“房住不炒”是近年來房地產行業政策的主基調。而出現炒房現象的根本原因在於，房子供不應求。尤其是在一二線城市人口密集區，供不應求帶來的房價極速上漲，很難不讓人想到去炒房，畢竟人都是趨利的，不犯法又來得快的錢，誰不想掙？當然了，政府也明白這樣的趨勢，並沒有一味地壓制人們的需求，而是想辦法擴大供給，這其中就包括大力支持住房租賃市場的發展，出臺瞭如《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》、《個人所得稅法實施條例》等文件，從多個角度降低了人們的租房成本。
而說到住房租賃市場，就不得不提及近年來在我國逐步發展的長租公寓市場。作為一種新興的住房租賃方式，長租公寓與其它住房租賃方式的區別在哪裡？發展到底如何？下面我們就來一一解答這些問題。
一、長租公寓給了住房多一種選擇。
長租公寓，顧名思義，是以租賃為主要運營方式的公寓。
與一般的住宅以及商務公寓相比，長租公寓最大的特點就是沒有產權交易，僅有出租方與租客。因為產權集中在出租方手中，長租公寓在標準化、統一化方面，也會比其它的住宅或商務公寓表現得更好，包括統一的服務體系、統一的裝修標準等。
對於出租方來說，這種統一化的體系和標準在形成一定的規模之後，降低公寓的運營成本的同時，也能對租客集中地提供衍生服務，包括提供健身器材、房屋清理、統一的娛樂休閒場所等，提高運營商的利潤水平；對於租客來說，雖然集體管理的衍生服務提高了整體租房成本，但從綜合效用來看，性價比仍然較高，尤其是對於老舊房屋有牴觸心理的客戶，這種統一化標準化帶來的居住環境及生活品質的提高，也正是他們所想所要的。
二、我國長租公寓還處在發展初期，未來發展前景可期。
長租公寓的形式其實早在北平年代就有出現，那時候由於北洋政府倒臺，政治中心南移，導致北平出現了大量空置房，再加上當時人們對於裝修標準要求不高，人力成本相對也較低，便催生出了長租公寓這種增值服務的生意。
但為什麼長租公寓近幾年才逐步進入大眾視野，併為大家所熟知呢？
實際上，長租公寓的存在條件是比較苛刻的：
1.要有穩定且廉價的房源供應；
2.租金及其它服務收益要大於運營成本。
這兩點都必須同時滿足，缺少任何一點都會導致長租公寓無法運營下去。隨著房屋公有化與人口流動，長租公寓的房源獲取成本及運營成本增速過快，利潤空間極速縮小，便導致長租公寓消失了一段時間。
直到近期，北上廣深等一線城市人口聚集度持續加大，房價不斷攀升，對於那些想要在一線城市打拼，但最終想要回鄉定居的人來說，租房便成了他們解決通勤問題主要方式。當然，租房需求增長也只是長租公寓發展的必要條件，真正的充分條件還是政策及市場的變化。
首先是政策。
“房住不炒”理念的提出，以及之後國家對於租賃市場的大力扶持，使得長租公寓成了目前中國整個房地產開發、交易、服務產業鏈中為數不多的幾個受明確政策鼓勵的子領域。具體措施包括上海政府劃定的長租公寓專屬用地、銀行提供低成本專項貸款資金等。在這樣政策利好的情況下，也使得大量企業湧入長租公寓市場。
其次是市場。
據長租公寓相關研究顯示：由於長租公寓在我國起步較晚，因而相較美國租房市場B2C與C2C之間4:6的比例，中國住房租賃市場的B2C佔比僅有3%，增量空間巨大。同時，在人口流動和政策利好的驅動下，我國住宅租賃市場將會由2017年的1.2萬億元，提升至2025年約2.33萬億元的規模。即使按照目前國內一線城市品牌公寓不到5%的市場份額來計算，屆時長租公寓的收入也會超過千億量級。
總的來說，應市場需求再次出現在人們視野當中的長租公寓，雖然目前還處在發展初期，但政策利好以及廣闊的市場前景，都意味著長租公寓這一市場形態是值得期待的。
三、長租公寓目前在重慶已有多家企業佈局。
在一個新興行業當中，企業首先要做的自然就是搶佔市場份額，抓住先機。而在長租公寓領域，各大企業也並不會止步於北上廣深，必然是要走上佈局全國的道路。這其中，房地產開發企業憑藉著其項目及資金優勢，率先踏上了搶佔全國市場份額的征程。
重慶作為全國四大直轄市之一，自然成了企業們佈局的重點之一。目前重慶已經有包括龍湖冠寓、萬科泊寓、旭輝領寓等具有開發商背景的長租公寓項目進駐重慶。在項目選址上，則以核心商業圈板塊為主，如龍湖冠寓在石橋鋪、禮嘉、解放碑、新牌坊等板塊均有佈局，萬科泊寓也在石坪橋、大坪等核心區域布點。
而在上週，又有一家世界五百強房企的長租公寓項目正式入駐重慶——碧桂園BIG+國際社區，項目選址南岸區南坪商圈核心區，小樹有幸參加了此次項目的產品發佈會。下面我們就來談談碧桂園在此次發佈會說了哪些內容。
四、碧桂園BIG+國際社區在重慶開業運營。
發佈會內容主要包括兩個方面：BIG+的品牌介紹以及產品介紹。
由於是BIG+國際社區首次入渝，自然少不了關於BIG+的介紹：
BIG+國際社區目前在全國已有55家門店，分佈在北京、廣州、深圳、上海、廈門、武漢、長沙、天津等多個省市直轄市，共有超4萬間房源，平均出租率90%，預計至2019年底將會超10萬間房源。
說完佈局與規模，下面就是項目產品，主要是以下幾個方面的內容：
