大家好！我是今天任課的莫老師。
2013年9月27日西班牙內政部頒佈移民新法，規定非歐盟國家公民在西班牙境內購置50萬歐元或以上價格的不動產，一家兩代可獲得居留許可，第一次獲批1年居留許可，之後每2年更換一次；
2015年7月31日西班牙內政部更新移民法案，新法案中明確規定，一家三代均可獲得居留許可。 所有申請人首先獲得有效期為期1年的D類簽證，憑此簽證可在西班牙居住1年，在D簽到期前3個月，所有申請人需要換領有效期為期2年的居留卡。在2年期居住卡到期前3個月需要換領5年期居留卡，之後每5年換領一次居留卡。
西班牙購房移民申請條件
主申請人：年滿18週歲，投資50萬歐元或以上的不動產；
附屬申請人：主申請人的合法配偶，雙方合法子女（18歲以下或者18週歲以上未婚且經濟不獨立子女），經濟上依賴於主申請人的父母；
以上所有人需為非歐盟國家公民，提供無犯罪記錄，購買醫療保險。
西班牙購房移民常見問題
關於投資移民法案
1.西班牙投資居留政策的穩定性怎麼樣？
答：相對非常穩定。2016年10月份西班牙新總統拉霍伊上任，系原總統連任。而2013年出臺的移民法案正是拉霍伊任期內頒佈的。所以在這種情況下，政策穩定性好。
2.獲得西班牙投資居留身份大概需要多久？
答：這個流程的辦理速度一定程度上是取決於房產過戶的速度、客戶購買房產的打款速度，大多數客戶辦理平均週期為六個月。西班牙移民項目也是市面上最快的獲批身份的項目之一。
3.子女在當地出生，是不是直接可以獲得西班牙的國籍？
答：是可以。只要孩子父母為非歐盟公民、非瑞士居民，且一方在西班牙有合法身份，子女在西班牙出生一年後就可以直接申請入籍，即子女2歲時可以拿到西班牙護照。一本歐盟護照的價值可以達到200萬歐元。這也是西班牙項目的優勢之一。
4.西班牙購房移民可續簽居留許可是否有移民監？從入境購房到取得2年期可續簽居留許可，需要登錄幾次？
答：無移民監。從入境購房到取得2年期可續簽居留許可，全程需要登錄3次：第1次是客戶入境考察房產；第2次是入境採集生物識別信息（錄指紋）；第3次是入境領取2年期居留卡。（如果客戶不需要入境考察房產，可以選擇國內購房。在獲批D類簽證後，由律師代客戶遞交2年居留卡申請，獲批後客戶持D類簽證和2年居留卡獲批函入境，在西班牙境內錄指紋並等待取卡，制卡時間通常為一個月的時間。在這種情況下，整個流程客戶僅需要入境一次即可獲得2年居留卡）。
關於購置房產
1.購買二手房存在的風險？
答：購買二手房辦理移民身份存在的最大風險是房產可能存在的抵押和糾紛風險。因此，正規辦理移民的二手房產均需要由律師樓對房產進行嚴格的資質審查。因此，對於辦理移民的二手房產，通過正規渠道進行購買是非常有必要的。
2.西班牙房價走勢？
答：2008年-2014年，金融危機期間，是西班牙房價最低迷的時期。在此期間，房價處於不斷下跌狀態。
2015年至今，是西班牙房價的平穩上升時期。2016年，西班牙巴塞羅那第一季度房價去去年同期相比漲幅6.2%，第二季度房價漲幅5.8%，第三季度房價漲幅6.6%。
預計到2020年，西班牙房價可以回升到2007年時期的房價水平。
3.巴塞羅那平均房價多少？與國內房產價格做對比如何？
答：在房產計價方式中，西班牙與中國存在較大差異。在西班牙不同的區域、不同的生活配套設施、甚至同一個樓中不同朝向、不同戶型、不同的樓層價格都是不同的，因此在西班牙很難計算房產的均價。通常，在西班牙，樓層越高、交通越便利、配套越齊全、安全性越好，房產的價格也越高。
目前巴塞羅那、馬德里房價低於國內北、上、深一線城市的房價。目前，歐洲人尚沒有很強的炒房概念，因此房產價格泡沫較少。隨著外國人口在西班牙購房逐年增多、西班牙房產走勢逐漸回暖，西班牙房價也在逐漸上漲。西班牙房產是永久產權，購房人可以永久持有房產、世代相傳。同時，對於辦理西班牙50萬歐元辦理移民的項目，購房同時可以獲得有條件的居留許可身份，自由暢通歐盟，一舉兩得。
4.西班牙有沒有學區房？
答：在西班牙所有的公立學校的師資力量和教學設備都是相對平均的，因此沒有重點、非重點學校之分，也就沒有學區房的概念。西班牙當地人普遍就近擇校。首先，到教育局進行申請，由教育局根據學校生源情況分配住家附近學校。除公立學校外，學生也可選擇私立學校或國際學校。西班牙國際學校，硬件條件、師資力量均更加優渥。國際學校會有固定線路的班車，學生可以選擇住家附近的國際學校或者選擇乘坐學校的固定班車進行就讀。
5.西班牙商鋪和公寓的投資回報是多少？
答：公寓的收益普遍在3%左右，商鋪的收益因商鋪的區域、位置、人流量以及經營的項目類型而有所差異，通常不能一概而論。
西班牙一般商鋪收益可達4%到5%。對於50萬歐元購房辦理移民項目，商鋪收益相當於移民身份的附加值。有些商鋪如銀行、醫院等收益率可以達到7%甚至更高。此類商鋪因高額回報率和穩定的租金收益，售價往往較高，經常一經面市，即被搶購一空。
