上差不多，但是裝修的時候，雖然140平的裝修會要比70平的裝修要貴，但是仔細算下來，同等標準下，兩套70平的房子的裝修費用會要比一套140平的房子高。如果是貸款買房，一套140平的房按首套房利率計算，會比較低，而兩套70平的房子，一套是按照二套房利率計算，利率比較高，成本也更高一些。還要考慮到將來，如果房產稅政策出臺的話，到時候兩套房的稅應該會要比一套房多。

3、收益

不過雖然兩套房的成本相對來說要高一些，不過我們也需要換一個角度，從收益考慮。一套房的話，基本上就是自住了，屬於只出不進，而兩套房的話，其中一套房可以出租。一套70平的房子，按照現在市場上的價格，租個5000元一個月應該不算高，如果是經濟發達點的地區，還會更高，基本上每個月的房貸就可以依靠租金還款了。

這樣算下來的話，其實還是兩套房更加划算。不過一套房確實住起來更加舒服，所以，怎麼選擇還是要看個人的實際情況。