1.定位。BIG+國際社區與大部分長租公寓定位相近，主要面向在大城市拼搏的年輕群體，因此在項目上也會就年輕人的喜好進行鍼對性地打造。包括功能區的打造、不定期地組織青年活動等，目的是要給年輕人除了居住空間之外，更好的生活體驗。
2.配套。除了電競區、桌球區、健身區、書吧、桌遊吧等功能區之外，還包括24小時管家服務、寓樂圈等碧桂園提供的專屬服務。
“房住不炒”是近年來房地產行業政策的主基調。而出現炒房現象的根本原因在於，房子供不應求。尤其是在一二線城市人口密集區，供不應求帶來的房價極速上漲，很難不讓人想到去炒房，畢竟人都是趨利的，不犯法又來得快的錢，誰不想掙？當然了，政府也明白這樣的趨勢，並沒有一味地壓制人們的需求，而是想辦法擴大供給，這其中就包括大力支持住房租賃市場的發展，出臺瞭如《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》、《個人所得稅法實施條例》等文件，從多個角度降低了人們的租房成本。
而說到住房租賃市場，就不得不提及近年來在我國逐步發展的長租公寓市場。作為一種新興的住房租賃方式，長租公寓與其它住房租賃方式的區別在哪裡？發展到底如何？下面我們就來一一解答這些問題。
一、長租公寓給了住房多一種選擇。
長租公寓，顧名思義，是以租賃為主要運營方式的公寓。
與一般的住宅以及商務公寓相比，長租公寓最大的特點就是沒有產權交易，僅有出租方與租客。因為產權集中在出租方手中，長租公寓在標準化、統一化方面，也會比其它的住宅或商務公寓表現得更好，包括統一的服務體系、統一的裝修標準等。
對於出租方來說，這種統一化的體系和標準在形成一定的規模之後，降低公寓的運營成本的同時，也能對租客集中地提供衍生服務，包括提供健身器材、房屋清理、統一的娛樂休閒場所等，提高運營商的利潤水平；對於租客來說，雖然集體管理的衍生服務提高了整體租房成本，但從綜合效用來看，性價比仍然較高，尤其是對於老舊房屋有牴觸心理的客戶，這種統一化標準化帶來的居住環境及生活品質的提高，也正是他們所想所要的。
二、我國長租公寓還處在發展初期，未來發展前景可期。
長租公寓的形式其實早在北平年代就有出現，那時候由於北洋政府倒臺，政治中心南移，導致北平出現了大量空置房，再加上當時人們對於裝修標準要求不高，人力成本相對也較低，便催生出了長租公寓這種增值服務的生意。
但為什麼長租公寓近幾年才逐步進入大眾視野，併為大家所熟知呢？
實際上，長租公寓的存在條件是比較苛刻的：
1.要有穩定且廉價的房源供應；
2.租金及其它服務收益要大於運營成本。
這兩點都必須同時滿足，缺少任何一點都會導致長租公寓無法運營下去。隨著房屋公有化與人口流動，長租公寓的房源獲取成本及運營成本增速過快，利潤空間極速縮小，便導致長租公寓消失了一段時間。
直到近期，北上廣深等一線城市人口聚集度持續加大，房價不斷攀升，對於那些想要在一線城市打拼，但最終想要回鄉定居的人來說，租房便成了他們解決通勤問題主要方式。當然，租房需求增長也只是長租公寓發展的必要條件，真正的充分條件還是政策及市場的變化。
首先是政策。
“房住不炒”理念的提出，以及之後國家對於租賃市場的大力扶持，使得長租公寓成了目前中國整個房地產開發、交易、服務產業鏈中為數不多的幾個受明確政策鼓勵的子領域。具體措施包括上海政府劃定的長租公寓專屬用地、銀行提供低成本專項貸款資金等。在這樣政策利好的情況下，也使得大量企業湧入長租公寓市場。
其次是市場。
據長租公寓相關研究顯示：由於長租公寓在我國起步較晚，因而相較美國租房市場B2C與C2C之間4:6的比例，中國住房租賃市場的B2C佔比僅有3%，增量空間巨大。同時，在人口流動和政策利好的驅動下，我國住宅租賃市場將會由2017年的1.2萬億元，提升至2025年約2.33萬億元的規模。即使按照目前國內一線城市品牌公寓不到5%的市場份額來計算，屆時長租公寓的收入也會超過千億量級。
總的來說，應市場需求再次出現在人們視野當中的長租公寓，雖然目前還處在發展初期，但政策利好以及廣闊的市場前景，都意味著長租公寓這一市場形態是值得期待的。
三、長租公寓目前在重慶已有多家企業佈局。
在一個新興行業當中，企業首先要做的自然就是搶佔市場份額，抓住先機。而在長租公寓領域，各大企業也並不會止步於北上廣深，必然是要走上佈局全國的道路。這其中，房地產開發企業憑藉著其項目及資金優勢，率先踏上了搶佔全國市場份額的征程。
重慶作為全國四大直轄市之一，自然成了企業們佈局的重點之一。目前重慶已經有包括龍湖冠寓、萬科泊寓、旭輝領寓等具有開發商背景的長租公寓項目進駐重慶。在項目選址上，則以核心商業圈板塊為主，如龍湖冠寓在石橋鋪、禮嘉、解放碑、新牌坊等板塊均有佈局，萬科泊寓也在石坪橋、大坪等核心區域布點。
而在上週，又有一家世界五百強房企的長租公寓項目正式入駐重慶——碧桂園BIG+國際社區，項目選址南岸區南坪商圈核心區，小樹有幸參加了此次項目的產品發佈會。下面我們就來談談碧桂園在此次發佈會說了哪些內容。
四、碧桂園BIG+國際社區在重慶開業運營。
發佈會內容主要包括兩個方面：BIG+的品牌介紹以及產品介紹。
由於是BIG+國際社區首次入渝，自然少不了關於BIG+的介紹：
