2018年，綠博房價衝到1萬4、5時買，你就是韭菜，現在買，反倒是個窗口期。
城市核心區--鄭東新區的均價已經2萬5+了。綠博的配套在逐步完善，而現在回調1萬多的均價，約等於核心區房價的4折，正是下手的機會！有金主罵我可以理解，買房人應該感恩！
南龍湖、綠博等遠郊房價，約等於主城核心區房價的4折，不是我拍腦袋的產物！而是城市發展的規律！
在歐美髮達城市，是這個規律，在京滬，也是這個規律。而且還有一個規律，二線城市房價應該是一線核心城市房價的6折！三線是一線的4折！
鄭州是強二線城市，所以它的合理房價應該是京滬房價的6折！京滬主城核心區的均價在5--6萬之間，可以推算出鄭州樓市主城核心區的均價應該在3萬--3萬6之間！
不出三環是有道理的，調控結束後，鄭州三環內核心區均價是會到3萬--3萬6之間的！
至於說因為開發商不同而產生的價格差異，也有個規律，非品牌開發商同地段的房子，只能達到品牌開發商的8成左右！
這條規律，在鄭州樓市已經開始顯現。例如，康橋、永威所開發的二手房，就能比周邊樓盤溢價20%！
而調控的深入，讓一些靠炒作漲上去的遠郊顯出原形，或者說迴歸本來價值！可以預見，未來遠郊房價，是核心區四折，將成為規律！
當然不同的盤，對資源佔有的不同，肯定也不同價！比如，同等資源下，品牌開發商的樓盤，比非品牌開發商溢價20%。但非品牌開發商的樓盤離地鐵口只有500米，那麼，雙方的溢價就縮小到10%了！而水景、公園、名校，統統都可以溢價！
買房，所謂的地段，其實買的是市政配套！配套越完善，房價越高！三、四環內的市政配套，優於遠郊，所以貴於遠郊！
而有一種遠郊樓盤，則會顛覆4折定律，那就是重大基礎設施改善的遠郊！
在鄭州，首當其衝的是空港區！詳見：鐵打的大鄭州，流水的鄭中心
來源：山哥說房市，歡迎關注公眾號
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