“外表高大上，裡面豆腐渣，我們家的牆皮都是鏟了重做的。”“千年難遇，先是吊頂莫名被泡，後是工程管多次漏水，結果客廳廚房全給挖了，都成毛坯房了。”“房屋質量奇差，漏水、漏雨、牆體開裂、樑下沉、隔音差、保溫差。”
這是越秀地產的部分煙臺業主反映的問題，這是怎麼回事?
記者調查瞭解到，在越秀地產的環渤海戰略中，煙臺、青島是兩個重點城市，越秀地產自2012年開始在這兩城佈局，近年來頻頻拿地，也在兩城打造了多個住宅項目，如煙臺的星匯鳳凰、星匯金沙，青島的星匯藍灣，實現了其“匯聚廣州造城之經驗，打造城市標杆項目”的承諾。2016年9月，越秀地產又成功搶灘青島西海岸中央活力區，續寫其產品新標杆——越秀君悅府。
但是，也許是“蘿蔔快了不洗泥”，也許是“水土不服”，越秀地產旗下項目頻頻被曝光質量問題，諸多業主為此心生不滿，盼望越秀地產能重視房屋質量，而不是“亡羊補牢”。
千年難遇?
“我家絕對是千年難遇。”
李明(化名)是越秀·星匯金沙12號樓的業主，5月1日，他向記者吐槽道：“我是去年搬進來的，基本上去年一年就在修房子。首先是吊頂莫名其妙被泡，接著是洗手間牆裡的工程管漏水，後來漏水情況又發生了兩次，最後一次的漏點在客廳，因為客廳鋪的是瓷磚，挖了後配不上相同顏色的磚，結果我讓他們把客廳廚房全挖了，都挖成毛坯房了，後來鋪了地板。”
李先生出示了一份越秀地產《啟動第三方維修確認函》，上面寫明：“2016年1月天花板滲漏維修;2016年3月衛生間冷水管起鼓漏水……2016年7月底天花板大面積長毛，查熱水管漏水，扒磚11塊……截至2016年9月29日中建三局現場負責人未進場恢復瓷磚，影響業主正常入住，導致業主情緒激動，如物業公司及地產公司無法按時解決，將投訴相關執法部門或走司法程序處理，將給越秀品牌帶來嚴重的負面影響。鑑於中建三局上述違約行為，物業公司將根據《工程質量保修書》第三條之約定啟動第三方進行維修，由此產生的一切費用(包括但不限於維修費、合同及保修書約定的違約金及對客戶的賠償費用等)將從中建三局的質量保脩金中扣除。”
“費用拖了挺長時間沒給我 說是6月底一定給我結。” 李先生告訴記者，星匯金沙的質量問題遠不止這些。“我家書房靠窗戶的位置都空鼓了，外牆還滲水，後來物業又給修了。”
另一位業主於先生也向記者反映了他的問題——主臥、次臥、客廳的牆壁都出現了裂縫。地下室的狀況更甚，他向記者出示了幾張地下室的照片，上面的柱子、牆壁都敞開了黑洞洞的口子，鋼筋都露了出來。“反映給物業沒人管，直接投訴到總部了，後來，物業找人把牆砸了，重新砌牆，具體原因沒說。”
不僅是星匯金沙，越秀地產在煙臺的開山之作——2013年交房的星匯鳳凰爆出的質量問題也不少。對於“星匯鳳凰的房子怎麼樣”這個問題，許多業主做出了這樣的答覆：“外表高大上，裡面是豆腐渣工程，我們家的牆皮都是鏟了重做的。”“房屋質量奇差：漏水、漏雨、牆體灰號低、裝修之後開裂、樑下沉、隔音差、保溫差等一系列問題....” “質量不咋地啊，家裡都漏雨了。”……
水土不服?