BIG+國際社區目前在全國已有55家門店，分佈在北京、廣州、深圳、上海、廈門、武漢、長沙、天津等多個省市直轄市，共有超4萬間房源，平均出租率90%，預計至2019年底將會超10萬間房源。
說完佈局與規模，下面就是項目產品，主要是以下幾個方面的內容：
1.定位。BIG+國際社區與大部分長租公寓定位相近，主要面向在大城市拼搏的年輕群體，因此在項目上也會就年輕人的喜好進行鍼對性地打造。包括功能區的打造、不定期地組織青年活動等，目的是要給年輕人除了居住空間之外，更好的生活體驗。
2.配套。除了電競區、桌球區、健身區、書吧、桌遊吧等功能區之外，還包括24小時管家服務、寓樂圈等碧桂園提供的專屬服務。
健身區
“房住不炒”是近年來房地產行業政策的主基調。而出現炒房現象的根本原因在於，房子供不應求。尤其是在一二線城市人口密集區，供不應求帶來的房價極速上漲，很難不讓人想到去炒房，畢竟人都是趨利的，不犯法又來得快的錢，誰不想掙？當然了，政府也明白這樣的趨勢，並沒有一味地壓制人們的需求，而是想辦法擴大供給，這其中就包括大力支持住房租賃市場的發展，出臺瞭如《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》、《個人所得稅法實施條例》等文件，從多個角度降低了人們的租房成本。
而說到住房租賃市場，就不得不提及近年來在我國逐步發展的長租公寓市場。作為一種新興的住房租賃方式，長租公寓與其它住房租賃方式的區別在哪裡？發展到底如何？下面我們就來一一解答這些問題。
一、長租公寓給了住房多一種選擇。
長租公寓，顧名思義，是以租賃為主要運營方式的公寓。
與一般的住宅以及商務公寓相比，長租公寓最大的特點就是沒有產權交易，僅有出租方與租客。因為產權集中在出租方手中，長租公寓在標準化、統一化方面，也會比其它的住宅或商務公寓表現得更好，包括統一的服務體系、統一的裝修標準等。
對於出租方來說，這種統一化的體系和標準在形成一定的規模之後，降低公寓的運營成本的同時，也能對租客集中地提供衍生服務，包括提供健身器材、房屋清理、統一的娛樂休閒場所等，提高運營商的利潤水平；對於租客來說，雖然集體管理的衍生服務提高了整體租房成本，但從綜合效用來看，性價比仍然較高，尤其是對於老舊房屋有牴觸心理的客戶，這種統一化標準化帶來的居住環境及生活品質的提高，也正是他們所想所要的。
二、我國長租公寓還處在發展初期，未來發展前景可期。
長租公寓的形式其實早在北平年代就有出現，那時候由於北洋政府倒臺，政治中心南移，導致北平出現了大量空置房，再加上當時人們對於裝修標準要求不高，人力成本相對也較低，便催生出了長租公寓這種增值服務的生意。
但為什麼長租公寓近幾年才逐步進入大眾視野，併為大家所熟知呢？
實際上，長租公寓的存在條件是比較苛刻的：
1.要有穩定且廉價的房源供應；
2.租金及其它服務收益要大於運營成本。
這兩點都必須同時滿足，缺少任何一點都會導致長租公寓無法運營下去。隨著房屋公有化與人口流動，長租公寓的房源獲取成本及運營成本增速過快，利潤空間極速縮小，便導致長租公寓消失了一段時間。
直到近期，北上廣深等一線城市人口聚集度持續加大，房價不斷攀升，對於那些想要在一線城市打拼，但最終想要回鄉定居的人來說，租房便成了他們解決通勤問題主要方式。當然，租房需求增長也只是長租公寓發展的必要條件，真正的充分條件還是政策及市場的變化。
首先是政策。
“房住不炒”理念的提出，以及之後國家對於租賃市場的大力扶持，使得長租公寓成了目前中國整個房地產開發、交易、服務產業鏈中為數不多的幾個受明確政策鼓勵的子領域。具體措施包括上海政府劃定的長租公寓專屬用地、銀行提供低成本專項貸款資金等。在這樣政策利好的情況下，也使得大量企業湧入長租公寓市場。
其次是市場。
據長租公寓相關研究顯示：由於長租公寓在我國起步較晚，因而相較美國租房市場B2C與C2C之間4:6的比例，中國住房租賃市場的B2C佔比僅有3%，增量空間巨大。同時，在人口流動和政策利好的驅動下，我國住宅租賃市場將會由2017年的1.2萬億元，提升至2025年約2.33萬億元的規模。即使按照目前國內一線城市品牌公寓不到5%的市場份額來計算，屆時長租公寓的收入也會超過千億量級。
總的來說，應市場需求再次出現在人們視野當中的長租公寓，雖然目前還處在發展初期，但政策利好以及廣闊的市場前景，都意味著長租公寓這一市場形態是值得期待的。
三、長租公寓目前在重慶已有多家企業佈局。
在一個新興行業當中，企業首先要做的自然就是搶佔市場份額，抓住先機。而在長租公寓領域，各大企業也並不會止步於北上廣深，必然是要走上佈局全國的道路。這其中，房地產開發企業憑藉著其項目及資金優勢，率先踏上了搶佔全國市場份額的征程。
重慶作為全國四大直轄市之一，自然成了企業們佈局的重點之一。目前重慶已經有包括龍湖冠寓、萬科泊寓、旭輝領寓等具有開發商背景的長租公寓項目進駐重慶。在項目選址上，則以核心商業圈板塊為主，如龍湖冠寓在石橋鋪、禮嘉、解放碑、新牌坊等板塊均有佈局，萬科泊寓也在石坪橋、大坪等核心區域布點。
而在上週，又有一家世界五百強房企的長租公寓項目正式入駐重慶——碧桂園BIG+國際社區，項目選址南岸區南坪商圈核心區，小樹有幸參加了此次項目的產品發佈會。下面我們就來談談碧桂園在此次發佈會說了哪些內容。
