新移民來多倫多的，買房置業，開始總覺得無從下手。有人說要買學區好的，有人說要買離downtown近的，有人說北上的小鎮性價比最高……但究竟哪個區域才適合自己？多倫多資深地產經紀Eric Yang，帶來大多倫多各區介紹篇《你知道的多倫多和你不知道的多倫多》。
【多倫多各區簡介】
多倫多（Toronto）是全球最多元化的城市之一，目前其中617萬人口中（截止2016人口普查），49%的人口來自全球各國100多個民族的移民，多倫多強大的民族包容性使得它連續多年佔據全球宜居城市排行榜前五名，以及全世界最富裕城市前十名。多倫多強大的民族包容性及這個城市獨有的魅力使得它成為新移民的首選城市。大多倫多地區（Greater Toronto Area）是北美第五大城市群，除多倫多市（City of Toronto）之外，還包括皮爾區（Peel），約克區（York），杜林區（Durham），荷頓區（Halton）四個地區自治體。而眾所周知的多倫多市（City of Toronto）是由舊多倫多市（Old Toronto），東約克（East York），北約克（North York），世嘉堡(Scarborough), 怡陶碧谷（Rtobicoke）組成。多倫多幾個區各有各的特色也有大家所不知道的特點。
【Downtown市中心】
多倫多市的Old City現在更多人稱Downtown，也就是我們說的市中心。市中心無疑是一個城市的商業活動中心區，也是一個城市的喧鬧核心地帶。Downtown的地理位置南起著名的安大略湖（Lake Ontario），北至央街及布萊爾街交界處以北部分位置（Yonge and Bloor），西起巴弗士街（Buthurst St），東至當河（Don River）。據統計顯示每天約有上百萬人口在日間時段進出多倫多Downtown。白天的Downtown可以說是車水馬龍。市中心市政設施完善，交通便利，對於上班族和學生來講，這裡可以說的上是生活便利，但也可以說是比較擁擠。
高等學府及藝術院校密集地
作為一個城市的核心區，當然不會少了這個城市的代表性大學，其中最著名的University of Toronto也就是我們耳熟能詳的多大主校區就坐落在Bloor St上。而往北走一點在Dondas和Yonge的交叉口又是另一個Ryerson University。這兩個大學每年給多倫多輸送許多專業人才，當然每年也有成千上萬的交換學生慕名而來，一是想接受一下不同學府的教育，還有一個更重要的原因是來感受這個美麗的城市，市中心便是這些充滿朝氣的學生的首選。除了在華人圈子裡比較著名的這幾所大學之外，Downtown還吸引著另一批人，那就是充滿了藝術夢的人。要是你以為多倫多的downtown只是一個商業中心那你就錯了，每年有不少的名人藝術展都是在這裡展開的。座落在Art Gallery of Ontario（安省藝術展覽館）旁邊的就是全加拿大排名第一，歷史最悠久以及規模最大的藝術設計學院“OCAD University“。這所公立大學一直在同類大學排名中穩居北美前三名。所以對於一些投資者來說，買一個Downtown的Condo是個絕好的選擇，而一些新晉樓花也變得十分搶手。不管是您想自己享受這個城市絕美夜景還是想給孩子投資一套學生公寓，EY HOMES唯一能向您承諾的就是，找我們，你不會後悔。
購物者的天堂
談起北約克區有著名的Yorkdale購物中心，而Downtown有什麼呢？各大品牌的專賣店你都可以在Bloor St上找到。從高端首飾珠寶到鞋包服飾。如果是小資人群的需求怎麼辦？最新入駐加拿大的美國電商Saks Fifth第一家店就座落在Eaton Center對面，而Eaton Center就對於所有移民及留學生就不陌生了，加拿大最大的室內購物中心，中的高端一站式購物。美國電商Nordstorm第一家加拿大分店也是在這裡面。可見多倫多這座現代化都市對於美國各大電商的吸引力也是不可小覷，這無非是這個城市帶給我們的一個優惠，巨大的競爭力給我們消費者贏得了更多的競爭折扣，也使得市中心眾多年輕人有更多機會在自己嚮往的品牌工作。但是Downtown對於一些有個性的年輕人來說更大的吸引力並不是Bloor Street，而是Queen St。這條街上的商鋪各有特色，也不乏一些潮牌買手店，如果你想買到別人見到會驚訝的衣服，來這裡就對了。
