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導讀:

1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章;

2、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業;

3、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%。

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CAIJING MISHU

政策監管

1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章

★★★★★

農村農業部: 《關於全國政協十三屆委員會第二次會議第0815號提案答覆的函》就政協委員範社嶺關於加快農村土地流轉的提案予以答覆。 答覆中提到,

2、上海已經開始全面摸底地產信託和通道業務

★★★★★

中證報: 近日,上海銀保監局向轄區內各信託公司下發通知要求:

財祕認為:在監管全面封堵房企融資的背景下,後續房地產投資大概率會加速下行,趨勢可能會持續到明年年中。後續房地產銷售可能也不會太好,開發商銷售回款的能力會受到制約。其他一些融資手段,現在也受到了制約,比如供應鏈ABS和中資美元債。

3、深圳市龍崗區起草了《深圳市龍崗區舊住宅區拆除重建類城市更新項目公開選擇市場主體實施細則(試行)(徵求意見稿)》

★★★★

觀點地產網: 《細則》指出: 除實施細則另有規定外,

財祕認為:在《實施細則》中規定對於與其他各類舊區(舊工業區、舊商業區、城中村及舊屋村等)混雜的零散舊住宅區,所在地塊的總面積不超過6000平方米且佔拆除範圍用地面積的比例不超過三分之一的,可無須通過公開方式選擇市場主體,以保持政策適用統一。

4、嘉興住房公積金管理服務中心發佈《關於調整我市住房公積金有關使用政策的通知》

★★★

嘉興住房公積金管理服務中心: 有關使用政策措施通知如下:

CAIJING MISHU

今日看點

1、華夏幸福與平安城科簽署合作備忘錄,科技賦能行業生態

★★★★

中國網地產: 近日,平安城科和華夏幸福簽署合作備忘錄,雙方在

2、保利地產1-8月簽約金額3099.59億元,同比增長16%

★★★★

保利地產公告: 2019年8月,公司實現簽約面積197.93萬平方米,同比增長19.48%; 實現簽約金額302.98億元,同比增長9.90%。

3、陽光城前8月合約銷售金額1230.08億元

★★★

陽光城:

財祕認為:2019年8月,公司共計獲得5個土地項目,新增計容面積208.54萬平方米,截至本公告日,公司需按權益承擔對價款18.55億元。

4、旭輝控股前8月累計銷售金額約1167.5億元

★★★

旭輝控股: 2019年1-8月,

財祕認為:2019年8月,集團合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額約人民幣137.6億元,合同銷售面積約96.56萬平方米。合同銷售均價約人民幣1.42萬元╱平方米。

5、綠城集團前8月總合同銷售金額約1023億元

★★★

綠城集團:

財祕認為:2019年1-8月,綠城集團取得合同銷售面積約267萬平方米,合同銷售金額約人民幣672億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣369億元;2019年8月31日,集團另有累計已籤認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣27億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣16億元。

CAIJING MISHU

資本市場

1、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業

★★★★★

澎湃新聞: 中原地產張大偉認為,

2、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%

★★★★★

界面: 房貸新政開始落地。 9月5日起,

3、部分銀行提高開發貸門檻,房企融資凜冬漸近

★★★★

中證報: 長三角、珠三角等地區銀行負責人稱,房企開發貸長期受名單制管控,

4、超8成房企歸母淨利潤同比增長

★★★★

新京報: 新京報聯合億翰智庫推出《2019年上半年上市房企歸母淨利潤率TOP50》榜單。 榜單顯示,

財祕認為:由於單一考察歸母淨利潤率(歸母淨利潤/營業收入),會受非經常性損益、營業外收入和投資物業重估等因素的影響,因此本榜單同時考察企業的歸母淨利潤規模,以期全面反映上市房企的盈利水平。

5、新京報、億翰智庫聯合發佈《2019上半年上市房企融資成本TOP30》

★★★★

新京報: 將30家典型房企分為1000億以上、600億-1000億和600億以下三個梯隊,2019年上半年三個梯隊房企的平均融資成本分別為5.2%、6.5%和5.8%。

財祕認為:對一梯隊的房企而言,償債能力較強,違約的風險低,向銀行和非銀行機構的融資申請更容易獲批。值得關注的是,第二梯隊的房企平均融資成本反而高於三梯隊的房企。對此,億翰智庫分析人士認為,在行業增速放緩的背景下,第二梯隊的房企願意加槓桿以把握彎道超車的機會。不過,綜合來看,三梯隊房企融資難和融資貴的問題也很突出。因此,在融資收緊的背景下,中小型房企面臨著更大的挑戰。

6、招商蛇口擬發行10.5億元購房尾款資產支持票據

★★★★

上清所: 招商局蛇口擬發行2019年第一期購房尾款資產支持票據。 募集說明書顯示,

財祕認為:發起機構計劃將本期資產支持票據募集的10.5億元用於償還金融機構借款。

7、華夏幸福為九通投資20億元的永續信託貸款提供擔保

★★★★

華夏幸福公告: 其間接全資子公司九通投資擬與中原信託簽署《永續信託貸款合同》。 中原信託擬設立信託計劃,

財祕認為: 這已是華夏幸福三天內簽署的第二筆永續債券。 9月4日時,中信信託有限責任公司還擬設立“中信信託·信頤1號債權投資集合資金信託計劃”,並通過信託計劃項下的信託資金向九通投資進行永續債權投資,金額為不超過40億元人民幣。 該筆永續債與6日簽署的20億元永續債的利率相同,均為9.5%-12%,且利率調整日均為貸款放款日起每屆滿1.5年的對應日。

8、世茂集團20億元住房租賃信託ABS獲上交所受理

★★★

上交所: 9、保利集團35億元公司債券掛牌發行,利率最高3.80%

★★★

上交所: 中國保利集團有限公司成功發行35億元公司債券,該債券將於2019年9月9日起在上交所上市,並面向合格投資者交易。 本期債券分為兩個品種,

財祕認為:募集資金擬將34.54億元用於償還到期債務,剩餘部分用於補充營運資金。其中,29.54億元擬用於償還發行人2014年9月4日發行的“2014年中國保利集團公司企業債券”本金及本年度應付利息;5億元擬用於償還發行人本部的銀行貸款。

10、陽光城目前實際發生擔保額856億元,佔歸母淨資產372.48%

★★★

陽光城公告:

財祕認為:截至目前公司及控股子公司對參股公司提供擔保總額度為151.75億元,實際發生擔保金額為105.82億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產46.05%。公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保總額度為1227.62億元,實際發生擔保金額為750.51億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產326.43%。

11、板塊指數

★★★

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導讀:

1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章;

2、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業;

3、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%。

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1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章

★★★★★

農村農業部: 《關於全國政協十三屆委員會第二次會議第0815號提案答覆的函》就政協委員範社嶺關於加快農村土地流轉的提案予以答覆。 答覆中提到,

2、上海已經開始全面摸底地產信託和通道業務

★★★★★

中證報: 近日,上海銀保監局向轄區內各信託公司下發通知要求:

財祕認為:在監管全面封堵房企融資的背景下,後續房地產投資大概率會加速下行,趨勢可能會持續到明年年中。後續房地產銷售可能也不會太好,開發商銷售回款的能力會受到制約。其他一些融資手段,現在也受到了制約,比如供應鏈ABS和中資美元債。

3、深圳市龍崗區起草了《深圳市龍崗區舊住宅區拆除重建類城市更新項目公開選擇市場主體實施細則(試行)(徵求意見稿)》

★★★★

觀點地產網: 《細則》指出: 除實施細則另有規定外,

財祕認為:在《實施細則》中規定對於與其他各類舊區(舊工業區、舊商業區、城中村及舊屋村等)混雜的零散舊住宅區,所在地塊的總面積不超過6000平方米且佔拆除範圍用地面積的比例不超過三分之一的,可無須通過公開方式選擇市場主體,以保持政策適用統一。

4、嘉興住房公積金管理服務中心發佈《關於調整我市住房公積金有關使用政策的通知》

★★★

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今日看點

1、華夏幸福與平安城科簽署合作備忘錄,科技賦能行業生態

★★★★

中國網地產: 近日,平安城科和華夏幸福簽署合作備忘錄,雙方在

2、保利地產1-8月簽約金額3099.59億元,同比增長16%

★★★★

保利地產公告: 2019年8月,公司實現簽約面積197.93萬平方米,同比增長19.48%; 實現簽約金額302.98億元,同比增長9.90%。

3、陽光城前8月合約銷售金額1230.08億元

★★★

陽光城:

財祕認為:2019年8月,公司共計獲得5個土地項目,新增計容面積208.54萬平方米,截至本公告日,公司需按權益承擔對價款18.55億元。

4、旭輝控股前8月累計銷售金額約1167.5億元

★★★

旭輝控股: 2019年1-8月,

財祕認為:2019年8月,集團合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額約人民幣137.6億元,合同銷售面積約96.56萬平方米。合同銷售均價約人民幣1.42萬元╱平方米。

5、綠城集團前8月總合同銷售金額約1023億元

★★★

綠城集團:

財祕認為:2019年1-8月,綠城集團取得合同銷售面積約267萬平方米,合同銷售金額約人民幣672億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣369億元;2019年8月31日,集團另有累計已籤認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣27億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣16億元。