四、碧桂園BIG+國際社區在重慶開業運營。
發佈會內容主要包括兩個方面：BIG+的品牌介紹以及產品介紹。
由於是BIG+國際社區首次入渝，自然少不了關於BIG+的介紹：
BIG+國際社區目前在全國已有55家門店，分佈在北京、廣州、深圳、上海、廈門、武漢、長沙、天津等多個省市直轄市，共有超4萬間房源，平均出租率90%，預計至2019年底將會超10萬間房源。
說完佈局與規模，下面就是項目產品，主要是以下幾個方面的內容：
1.定位。BIG+國際社區與大部分長租公寓定位相近，主要面向在大城市拼搏的年輕群體，因此在項目上也會就年輕人的喜好進行鍼對性地打造。包括功能區的打造、不定期地組織青年活動等，目的是要給年輕人除了居住空間之外，更好的生活體驗。
2.配套。除了電競區、桌球區、健身區、書吧、桌遊吧等功能區之外，還包括24小時管家服務、寓樂圈等碧桂園提供的專屬服務。
健身區
桌球區及書吧
3.產品。精裝是每個長租公寓的標配，而BIG+在裝修上採用的是年輕人更加喜好的簡約風格，整體色調明亮。目前推出的戶型面積有兩種，套內19㎡以及套內44㎡。套內19㎡產品月租金在1800-2000元/㎡之間，套內44㎡產品月租金在2800-3000元/㎡之間。下面是樣板間的一些照片。
“房住不炒”是近年來房地產行業政策的主基調。而出現炒房現象的根本原因在於，房子供不應求。尤其是在一二線城市人口密集區，供不應求帶來的房價極速上漲，很難不讓人想到去炒房，畢竟人都是趨利的，不犯法又來得快的錢，誰不想掙？當然了，政府也明白這樣的趨勢，並沒有一味地壓制人們的需求，而是想辦法擴大供給，這其中就包括大力支持住房租賃市場的發展，出臺瞭如《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》、《個人所得稅法實施條例》等文件，從多個角度降低了人們的租房成本。
而說到住房租賃市場，就不得不提及近年來在我國逐步發展的長租公寓市場。作為一種新興的住房租賃方式，長租公寓與其它住房租賃方式的區別在哪裡？發展到底如何？下面我們就來一一解答這些問題。
一、長租公寓給了住房多一種選擇。
長租公寓，顧名思義，是以租賃為主要運營方式的公寓。
與一般的住宅以及商務公寓相比，長租公寓最大的特點就是沒有產權交易，僅有出租方與租客。因為產權集中在出租方手中，長租公寓在標準化、統一化方面，也會比其它的住宅或商務公寓表現得更好，包括統一的服務體系、統一的裝修標準等。
對於出租方來說，這種統一化的體系和標準在形成一定的規模之後，降低公寓的運營成本的同時，也能對租客集中地提供衍生服務，包括提供健身器材、房屋清理、統一的娛樂休閒場所等，提高運營商的利潤水平；對於租客來說，雖然集體管理的衍生服務提高了整體租房成本，但從綜合效用來看，性價比仍然較高，尤其是對於老舊房屋有牴觸心理的客戶，這種統一化標準化帶來的居住環境及生活品質的提高，也正是他們所想所要的。
二、我國長租公寓還處在發展初期，未來發展前景可期。
長租公寓的形式其實早在北平年代就有出現，那時候由於北洋政府倒臺，政治中心南移，導致北平出現了大量空置房，再加上當時人們對於裝修標準要求不高，人力成本相對也較低，便催生出了長租公寓這種增值服務的生意。
但為什麼長租公寓近幾年才逐步進入大眾視野，併為大家所熟知呢？
實際上，長租公寓的存在條件是比較苛刻的：
1.要有穩定且廉價的房源供應；
2.租金及其它服務收益要大於運營成本。
這兩點都必須同時滿足，缺少任何一點都會導致長租公寓無法運營下去。隨著房屋公有化與人口流動，長租公寓的房源獲取成本及運營成本增速過快，利潤空間極速縮小，便導致長租公寓消失了一段時間。
直到近期，北上廣深等一線城市人口聚集度持續加大，房價不斷攀升，對於那些想要在一線城市打拼，但最終想要回鄉定居的人來說，租房便成了他們解決通勤問題主要方式。當然，租房需求增長也只是長租公寓發展的必要條件，真正的充分條件還是政策及市場的變化。
首先是政策。
“房住不炒”理念的提出，以及之後國家對於租賃市場的大力扶持，使得長租公寓成了目前中國整個房地產開發、交易、服務產業鏈中為數不多的幾個受明確政策鼓勵的子領域。具體措施包括上海政府劃定的長租公寓專屬用地、銀行提供低成本專項貸款資金等。在這樣政策利好的情況下，也使得大量企業湧入長租公寓市場。
其次是市場。
據長租公寓相關研究顯示：由於長租公寓在我國起步較晚，因而相較美國租房市場B2C與C2C之間4:6的比例，中國住房租賃市場的B2C佔比僅有3%，增量空間巨大。同時，在人口流動和政策利好的驅動下，我國住宅租賃市場將會由2017年的1.2萬億元，提升至2025年約2.33萬億元的規模。即使按照目前國內一線城市品牌公寓不到5%的市場份額來計算，屆時長租公寓的收入也會超過千億量級。
總的來說，應市場需求再次出現在人們視野當中的長租公寓，雖然目前還處在發展初期，但政策利好以及廣闊的市場前景，都意味著長租公寓這一市場形態是值得期待的。
三、長租公寓目前在重慶已有多家企業佈局。
