最低1244元/㎡！成都郊區土拍全面熄火！萬元地卻已急不可耐

人居拿下郫都區安德鎮宗地，成交價1244元/㎡；青白江國投拿下青白江鳳凰湖板塊地塊，成交價3000元/㎡；城投競得龍泉驛區柏合鎮宗地，成交價5150元/㎡。

成都已經連著3天拍地了。

先是雙流、都江堰宗地底價成交，又有旭輝10100元/㎡拿下鳳凰山宗地，今天，走上拍賣席的龍泉、郫都和青白江宗地，全都是“自己人”底價成交。

出讓結果

人居拿下郫都區安德鎮宗地，成交價1244元/㎡；青白江國投拿下青白江鳳凰湖板塊地塊，成交價3000元/㎡；城投競得龍泉驛區柏合鎮宗地，成交價5150元/㎡。

地塊與區域分析

郫都

郫都安德鎮宗地位於郫都區安德鎮泉水村五社、六社，約38畝。宗地為安德川菜園區產業配套住房用地。從安德鎮此前出讓的住宅土地來看，多為人才用地或產業配套住宅用地，成交樓面價都很低。

再看在郫都區算的上領頭羊的犀浦區域，今年也僅有萬科和碧桂園拿地，成交價分別為7940元/㎡、8250元/㎡。這個樓面價與去年相比不算高，但未來賣一萬七八的概率卻不是沒有，畢竟華邑宸居目前就已經差不多賣到了這個價，何況還有不少將抬高區域房價的“萬元地”尚未面世。

宗地基本信息

宗地位置： 郫都區安德鎮泉水村五社、六社

淨用地面積： 38.3104 (畝)

容積率： 1.5

起拍價： 1244 元/㎡

成交價：1244 元/㎡

溢價率：0%

競得者：16號 成都人居蜀興置業有限公司（人居）

地塊要求：

1、宗地為產業配套住房：

/建設規模：計入容積率總建築面積不大於38310平方米；戶型面積為60平方米至120平方米的比例不低於70%，剩餘戶型面積可根據建設工程設計方案合理確定；

/供應對象：本園區配套住房僅針對郫都區委、區政府根據相關規定認定的人才進行定向租賃或銷售 ；

2、成品住宅比例： 成品住宅面積比例應達到60%；

青白江

青白江宗地位於青白江區鳳凰路以東、鳳祥大道以南，為市儲備中心合作地塊，總面積約103畝，最終以3000 元/㎡底價成交，由青白江國投子公司競得。

“人生真是起起落落落落落...”用來形容青白江樓市簡直很合適了，從去年金科和佳兆業高溢價拿地開始，青白江起飛，萬科、美的、新城控股、恆大、花樣年等品牌房企紛紛入駐。直到今年上半年，青白江都還保持了帥氣的飛翔姿勢。但在成都515新政之後，青白江市場就開始垮掉。從目前的新房市場情況來看，多數樓盤即使降價也並不好賣。

有趣的是，雅居樂在新政後還在青白江鳳凰湖板塊以4800元/㎡拿了一宗地，刷新了區域成交樓面價，而這也成為青白江樓市下半年唯一的一塊“高價地”，不知此時的雅居樂作何感想？

宗地基本信息

宗地位置： 青白江區鳳凰路以東、鳳祥大道以南（市儲備中心合作地塊）

淨用地面積： 103.0848 (畝)

容積率： 2

起拍價：3000 元/㎡

成交價：3000 元/㎡

溢價率：0%

競得者：116號 成都市智匯新城投資發展有限公司（青白江國投）

地塊要求：

1、商住混合用地涉及分期開發的，應先產業開發，後住宅建設；

2、須持有宗地內商業物業建築面積不低於7萬㎡ ；

3、競得人須引進生鮮超市、大型影院、020海外購體驗館、無人店等業態，其中自有商業品牌經營面積不低於40%；

4、成品住宅面積比例不低於60%；

龍泉

龍泉柏合鎮宗地位於龍泉驛區柏合鎮黃角樹路以北、柏學北路以西，總面積約52畝。宗地為人才公寓用地，由城投子公司成都市開元房地產開發有限責任公司以5150元/㎡底價拿下。

上個月，城投才在柏合鎮拿了一宗“定價房”地塊，成交價5300元/㎡。這一次的人才公寓用地仍是“自賣自買”。

有趣的是，今年4月，卓越在柏合鎮拿了一宗住宅用地，成交樓面價7950元/㎡，溢價51.43%，如今也不知卓越作何感想？

與“垮掉”的柏合鎮相比，龍泉的皇冠湖板塊卻是迎來了生機。自華潤在皇冠湖拿地開始，皇冠湖的規劃一波波流出，區域大餅看起來確實是越畫越實在了。

宗地基本信息

宗地位置：龍泉驛區柏合鎮黃角樹路以北、柏學北路以西

淨用地面積：52.1058 (畝)

容積率： 2

起拍價：5150 元/㎡

成交價：5150 元/㎡

溢價率：0%

競得者：166號 成都市開元房地產開發有限責任公司（城投）

地塊要求：

1、宗地為人才公寓用地， 建設要求：

/戶型配比為：90㎡不低於20%，120㎡不低於30%，其餘50%戶型由競得人自行確定；

/裝修標準：開發項目整體成品住宅建設比例為100%；

/須配建並無償移交的公建配套按照相關要求執行；

2、須配建並無償移交的公建配套；

3、成品住宅面積比例不低於80%；

雖然今天的土拍有點垮，卻並不影響12月的供地高潮。在接下來的時間裡，還有武侯區、青羊區、成華區等主城區多宗萬元地陸續走上拍賣席。

最引人關注的武侯區紅瓦寺旁邊的16畝宗地，將在後天拍賣，起拍價高達14124元/㎡。大家不妨來猜一下，這宗地最後命運將會如何？流拍？底價成交？或是其他？歡迎在評論區留言喲~