核心提示：宣城作為一個人口280.4萬的城市，缺少外來人口，缺少企業，缺少高校，缺少支撐產業的小地方，所謂商業，大多不過是兩個主要的商業中心，加上住宅的附庸——小區商業。
宣城是四五線城市，住宅市場如果不是全國發熱譫妄，也一直保持在四五線的規格：房價不溫不火，銷量不溫不火。
宣城作為一個人口280.4萬的城市，缺少外來人口、缺少企業、缺少高校、缺少支撐產業，所謂商業，大多不過是兩個主要的商業中心，加上住宅的附庸——小區商業。由於小區商業缺少規劃與統一的管理，有些風中獨自凌亂的感覺。
宣城市中心，兩個比較重要的商業中心，都是隻租不售。例如：國購、萬達。
失敗案例，如麗晶國際中心，雖然叫“國際中心”，但實際已淪落為農貿市場的規模，奢侈品商店的人流量。
宣城萬達開業
2018年7月，宣城市政府發佈了宣城樓市樓新指導文件：《宣城市進一步促進市區房地產市場穩定健康發展的實施意見》。
第6項，第20條表示：為擴大租賃市場，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房“土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。探索推動非房地產企業依法取得國有土地作為租賃住房用地。”
對於有些有如荒村野店的商業綜合體來說，應該是好事。商業不行，可以住房啊。也算是靈活一種。
宣城的商業，基本上在“於無聲處”的環境。下面，小編就帶大家盤點一下，宣城商業市場：
宣城在售的主要商業綜合體有：
◆◆【麥莎廣場】
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狀態：在售
均價：12000-27000
首付：50%
優惠：有優惠，但無特定優惠政策。
宣城麥莎廣場，麥莎廣場:佔地261畝，總建築面積27萬平方米，總投資達3億元。是皖東南地區規模最大的一個商業項目，也是宣城市政府重點支持項目。項目規劃為以家居建材為主題，集家居建材裝飾廣場、主題購物中心、品牌大賣場超市四星級酒店、數碼城、小商品城、酒店式辦公、特色商業街、休閒娛樂、物流倉儲配套等多種業態於一體的宣城市區首個城市綜合體項目，也是皖東南地區唯一的多元家居複合業態，是具有強大輻射力的綜合性商業項目。
麥莎廣場開盤現場
◆◆【時代大世界】
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狀態：在售
均價：20000-60000
首付：50%
優惠：有優惠，但無特定優惠政策。
宣城時代大世界，時代˙大世界位於宣城市梅溪路與薰化路交匯處，臨宣城汽車站、宣城市政府、宣城賓館，與宣城火車站僅五分鐘車程，坐擁梅溪公園和宛陵湖公園雙公園;距宣城市二小、二中僅百米，是宣城市二小和十二中學區房;項目緊鄰梅溪路、薰化路、狀元南路等交通樞紐，屬宣城市中心的核心商業區，是真正的宣城中心、城市樞紐、核心地段。時代˙大世界為60層城市綜合體，由宣城市時代房地產開發公司傾情打造，總建築面積約161000平方米，地上60層，地下5層，建築總高度201.8米，為皖東南最高樓、宣城地標，其中，地下2層為城南市場，地下3—5層為車庫，地上1—6層為商業綜合體，7層為物業配套用房，8—60層為住宅。時代˙大世界集商業、住宅、餐飲、文娛、商務等城市生活空間於一體，是一座名副其實的城市綜合體!
時代大世界開盤現場
◆◆【樂業丹桂園】
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狀態：在售
均價：40000
首付：50%
優惠：購買9.7折
宣城樂業丹桂園， 項目位於昭亭路與梅溪路交匯處，絕版繁華市中心地段。交通便捷，周邊配套一應俱全，工商銀行、財政局、建委、國稅、地稅等金融行政機構近在咫尺。此外，距國購廣場商圈僅有500m，項目對面則就是威尼達、世紀聯華、橫店電影院也僅有200m，步行即可到達。尊享生活，無處不在。總建築面積23萬平方米，由12幢18F住宅，2幢4F疊加別墅，1幢24F酒店式公寓，5F沿街商業中心組成的綜合型社區。 社區自身配備近3萬㎡大型商超。
樂業丹桂園住宅實景
◆◆【愛家華城】
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未上市，預計本月底上市
均價未定
首付50%
優惠：暫不確定
愛家華城，是上海愛家集團投資建設的73萬方大型城市綜合體，集河景商業、精品公寓、時尚辦公、高端住宅等複合業態。
老茶府爛尾樓爆破現場
結論
其它小型商業都是都是寄生性商業：例如中銳第一城、力達紫御府、祥生宛陵湖新城、和潤書香苑、恆大翡翠華庭、洲峰華郡公館、東方國際、公園裡，香溢梅溪等都是寄生於樓盤的小區商鋪。均價根據小區的區位，價格不等，從12000到40000不等。首付比例一般都是在50%左右，優惠不大。由於外來投資較少，宣城本地商業，均有一批固定投資者，顯而易見。商鋪投資，需要更大量的資金，也不是一般投資者可以承擔的。