在一個新興行業當中，企業首先要做的自然就是搶佔市場份額，抓住先機。而在長租公寓領域，各大企業也並不會止步於北上廣深，必然是要走上佈局全國的道路。這其中，房地產開發企業憑藉著其項目及資金優勢，率先踏上了搶佔全國市場份額的征程。
重慶作為全國四大直轄市之一，自然成了企業們佈局的重點之一。目前重慶已經有包括龍湖冠寓、萬科泊寓、旭輝領寓等具有開發商背景的長租公寓項目進駐重慶。在項目選址上，則以核心商業圈板塊為主，如龍湖冠寓在石橋鋪、禮嘉、解放碑、新牌坊等板塊均有佈局，萬科泊寓也在石坪橋、大坪等核心區域布點。
而在上週，又有一家世界五百強房企的長租公寓項目正式入駐重慶——碧桂園BIG+國際社區，項目選址南岸區南坪商圈核心區，小樹有幸參加了此次項目的產品發佈會。下面我們就來談談碧桂園在此次發佈會說了哪些內容。
四、碧桂園BIG+國際社區在重慶開業運營。
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BIG+國際社區目前在全國已有55家門店，分佈在北京、廣州、深圳、上海、廈門、武漢、長沙、天津等多個省市直轄市，共有超4萬間房源，平均出租率90%，預計至2019年底將會超10萬間房源。
說完佈局與規模，下面就是項目產品，主要是以下幾個方面的內容：
1.定位。BIG+國際社區與大部分長租公寓定位相近，主要面向在大城市拼搏的年輕群體，因此在項目上也會就年輕人的喜好進行鍼對性地打造。包括功能區的打造、不定期地組織青年活動等，目的是要給年輕人除了居住空間之外，更好的生活體驗。
2.配套。除了電競區、桌球區、健身區、書吧、桌遊吧等功能區之外，還包括24小時管家服務、寓樂圈等碧桂園提供的專屬服務。
健身區
桌球區及書吧
3.產品。精裝是每個長租公寓的標配，而BIG+在裝修上採用的是年輕人更加喜好的簡約風格，整體色調明亮。目前推出的戶型面積有兩種，套內19㎡以及套內44㎡。套內19㎡產品月租金在1800-2000元/㎡之間，套內44㎡產品月租金在2800-3000元/㎡之間。下面是樣板間的一些照片。
套內19㎡產品樣板間
“房住不炒”是近年來房地產行業政策的主基調。而出現炒房現象的根本原因在於，房子供不應求。尤其是在一二線城市人口密集區，供不應求帶來的房價極速上漲，很難不讓人想到去炒房，畢竟人都是趨利的，不犯法又來得快的錢，誰不想掙？當然了，政府也明白這樣的趨勢，並沒有一味地壓制人們的需求，而是想辦法擴大供給，這其中就包括大力支持住房租賃市場的發展，出臺瞭如《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》、《個人所得稅法實施條例》等文件，從多個角度降低了人們的租房成本。
而說到住房租賃市場，就不得不提及近年來在我國逐步發展的長租公寓市場。作為一種新興的住房租賃方式，長租公寓與其它住房租賃方式的區別在哪裡？發展到底如何？下面我們就來一一解答這些問題。
一、長租公寓給了住房多一種選擇。
長租公寓，顧名思義，是以租賃為主要運營方式的公寓。
與一般的住宅以及商務公寓相比，長租公寓最大的特點就是沒有產權交易，僅有出租方與租客。因為產權集中在出租方手中，長租公寓在標準化、統一化方面，也會比其它的住宅或商務公寓表現得更好，包括統一的服務體系、統一的裝修標準等。
對於出租方來說，這種統一化的體系和標準在形成一定的規模之後，降低公寓的運營成本的同時，也能對租客集中地提供衍生服務，包括提供健身器材、房屋清理、統一的娛樂休閒場所等，提高運營商的利潤水平；對於租客來說，雖然集體管理的衍生服務提高了整體租房成本，但從綜合效用來看，性價比仍然較高，尤其是對於老舊房屋有牴觸心理的客戶，這種統一化標準化帶來的居住環境及生活品質的提高，也正是他們所想所要的。
二、我國長租公寓還處在發展初期，未來發展前景可期。
長租公寓的形式其實早在北平年代就有出現，那時候由於北洋政府倒臺，政治中心南移，導致北平出現了大量空置房，再加上當時人們對於裝修標準要求不高，人力成本相對也較低，便催生出了長租公寓這種增值服務的生意。
但為什麼長租公寓近幾年才逐步進入大眾視野，併為大家所熟知呢？
實際上，長租公寓的存在條件是比較苛刻的：
1.要有穩定且廉價的房源供應；
2.租金及其它服務收益要大於運營成本。
這兩點都必須同時滿足，缺少任何一點都會導致長租公寓無法運營下去。隨著房屋公有化與人口流動，長租公寓的房源獲取成本及運營成本增速過快，利潤空間極速縮小，便導致長租公寓消失了一段時間。
直到近期，北上廣深等一線城市人口聚集度持續加大，房價不斷攀升，對於那些想要在一線城市打拼，但最終想要回鄉定居的人來說，租房便成了他們解決通勤問題主要方式。當然，租房需求增長也只是長租公寓發展的必要條件，真正的充分條件還是政策及市場的變化。
首先是政策。
“房住不炒”理念的提出，以及之後國家對於租賃市場的大力扶持，使得長租公寓成了目前中國整個房地產開發、交易、服務產業鏈中為數不多的幾個受明確政策鼓勵的子領域。具體措施包括上海政府劃定的長租公寓專屬用地、銀行提供低成本專項貸款資金等。在這樣政策利好的情況下，也使得大量企業湧入長租公寓市場。
其次是市場。
