NO. 1｜壹
博爾赫斯說：時間永遠分岔，通向無數的未來。
的確，在如今的時代，由於城市的膨脹，多區域多中心格局已成必然。整個城市，也因此擁有了無數的發展可能性。
在杭州，漸次生長的新“宇宙中心”，自然是眾多板塊中價值最堅實而美好的。
前天，在“未來的美好”發佈會上，綠城公佈了2019杭州兩大城市新品的案名。它們是未來科技城的湖畔雲廬，和濱江的曉風印月。
全城“綠粉”，又開始醞釀盛大的狂歡。
一個是風頭正盛的西“宇宙中心”，不久前助力餘杭區GDP首超蕭山。一個是和東“宇宙中心”奧體相互交疊的“國際濱”，剛剛再奪全國第三，並更上一層樓。
綠城2019兩大新品發佈會現場
明眼人或許看出了更多的端倪。
神奇的是，綠城此次擇址之精妙，直奔杭州兩大支撐性產業板塊引擎而來，並且雙雙落在了區域未來方向的新中心。
不僅佔據了極佳的自然稟賦，坐擁江南溫潤水系，還扼守城市軌道交通之極大便利。
綠城交投·湖畔雲廬，位於地鐵3、5號線交匯處綠汀路站旁，直線距離約200米。是繼西溪雲廬後，全城稀缺的純低密疊墅。
綠城·曉風印月，距地鐵1號線濱和路站，直線更僅約80米。不僅將給國際濱帶來一波解渴供應，還圍合出兩幢氣勢非凡的超高層住宅。
一言以蔽之，綠城此番驚豔“上新”，竟把杭州西面和南面的IT新貴、上市公司高管，統統包圓了。
而它身上閃動著的產品主義光芒，也意在突破兩處的居住新邊界……
NO. 2｜貳
時鐘撥回到5月30日。9小時鏖戰後，綠城拼下未來科技城136號地塊，也就是如今的湖畔雲廬，封頂樓面價26993元/㎡。
綠城終於首進未來科技城，堪稱歷史性的一刻。
眾所周知，綠城對未曾涉足的全新板塊，一向落子審慎，非成熟潛力區域不進。這次也不例外，時至今日，未來科技城已迎來美好的綻放時光。
前不久，杭州公佈前三季度GDP。餘杭區格外揚眉吐氣，狂刷1547億首超蕭山。其中，信息經濟增加值佔比，高達近六成。
阿里系、浙大系和海歸系們，顯然居功至偉。
未來科技城公共中心規劃示意圖
現狀值得稱道，未來規劃更激動人心。今年4月，未來科技城官網發佈公告稱，要建一個杭州城西科技文化中心，屬於城市副中心級別。
東至良睦路，南至和睦路，北至文一西路，規劃用地面積約4.51平方公里。而湖畔雲廬，正處於其核心位置。
這裡將彙集文化中心、體育中心、音樂廳、科技館等，建成後將成為123.1平方公里未來科技城，以及224平方公里城西科創大走廊的公共中心！
再細究未來科技城的整體模式，我們發現，它和美國硅谷驚人地相似。
如果用概念來定義它，那就是Technological Business District，也就是科技商務區，簡稱為TBD。
未來科技城水系豐沛
與硅谷如出一轍的是，首先，未來科技城匯聚海量蓬勃的高新科創產業，已經並將持續產生巨大的經濟效益。長遠來看，也是科技和產業革命的策源地。
其次，這裡有強大的生活配套功能，是產城融合典範。
湖畔雲廬東面，近鄰規劃中呈完整圓島狀的公共中心。也就是去年10月，未來科技城和華潤簽約，並將聯袂投資100億的大型項目。
往北一直到文一西路，是在建的浙一醫院餘杭院區，佔地202畝，明年投入使用。
想要逛吃，往東無論到親橙裡的盒馬鮮生，還是西溪印象城的沃爾瑪山姆會員店，都已是市中心級的活色生香。
NO. 3｜叄
最後，硅谷之所以能成為硅谷，還有一個重要因素是環境幽美。