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資本市場

1、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業

★★★★★

澎湃新聞: 中原地產張大偉認為,

2、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%

★★★★★

界面: 房貸新政開始落地。 9月5日起,

3、部分銀行提高開發貸門檻,房企融資凜冬漸近

★★★★

中證報: 長三角、珠三角等地區銀行負責人稱,房企開發貸長期受名單制管控,

4、超8成房企歸母淨利潤同比增長

★★★★

新京報: 新京報聯合億翰智庫推出《2019年上半年上市房企歸母淨利潤率TOP50》榜單。 榜單顯示,

財祕認為:由於單一考察歸母淨利潤率(歸母淨利潤/營業收入),會受非經常性損益、營業外收入和投資物業重估等因素的影響,因此本榜單同時考察企業的歸母淨利潤規模,以期全面反映上市房企的盈利水平。

5、新京報、億翰智庫聯合發佈《2019上半年上市房企融資成本TOP30》

★★★★

新京報: 將30家典型房企分為1000億以上、600億-1000億和600億以下三個梯隊,2019年上半年三個梯隊房企的平均融資成本分別為5.2%、6.5%和5.8%。

財祕認為:對一梯隊的房企而言,償債能力較強,違約的風險低,向銀行和非銀行機構的融資申請更容易獲批。值得關注的是,第二梯隊的房企平均融資成本反而高於三梯隊的房企。對此,億翰智庫分析人士認為,在行業增速放緩的背景下,第二梯隊的房企願意加槓桿以把握彎道超車的機會。不過,綜合來看,三梯隊房企融資難和融資貴的問題也很突出。因此,在融資收緊的背景下,中小型房企面臨著更大的挑戰。

6、招商蛇口擬發行10.5億元購房尾款資產支持票據

★★★★

上清所: 招商局蛇口擬發行2019年第一期購房尾款資產支持票據。 募集說明書顯示,

財祕認為:發起機構計劃將本期資產支持票據募集的10.5億元用於償還金融機構借款。

7、華夏幸福為九通投資20億元的永續信託貸款提供擔保

★★★★

華夏幸福公告: 其間接全資子公司九通投資擬與中原信託簽署《永續信託貸款合同》。 中原信託擬設立信託計劃,

財祕認為: 這已是華夏幸福三天內簽署的第二筆永續債券。 9月4日時,中信信託有限責任公司還擬設立“中信信託·信頤1號債權投資集合資金信託計劃”,並通過信託計劃項下的信託資金向九通投資進行永續債權投資,金額為不超過40億元人民幣。 該筆永續債與6日簽署的20億元永續債的利率相同,均為9.5%-12%,且利率調整日均為貸款放款日起每屆滿1.5年的對應日。

8、世茂集團20億元住房租賃信託ABS獲上交所受理

★★★

上交所: 9、保利集團35億元公司債券掛牌發行,利率最高3.80%

★★★

上交所: 中國保利集團有限公司成功發行35億元公司債券,該債券將於2019年9月9日起在上交所上市,並面向合格投資者交易。 本期債券分為兩個品種,

財祕認為:募集資金擬將34.54億元用於償還到期債務,剩餘部分用於補充營運資金。其中,29.54億元擬用於償還發行人2014年9月4日發行的“2014年中國保利集團公司企業債券”本金及本年度應付利息;5億元擬用於償還發行人本部的銀行貸款。

10、陽光城目前實際發生擔保額856億元,佔歸母淨資產372.48%

★★★

陽光城公告:

財祕認為:截至目前公司及控股子公司對參股公司提供擔保總額度為151.75億元,實際發生擔保金額為105.82億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產46.05%。公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保總額度為1227.62億元,實際發生擔保金額為750.51億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產326.43%。

11、板塊指數

★★★

「情報速遞」房地產行業情報

9月6日同花順地產板塊指數截至收盤報1653.999,漲幅為-0.11%,成交額為106.5億元。

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土地市場

1、天津城投置地16.67億拿津南地

★★★★★

觀點地產網: 9月6日,天津成功出讓津南區一宗綜合用地,競得人為天津城投置地投資發展有限公司,

財祕認為:天津市分別於9月4日、5日成功出讓9宗地塊及2宗地塊,上述兩日土地出讓總成交價達89.59億元。據此計算,天津市於4日至6日土地出讓成交總價達106.26億元。

2、廣州增城朱村12.44億掛牌宅地,最高限價18.04億

★★★★

觀點地產網: 9月6日,廣州市增城朱村掛牌1宗居住用地,起價12.44億元,

財祕認為:掛牌成交價包括48000平地下車庫及設備用房的土地出讓金,若地下車庫及設備用房的實測面積超過48000平方米,超出部分則按相關規定補繳出讓金。同時自持部分作為租賃住房,持有年限與土地出讓年限一致,不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一併辦理。

3、銀洲地產聯合體26.17億攬獲江蘇啟東3宗地塊

★★★★

觀點地產網: 9月6日,江蘇啟東三宗涉宅地塊入市出讓,分別為1966地塊、1967地塊、1968地塊,

財祕認為:三宗地塊東至公園南路,西至江海南路,北至世紀大道,總出讓面積22.79萬㎡,總建築面積66.72萬㎡,起拍總價23.29億元。另悉,於7月,啟東本土房企鑫城城建拿下1904地塊南側一宗宅地,編號為1942,成交金額10.8億元,樓面價7994元/㎡,溢價率10%。

4、綠城13.43億元競得浙江寧波兩宗商住用地

★★★

中國網地產: 9月6日,浙江省寧波市鄞州高新區以掛牌方式成功出讓2宗商住用地。 最終,

財祕認為:出讓條件顯示,兩宗地塊城鎮住宅用地計容總建築面積(含配套用房)比例不超過計容總建築面積的60%,商務金融用地計容總建築面積與零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地計容總建築面積的比例為85%:15%。

5、上海中樑5.29億元競得溫州商住地,溢價率21%

★★★

觀點地產網: 9月6日,溫州瑞安市1宗商住地入市交易。 經過83輪競價,

財祕認為:中樑發佈的半年業績報告顯示,其上半年共收購70個新項目,已收購地塊的平均成本為每平方米3934元,主要透過招拍掛公開市場獲取,中樑控股應占土地代價合共為252億元,權益比79%。

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機構觀點

西南證券: 目前時點市場的系統性風險充分釋放,託底信號顯現,

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每日專題

德國建立以保護租戶權益為核心的住房租賃法律體系

圖表1: 1971年來,政府不斷修改完善《住房租賃法》

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1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章;

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1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章

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農村農業部: 《關於全國政協十三屆委員會第二次會議第0815號提案答覆的函》就政協委員範社嶺關於加快農村土地流轉的提案予以答覆。 答覆中提到,

2、上海已經開始全面摸底地產信託和通道業務

★★★★★

中證報: 近日,上海銀保監局向轄區內各信託公司下發通知要求:

財祕認為:在監管全面封堵房企融資的背景下,後續房地產投資大概率會加速下行,趨勢可能會持續到明年年中。後續房地產銷售可能也不會太好,開發商銷售回款的能力會受到制約。其他一些融資手段,現在也受到了制約,比如供應鏈ABS和中資美元債。

3、深圳市龍崗區起草了《深圳市龍崗區舊住宅區拆除重建類城市更新項目公開選擇市場主體實施細則(試行)(徵求意見稿)》

★★★★

觀點地產網: 《細則》指出: 除實施細則另有規定外,

財祕認為:在《實施細則》中規定對於與其他各類舊區(舊工業區、舊商業區、城中村及舊屋村等)混雜的零散舊住宅區,所在地塊的總面積不超過6000平方米且佔拆除範圍用地面積的比例不超過三分之一的,可無須通過公開方式選擇市場主體,以保持政策適用統一。

4、嘉興住房公積金管理服務中心發佈《關於調整我市住房公積金有關使用政策的通知》

★★★

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今日看點

1、華夏幸福與平安城科簽署合作備忘錄,科技賦能行業生態

★★★★

中國網地產: 近日,平安城科和華夏幸福簽署合作備忘錄,雙方在

2、保利地產1-8月簽約金額3099.59億元,同比增長16%

★★★★

保利地產公告: 2019年8月,公司實現簽約面積197.93萬平方米,同比增長19.48%; 實現簽約金額302.98億元,同比增長9.90%。

3、陽光城前8月合約銷售金額1230.08億元

★★★

陽光城:

財祕認為:2019年8月,公司共計獲得5個土地項目,新增計容面積208.54萬平方米,截至本公告日,公司需按權益承擔對價款18.55億元。

4、旭輝控股前8月累計銷售金額約1167.5億元

★★★

旭輝控股: 2019年1-8月,

財祕認為:2019年8月,集團合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額約人民幣137.6億元,合同銷售面積約96.56萬平方米。合同銷售均價約人民幣1.42萬元╱平方米。

5、綠城集團前8月總合同銷售金額約1023億元

★★★

綠城集團:

財祕認為:2019年1-8月,綠城集團取得合同銷售面積約267萬平方米,合同銷售金額約人民幣672億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣369億元;2019年8月31日,集團另有累計已籤認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣27億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣16億元。

CAIJING MISHU

資本市場

1、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業

★★★★★

澎湃新聞: 中原地產張大偉認為,

2、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%

★★★★★

界面: 房貸新政開始落地。 9月5日起,

3、部分銀行提高開發貸門檻,房企融資凜冬漸近

★★★★

中證報: 長三角、珠三角等地區銀行負責人稱,房企開發貸長期受名單制管控,

4、超8成房企歸母淨利潤同比增長

★★★★

新京報: 新京報聯合億翰智庫推出《2019年上半年上市房企歸母淨利潤率TOP50》榜單。 榜單顯示,

財祕認為:由於單一考察歸母淨利潤率(歸母淨利潤/營業收入),會受非經常性損益、營業外收入和投資物業重估等因素的影響,因此本榜單同時考察企業的歸母淨利潤規模,以期全面反映上市房企的盈利水平。