據長租公寓相關研究顯示：由於長租公寓在我國起步較晚，因而相較美國租房市場B2C與C2C之間4:6的比例，中國住房租賃市場的B2C佔比僅有3%，增量空間巨大。同時，在人口流動和政策利好的驅動下，我國住宅租賃市場將會由2017年的1.2萬億元，提升至2025年約2.33萬億元的規模。即使按照目前國內一線城市品牌公寓不到5%的市場份額來計算，屆時長租公寓的收入也會超過千億量級。
總的來說，應市場需求再次出現在人們視野當中的長租公寓，雖然目前還處在發展初期，但政策利好以及廣闊的市場前景，都意味著長租公寓這一市場形態是值得期待的。
三、長租公寓目前在重慶已有多家企業佈局。
在一個新興行業當中，企業首先要做的自然就是搶佔市場份額，抓住先機。而在長租公寓領域，各大企業也並不會止步於北上廣深，必然是要走上佈局全國的道路。這其中，房地產開發企業憑藉著其項目及資金優勢，率先踏上了搶佔全國市場份額的征程。
重慶作為全國四大直轄市之一，自然成了企業們佈局的重點之一。目前重慶已經有包括龍湖冠寓、萬科泊寓、旭輝領寓等具有開發商背景的長租公寓項目進駐重慶。在項目選址上，則以核心商業圈板塊為主，如龍湖冠寓在石橋鋪、禮嘉、解放碑、新牌坊等板塊均有佈局，萬科泊寓也在石坪橋、大坪等核心區域布點。
而在上週，又有一家世界五百強房企的長租公寓項目正式入駐重慶——碧桂園BIG+國際社區，項目選址南岸區南坪商圈核心區，小樹有幸參加了此次項目的產品發佈會。下面我們就來談談碧桂園在此次發佈會說了哪些內容。
四、碧桂園BIG+國際社區在重慶開業運營。
發佈會內容主要包括兩個方面：BIG+的品牌介紹以及產品介紹。
由於是BIG+國際社區首次入渝，自然少不了關於BIG+的介紹：
BIG+國際社區目前在全國已有55家門店，分佈在北京、廣州、深圳、上海、廈門、武漢、長沙、天津等多個省市直轄市，共有超4萬間房源，平均出租率90%，預計至2019年底將會超10萬間房源。
說完佈局與規模，下面就是項目產品，主要是以下幾個方面的內容：
1.定位。BIG+國際社區與大部分長租公寓定位相近，主要面向在大城市拼搏的年輕群體，因此在項目上也會就年輕人的喜好進行鍼對性地打造。包括功能區的打造、不定期地組織青年活動等，目的是要給年輕人除了居住空間之外，更好的生活體驗。
2.配套。除了電競區、桌球區、健身區、書吧、桌遊吧等功能區之外，還包括24小時管家服務、寓樂圈等碧桂園提供的專屬服務。
健身區
桌球區及書吧
3.產品。精裝是每個長租公寓的標配，而BIG+在裝修上採用的是年輕人更加喜好的簡約風格，整體色調明亮。目前推出的戶型面積有兩種，套內19㎡以及套內44㎡。套內19㎡產品月租金在1800-2000元/㎡之間，套內44㎡產品月租金在2800-3000元/㎡之間。下面是樣板間的一些照片。
套內19㎡產品樣板間
“房住不炒”是近年來房地產行業政策的主基調。而出現炒房現象的根本原因在於，房子供不應求。尤其是在一二線城市人口密集區，供不應求帶來的房價極速上漲，很難不讓人想到去炒房，畢竟人都是趨利的，不犯法又來得快的錢，誰不想掙？當然了，政府也明白這樣的趨勢，並沒有一味地壓制人們的需求，而是想辦法擴大供給，這其中就包括大力支持住房租賃市場的發展，出臺瞭如《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》、《個人所得稅法實施條例》等文件，從多個角度降低了人們的租房成本。
而說到住房租賃市場，就不得不提及近年來在我國逐步發展的長租公寓市場。作為一種新興的住房租賃方式，長租公寓與其它住房租賃方式的區別在哪裡？發展到底如何？下面我們就來一一解答這些問題。
一、長租公寓給了住房多一種選擇。
長租公寓，顧名思義，是以租賃為主要運營方式的公寓。
與一般的住宅以及商務公寓相比，長租公寓最大的特點就是沒有產權交易，僅有出租方與租客。因為產權集中在出租方手中，長租公寓在標準化、統一化方面，也會比其它的住宅或商務公寓表現得更好，包括統一的服務體系、統一的裝修標準等。
對於出租方來說，這種統一化的體系和標準在形成一定的規模之後，降低公寓的運營成本的同時，也能對租客集中地提供衍生服務，包括提供健身器材、房屋清理、統一的娛樂休閒場所等，提高運營商的利潤水平；對於租客來說，雖然集體管理的衍生服務提高了整體租房成本，但從綜合效用來看，性價比仍然較高，尤其是對於老舊房屋有牴觸心理的客戶，這種統一化標準化帶來的居住環境及生活品質的提高，也正是他們所想所要的。
二、我國長租公寓還處在發展初期，未來發展前景可期。
長租公寓的形式其實早在北平年代就有出現，那時候由於北洋政府倒臺，政治中心南移，導致北平出現了大量空置房，再加上當時人們對於裝修標準要求不高，人力成本相對也較低，便催生出了長租公寓這種增值服務的生意。
但為什麼長租公寓近幾年才逐步進入大眾視野，併為大家所熟知呢？
實際上，長租公寓的存在條件是比較苛刻的：
1.要有穩定且廉價的房源供應；
2.租金及其它服務收益要大於運營成本。
這兩點都必須同時滿足，缺少任何一點都會導致長租公寓無法運營下去。隨著房屋公有化與人口流動，長租公寓的房源獲取成本及運營成本增速過快，利潤空間極速縮小，便導致長租公寓消失了一段時間。