它背靠太平洋海岸山脈，直面舊金山灣的一片海，為山海所環繞。舒適的自然環境，和輕鬆的工作氛圍相呼應，從而造就無數創意的誕生。
在這一點上，未來科技城同樣不遑多讓。
不僅東鄰廣袤曠達的西溪溼地，還坐擁約6700畝的五常溼地。蓼汀蘆岸，紅花綠樹，規劃中的西溪金融島點綴其中。
綠汀路上的湖畔雲廬，更鑲嵌於約3600畝和睦溼地中。
廣袤曠達的西溪溼地
這一帶本就港汊縱橫，湖畔雲廬的西面、南面以及北面文二西路一路之隔，三面均被豐沛水系環抱。四周還被最寬約50米的綠化景觀帶包裹。
宛如一座寧靜的“未來生活島”，低低伏臥於溼地中。
總建築面積約14.5萬㎡的湖畔雲廬，顧名思義，即為“大屏”疊墅西溪雲廬大熱後的全新迭代。從此，綠城疊墅也正式形成了“雲廬系”。
容積率低至1.5，一共規劃27幢，是市面上極為難得的“6+1”純疊墅住區。
戶型面積約186—250㎡，居住舒適感更好。
湖畔雲廬的產品迭代，在外立面上，體現為幹掛石材+大面玻璃門窗。所有戶型採用北入戶，從而使南面花園更完整，用起來也更舒服。
湖畔雲廬建築示意圖
它跟西溪雲廬最大的區別是，在現代極簡的立面上，加入東方元素的演繹：每戶都延伸出60公分的挑簷。
正如樑思成所說，東西方建築的九大區別中，有一個最顯著的特徵，就是東方的屋簷。
有了挑簷，湖畔雲廬的陽臺更具空間感。酷夏遮擋毒辣的陽光，雨季遮蔽一部分雨絲，這是現實的功能。
而它更大的審美功用，是喚醒居住者內心的情感。雨天簷頭的滴水，雪後滴掛的冰稜，都是輕叩生活詩意的記憶和印象。
此前在未來科技城，論高層住宅，有“地王三兄弟”互相PK，論中式大宅，有泰禾·杭州院子可選。但在綠城到來之前，總覺得還缺失至關重要的一環。
現在，湖畔雲廬給出了精妙的答案。這些帶有東方意味的“光之屋”2.0版，將直接推動板塊居住品質和氣質的升級。
NO. 4｜肆
我們把視線再轉回如日中天的“國際濱”。
7月初那場整整128輪的激戰，彷彿仍在眼前。波詭雲譎的行情下，綠城仍一把all in，可見深耕濱江的決心。
最終以33625元/㎡的樓面價，眾望所歸，如願拿下曉風印月。
仔細探究可以發現，曉風印月在“一江兩岸”規劃中擁有獨特的佔位。打開一張杭州地圖，以“三橋—風情大道”為界，把錢塘江南岸切分成對稱的東西兩翼。
西翼的濱江區，代表城市的“現在時”。
如日中天的“國際濱”
無論一橋南生活區、互聯網小鎮，還是區政府—物聯網小鎮，產業和生活氛圍都已極為醇熟。
東翼的奧體、錢江世紀城和亞運村等，則代表“未來時”。杭州舉世矚目的盛事，都將發生在這裡。比如正在舉行的第14屆世界游泳錦標賽。
如今，綠城落子曉風印月，無疑為南岸正中心埋下又一粒種子，承接城市“未來的美好”。
濱江新房供應一向“擠牙膏”，大家都懂的，更別說“綠城製造”……什麼開著瑪莎拉蒂、保時捷911，住著90㎡，都無奈又正常。
所以，太多人盯著超21萬㎡的曉風印月了。明年將為濱江續上一波“救命”供應，雖然還是不夠上市公司高管們分……蓄積的購買力如堰塞湖，隨時準備傾瀉而下。
錢塘江江景圖
一切都源於，濱江強大到可怕的經濟能量密度。
前些天，2018年度國家高新區評價結果公佈。在全國157個高新區中，濱江區再次綜合排名全國第三。僅次於中關村和深圳，位列上海張江之前。
同時，四個一級指標首次全部進入前四，百尺竿頭更進一步。