5、新京報、億翰智庫聯合發佈《2019上半年上市房企融資成本TOP30》

★★★★

新京報: 將30家典型房企分為1000億以上、600億-1000億和600億以下三個梯隊,2019年上半年三個梯隊房企的平均融資成本分別為5.2%、6.5%和5.8%。

財祕認為:對一梯隊的房企而言,償債能力較強,違約的風險低,向銀行和非銀行機構的融資申請更容易獲批。值得關注的是,第二梯隊的房企平均融資成本反而高於三梯隊的房企。對此,億翰智庫分析人士認為,在行業增速放緩的背景下,第二梯隊的房企願意加槓桿以把握彎道超車的機會。不過,綜合來看,三梯隊房企融資難和融資貴的問題也很突出。因此,在融資收緊的背景下,中小型房企面臨著更大的挑戰。

6、招商蛇口擬發行10.5億元購房尾款資產支持票據

★★★★

上清所: 招商局蛇口擬發行2019年第一期購房尾款資產支持票據。 募集說明書顯示,

財祕認為:發起機構計劃將本期資產支持票據募集的10.5億元用於償還金融機構借款。

7、華夏幸福為九通投資20億元的永續信託貸款提供擔保

★★★★

華夏幸福公告: 其間接全資子公司九通投資擬與中原信託簽署《永續信託貸款合同》。 中原信託擬設立信託計劃,

財祕認為: 這已是華夏幸福三天內簽署的第二筆永續債券。 9月4日時,中信信託有限責任公司還擬設立“中信信託·信頤1號債權投資集合資金信託計劃”,並通過信託計劃項下的信託資金向九通投資進行永續債權投資,金額為不超過40億元人民幣。 該筆永續債與6日簽署的20億元永續債的利率相同,均為9.5%-12%,且利率調整日均為貸款放款日起每屆滿1.5年的對應日。

8、世茂集團20億元住房租賃信託ABS獲上交所受理

★★★

上交所: 9、保利集團35億元公司債券掛牌發行,利率最高3.80%

★★★

上交所: 中國保利集團有限公司成功發行35億元公司債券,該債券將於2019年9月9日起在上交所上市,並面向合格投資者交易。 本期債券分為兩個品種,

財祕認為:募集資金擬將34.54億元用於償還到期債務,剩餘部分用於補充營運資金。其中,29.54億元擬用於償還發行人2014年9月4日發行的“2014年中國保利集團公司企業債券”本金及本年度應付利息;5億元擬用於償還發行人本部的銀行貸款。

10、陽光城目前實際發生擔保額856億元,佔歸母淨資產372.48%

★★★

陽光城公告:

財祕認為:截至目前公司及控股子公司對參股公司提供擔保總額度為151.75億元,實際發生擔保金額為105.82億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產46.05%。公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保總額度為1227.62億元,實際發生擔保金額為750.51億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產326.43%。

11、板塊指數

★★★

「情報速遞」房地產行業情報

9月6日同花順地產板塊指數截至收盤報1653.999,漲幅為-0.11%,成交額為106.5億元。

CAIJING MISHU

土地市場

1、天津城投置地16.67億拿津南地

★★★★★

觀點地產網: 9月6日,天津成功出讓津南區一宗綜合用地,競得人為天津城投置地投資發展有限公司,

財祕認為:天津市分別於9月4日、5日成功出讓9宗地塊及2宗地塊,上述兩日土地出讓總成交價達89.59億元。據此計算,天津市於4日至6日土地出讓成交總價達106.26億元。

2、廣州增城朱村12.44億掛牌宅地,最高限價18.04億

★★★★

觀點地產網: 9月6日,廣州市增城朱村掛牌1宗居住用地,起價12.44億元,

財祕認為:掛牌成交價包括48000平地下車庫及設備用房的土地出讓金,若地下車庫及設備用房的實測面積超過48000平方米,超出部分則按相關規定補繳出讓金。同時自持部分作為租賃住房,持有年限與土地出讓年限一致,不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一併辦理。

3、銀洲地產聯合體26.17億攬獲江蘇啟東3宗地塊

★★★★

觀點地產網: 9月6日,江蘇啟東三宗涉宅地塊入市出讓,分別為1966地塊、1967地塊、1968地塊,

財祕認為:三宗地塊東至公園南路,西至江海南路,北至世紀大道,總出讓面積22.79萬㎡,總建築面積66.72萬㎡,起拍總價23.29億元。另悉,於7月,啟東本土房企鑫城城建拿下1904地塊南側一宗宅地,編號為1942,成交金額10.8億元,樓面價7994元/㎡,溢價率10%。

4、綠城13.43億元競得浙江寧波兩宗商住用地

★★★

中國網地產: 9月6日,浙江省寧波市鄞州高新區以掛牌方式成功出讓2宗商住用地。 最終,

財祕認為:出讓條件顯示,兩宗地塊城鎮住宅用地計容總建築面積(含配套用房)比例不超過計容總建築面積的60%,商務金融用地計容總建築面積與零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地計容總建築面積的比例為85%:15%。

5、上海中樑5.29億元競得溫州商住地,溢價率21%

★★★

觀點地產網: 9月6日,溫州瑞安市1宗商住地入市交易。 經過83輪競價,

財祕認為:中樑發佈的半年業績報告顯示,其上半年共收購70個新項目,已收購地塊的平均成本為每平方米3934元,主要透過招拍掛公開市場獲取,中樑控股應占土地代價合共為252億元,權益比79%。

CAIJING MISHU

機構觀點

西南證券: 目前時點市場的系統性風險充分釋放,託底信號顯現,

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每日專題

德國建立以保護租戶權益為核心的住房租賃法律體系

圖表1: 1971年來,政府不斷修改完善《住房租賃法》

「情報速遞」房地產行業情報

CAIJING MISHU

產業數據

8月95家典型房企的融資總額為753.72億元,環比下降52.7%,同比下降21.3%。 其中,本月企業境內外發債總量378.44億元,環比下降55.4%。 本月房企發債成本5.67%,環比下降1.13個百分點; 其中境外債券融資成本6.95%,較於7月下降0.60個百分點,主要由於8月房企境外發債較少,而且數額最大的一筆融資利率最小,從而拉低了本月的境外融資成本,進一步拉低了8月的整體融資成本。

1、2017年1月-2019年8月95家監測企業融資額統計圖

"

【能源人都在看,點擊右上角加“關注”】

導讀:

1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章;

2、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業;

3、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%。

長按識別文末二維碼,獲取更多情報

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政策監管

1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章

★★★★★

農村農業部: 《關於全國政協十三屆委員會第二次會議第0815號提案答覆的函》就政協委員範社嶺關於加快農村土地流轉的提案予以答覆。 答覆中提到,

2、上海已經開始全面摸底地產信託和通道業務

★★★★★

中證報: 近日,上海銀保監局向轄區內各信託公司下發通知要求:

財祕認為:在監管全面封堵房企融資的背景下,後續房地產投資大概率會加速下行,趨勢可能會持續到明年年中。後續房地產銷售可能也不會太好,開發商銷售回款的能力會受到制約。其他一些融資手段,現在也受到了制約,比如供應鏈ABS和中資美元債。

3、深圳市龍崗區起草了《深圳市龍崗區舊住宅區拆除重建類城市更新項目公開選擇市場主體實施細則(試行)(徵求意見稿)》

★★★★

觀點地產網: 《細則》指出: 除實施細則另有規定外,

財祕認為:在《實施細則》中規定對於與其他各類舊區(舊工業區、舊商業區、城中村及舊屋村等)混雜的零散舊住宅區,所在地塊的總面積不超過6000平方米且佔拆除範圍用地面積的比例不超過三分之一的,可無須通過公開方式選擇市場主體,以保持政策適用統一。

4、嘉興住房公積金管理服務中心發佈《關於調整我市住房公積金有關使用政策的通知》

★★★

嘉興住房公積金管理服務中心: 有關使用政策措施通知如下:

CAIJING MISHU

今日看點

1、華夏幸福與平安城科簽署合作備忘錄,科技賦能行業生態

★★★★

中國網地產: 近日,平安城科和華夏幸福簽署合作備忘錄,雙方在

2、保利地產1-8月簽約金額3099.59億元,同比增長16%

★★★★

保利地產公告: 2019年8月,公司實現簽約面積197.93萬平方米,同比增長19.48%; 實現簽約金額302.98億元,同比增長9.90%。

3、陽光城前8月合約銷售金額1230.08億元

★★★

陽光城:

財祕認為:2019年8月,公司共計獲得5個土地項目,新增計容面積208.54萬平方米,截至本公告日,公司需按權益承擔對價款18.55億元。

4、旭輝控股前8月累計銷售金額約1167.5億元

★★★

旭輝控股: 2019年1-8月,

財祕認為:2019年8月,集團合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額約人民幣137.6億元,合同銷售面積約96.56萬平方米。合同銷售均價約人民幣1.42萬元╱平方米。

5、綠城集團前8月總合同銷售金額約1023億元

★★★

綠城集團:

財祕認為:2019年1-8月,綠城集團取得合同銷售面積約267萬平方米,合同銷售金額約人民幣672億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣369億元;2019年8月31日,集團另有累計已籤認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣27億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣16億元。