直到近期，北上廣深等一線城市人口聚集度持續加大，房價不斷攀升，對於那些想要在一線城市打拼，但最終想要回鄉定居的人來說，租房便成了他們解決通勤問題主要方式。當然，租房需求增長也只是長租公寓發展的必要條件，真正的充分條件還是政策及市場的變化。
首先是政策。
“房住不炒”理念的提出，以及之後國家對於租賃市場的大力扶持，使得長租公寓成了目前中國整個房地產開發、交易、服務產業鏈中為數不多的幾個受明確政策鼓勵的子領域。具體措施包括上海政府劃定的長租公寓專屬用地、銀行提供低成本專項貸款資金等。在這樣政策利好的情況下，也使得大量企業湧入長租公寓市場。
其次是市場。
據長租公寓相關研究顯示：由於長租公寓在我國起步較晚，因而相較美國租房市場B2C與C2C之間4:6的比例，中國住房租賃市場的B2C佔比僅有3%，增量空間巨大。同時，在人口流動和政策利好的驅動下，我國住宅租賃市場將會由2017年的1.2萬億元，提升至2025年約2.33萬億元的規模。即使按照目前國內一線城市品牌公寓不到5%的市場份額來計算，屆時長租公寓的收入也會超過千億量級。
總的來說，應市場需求再次出現在人們視野當中的長租公寓，雖然目前還處在發展初期，但政策利好以及廣闊的市場前景，都意味著長租公寓這一市場形態是值得期待的。
三、長租公寓目前在重慶已有多家企業佈局。
在一個新興行業當中，企業首先要做的自然就是搶佔市場份額，抓住先機。而在長租公寓領域，各大企業也並不會止步於北上廣深，必然是要走上佈局全國的道路。這其中，房地產開發企業憑藉著其項目及資金優勢，率先踏上了搶佔全國市場份額的征程。
重慶作為全國四大直轄市之一，自然成了企業們佈局的重點之一。目前重慶已經有包括龍湖冠寓、萬科泊寓、旭輝領寓等具有開發商背景的長租公寓項目進駐重慶。在項目選址上，則以核心商業圈板塊為主，如龍湖冠寓在石橋鋪、禮嘉、解放碑、新牌坊等板塊均有佈局，萬科泊寓也在石坪橋、大坪等核心區域布點。
而在上週，又有一家世界五百強房企的長租公寓項目正式入駐重慶——碧桂園BIG+國際社區，項目選址南岸區南坪商圈核心區，小樹有幸參加了此次項目的產品發佈會。下面我們就來談談碧桂園在此次發佈會說了哪些內容。
四、碧桂園BIG+國際社區在重慶開業運營。
發佈會內容主要包括兩個方面：BIG+的品牌介紹以及產品介紹。
由於是BIG+國際社區首次入渝，自然少不了關於BIG+的介紹：
BIG+國際社區目前在全國已有55家門店，分佈在北京、廣州、深圳、上海、廈門、武漢、長沙、天津等多個省市直轄市，共有超4萬間房源，平均出租率90%，預計至2019年底將會超10萬間房源。
說完佈局與規模，下面就是項目產品，主要是以下幾個方面的內容：
1.定位。BIG+國際社區與大部分長租公寓定位相近，主要面向在大城市拼搏的年輕群體，因此在項目上也會就年輕人的喜好進行鍼對性地打造。包括功能區的打造、不定期地組織青年活動等，目的是要給年輕人除了居住空間之外，更好的生活體驗。
2.配套。除了電競區、桌球區、健身區、書吧、桌遊吧等功能區之外，還包括24小時管家服務、寓樂圈等碧桂園提供的專屬服務。
健身區
桌球區及書吧
3.產品。精裝是每個長租公寓的標配，而BIG+在裝修上採用的是年輕人更加喜好的簡約風格，整體色調明亮。目前推出的戶型面積有兩種，套內19㎡以及套內44㎡。套內19㎡產品月租金在1800-2000元/㎡之間，套內44㎡產品月租金在2800-3000元/㎡之間。下面是樣板間的一些照片。
套內19㎡產品樣板間
“房住不炒”是近年來房地產行業政策的主基調。而出現炒房現象的根本原因在於，房子供不應求。尤其是在一二線城市人口密集區，供不應求帶來的房價極速上漲，很難不讓人想到去炒房，畢竟人都是趨利的，不犯法又來得快的錢，誰不想掙？當然了，政府也明白這樣的趨勢，並沒有一味地壓制人們的需求，而是想辦法擴大供給，這其中就包括大力支持住房租賃市場的發展，出臺瞭如《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》、《個人所得稅法實施條例》等文件，從多個角度降低了人們的租房成本。
而說到住房租賃市場，就不得不提及近年來在我國逐步發展的長租公寓市場。作為一種新興的住房租賃方式，長租公寓與其它住房租賃方式的區別在哪裡？發展到底如何？下面我們就來一一解答這些問題。
一、長租公寓給了住房多一種選擇。
長租公寓，顧名思義，是以租賃為主要運營方式的公寓。
與一般的住宅以及商務公寓相比，長租公寓最大的特點就是沒有產權交易，僅有出租方與租客。因為產權集中在出租方手中，長租公寓在標準化、統一化方面，也會比其它的住宅或商務公寓表現得更好，包括統一的服務體系、統一的裝修標準等。
對於出租方來說，這種統一化的體系和標準在形成一定的規模之後，降低公寓的運營成本的同時，也能對租客集中地提供衍生服務，包括提供健身器材、房屋清理、統一的娛樂休閒場所等，提高運營商的利潤水平；對於租客來說，雖然集體管理的衍生服務提高了整體租房成本，但從綜合效用來看，性價比仍然較高，尤其是對於老舊房屋有牴觸心理的客戶，這種統一化標準化帶來的居住環境及生活品質的提高，也正是他們所想所要的。
二、我國長租公寓還處在發展初期，未來發展前景可期。
