現在許多家庭都能經過貸款方法買到房子，但是咱們也知道，在銀行貸款這麼大的金額，肯定是需求有東西放在銀行抵押的，一般情況下，都是經過剛買的房子進行抵押，許多朋友就不解了，如果用剛買的房子進行抵押，貸款買房子房產證要放在銀行嗎？什麼時候能拿到房產證？
貸款買房子房產證要放在銀行嗎
不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回貸款人的。
一般來說，在購房者與開發商簽定的購房合同中，會約好房產證由開發商來代理。購房者需求準備好處理房產證的相關資料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房子權屬證明書。需求說明的是，房子權屬證明書是重要的證明文件，購房者能夠從開發商那裡收取，其作用相當於房產證。
因為房子觸及貸款，所以還需求一道額定的手續——換髮他項權證。他項權證作為購房者將房子抵押給銀行的憑證，是由銀行擔任保管的。在處理換髮他項權證時需求預定銀行的工作人員伴隨處理，因為他項權證是不能由房子人經手的。以上事項都做好今後，購房者就能夠拿到房產證了。
但無論是銀行仍是貸款人自己拿著房產證，向銀行請求貸款時已經是在掛號部分辦好了抵押掛號手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀況的，未還清貸款前，銀行和掛號部分都不會解押的，在押狀況的房子是不能生意，不能過戶的。
什麼時候能拿到房產證
依據《高人民法院關於審理商品房生意合同糾紛案件適用法律若干問題的解說》第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除當事人有特別約好外，出賣人應當承當違約職責：
1、商品房生意合同約好的處理房子權掛號的期限；
2、商品房生意合同的標的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日；
3、商品房生意合同的標的物為已竣工房子的，自合同締結之日起90日。
上述其中明確規定了購房者獲得房產證的詳細時刻以及拿不到房產證開發商應承當的職責。即便在合同中沒有詳細規定獲得房產證的時刻，那麼期房的購房者也應在房子交付使用（開發商交鑰匙的時刻）後90日內獲得房產證，不然，開發商也要承當違約職責。