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資本市場

1、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業

★★★★★

澎湃新聞: 中原地產張大偉認為,

2、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%

★★★★★

界面: 房貸新政開始落地。 9月5日起,

3、部分銀行提高開發貸門檻,房企融資凜冬漸近

★★★★

中證報: 長三角、珠三角等地區銀行負責人稱,房企開發貸長期受名單制管控,

4、超8成房企歸母淨利潤同比增長

★★★★

新京報: 新京報聯合億翰智庫推出《2019年上半年上市房企歸母淨利潤率TOP50》榜單。 榜單顯示,

財祕認為:由於單一考察歸母淨利潤率(歸母淨利潤/營業收入),會受非經常性損益、營業外收入和投資物業重估等因素的影響,因此本榜單同時考察企業的歸母淨利潤規模,以期全面反映上市房企的盈利水平。

5、新京報、億翰智庫聯合發佈《2019上半年上市房企融資成本TOP30》

★★★★

新京報: 將30家典型房企分為1000億以上、600億-1000億和600億以下三個梯隊,2019年上半年三個梯隊房企的平均融資成本分別為5.2%、6.5%和5.8%。

財祕認為:對一梯隊的房企而言,償債能力較強,違約的風險低,向銀行和非銀行機構的融資申請更容易獲批。值得關注的是,第二梯隊的房企平均融資成本反而高於三梯隊的房企。對此,億翰智庫分析人士認為,在行業增速放緩的背景下,第二梯隊的房企願意加槓桿以把握彎道超車的機會。不過,綜合來看,三梯隊房企融資難和融資貴的問題也很突出。因此,在融資收緊的背景下,中小型房企面臨著更大的挑戰。

6、招商蛇口擬發行10.5億元購房尾款資產支持票據

★★★★

上清所: 招商局蛇口擬發行2019年第一期購房尾款資產支持票據。 募集說明書顯示,

財祕認為:發起機構計劃將本期資產支持票據募集的10.5億元用於償還金融機構借款。

7、華夏幸福為九通投資20億元的永續信託貸款提供擔保

★★★★

華夏幸福公告: 其間接全資子公司九通投資擬與中原信託簽署《永續信託貸款合同》。 中原信託擬設立信託計劃,

財祕認為: 這已是華夏幸福三天內簽署的第二筆永續債券。 9月4日時,中信信託有限責任公司還擬設立“中信信託·信頤1號債權投資集合資金信託計劃”,並通過信託計劃項下的信託資金向九通投資進行永續債權投資,金額為不超過40億元人民幣。 該筆永續債與6日簽署的20億元永續債的利率相同,均為9.5%-12%,且利率調整日均為貸款放款日起每屆滿1.5年的對應日。

8、世茂集團20億元住房租賃信託ABS獲上交所受理

★★★

上交所: 9、保利集團35億元公司債券掛牌發行,利率最高3.80%

★★★

上交所: 中國保利集團有限公司成功發行35億元公司債券,該債券將於2019年9月9日起在上交所上市,並面向合格投資者交易。 本期債券分為兩個品種,

財祕認為:募集資金擬將34.54億元用於償還到期債務,剩餘部分用於補充營運資金。其中,29.54億元擬用於償還發行人2014年9月4日發行的“2014年中國保利集團公司企業債券”本金及本年度應付利息;5億元擬用於償還發行人本部的銀行貸款。

10、陽光城目前實際發生擔保額856億元,佔歸母淨資產372.48%

★★★

陽光城公告:

財祕認為:截至目前公司及控股子公司對參股公司提供擔保總額度為151.75億元,實際發生擔保金額為105.82億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產46.05%。公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保總額度為1227.62億元,實際發生擔保金額為750.51億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產326.43%。

11、板塊指數

★★★

「情報速遞」房地產行業情報

9月6日同花順地產板塊指數截至收盤報1653.999,漲幅為-0.11%,成交額為106.5億元。

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土地市場

1、天津城投置地16.67億拿津南地

★★★★★

觀點地產網: 9月6日,天津成功出讓津南區一宗綜合用地,競得人為天津城投置地投資發展有限公司,

財祕認為:天津市分別於9月4日、5日成功出讓9宗地塊及2宗地塊,上述兩日土地出讓總成交價達89.59億元。據此計算,天津市於4日至6日土地出讓成交總價達106.26億元。

2、廣州增城朱村12.44億掛牌宅地,最高限價18.04億

★★★★

觀點地產網: 9月6日,廣州市增城朱村掛牌1宗居住用地,起價12.44億元,

財祕認為:掛牌成交價包括48000平地下車庫及設備用房的土地出讓金,若地下車庫及設備用房的實測面積超過48000平方米,超出部分則按相關規定補繳出讓金。同時自持部分作為租賃住房,持有年限與土地出讓年限一致,不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一併辦理。

3、銀洲地產聯合體26.17億攬獲江蘇啟東3宗地塊

★★★★

觀點地產網: 9月6日,江蘇啟東三宗涉宅地塊入市出讓,分別為1966地塊、1967地塊、1968地塊,

財祕認為:三宗地塊東至公園南路,西至江海南路,北至世紀大道,總出讓面積22.79萬㎡,總建築面積66.72萬㎡,起拍總價23.29億元。另悉,於7月,啟東本土房企鑫城城建拿下1904地塊南側一宗宅地,編號為1942,成交金額10.8億元,樓面價7994元/㎡,溢價率10%。

4、綠城13.43億元競得浙江寧波兩宗商住用地

★★★

中國網地產: 9月6日,浙江省寧波市鄞州高新區以掛牌方式成功出讓2宗商住用地。 最終,

財祕認為:出讓條件顯示,兩宗地塊城鎮住宅用地計容總建築面積(含配套用房)比例不超過計容總建築面積的60%,商務金融用地計容總建築面積與零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地計容總建築面積的比例為85%:15%。

5、上海中樑5.29億元競得溫州商住地,溢價率21%

★★★

觀點地產網: 9月6日,溫州瑞安市1宗商住地入市交易。 經過83輪競價,

財祕認為:中樑發佈的半年業績報告顯示,其上半年共收購70個新項目,已收購地塊的平均成本為每平方米3934元,主要透過招拍掛公開市場獲取,中樑控股應占土地代價合共為252億元,權益比79%。

CAIJING MISHU

機構觀點

西南證券: 目前時點市場的系統性風險充分釋放,託底信號顯現,

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每日專題

德國建立以保護租戶權益為核心的住房租賃法律體系

圖表1: 1971年來,政府不斷修改完善《住房租賃法》

「情報速遞」房地產行業情報

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產業數據

8月95家典型房企的融資總額為753.72億元,環比下降52.7%,同比下降21.3%。 其中,本月企業境內外發債總量378.44億元,環比下降55.4%。 本月房企發債成本5.67%,環比下降1.13個百分點; 其中境外債券融資成本6.95%,較於7月下降0.60個百分點,主要由於8月房企境外發債較少,而且數額最大的一筆融資利率最小,從而拉低了本月的境外融資成本,進一步拉低了8月的整體融資成本。

1、2017年1月-2019年8月95家監測企業融資額統計圖

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2、2018-2019年8月各月房企發債規模(單位:億元)

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1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章;

2、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業;

3、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%。

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1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章

★★★★★

農村農業部: 《關於全國政協十三屆委員會第二次會議第0815號提案答覆的函》就政協委員範社嶺關於加快農村土地流轉的提案予以答覆。 答覆中提到,

2、上海已經開始全面摸底地產信託和通道業務

★★★★★

中證報: 近日,上海銀保監局向轄區內各信託公司下發通知要求:

財祕認為:在監管全面封堵房企融資的背景下,後續房地產投資大概率會加速下行,趨勢可能會持續到明年年中。後續房地產銷售可能也不會太好,開發商銷售回款的能力會受到制約。其他一些融資手段,現在也受到了制約,比如供應鏈ABS和中資美元債。

3、深圳市龍崗區起草了《深圳市龍崗區舊住宅區拆除重建類城市更新項目公開選擇市場主體實施細則(試行)(徵求意見稿)》

★★★★

觀點地產網: 《細則》指出: 除實施細則另有規定外,

財祕認為:在《實施細則》中規定對於與其他各類舊區(舊工業區、舊商業區、城中村及舊屋村等)混雜的零散舊住宅區,所在地塊的總面積不超過6000平方米且佔拆除範圍用地面積的比例不超過三分之一的,可無須通過公開方式選擇市場主體,以保持政策適用統一。

4、嘉興住房公積金管理服務中心發佈《關於調整我市住房公積金有關使用政策的通知》

★★★

嘉興住房公積金管理服務中心: 有關使用政策措施通知如下:

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今日看點

1、華夏幸福與平安城科簽署合作備忘錄,科技賦能行業生態

★★★★

中國網地產: 近日,平安城科和華夏幸福簽署合作備忘錄,雙方在

2、保利地產1-8月簽約金額3099.59億元,同比增長16%

★★★★

保利地產公告: 2019年8月,公司實現簽約面積197.93萬平方米,同比增長19.48%; 實現簽約金額302.98億元,同比增長9.90%。

3、陽光城前8月合約銷售金額1230.08億元

★★★

陽光城:

財祕認為:2019年8月,公司共計獲得5個土地項目,新增計容面積208.54萬平方米,截至本公告日,公司需按權益承擔對價款18.55億元。

4、旭輝控股前8月累計銷售金額約1167.5億元

★★★

旭輝控股: 2019年1-8月,

財祕認為:2019年8月,集團合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額約人民幣137.6億元,合同銷售面積約96.56萬平方米。合同銷售均價約人民幣1.42萬元╱平方米。