長租公寓的形式其實早在北平年代就有出現，那時候由於北洋政府倒臺，政治中心南移，導致北平出現了大量空置房，再加上當時人們對於裝修標準要求不高，人力成本相對也較低，便催生出了長租公寓這種增值服務的生意。
但為什麼長租公寓近幾年才逐步進入大眾視野，併為大家所熟知呢？
實際上，長租公寓的存在條件是比較苛刻的：
1.要有穩定且廉價的房源供應；
2.租金及其它服務收益要大於運營成本。
這兩點都必須同時滿足，缺少任何一點都會導致長租公寓無法運營下去。隨著房屋公有化與人口流動，長租公寓的房源獲取成本及運營成本增速過快，利潤空間極速縮小，便導致長租公寓消失了一段時間。
直到近期，北上廣深等一線城市人口聚集度持續加大，房價不斷攀升，對於那些想要在一線城市打拼，但最終想要回鄉定居的人來說，租房便成了他們解決通勤問題主要方式。當然，租房需求增長也只是長租公寓發展的必要條件，真正的充分條件還是政策及市場的變化。
首先是政策。
“房住不炒”理念的提出，以及之後國家對於租賃市場的大力扶持，使得長租公寓成了目前中國整個房地產開發、交易、服務產業鏈中為數不多的幾個受明確政策鼓勵的子領域。具體措施包括上海政府劃定的長租公寓專屬用地、銀行提供低成本專項貸款資金等。在這樣政策利好的情況下，也使得大量企業湧入長租公寓市場。
其次是市場。
據長租公寓相關研究顯示：由於長租公寓在我國起步較晚，因而相較美國租房市場B2C與C2C之間4:6的比例，中國住房租賃市場的B2C佔比僅有3%，增量空間巨大。同時，在人口流動和政策利好的驅動下，我國住宅租賃市場將會由2017年的1.2萬億元，提升至2025年約2.33萬億元的規模。即使按照目前國內一線城市品牌公寓不到5%的市場份額來計算，屆時長租公寓的收入也會超過千億量級。
總的來說，應市場需求再次出現在人們視野當中的長租公寓，雖然目前還處在發展初期，但政策利好以及廣闊的市場前景，都意味著長租公寓這一市場形態是值得期待的。
三、長租公寓目前在重慶已有多家企業佈局。
在一個新興行業當中，企業首先要做的自然就是搶佔市場份額，抓住先機。而在長租公寓領域，各大企業也並不會止步於北上廣深，必然是要走上佈局全國的道路。這其中，房地產開發企業憑藉著其項目及資金優勢，率先踏上了搶佔全國市場份額的征程。
重慶作為全國四大直轄市之一，自然成了企業們佈局的重點之一。目前重慶已經有包括龍湖冠寓、萬科泊寓、旭輝領寓等具有開發商背景的長租公寓項目進駐重慶。在項目選址上，則以核心商業圈板塊為主，如龍湖冠寓在石橋鋪、禮嘉、解放碑、新牌坊等板塊均有佈局，萬科泊寓也在石坪橋、大坪等核心區域布點。
而在上週，又有一家世界五百強房企的長租公寓項目正式入駐重慶——碧桂園BIG+國際社區，項目選址南岸區南坪商圈核心區，小樹有幸參加了此次項目的產品發佈會。下面我們就來談談碧桂園在此次發佈會說了哪些內容。
四、碧桂園BIG+國際社區在重慶開業運營。
發佈會內容主要包括兩個方面：BIG+的品牌介紹以及產品介紹。
由於是BIG+國際社區首次入渝，自然少不了關於BIG+的介紹：
BIG+國際社區目前在全國已有55家門店，分佈在北京、廣州、深圳、上海、廈門、武漢、長沙、天津等多個省市直轄市，共有超4萬間房源，平均出租率90%，預計至2019年底將會超10萬間房源。
說完佈局與規模，下面就是項目產品，主要是以下幾個方面的內容：
1.定位。BIG+國際社區與大部分長租公寓定位相近，主要面向在大城市拼搏的年輕群體，因此在項目上也會就年輕人的喜好進行鍼對性地打造。包括功能區的打造、不定期地組織青年活動等，目的是要給年輕人除了居住空間之外，更好的生活體驗。
2.配套。除了電競區、桌球區、健身區、書吧、桌遊吧等功能區之外，還包括24小時管家服務、寓樂圈等碧桂園提供的專屬服務。
健身區
桌球區及書吧
3.產品。精裝是每個長租公寓的標配，而BIG+在裝修上採用的是年輕人更加喜好的簡約風格，整體色調明亮。目前推出的戶型面積有兩種，套內19㎡以及套內44㎡。套內19㎡產品月租金在1800-2000元/㎡之間，套內44㎡產品月租金在2800-3000元/㎡之間。下面是樣板間的一些照片。
套內19㎡產品樣板間
套內44㎡產品樣板間
五、總結
長租公寓市場雖然佔據了天時地利人和，但仍然有較長的路要走：
1.從政策角度來看。雖然十九大政府報告提出“房住不炒”的主基調，政策支持也比較明顯，但長租公寓的發展可能需要更多涉及面更廣的政策支持。比如定向降稅、定向利率優惠等等，通過降低長租公寓的運營成本，來促進長租公寓發展。
2.從運營商的角度來說。政策利好是信號，但市場發展初期必然會遭受到較大的發展障礙，開拓者難免流血也流淚。對於已經進入到長租公寓市場的企業來說，除了要控制成本，也要注意在擴大規模的同時細緻管理，長租公寓市場必然是一場持久戰，堅持到最後的才是笑得最好的。
3.從客戶角度來說。更多樣的住房方式必然會給予消費者更高的生活品質。特別是對於那些對生活品質有一定要求，並且有一定經濟實力，在大城市拼搏的年輕群體而言，長租公寓這類選址核心，含商圈屬性，且統一化標準化的住房產品，是再合適不過了。
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