截至7月，濱江區共有上市公司42家，新三板公司104家，國家高新技術企業700家。
今年上半年，在杭州十區中面積排第八的濱江區，GDP總量約560億，位列第三，名義增速更高居全市第一。感受到國際濱令人顫抖的引擎轟鳴聲了嗎？
NO. 5｜伍
而曉風印月，是綠城繼明月江南、柳岸曉風后，第三次在濱江拿地。前面兩仗，綠城都打得漂亮至極。
明月江南的二手房成交價，一度曾超過7萬。
柳岸曉風更是“神仙打架”的超級大熱門。從高層首開到排屋清盤，項目總一路“求拉黑”。
一線開闊江景、久違的綠城市中心純大戶型、去風格化的“留白”屬性，加上身處國際濱，這些都是它難買到哭的主要原因。
而這一次，曉風印月講求“自在的高度”，目測將掀起下一輪柳岸曉風式風暴。至少我身邊，就已有數位鬱悶的濱江改善族重燃希望，開始默默準備首付了。
曉風印月一共規劃10幢高層住宅，當中，包含兩幢極具辨識度的40層超高層，戶型面積約138—253㎡。
曉風印月區位效果圖
這也是綠城在杭州，首次自主開發超高層純住宅。
139米的高度，將全面重塑濱江的天際線。它讓人心懷激盪，站立於雲端窗前，俯瞰一整個暗流湧動的南岸CBD。
灰藍現代立面、無邊鏡面泳池、超好用戶型……
綠城將繼續燃燒小宇宙，融糅經典元素並全面迭代，為國際濱呈奉城市高級公寓的最新代表作。
再看曉風印月周遭，活力富庶和配套豐贍程度，已相當迷人。
項目緊鄰3.66平方公里的物聯網小鎮，海康威視、吉利、大華等數十家頭部企業簇擁。僅曉風印月1公里範圍內，大致估算下，上市公司總市值已接近5000億。
濱江最好的小學之一——江南實驗學校月明校區，將來在自家陽臺上就能望見。
銀泰效果圖
平時有個頭疼腦熱，北面約800米是武警醫院，走兩步就到。西面約1.7公里，還有浙二醫院濱江院區。
逛吃就更方便了。下樓遛達到隔壁，是錢江南岸第一座銀泰。
“大盒子+群島”式創新佈局，光零售面積就超7萬㎡，相當於兩個武林銀泰，預計2021年開業。旁邊還有一家對標W的五星級設計師酒店。
一家人繽紛便利的生活日常，彷彿已在眼前……
卡爾維諾在《看不見的城市》中說：人們初次抵達的時候，城市是一種模樣，而離別的時候，它又是另一種模樣。
城市如此，板塊也如是，時刻都在潛滋暗長。
也因此，無論初入未來科技城，還是二度重返國際濱，綠城開啟的都是價值發現之旅。懷著對杭州的熱愛，綠城正與這座城市的輝煌板塊交織在一起。
本文
概要
12.13
2018
項目
綠城交投·湖畔雲廬
地址
未來科技城文二西路與綠汀路交叉口
產品
總建築面積約14.5萬㎡，容積率低至1.5，一共規劃27幢建築，產品為“6+1”純疊墅，戶型面積約186—250㎡。
推薦理由
它是“大屏”疊墅西溪雲廬的迭代版，也是市場上難得的純疊墅住區。同時還是綠城進入未來科技城的首秀。
交通貼士
距地鐵3、5號線交匯處綠汀路站（在建）約200米
項目
綠城·曉風印月
地址
江陵路和濱和路交叉處東北
產品
總建築面積超21萬㎡，規劃10幢高層住宅，包含兩幢40層的超高層，高達139米。戶型面積約138—253㎡。
推薦理由
綠城第三次在濱江拿地，將在明年帶來一波解渴供應。這也是綠城在杭州，首次自主開發超高層純住宅。
交通貼士
距地鐵1號線濱和路站約80米
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