5、綠城集團前8月總合同銷售金額約1023億元

★★★

綠城集團:

財祕認為:2019年1-8月,綠城集團取得合同銷售面積約267萬平方米,合同銷售金額約人民幣672億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣369億元;2019年8月31日,集團另有累計已籤認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣27億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣16億元。

CAIJING MISHU

資本市場

1、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業

★★★★★

澎湃新聞: 中原地產張大偉認為,

2、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%

★★★★★

界面: 房貸新政開始落地。 9月5日起,

3、部分銀行提高開發貸門檻,房企融資凜冬漸近

★★★★

中證報: 長三角、珠三角等地區銀行負責人稱,房企開發貸長期受名單制管控,

4、超8成房企歸母淨利潤同比增長

★★★★

新京報: 新京報聯合億翰智庫推出《2019年上半年上市房企歸母淨利潤率TOP50》榜單。 榜單顯示,

財祕認為:由於單一考察歸母淨利潤率(歸母淨利潤/營業收入),會受非經常性損益、營業外收入和投資物業重估等因素的影響,因此本榜單同時考察企業的歸母淨利潤規模,以期全面反映上市房企的盈利水平。

5、新京報、億翰智庫聯合發佈《2019上半年上市房企融資成本TOP30》

★★★★

新京報: 將30家典型房企分為1000億以上、600億-1000億和600億以下三個梯隊,2019年上半年三個梯隊房企的平均融資成本分別為5.2%、6.5%和5.8%。

財祕認為:對一梯隊的房企而言,償債能力較強,違約的風險低,向銀行和非銀行機構的融資申請更容易獲批。值得關注的是,第二梯隊的房企平均融資成本反而高於三梯隊的房企。對此,億翰智庫分析人士認為,在行業增速放緩的背景下,第二梯隊的房企願意加槓桿以把握彎道超車的機會。不過,綜合來看,三梯隊房企融資難和融資貴的問題也很突出。因此,在融資收緊的背景下,中小型房企面臨著更大的挑戰。

6、招商蛇口擬發行10.5億元購房尾款資產支持票據

★★★★

上清所: 招商局蛇口擬發行2019年第一期購房尾款資產支持票據。 募集說明書顯示,

財祕認為:發起機構計劃將本期資產支持票據募集的10.5億元用於償還金融機構借款。

7、華夏幸福為九通投資20億元的永續信託貸款提供擔保

★★★★

華夏幸福公告: 其間接全資子公司九通投資擬與中原信託簽署《永續信託貸款合同》。 中原信託擬設立信託計劃,

財祕認為: 這已是華夏幸福三天內簽署的第二筆永續債券。 9月4日時,中信信託有限責任公司還擬設立“中信信託·信頤1號債權投資集合資金信託計劃”,並通過信託計劃項下的信託資金向九通投資進行永續債權投資,金額為不超過40億元人民幣。 該筆永續債與6日簽署的20億元永續債的利率相同,均為9.5%-12%,且利率調整日均為貸款放款日起每屆滿1.5年的對應日。

8、世茂集團20億元住房租賃信託ABS獲上交所受理

★★★

上交所: 9、保利集團35億元公司債券掛牌發行,利率最高3.80%

★★★

上交所: 中國保利集團有限公司成功發行35億元公司債券,該債券將於2019年9月9日起在上交所上市,並面向合格投資者交易。 本期債券分為兩個品種,

財祕認為:募集資金擬將34.54億元用於償還到期債務,剩餘部分用於補充營運資金。其中,29.54億元擬用於償還發行人2014年9月4日發行的“2014年中國保利集團公司企業債券”本金及本年度應付利息;5億元擬用於償還發行人本部的銀行貸款。

10、陽光城目前實際發生擔保額856億元,佔歸母淨資產372.48%

★★★

陽光城公告:

財祕認為:截至目前公司及控股子公司對參股公司提供擔保總額度為151.75億元,實際發生擔保金額為105.82億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產46.05%。公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保總額度為1227.62億元,實際發生擔保金額為750.51億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產326.43%。

11、板塊指數

★★★

「情報速遞」房地產行業情報

9月6日同花順地產板塊指數截至收盤報1653.999,漲幅為-0.11%,成交額為106.5億元。

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土地市場

1、天津城投置地16.67億拿津南地

★★★★★

觀點地產網: 9月6日,天津成功出讓津南區一宗綜合用地,競得人為天津城投置地投資發展有限公司,

財祕認為:天津市分別於9月4日、5日成功出讓9宗地塊及2宗地塊,上述兩日土地出讓總成交價達89.59億元。據此計算,天津市於4日至6日土地出讓成交總價達106.26億元。

2、廣州增城朱村12.44億掛牌宅地,最高限價18.04億

★★★★

觀點地產網: 9月6日,廣州市增城朱村掛牌1宗居住用地,起價12.44億元,

財祕認為:掛牌成交價包括48000平地下車庫及設備用房的土地出讓金,若地下車庫及設備用房的實測面積超過48000平方米,超出部分則按相關規定補繳出讓金。同時自持部分作為租賃住房,持有年限與土地出讓年限一致,不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一併辦理。

3、銀洲地產聯合體26.17億攬獲江蘇啟東3宗地塊

★★★★

觀點地產網: 9月6日,江蘇啟東三宗涉宅地塊入市出讓,分別為1966地塊、1967地塊、1968地塊,

財祕認為:三宗地塊東至公園南路,西至江海南路,北至世紀大道,總出讓面積22.79萬㎡,總建築面積66.72萬㎡,起拍總價23.29億元。另悉,於7月,啟東本土房企鑫城城建拿下1904地塊南側一宗宅地,編號為1942,成交金額10.8億元,樓面價7994元/㎡,溢價率10%。

4、綠城13.43億元競得浙江寧波兩宗商住用地

★★★

中國網地產: 9月6日,浙江省寧波市鄞州高新區以掛牌方式成功出讓2宗商住用地。 最終,

財祕認為:出讓條件顯示,兩宗地塊城鎮住宅用地計容總建築面積(含配套用房)比例不超過計容總建築面積的60%,商務金融用地計容總建築面積與零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地計容總建築面積的比例為85%:15%。

5、上海中樑5.29億元競得溫州商住地,溢價率21%

★★★

觀點地產網: 9月6日,溫州瑞安市1宗商住地入市交易。 經過83輪競價,

財祕認為:中樑發佈的半年業績報告顯示,其上半年共收購70個新項目,已收購地塊的平均成本為每平方米3934元,主要透過招拍掛公開市場獲取,中樑控股應占土地代價合共為252億元,權益比79%。

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機構觀點

西南證券: 目前時點市場的系統性風險充分釋放,託底信號顯現,

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每日專題

德國建立以保護租戶權益為核心的住房租賃法律體系

圖表1: 1971年來,政府不斷修改完善《住房租賃法》

「情報速遞」房地產行業情報

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產業數據

8月95家典型房企的融資總額為753.72億元,環比下降52.7%,同比下降21.3%。 其中,本月企業境內外發債總量378.44億元,環比下降55.4%。 本月房企發債成本5.67%,環比下降1.13個百分點; 其中境外債券融資成本6.95%,較於7月下降0.60個百分點,主要由於8月房企境外發債較少,而且數額最大的一筆融資利率最小,從而拉低了本月的境外融資成本,進一步拉低了8月的整體融資成本。

1、2017年1月-2019年8月95家監測企業融資額統計圖

「情報速遞」房地產行業情報

2、2018-2019年8月各月房企發債規模(單位:億元)

「情報速遞」房地產行業情報

3、2018-2019年8月各月房企發債成本

"

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導讀:

1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章;

2、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業;

3、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%。

長按識別文末二維碼,獲取更多情報

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政策監管

1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章

★★★★★

農村農業部: 《關於全國政協十三屆委員會第二次會議第0815號提案答覆的函》就政協委員範社嶺關於加快農村土地流轉的提案予以答覆。 答覆中提到,

2、上海已經開始全面摸底地產信託和通道業務

★★★★★

中證報: 近日,上海銀保監局向轄區內各信託公司下發通知要求:

財祕認為:在監管全面封堵房企融資的背景下,後續房地產投資大概率會加速下行,趨勢可能會持續到明年年中。後續房地產銷售可能也不會太好,開發商銷售回款的能力會受到制約。其他一些融資手段,現在也受到了制約,比如供應鏈ABS和中資美元債。

3、深圳市龍崗區起草了《深圳市龍崗區舊住宅區拆除重建類城市更新項目公開選擇市場主體實施細則(試行)(徵求意見稿)》

★★★★

觀點地產網: 《細則》指出: 除實施細則另有規定外,

財祕認為:在《實施細則》中規定對於與其他各類舊區(舊工業區、舊商業區、城中村及舊屋村等)混雜的零散舊住宅區,所在地塊的總面積不超過6000平方米且佔拆除範圍用地面積的比例不超過三分之一的,可無須通過公開方式選擇市場主體,以保持政策適用統一。

4、嘉興住房公積金管理服務中心發佈《關於調整我市住房公積金有關使用政策的通知》

★★★

嘉興住房公積金管理服務中心: 有關使用政策措施通知如下:

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今日看點

1、華夏幸福與平安城科簽署合作備忘錄,科技賦能行業生態

★★★★

中國網地產: 近日,平安城科和華夏幸福簽署合作備忘錄,雙方在

2、保利地產1-8月簽約金額3099.59億元,同比增長16%

★★★★

保利地產公告: 2019年8月,公司實現簽約面積197.93萬平方米,同比增長19.48%; 實現簽約金額302.98億元,同比增長9.90%。

3、陽光城前8月合約銷售金額1230.08億元

★★★

陽光城:

財祕認為:2019年8月,公司共計獲得5個土地項目,新增計容面積208.54萬平方米,截至本公告日,公司需按權益承擔對價款18.55億元。

4、旭輝控股前8月累計銷售金額約1167.5億元

★★★

旭輝控股: 2019年1-8月,

財祕認為:2019年8月,集團合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額約人民幣137.6億元,合同銷售面積約96.56萬平方米。合同銷售均價約人民幣1.42萬元╱平方米。

5、綠城集團前8月總合同銷售金額約1023億元

★★★

綠城集團:

財祕認為:2019年1-8月,綠城集團取得合同銷售面積約267萬平方米,合同銷售金額約人民幣672億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣369億元;2019年8月31日,集團另有累計已籤認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣27億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣16億元。

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資本市場

1、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業

★★★★★

澎湃新聞: 中原地產張大偉認為,

2、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%

★★★★★

界面: 房貸新政開始落地。 9月5日起,

3、部分銀行提高開發貸門檻,房企融資凜冬漸近

★★★★

中證報: 長三角、珠三角等地區銀行負責人稱,房企開發貸長期受名單制管控,

4、超8成房企歸母淨利潤同比增長

★★★★

新京報: 新京報聯合億翰智庫推出《2019年上半年上市房企歸母淨利潤率TOP50》榜單。 榜單顯示,

財祕認為:由於單一考察歸母淨利潤率(歸母淨利潤/營業收入),會受非經常性損益、營業外收入和投資物業重估等因素的影響,因此本榜單同時考察企業的歸母淨利潤規模,以期全面反映上市房企的盈利水平。

5、新京報、億翰智庫聯合發佈《2019上半年上市房企融資成本TOP30》

★★★★

新京報: 將30家典型房企分為1000億以上、600億-1000億和600億以下三個梯隊,2019年上半年三個梯隊房企的平均融資成本分別為5.2%、6.5%和5.8%。

財祕認為:對一梯隊的房企而言,償債能力較強,違約的風險低,向銀行和非銀行機構的融資申請更容易獲批。值得關注的是,第二梯隊的房企平均融資成本反而高於三梯隊的房企。對此,億翰智庫分析人士認為,在行業增速放緩的背景下,第二梯隊的房企願意加槓桿以把握彎道超車的機會。不過,綜合來看,三梯隊房企融資難和融資貴的問題也很突出。因此,在融資收緊的背景下,中小型房企面臨著更大的挑戰。

6、招商蛇口擬發行10.5億元購房尾款資產支持票據

★★★★

上清所: 招商局蛇口擬發行2019年第一期購房尾款資產支持票據。 募集說明書顯示,

財祕認為:發起機構計劃將本期資產支持票據募集的10.5億元用於償還金融機構借款。

7、華夏幸福為九通投資20億元的永續信託貸款提供擔保

★★★★

華夏幸福公告: 其間接全資子公司九通投資擬與中原信託簽署《永續信託貸款合同》。 中原信託擬設立信託計劃,

財祕認為: 這已是華夏幸福三天內簽署的第二筆永續債券。 9月4日時,中信信託有限責任公司還擬設立“中信信託·信頤1號債權投資集合資金信託計劃”,並通過信託計劃項下的信託資金向九通投資進行永續債權投資,金額為不超過40億元人民幣。 該筆永續債與6日簽署的20億元永續債的利率相同,均為9.5%-12%,且利率調整日均為貸款放款日起每屆滿1.5年的對應日。

8、世茂集團20億元住房租賃信託ABS獲上交所受理

★★★

上交所: 9、保利集團35億元公司債券掛牌發行,利率最高3.80%

★★★

上交所: 中國保利集團有限公司成功發行35億元公司債券,該債券將於2019年9月9日起在上交所上市,並面向合格投資者交易。 本期債券分為兩個品種,

財祕認為:募集資金擬將34.54億元用於償還到期債務,剩餘部分用於補充營運資金。其中,29.54億元擬用於償還發行人2014年9月4日發行的“2014年中國保利集團公司企業債券”本金及本年度應付利息;5億元擬用於償還發行人本部的銀行貸款。

10、陽光城目前實際發生擔保額856億元,佔歸母淨資產372.48%

★★★

陽光城公告:

財祕認為:截至目前公司及控股子公司對參股公司提供擔保總額度為151.75億元,實際發生擔保金額為105.82億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產46.05%。公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保總額度為1227.62億元,實際發生擔保金額為750.51億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產326.43%。

11、板塊指數

★★★

「情報速遞」房地產行業情報

9月6日同花順地產板塊指數截至收盤報1653.999,漲幅為-0.11%,成交額為106.5億元。

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土地市場

1、天津城投置地16.67億拿津南地

★★★★★

觀點地產網: 9月6日,天津成功出讓津南區一宗綜合用地,競得人為天津城投置地投資發展有限公司,

財祕認為:天津市分別於9月4日、5日成功出讓9宗地塊及2宗地塊,上述兩日土地出讓總成交價達89.59億元。據此計算,天津市於4日至6日土地出讓成交總價達106.26億元。

2、廣州增城朱村12.44億掛牌宅地,最高限價18.04億

★★★★

觀點地產網: 9月6日,廣州市增城朱村掛牌1宗居住用地,起價12.44億元,

財祕認為:掛牌成交價包括48000平地下車庫及設備用房的土地出讓金,若地下車庫及設備用房的實測面積超過48000平方米,超出部分則按相關規定補繳出讓金。同時自持部分作為租賃住房,持有年限與土地出讓年限一致,不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一併辦理。

3、銀洲地產聯合體26.17億攬獲江蘇啟東3宗地塊

★★★★

觀點地產網: 9月6日,江蘇啟東三宗涉宅地塊入市出讓,分別為1966地塊、1967地塊、1968地塊,

財祕認為:三宗地塊東至公園南路,西至江海南路,北至世紀大道,總出讓面積22.79萬㎡,總建築面積66.72萬㎡,起拍總價23.29億元。另悉,於7月,啟東本土房企鑫城城建拿下1904地塊南側一宗宅地,編號為1942,成交金額10.8億元,樓面價7994元/㎡,溢價率10%。

4、綠城13.43億元競得浙江寧波兩宗商住用地

★★★

中國網地產: 9月6日,浙江省寧波市鄞州高新區以掛牌方式成功出讓2宗商住用地。 最終,

財祕認為:出讓條件顯示,兩宗地塊城鎮住宅用地計容總建築面積(含配套用房)比例不超過計容總建築面積的60%,商務金融用地計容總建築面積與零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地計容總建築面積的比例為85%:15%。

5、上海中樑5.29億元競得溫州商住地,溢價率21%

★★★

觀點地產網: 9月6日,溫州瑞安市1宗商住地入市交易。 經過83輪競價,

財祕認為:中樑發佈的半年業績報告顯示,其上半年共收購70個新項目,已收購地塊的平均成本為每平方米3934元,主要透過招拍掛公開市場獲取,中樑控股應占土地代價合共為252億元,權益比79%。

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機構觀點

西南證券: 目前時點市場的系統性風險充分釋放,託底信號顯現,

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每日專題

德國建立以保護租戶權益為核心的住房租賃法律體系

圖表1: 1971年來,政府不斷修改完善《住房租賃法》

「情報速遞」房地產行業情報

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產業數據

8月95家典型房企的融資總額為753.72億元,環比下降52.7%,同比下降21.3%。 其中,本月企業境內外發債總量378.44億元,環比下降55.4%。 本月房企發債成本5.67%,環比下降1.13個百分點; 其中境外債券融資成本6.95%,較於7月下降0.60個百分點,主要由於8月房企境外發債較少,而且數額最大的一筆融資利率最小,從而拉低了本月的境外融資成本,進一步拉低了8月的整體融資成本。

1、2017年1月-2019年8月95家監測企業融資額統計圖

「情報速遞」房地產行業情報

2、2018-2019年8月各月房企發債規模(單位:億元)

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3、2018-2019年8月各月房企發債成本

「情報速遞」房地產行業情報

4、本月企業發債總量top5

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導讀:

1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章;

2、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業;

3、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%。

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政策監管

1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章

★★★★★

農村農業部: 《關於全國政協十三屆委員會第二次會議第0815號提案答覆的函》就政協委員範社嶺關於加快農村土地流轉的提案予以答覆。 答覆中提到,

2、上海已經開始全面摸底地產信託和通道業務

★★★★★

中證報: 近日,上海銀保監局向轄區內各信託公司下發通知要求:

財祕認為:在監管全面封堵房企融資的背景下,後續房地產投資大概率會加速下行,趨勢可能會持續到明年年中。後續房地產銷售可能也不會太好,開發商銷售回款的能力會受到制約。其他一些融資手段,現在也受到了制約,比如供應鏈ABS和中資美元債。

3、深圳市龍崗區起草了《深圳市龍崗區舊住宅區拆除重建類城市更新項目公開選擇市場主體實施細則(試行)(徵求意見稿)》

★★★★

觀點地產網: 《細則》指出: 除實施細則另有規定外,

財祕認為:在《實施細則》中規定對於與其他各類舊區(舊工業區、舊商業區、城中村及舊屋村等)混雜的零散舊住宅區,所在地塊的總面積不超過6000平方米且佔拆除範圍用地面積的比例不超過三分之一的,可無須通過公開方式選擇市場主體,以保持政策適用統一。

