風向又變了？樓市小陽春後，土地市場釋放新信號，開發商不敢拿地

想必大家對今年的土地市場行情已經有了一定的瞭解。自從去年下半年國家住建部對樓市推出了大力調控之後，樓市蕭條，土地市場行情也隨之而蕭條，這個情況一直持續到了今年的二月份。到了三月份，有個別城市的土地行情迎來了回暖，而到了四月份之後，多個城市的土地市場都已經迎來了回暖現象，而這些城市大多數都是二線城市。其實，出現這個現象也不稀奇，因為二線城市的人才引進政策是最給力的，各大房企看到了人口淨流量紅利，所以就會把戰略佈局主要集中在二線城市。

雖然，二線城市由於人才引進落戶政策是最給力的帶來了土地市場的“小陽春”，但是這個“小陽春”在五月份迎來了高位下行的現象。據《經濟參考報》報道，從近幾日易居房地產研究院發佈的《2019年5月40城土地市場報告》來看，二線城市五月份的土地市場延續了四月份的熱度，但是被監測的這四十個城市的土地成交面積環比增長量為3.4%，地價環比上漲了5.6%，漲幅均出現了明顯收窄的現象。從這裡，我們可以明顯看出二線城市的土地成交行情出現了回落現象。

很多網友看到這個現象都說不理解為什麼會出現這樣的情況。因為二線城市的人口紅利是非常大的，為什麼這些房企會在五月份放緩了自己的拿地步伐嘞？

在筆者看來，原因首先就是各大房企的資金週轉問題依然還很嚴峻。在三四月份的時候各大房企之所以會發力拿地，那是因為在上半年，房企的融資環境和融資成本比較寬鬆，就算各大房企面臨著如此大的還款壓力，但是樓市市場出現了短期變現的人口流入紅利，所以融到的資金還是拿出了很大的一部分來拿地。但是，現在馬上都下半年了，融資環境又會收緊，各大房企的還款壓力卻絲毫沒有減弱，肯定就只有減弱拿地的節奏來還款保命了。

除了樓市馬上進入下半年，各大房企即將面臨著融資環境收緊等壓力之外，樓市市場的回落也是各大房企拿地放緩的主要原因之一。大家可以看到，雖然說二線城市的人才引進落戶政策是最大力的，但是二線城市的樓市行情在今年的五月份也是普遍都迎來了回落現象。二線城市的樓市回落，各大房企回籠資金變得相對困難，這肯定就會影響房企拿地。而從另一方面來說這也表示，就算二線城市的人才落戶政策非常給力，但是市場行情遠遠不如預期的好，所以這也會導致各大房企拿地放緩。

之所以二線城市的人才引進落戶政策最給力，但是樓市行情也沒有達到預期的爆發，原因就是國家住建部在調控，國家住建部在進入2019年之後，不僅會一直調控炒房，讓炒房客不能進入樓市，還會調控需求端，稀釋商品房的需求端，從供需關係上來緩解房價的上漲過高。二線城市的人才引進政策大多數都供應的是經濟適用房，所以短時間裡對一般商品房的利好現象並不是特別大。之前都說二線城市的房價必定會因為人才引進落戶政策的猛烈而猛烈上漲，現在從土地市場釋放出的信號來看，房價上漲是肯定的，但是猛烈上漲還是用詞過猛了。