不要慌!對重慶房價有點信心

重慶 都市圈買不買 經濟 散曲 地產深度觀察 2019-07-15

無論從哪個數據來看,房價似乎都應該到了一個拐點。

但我想說,指望房價下跌,還不如指望工資上漲!

1、土地供應減少


不要慌!對重慶房價有點信心


2019年上半年,重慶主城共計成交92宗商住類土地,同比上漲53.0%,成交931.49萬方,同比下降31.9%;城市出讓地塊數量增多,但因單宗地塊體量減小,上半年整體增儲量下降明顯。

很多人只關注到了上半年土拍的火熱,但並沒有統計和計算土地儲備量的明顯下降,按照目前的情況來看明後年的商品房供應套數會如何?

住房銳減,房價還會跌嗎?

2、樓面價上漲

重慶4-5月,土拍市場異常活躍,進入6月重慶土拍降溫,有的土地流拍,有的地賣不上高價。

這是不少人紛紛表示重慶即將樓市崩盤。

其實降溫很正常,國家堅持“房住不炒”的大基調下, 樓市出現降溫是很正常的。


不要慌!對重慶房價有點信心

2019上半年溢價率重回高位,成交樓面均價突破6800元/㎡。2017年至今,重慶主城住宅用地成交樓面均價可謂一年一個臺階,2017年以4字頭開始,2018年突破5500元/㎡,2019上半年已達6877.2元/㎡。

平均溢價率方面,2017下半年至2018年平均溢價率有所下降,2018下半年平均溢價率僅為6.36%,2019年上半年溢價率重回高位達22.19%,並推動成交樓面均價大幅增加。

成交樓面均價增長率方面,在2018上半年增長停滯,與2017下半年相比僅微增,不過在2019上半年重回增長高峰,與2018下半年相比增加了1200元/㎡之多。

3、全面進入改善型時代

近幾年主城成交土地的平均容積率持續下降,已經從2015年的2.45一路下降到了今年上半年的1.56,連續4年呈下降趨勢。

同樣可建銷售體量下,商品房供應套數會急劇下降。

重慶人真的太需要舒適度高的住房了。

但更大的陽臺、更大的面寬、更好的品牌、更舒適的設計、更好的物業和景觀,哪一個不需要用價格去支撐?

4、中西部發展大機遇,成渝都市圈機遇

今年4月8日,發改委引發了《2019年新新型城鎮化重點建設任務》,提到:紮實開展成渝城市群發展規劃跟蹤評估,研究提出支持成渝城市群高質量發展,要培育形成新的重要增長極。

論人口基數、經濟規模、對外開放發展程度成渝都市圈都有可能成為京津翼、長三角、粵港澳之後的國家戰略級都市圈。

從保持全國經濟高速增長和縮小中東西貧富差距的角度上來看,成渝的發展也勢在必行。

5、“房住不炒”,從來都不是打壓房價

政策層面上來說,我們要清楚:調控從來沒有說過要打壓房價,一再強調的是要“防止房價出現大起大落”、“抑制資產泡沫”從而“防範金融風險”!

從這個角度來說,處於價格窪地的重慶房價並不是此次調控的主要對象,因為重慶樓市的資產泡沫、槓桿效應毫無疑問是國內是較低的。

所以根據中央在房地產調控中的“一城一策”原則,再加上之前說到的房地產對於重慶經濟的重要性,重慶房價不會受到太強的政策調控,而是在可控範圍內調到而平穩上升。

買房,是一個大投入且長週期的過程,不要被短期的某些障眼法迷惑。

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