4、嘉興住房公積金管理服務中心發佈《關於調整我市住房公積金有關使用政策的通知》

★★★

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今日看點

1、華夏幸福與平安城科簽署合作備忘錄,科技賦能行業生態

★★★★

中國網地產: 近日,平安城科和華夏幸福簽署合作備忘錄,雙方在

2、保利地產1-8月簽約金額3099.59億元,同比增長16%

★★★★

保利地產公告: 2019年8月,公司實現簽約面積197.93萬平方米,同比增長19.48%; 實現簽約金額302.98億元,同比增長9.90%。

3、陽光城前8月合約銷售金額1230.08億元

★★★

陽光城:

財祕認為:2019年8月,公司共計獲得5個土地項目,新增計容面積208.54萬平方米,截至本公告日,公司需按權益承擔對價款18.55億元。

4、旭輝控股前8月累計銷售金額約1167.5億元

★★★

旭輝控股: 2019年1-8月,

財祕認為:2019年8月,集團合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額約人民幣137.6億元,合同銷售面積約96.56萬平方米。合同銷售均價約人民幣1.42萬元╱平方米。

5、綠城集團前8月總合同銷售金額約1023億元

★★★

綠城集團:

財祕認為:2019年1-8月,綠城集團取得合同銷售面積約267萬平方米,合同銷售金額約人民幣672億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣369億元;2019年8月31日,集團另有累計已籤認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣27億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣16億元。

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資本市場

1、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業

★★★★★

澎湃新聞: 中原地產張大偉認為,

2、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%

★★★★★

界面: 房貸新政開始落地。 9月5日起,

3、部分銀行提高開發貸門檻,房企融資凜冬漸近

★★★★

中證報: 長三角、珠三角等地區銀行負責人稱,房企開發貸長期受名單制管控,

4、超8成房企歸母淨利潤同比增長

★★★★

新京報: 新京報聯合億翰智庫推出《2019年上半年上市房企歸母淨利潤率TOP50》榜單。 榜單顯示,

財祕認為:由於單一考察歸母淨利潤率(歸母淨利潤/營業收入),會受非經常性損益、營業外收入和投資物業重估等因素的影響,因此本榜單同時考察企業的歸母淨利潤規模,以期全面反映上市房企的盈利水平。

5、新京報、億翰智庫聯合發佈《2019上半年上市房企融資成本TOP30》

★★★★

新京報: 將30家典型房企分為1000億以上、600億-1000億和600億以下三個梯隊,2019年上半年三個梯隊房企的平均融資成本分別為5.2%、6.5%和5.8%。

財祕認為:對一梯隊的房企而言,償債能力較強,違約的風險低,向銀行和非銀行機構的融資申請更容易獲批。值得關注的是,第二梯隊的房企平均融資成本反而高於三梯隊的房企。對此,億翰智庫分析人士認為,在行業增速放緩的背景下,第二梯隊的房企願意加槓桿以把握彎道超車的機會。不過,綜合來看,三梯隊房企融資難和融資貴的問題也很突出。因此,在融資收緊的背景下,中小型房企面臨著更大的挑戰。

6、招商蛇口擬發行10.5億元購房尾款資產支持票據

★★★★

上清所: 招商局蛇口擬發行2019年第一期購房尾款資產支持票據。 募集說明書顯示,

財祕認為:發起機構計劃將本期資產支持票據募集的10.5億元用於償還金融機構借款。

7、華夏幸福為九通投資20億元的永續信託貸款提供擔保

★★★★

華夏幸福公告: 其間接全資子公司九通投資擬與中原信託簽署《永續信託貸款合同》。 中原信託擬設立信託計劃,

財祕認為: 這已是華夏幸福三天內簽署的第二筆永續債券。 9月4日時,中信信託有限責任公司還擬設立“中信信託·信頤1號債權投資集合資金信託計劃”,並通過信託計劃項下的信託資金向九通投資進行永續債權投資,金額為不超過40億元人民幣。 該筆永續債與6日簽署的20億元永續債的利率相同,均為9.5%-12%,且利率調整日均為貸款放款日起每屆滿1.5年的對應日。

8、世茂集團20億元住房租賃信託ABS獲上交所受理

★★★

上交所: 9、保利集團35億元公司債券掛牌發行,利率最高3.80%

★★★

上交所: 中國保利集團有限公司成功發行35億元公司債券,該債券將於2019年9月9日起在上交所上市,並面向合格投資者交易。 本期債券分為兩個品種,

財祕認為:募集資金擬將34.54億元用於償還到期債務,剩餘部分用於補充營運資金。其中,29.54億元擬用於償還發行人2014年9月4日發行的“2014年中國保利集團公司企業債券”本金及本年度應付利息;5億元擬用於償還發行人本部的銀行貸款。

10、陽光城目前實際發生擔保額856億元,佔歸母淨資產372.48%

★★★

陽光城公告:

財祕認為:截至目前公司及控股子公司對參股公司提供擔保總額度為151.75億元,實際發生擔保金額為105.82億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產46.05%。公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保總額度為1227.62億元,實際發生擔保金額為750.51億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產326.43%。

11、板塊指數

★★★

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9月6日同花順地產板塊指數截至收盤報1653.999,漲幅為-0.11%,成交額為106.5億元。

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1、天津城投置地16.67億拿津南地

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觀點地產網: 9月6日,天津成功出讓津南區一宗綜合用地,競得人為天津城投置地投資發展有限公司,

財祕認為:天津市分別於9月4日、5日成功出讓9宗地塊及2宗地塊,上述兩日土地出讓總成交價達89.59億元。據此計算,天津市於4日至6日土地出讓成交總價達106.26億元。

2、廣州增城朱村12.44億掛牌宅地,最高限價18.04億

★★★★

觀點地產網: 9月6日,廣州市增城朱村掛牌1宗居住用地,起價12.44億元,

財祕認為:掛牌成交價包括48000平地下車庫及設備用房的土地出讓金,若地下車庫及設備用房的實測面積超過48000平方米,超出部分則按相關規定補繳出讓金。同時自持部分作為租賃住房,持有年限與土地出讓年限一致,不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一併辦理。

3、銀洲地產聯合體26.17億攬獲江蘇啟東3宗地塊

★★★★

觀點地產網: 9月6日,江蘇啟東三宗涉宅地塊入市出讓,分別為1966地塊、1967地塊、1968地塊,

財祕認為:三宗地塊東至公園南路,西至江海南路,北至世紀大道,總出讓面積22.79萬㎡,總建築面積66.72萬㎡,起拍總價23.29億元。另悉,於7月,啟東本土房企鑫城城建拿下1904地塊南側一宗宅地,編號為1942,成交金額10.8億元,樓面價7994元/㎡,溢價率10%。

4、綠城13.43億元競得浙江寧波兩宗商住用地

★★★

中國網地產: 9月6日,浙江省寧波市鄞州高新區以掛牌方式成功出讓2宗商住用地。 最終,

財祕認為:出讓條件顯示,兩宗地塊城鎮住宅用地計容總建築面積(含配套用房)比例不超過計容總建築面積的60%,商務金融用地計容總建築面積與零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地計容總建築面積的比例為85%:15%。

5、上海中樑5.29億元競得溫州商住地,溢價率21%

★★★

觀點地產網: 9月6日,溫州瑞安市1宗商住地入市交易。 經過83輪競價,

財祕認為:中樑發佈的半年業績報告顯示,其上半年共收購70個新項目,已收購地塊的平均成本為每平方米3934元,主要透過招拍掛公開市場獲取,中樑控股應占土地代價合共為252億元,權益比79%。

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機構觀點

西南證券: 目前時點市場的系統性風險充分釋放,託底信號顯現,

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每日專題

德國建立以保護租戶權益為核心的住房租賃法律體系

圖表1: 1971年來,政府不斷修改完善《住房租賃法》

「情報速遞」房地產行業情報

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產業數據

8月95家典型房企的融資總額為753.72億元,環比下降52.7%,同比下降21.3%。 其中,本月企業境內外發債總量378.44億元,環比下降55.4%。 本月房企發債成本5.67%,環比下降1.13個百分點; 其中境外債券融資成本6.95%,較於7月下降0.60個百分點,主要由於8月房企境外發債較少,而且數額最大的一筆融資利率最小,從而拉低了本月的境外融資成本,進一步拉低了8月的整體融資成本。

1、2017年1月-2019年8月95家監測企業融資額統計圖

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2、2018-2019年8月各月房企發債規模(單位:億元)

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3、2018-2019年8月各月房企發債成本

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4、本月企業發債總量top5

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5、本月部分企業發行債券到期情況

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導讀:

1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章;

2、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業;

3、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%。

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CAIJING MISHU

政策監管

1、農業農村部將修訂完善農村土地承包法配套規章

★★★★★

農村農業部: 《關於全國政協十三屆委員會第二次會議第0815號提案答覆的函》就政協委員範社嶺關於加快農村土地流轉的提案予以答覆。 答覆中提到,

2、上海已經開始全面摸底地產信託和通道業務

★★★★★

中證報: 近日,上海銀保監局向轄區內各信託公司下發通知要求:

財祕認為:在監管全面封堵房企融資的背景下,後續房地產投資大概率會加速下行,趨勢可能會持續到明年年中。後續房地產銷售可能也不會太好,開發商銷售回款的能力會受到制約。其他一些融資手段,現在也受到了制約,比如供應鏈ABS和中資美元債。

