中海，盈利能力與利潤率始終雄踞行業第一，被稱之為房地產行業的利潤奶牛，引的無數地產人跟風學習......
今天分享《中海成本設計限額標準》
01中海項目檔次界定及設計費限額
☀設計限額說明:
❶超高檔次項目設計費可上浮 10%
❷中檔檔次項目設計費可下浮 10%
❸說明：延用成熟產品方案，其設計費總額應低於限額之下限
02中海營銷費用限額
03中海結構設計限額
04中海外窗設計限額
☀中海外窗限額措施
①窗積比控制在 0.30 以內，以 0.25－0.28為宜。
②控制開窗面積，降低外牆保溫投入，減少飄窗、轉角窗面積。
③如無外立面保溫隔熱地方性規範要求，除超高檔物業以外，不宜選用斷橋隔熱鋁型材、雙層中空玻璃。
④若項目成本利潤率低於 15%，則應降低一個檔次選擇門窗用料。
05中海外牆設計限額
☀中海外牆限額措施
①牆積比控制在1.2左右，不宜超過 1.5。
②除超過高檔次項目以外，不宜使用在除造型線條以外大面積採用氟碳噴塗、高級彈性塗料或金屬漆，應選用合資品牌的中等檔次，一般塗料的施工單價（不含抹灰）控制在 35 元/m2左右。
③中檔及以下項目，不宜選用大比例、成規模的幕牆類飾面，如石材幕牆、玻璃幕牆、金屬板類幕牆。
④若項目成本利潤率低於15%，則應考慮降低一個檔次選擇用料。
06中海公共部位裝飾設計限額
備註:消防樓梯(電梯)不宜滿鋪地磚，可選用級咀磚；樓梯扶手應以簡單的鋼質材料為主，不宜使用木質裝飾性扶手
07中海室外園林設計限額
☀中海園林限額措施
注意軟景與硬景的比例搭配；少用名貴苗木，多用本地普通苗木；水景造價高，使用管理費用更高，控制其規模。
☀中海地產設計限額分享完畢......
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