望子成龍的嚮往住所
若是Downtown大部分區是車水馬龍，在它的西南面一個如雷貫耳的社區便是鬧市中的一片“靜”土。這便是多倫多三大富豪區之一的玫瑰谷（Rosedale），這個社區也是西人名流社會“Old Money”也就是我們所說的高層社會的聚集地。這片區域由幾條街道使它與喧鬧地帶隔離，周圍有Avoca，Park Drive和Rosedale三個峽谷和自然公園，遮天蔽日的參天大樹，小橋流水，得天獨厚的地理優勢使得這片區可以稱作“結廬在人境，而無車馬喧”。對於有孩子的家庭來說，玫瑰谷的自然優勢相對於它的教育優勢來說，便不那麼顯眼。越來越多的家庭希望讓自己的孩子從小進入加拿大頂級私校，而這些私校大多遍佈在Downtown和Midtown（也就是我們之前所說的Yorkmills附近）。其中加拿大最頂級的男子私立學校UCC，著名女子私校Branksome Hall以及Bishop Strachan，都是望子成龍望女成鳳家庭的理想之地。在這寸土寸金的Downtown寶地加上得天獨厚的學校優勢使得這一片的房子變得無比金貴。而作為一個過來人，頭牌楊愛女今年順利進入著名女子私校，而我更多的是想和大家來交流孩子的教育和分享進入私校之路。路雖難，但是頭牌楊始終是你們的導路者。
【北約克】
生活安居
北約克區（North York）是年輕人及商鋪最活躍的區域。北約克的幾個著名的社區新移民們都不陌生，位於Lawrence和Bayview一帶的Bridle Path（跑馬地社區）是眾多成功人士嚮往的社區，也是著名的富豪區，每個房子都有自己的一段故事。和Bridal Path 一樣受到成功人士關注的還有位於Lawrence以北和Leslie以東至Yonge（央街）的York Mills社區，以及其西的Lawrence社區。
這幾個社區有著絕佳的地理位置，不論是自住投資以及作為學區房，周圍優秀的私校及公校都不會讓你失望。高收入的鄰居家庭以及孩子名校生活分享，EY Homes隨時歡迎您來諮詢，我們也期待您可以在優秀的社區創造自己的故事。作為年輕家庭以及剛畢業的學生來講，投資一個condo也是不少家庭的首選。北約克區的Condo相對於Downtown的Condo來講，價格會美好很多，而周圍著名的York University（約克大學），Seneca College等優秀的學校以及便利的交通也使得這一片的Condo一直處於搶手狀態。Willowdale社區正位於北約克北部中心位置，周圍優秀的公校，現在也逐漸成為華人投資自居的熱門選擇。更多不同的區域，我們總會根據您的狀況給你一個最合適的選擇。
休閒娛樂
Yonge 街作為全世界最長的一條街也貫穿著整個多倫多市，也是北約克商圈的連接線。對於在多倫多居住的人來講，今天吃什麼，今天去哪裡玩無非是週末假期的每日一問。在Yonge街上，南起Lawrence，北至Steels，只需一路開去，法餐中餐日餐韓料，上百個商鋪總會給你想要的，吃完了飯在旁邊買一杯奶茶，一盒精緻的馬卡龍，東有Fairview Mall，Bayview Village，西有著名的Yorkdale購物中心，一站式室內購物體驗，滿足您不同的需求。
新登陸還沒有銀行卡該怎麼辦？多倫多Yorkdale已經開通微信支付以及半數商鋪也可銀聯支付，讓您購物無憂。
輕鬆就業
大多倫多區現在已經成為安省（Ontario）第二大科技園區，僅次於滑鐵盧（Waterloo）。根據IT Business.ca報道，約克區現已擁有4300餘家科技公司，約克區僱主為民眾創造了57.7萬份工作機會。許多大型公司也毫不猶豫的把加拿大總部設在了這個活力十足的社區，著名的IBM科技公司，跨國半導體公司AMD，雀巢公司（Nestle），以及我們的麥當勞（Mcdonald’s）總部都是在這個區，只要你有一顆想要更好的生活的心，在這裡，千千萬萬機會等待你。
創業聖地