3、深圳市龍崗區起草了《深圳市龍崗區舊住宅區拆除重建類城市更新項目公開選擇市場主體實施細則(試行)(徵求意見稿)》

★★★★

觀點地產網: 《細則》指出: 除實施細則另有規定外,

財祕認為:在《實施細則》中規定對於與其他各類舊區(舊工業區、舊商業區、城中村及舊屋村等)混雜的零散舊住宅區,所在地塊的總面積不超過6000平方米且佔拆除範圍用地面積的比例不超過三分之一的,可無須通過公開方式選擇市場主體,以保持政策適用統一。

4、嘉興住房公積金管理服務中心發佈《關於調整我市住房公積金有關使用政策的通知》

★★★

嘉興住房公積金管理服務中心: 有關使用政策措施通知如下:

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今日看點

1、華夏幸福與平安城科簽署合作備忘錄,科技賦能行業生態

★★★★

中國網地產: 近日,平安城科和華夏幸福簽署合作備忘錄,雙方在

2、保利地產1-8月簽約金額3099.59億元,同比增長16%

★★★★

保利地產公告: 2019年8月,公司實現簽約面積197.93萬平方米,同比增長19.48%; 實現簽約金額302.98億元,同比增長9.90%。

3、陽光城前8月合約銷售金額1230.08億元

★★★

陽光城:

財祕認為:2019年8月,公司共計獲得5個土地項目,新增計容面積208.54萬平方米,截至本公告日,公司需按權益承擔對價款18.55億元。

4、旭輝控股前8月累計銷售金額約1167.5億元

★★★

旭輝控股: 2019年1-8月,

財祕認為:2019年8月,集團合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額約人民幣137.6億元,合同銷售面積約96.56萬平方米。合同銷售均價約人民幣1.42萬元╱平方米。

5、綠城集團前8月總合同銷售金額約1023億元

★★★

綠城集團:

財祕認為:2019年1-8月,綠城集團取得合同銷售面積約267萬平方米,合同銷售金額約人民幣672億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣369億元;2019年8月31日,集團另有累計已籤認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣27億元,其中歸屬於集團的權益金額約為人民幣16億元。

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資本市場

1、防火牆已鑄,降準資金難以違規進房地產業

★★★★★

澎湃新聞: 中原地產張大偉認為,

2、率先“試水”LPR房貸利率新政,招行深圳首套房新利率上浮0.005%

★★★★★

界面: 房貸新政開始落地。 9月5日起,

3、部分銀行提高開發貸門檻,房企融資凜冬漸近

★★★★

中證報: 長三角、珠三角等地區銀行負責人稱,房企開發貸長期受名單制管控,

4、超8成房企歸母淨利潤同比增長

★★★★

新京報: 新京報聯合億翰智庫推出《2019年上半年上市房企歸母淨利潤率TOP50》榜單。 榜單顯示,

財祕認為:由於單一考察歸母淨利潤率(歸母淨利潤/營業收入),會受非經常性損益、營業外收入和投資物業重估等因素的影響,因此本榜單同時考察企業的歸母淨利潤規模,以期全面反映上市房企的盈利水平。

5、新京報、億翰智庫聯合發佈《2019上半年上市房企融資成本TOP30》

★★★★

新京報: 將30家典型房企分為1000億以上、600億-1000億和600億以下三個梯隊,2019年上半年三個梯隊房企的平均融資成本分別為5.2%、6.5%和5.8%。

財祕認為:對一梯隊的房企而言,償債能力較強,違約的風險低,向銀行和非銀行機構的融資申請更容易獲批。值得關注的是,第二梯隊的房企平均融資成本反而高於三梯隊的房企。對此,億翰智庫分析人士認為,在行業增速放緩的背景下,第二梯隊的房企願意加槓桿以把握彎道超車的機會。不過,綜合來看,三梯隊房企融資難和融資貴的問題也很突出。因此,在融資收緊的背景下,中小型房企面臨著更大的挑戰。

6、招商蛇口擬發行10.5億元購房尾款資產支持票據

★★★★

上清所: 招商局蛇口擬發行2019年第一期購房尾款資產支持票據。 募集說明書顯示,

財祕認為:發起機構計劃將本期資產支持票據募集的10.5億元用於償還金融機構借款。

7、華夏幸福為九通投資20億元的永續信託貸款提供擔保

★★★★

華夏幸福公告: 其間接全資子公司九通投資擬與中原信託簽署《永續信託貸款合同》。 中原信託擬設立信託計劃,

財祕認為: 這已是華夏幸福三天內簽署的第二筆永續債券。 9月4日時,中信信託有限責任公司還擬設立“中信信託·信頤1號債權投資集合資金信託計劃”,並通過信託計劃項下的信託資金向九通投資進行永續債權投資,金額為不超過40億元人民幣。 該筆永續債與6日簽署的20億元永續債的利率相同,均為9.5%-12%,且利率調整日均為貸款放款日起每屆滿1.5年的對應日。

8、世茂集團20億元住房租賃信託ABS獲上交所受理

★★★

上交所: 9、保利集團35億元公司債券掛牌發行,利率最高3.80%

★★★

上交所: 中國保利集團有限公司成功發行35億元公司債券,該債券將於2019年9月9日起在上交所上市,並面向合格投資者交易。 本期債券分為兩個品種,

財祕認為:募集資金擬將34.54億元用於償還到期債務,剩餘部分用於補充營運資金。其中,29.54億元擬用於償還發行人2014年9月4日發行的“2014年中國保利集團公司企業債券”本金及本年度應付利息;5億元擬用於償還發行人本部的銀行貸款。

10、陽光城目前實際發生擔保額856億元,佔歸母淨資產372.48%

★★★

陽光城公告:

財祕認為:截至目前公司及控股子公司對參股公司提供擔保總額度為151.75億元,實際發生擔保金額為105.82億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產46.05%。公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保總額度為1227.62億元,實際發生擔保金額為750.51億元,佔最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產326.43%。

11、板塊指數

★★★

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9月6日同花順地產板塊指數截至收盤報1653.999,漲幅為-0.11%,成交額為106.5億元。

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土地市場

1、天津城投置地16.67億拿津南地

★★★★★

觀點地產網: 9月6日,天津成功出讓津南區一宗綜合用地,競得人為天津城投置地投資發展有限公司,

財祕認為:天津市分別於9月4日、5日成功出讓9宗地塊及2宗地塊,上述兩日土地出讓總成交價達89.59億元。據此計算,天津市於4日至6日土地出讓成交總價達106.26億元。

2、廣州增城朱村12.44億掛牌宅地,最高限價18.04億

★★★★

觀點地產網: 9月6日,廣州市增城朱村掛牌1宗居住用地,起價12.44億元,

財祕認為:掛牌成交價包括48000平地下車庫及設備用房的土地出讓金,若地下車庫及設備用房的實測面積超過48000平方米,超出部分則按相關規定補繳出讓金。同時自持部分作為租賃住房,持有年限與土地出讓年限一致,不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一併辦理。

3、銀洲地產聯合體26.17億攬獲江蘇啟東3宗地塊

★★★★

觀點地產網: 9月6日,江蘇啟東三宗涉宅地塊入市出讓,分別為1966地塊、1967地塊、1968地塊,

財祕認為:三宗地塊東至公園南路,西至江海南路,北至世紀大道,總出讓面積22.79萬㎡,總建築面積66.72萬㎡,起拍總價23.29億元。另悉,於7月,啟東本土房企鑫城城建拿下1904地塊南側一宗宅地,編號為1942,成交金額10.8億元,樓面價7994元/㎡,溢價率10%。

4、綠城13.43億元競得浙江寧波兩宗商住用地

★★★

中國網地產: 9月6日,浙江省寧波市鄞州高新區以掛牌方式成功出讓2宗商住用地。 最終,

財祕認為:出讓條件顯示,兩宗地塊城鎮住宅用地計容總建築面積(含配套用房)比例不超過計容總建築面積的60%,商務金融用地計容總建築面積與零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服用地計容總建築面積的比例為85%:15%。

5、上海中樑5.29億元競得溫州商住地,溢價率21%

★★★

觀點地產網: 9月6日,溫州瑞安市1宗商住地入市交易。 經過83輪競價,

財祕認為:中樑發佈的半年業績報告顯示,其上半年共收購70個新項目,已收購地塊的平均成本為每平方米3934元,主要透過招拍掛公開市場獲取,中樑控股應占土地代價合共為252億元,權益比79%。

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機構觀點

西南證券: 目前時點市場的系統性風險充分釋放,託底信號顯現,

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每日專題

德國建立以保護租戶權益為核心的住房租賃法律體系

圖表1: 1971年來,政府不斷修改完善《住房租賃法》

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產業數據

8月95家典型房企的融資總額為753.72億元,環比下降52.7%,同比下降21.3%。 其中,本月企業境內外發債總量378.44億元,環比下降55.4%。 本月房企發債成本5.67%,環比下降1.13個百分點; 其中境外債券融資成本6.95%,較於7月下降0.60個百分點,主要由於8月房企境外發債較少,而且數額最大的一筆融資利率最小,從而拉低了本月的境外融資成本,進一步拉低了8月的整體融資成本。

1、2017年1月-2019年8月95家監測企業融資額統計圖

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2、2018-2019年8月各月房企發債規模(單位:億元)

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3、2018-2019年8月各月房企發債成本

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4、本月企業發債總量top5

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5、本月部分企業發行債券到期情況

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