為何質量問題頻出?記者就此採訪了越秀地產方面。
越秀物業星匯金沙服務中心的李剛經理承認部分業主的住房存在質量問題：“反覆出現漏水這種問題，肯定是質量問題。”但是，他認為牆壁開裂、外牆漏水等是有多種原因的，具體是什麼問題，必須到現場查看後方能確定。“不排除有施工質量問題，但是也有一部分是業主裝修造成的。另外，房管局作為管理部門，也有一定的責任。”他補充說，房管局在房屋驗收時如果能發現質量問題，就應該不予通過，應責令施工方返工，
李經理同時強調，物業公司只是服務方，出了質量問題，物業只能聯繫原施工單位，實在不行，再尋找第三方或外包方解決。
令李經理頭疼的是，越秀地產在山東開疆拓土有點水土不服。在他看來，越秀地產作為一家在廣州的房地產企業，雖然近年來聲名鵲起，但是從南方來到北方，還是要面臨自然環境和人文環境的變化所帶來的挑戰。同樣一家公司，同樣的材料，同樣的施工，產生的卻是不同的結果，這種不同不僅表現在房屋質量方面，在物業服務方面一樣存在。他舉了個例子說明：在南方，小區裡的綠地是非常受歡迎的，但是，在北方，業主往往會將綠地改作他用。
同樣的配方，不一樣的味道。越秀物業工程服務部的劉主任對此深有同感。他說，北方的冬天天氣寒冷，越秀物業考慮及此，會通知業主，將暫時不用的暖氣管裡的水放掉。“可是，有的業主就是不聽，最後暖氣管凍裂了，又責怪物業。”
對此說法，業主表示不敢苟同，在李明看來，越秀之所以出現這麼多的質量問題，是其服務意識淡薄、管理缺位所致。“在越秀看來，反正這房子應該是不會倒，出不了大問題。”
諸多業主還向記者反映，越秀物業在服務方面存在問題，星匯鳳凰、星匯金沙兩個小區都曾面臨一個很尷尬的問題：車位只賣不租，而越秀當初售樓時承諾的是可買可租，為此，兩個小區的業主都曾自發組織起來維權。
瘋狂擴張
越秀地產是廣州老牌國有房地產企業，以“運營城市商圈，打造城市地標”的品牌戰略意識，見證並築就了廣州的城市發展史。越秀地產與廣州本土起家的幾家地產巨頭相比規模並不大，但其在最近幾年的勢頭頗為凌厲，已逐步擴展至珠三角、長三角、環渤海和中部地區，廣州、江門、中山、佛山、武漢、杭州、瀋陽、大連、煙臺、青島、香港……都留下了越秀擴張的足印。
2009年，越秀地產開始全國化發展。2012年，越秀地產將旗下的廣州國際金融中心(廣州西塔)以154億元的估值成功注入越秀房地產投資信託基金，使越秀地產和越秀房託在資產質量和規模上實現了跨越式的提升，以“開發+運營+金融”高端發展模式逐步進入常態化，為更好地實現“立足廣州、拓展全國”的全國佈局奠定了基礎。
隨著越秀地產“走出去”戰略的實施，全國佈局覆蓋面越來越廣，在其全國佈局戰略的總體規劃下，環渤海戰略區域佈局無疑是其重要一環。
煙臺越秀地產開發有限公司成立於2010年3月，註冊資本5.6億元人民幣，致力於環渤海地區高端精品房地產項目的開發經營，目前已實現“跨兩地三項目”同時運作。
2011年，越秀地產正式進軍遼寧瀋陽，開發了岄湖郡、星匯雲錦、星匯藍海等多個項目。
2012年，越秀地產開始佈局青島，打造了青島滄口片區高端的住宅項目——越秀星匯藍灣，項目面世之後備受市場熱捧，多次成為區域銷冠。
2016年，越秀地產通過公開拍賣方式，以1.83億元的價格競得青島市黃島區聖元路優質商住地塊，成功布局青島西海岸新區!該地塊地處黃島區重點打造的新區核心區，是黃島城市中心區域稀缺的商住用地。黃島區作為全國第九個國家級新區，承擔著“再造一個新青島”的使命。根據2012年——2020年青島整體規劃佈局，黃島區是青島重點打造的三個城市副中心之一，是未來青島發展戰略中的關鍵一環……
不過，煙臺越秀地產開發有限公司的一位前任高管於先生並不認為越秀的擴張過快、過猛。“正相反，我正是覺得越秀在山東發展慢才離開的。”他說，“一個職業經理人是需要快速發展平臺才有更好的將來。萬科2009年和越秀同天取地，你看看煙臺萬科大大小小10個盤，那才叫快。”
於先生此言非虛。記者瞭解到，近兩年，煙臺萬科加快了拿地節奏，旗下一舉增加了萬科翡翠公園、萬科假日風景、萬科假日潤園、萬科城市之光、萬科御龍山、煙臺萬科城、萬科青年特區等多個項目，不由得令同行眼紅。
與此同時，各大開發商也開始發力，恆大、富力、保利、萬達、龍湖、中建、招商等紛紛在煙臺佈局。去年11月，富力地產首進煙臺，2.1億元摘得煙臺開發區白銀河南地塊，宗地面積100000平方米，項目案名定為富力灣;恆大地產首進煙臺選擇的是與政府共同推進建設煙臺的“維多利亞灣”;保利愛尚海項目是保利置業在煙臺開發的第三個項目，總佔地面積約7.1萬平方米，總建築面積約20.6萬平方米……
眾多房地產大鱷紛紛在煙臺搶灘登陸，無疑帶火了當地房市，也讓購房者們有了更多選擇，可是，購房者買房不僅圖個實惠，房屋的質量更是購房者們要考慮的。諸位大鱷們，能做到讓購房者放心置業嗎?（編輯：肖順蘭）