約克區首席城市規劃師Velerie Shuttleworth表示，約克區的成功並非偶然，而絕大多數人並不知道的是，在這裡，對於商家來說你可以享受到大多倫多最低的物業稅1.8%，遠遠低於多倫多的稅率2.76%。南北東西貫穿的高速，發達的交通體系，相對於市中心而言的更多的低價停車位以及比市中心便宜40%的辦公室租金。若您也有一顆商業投資的心，頭牌楊願祝您一臂之力。
【世嘉堡】
世嘉堡（Scarborough）這個社區從地理位置上來看，位於多倫多的東部。從區域限定上來看世嘉堡區（Scarborough）位於Victoria Park以東，Maccowan以西，南起Lake Ontario(安大略湖)，北至Steels Avenue。世嘉堡區（Scarborough）是一個擁有兩百多年曆史的古老的城市，這裡也是港臺老移民在安大略省最喜歡聚集的一個城市。人口普查表明，從1996年至今，世嘉堡區（Scarborough）是多倫多人口增長最快的區，而人口也僅次於最多的北約克區（North York）。作為這樣一個有特點的社區，頭牌楊給大家介紹一下這個社區的優勢和投資契機。
新移民首選
世嘉堡（Scarborough）這個區是華人移民最早期的發展之地，由於華人移民的湧入，使這一片區形成了一個龐大的華人生活文化圈，因此對於一些新移民來說這裡無疑是最容易融入新生活環境的一個區。除英語之外，世嘉堡（Scarborough）其他的三大語言一次是普通話，粵語以及泰米爾語。家裡有老人的新移民首先想到落腳點便是這裡，充滿了熟悉的語言，也可以避免巨大的文化差異帶來的衝擊。
生活便利
世嘉堡區（Scarborough）的商場，餐館，診所星羅棋佈。之前我們提過這裡的中華文化比較豐富，不管您是日常採購還是懷念家鄉美食，這裡都會給你提供多樣的選項。在這裡可以找到正宗的廣式早茶，臺式甜品。很多新移民最擔心的問題就是語言不通如何生活，顧慮最多的尤其是醫院和銀行這種主流機構。而世嘉堡區（Scarborough）華人社區服務機構，不僅可以在必要的時候請求社區幫助，而且這一區的銀行分行都會提供普通話以及粵語服務。
除此之外，世嘉堡（Scarborough）的公共交通十分完善，一般出門幾分鐘就可以找到就近的TTC車站，並且輕軌也在世嘉堡（Scarborough）設有站點，住在這裡不僅給您帶來便利的生活，如果你想去市中心逛街，也會輕鬆找到最快路線。除此之外，圖書館，活動中心和公園等設施的完善也使得這個社區在早幾年被評為多倫多適宜居住社區之一。
世嘉堡商業圈，商機無限
世嘉堡區火爆一時的福灣廣場商業項目，座落在Eglinton和Warden的交叉口，臨近主幹道和貫穿多倫多東西的401高速公路。這個黃金低端的店鋪一出來人氣異常火爆。不僅如此，附近的幾個著名的生活百貨商店也使得開發商對這一片虎視眈眈，一些想創業的生意人也夢想在這裡有一個自己的店。這片區域臨近的三個plaza相連一片，都是有華人店家主導的餐館，超市，美容美髮，房產服務，旅行社以及醫生等等，這裡也被大家廣泛乘坐世嘉堡唐人街。
優質學校，學區房投資好選擇
現在許多人判定一個社區好壞主打這個社區的名校。而世嘉堡區（Scarborough）就有著名的白求恩高中，還有位於Agincourt（愛靜閣）的愛靜閣小學和高中，這幾所歷史悠久的名牌老小，教學質量穩定，成績一直在全省名列前茅。世嘉堡這個老區的名牌老校憑藉優秀的師資力量和穩定的教學成績，使得這一片的住宅房的價格平穩上升，是投資自用的良好選擇。頭牌的很多客人選擇在這裡安居也是看好該地段的名校區的土地價值和未來升值潛力。
世嘉堡區（Scarborough）名氣大的另一個原因還在於這裡有著名多倫多大學（University of Toronto）的分校區，許多年紀小的留學生為了更好的適應新環境往往會選擇就讀分校區。相比較主校區而言，住在世嘉堡區可以更多的用國語交流，享受國內般的生活方式。越來越多的高等學生也使得在世嘉堡區（Scarborough）投資一個condo成為了一種趨勢，只增不減的租客需求讓投資穩賺不賠，便利的生活也讓許多自住客人感到物有所值。值得一說的是，頭牌楊在許多區域都有一手優質房源，我們所要知道的就是您的需求。
（作者Eric Yang，文自ehouse411.com）