賈乃亮準備移民希臘?

移民 賈乃亮 投資 購房 金融 三亞灣的小海龜 2018-12-06

2017年1月1日起,中國和中國香港正式開始CRS框架下的新戶開戶程序,並於2018年與其他國家和地區進行第一次信息交換。

對此,不少媒體報道都高呼:“CRS來了,你的資產將無處遁形”。

那麼,CRS到底是什麼,又會對投資人的海外資產配置帶來什麼影響?該如何應對?


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CRS是什麼?

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CRS——CommonReporting Standard,意為共同申報準則,2014年由經濟合作與發展組織(OECD)發佈了《金融賬戶信息自動交換標準》,旨在打擊跨境逃稅,標準中即包含“共同申報準則”(CRS)。

目前全球已有超過100多個國家承諾實施並最遲將在2018年9月實現CRS下第一次金融賬戶信息交換,中國作為經濟合作與發展組織(OECD)成員國之一,也簽署了CRS協議,共同簽署該協議的國家還有瑞士、巴拿馬、香港、新加坡和一些被認為是避稅天堂的離岸群島,包括英屬維爾京群島、百慕大和開曼群島等國。

CRS的核心是每個金融機構,要把非本國居民的企業或個人賬戶的情況彙報給本國的稅務機構,然後各國稅務機構定期互相交換這些信息。金融機構包括了銀行、券商、信託公司以及保險公司,所交換的資產類型包括:

●存款賬戶

●託管賬戶

●現金值保險合約

●年金合約

●持有金融機構的股權/債權權益

截止2017年7月,已有142國參與全球稅務交換,並啟動了2000個雙邊交換關係,已有50萬自然人披露了離岸資產,徵收的額外稅收收入大約850億歐元。


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中國大陸版CRS多邊稅務數據服務平臺

2017年12月19日,中國大陸版CRS多邊稅務數據服務平臺正式宣佈在國家稅務總局的門戶網站正式上線,預示著我國在CRS涉稅信息自動交換方面又再進一步。而到了2018年9月,中國則開始正式執行“CRS”,中國高淨值人士的海外銀行存款都要面臨信息交換甚至稅務審查。

不想面臨“財富裸奔”的尷尬,該怎麼做?

其實,應對方案並沒有多麼高深,找個可靠並且不受CRS管轄的國家去投資置業,或者辦理當地居留身份即可。

請注意兩點:投資置業和獲得居留身份。為何要強調這兩點?很簡單。

首先,CRS交換的是海外賬戶信息,但以個人名義持有的海外房產、珠寶等實物資產則不在交換之列。基於此,對於在海外擁有大量存款的高淨值人士來說,海外置業是合理規避CRS稅務審查的一個非常有效的手段。而且選對了項目,還能享受投資回報率,一舉兩得。


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其次,在CRS體系下,金融機構決定情報交換的具體國家時,個人稅務居民身份所在地尤為至關重要。因為身份所在地,將最終決定稅務情報會被提供給哪國的稅務機關。所以,及時規劃,改變自身的稅務居民身份也是一個頗受歡迎的選擇。


賈乃亮準備移民希臘?


綜觀當今海外置業投資市場,能夠一步到位同時解決以上2點的,希臘是一個非常不錯的選擇。希臘投資移民政策只需非歐盟國成員購買25萬歐元價格及以上的房產(永久產權)即能獲得永久居留權,其配偶、子女和父母可同時申請。審批速度快,無移民監、語言及資金來源要求,憑藉希臘永久居留權可暢行26個申根國並且自由選擇居住環境。2017年3月,政府正式將護照貼籤改為單獨髮卡,從此,希臘25萬歐元購房移民駛入快車道,平均以每年150%的速度增長。

與其他國家的置業移民政策相比,希臘無需居住,價格最低,不管是從辦理花費,還是申請流程來說,優勢都非常明顯。此外,由於其同屬歐盟和申根成員國,因此在身份含金量方面,它也絲毫不遜色。

況且,當今希臘的房產市場繁榮已是有目共睹。2017年,希臘售出的樓盤相較於2016年,暴漲了300%。不過,千萬不要以為房價也是水漲船高。現今的希臘房市雖逐漸回暖,房價處於上升趨勢,但仍處於相對的歷史低位。

這裡有個有趣的插曲

在某檔真人秀節目中,賈乃亮就曾吐槽過希臘房價低。節目中導遊正在為享受旅行的賈乃亮和陸毅介紹海邊風景,指著遠處提到了希臘“富人區”,大家也就順勢討論起房價問題。


賈乃亮準備移民希臘?


那麼對於希臘人而言,究竟花多少錢就能住進“富人區”呢?

賈乃亮準備移民希臘?

賈乃亮的吐槽,簡直是對北京和希臘兩地人民的超強暴擊。但更能從側面證實,從投金融角度講,如今投資希臘房產是極其難得的機遇,絕非虛言。

另一方面,隨著中國遠洋海運集團收購希臘最大港口比雷埃夫斯港,以及中國國家電網、阿里巴巴、復星集團、華為、中興等中國企業大規模巨資投入希臘市場,希臘房價會隨著中國投資熱潮逐漸升高。

此外,位於雅典市中心附近的公寓,由於優越的地理位置以及希臘巨大的遊客基數,保證了非常高的出租率,不論長租還是短租都將非常受歡迎。這些房產的背後,絕大部分都是中國買家,在中國房價高昂又限購的情況下,通過希臘置業移民,拿身份享收益,同時有效地規避了CRS稅務審查,完美的三全之舉!

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