首先還是感謝大家對於老J系列分析的支持，前兩期老J已經分析了南川片區對西寧萬科城的影響，那麼這一期我們就從西寧萬科城的本身來分析。分析西寧萬科城的小區前景到底如何。為大家解開一個疑問【西寧萬科城能給西寧人帶來什麼樣的小區體驗？】
說到萬科城這個概念，很多人都會想到"城"這個字該有多繁華，起初老J也是抱著這樣的態度審視西寧萬科城的，但是等到老J收集了不少資料之後才發現，西寧萬科城想要突出的並不是繁華，而是人性化的舒居，更多的可能是小區整體居住體驗的反饋。那麼話不多說，我們下面就一起來看看西寧萬科城到底能給我們西寧人帶來什麼？
第1、 小區的位置
西寧萬科城的位置在前兩期的分析當中老J已經說的很明白了。位置正在目前南川片區規劃的中心附近，同時還享有兩條南川片區主幹道的帶來的便利，並且還有一條高速入口和一條快速路入口的加持，可以說西寧萬科城的地理位置在南川片區來說是佔了不少的優勢。因此，首選交通便利位置的選址方式可以讓萬科城更早的走向成熟。而且萬科城在南川片區當中分為了三個地塊，彼此之間有著聯繫，也有著側重點上的差別，這也給購房者帶來了更多的選擇空間，購房者可以根據自己的出行習慣選擇相應區塊的房子。
第2、 小區的面積
西寧萬科城總共佔地面積約為408畝，其中最大的地塊佔地約為207畝，而萬科城總體"城"的概念也會在這個207畝的地塊上體現出來。而這一塊地的大小經過老J對比大概與新寧廣場片區新寧路、五四大街、交通巷、西關大街這一整塊地的大小相當，如果建成這將是西寧市目前最大的一個單塊小區項目。因此在這麼大一塊地皮上一切皆有可能發生。西寧萬科城總體量大約是96萬平方米，這在老J瞭解的數據當中絕對是目前青海省住宅項目當中體量最大的一個小區項目之一。這也能反映出西寧萬科城今後將會有大規模的配套出現，因為按照當前萬科對於西寧萬科城容積率的說法來看，這96萬平米當中有相當一部分會是不計容的面積，也就是說除了住宅和商業之外西寧萬科城的地下空間和配套建築將會有很多。
第3、 小區自身配套
說到西寧萬科城的小區配套我們就要採用對比的方式來分析了。恆大是西寧最早入駐的龍頭房企，當初恆大名都建成給購房者印象最深的應該就是小區當中的人工湖和湖兩側200多米的樓間距了。如此巨大的人工湖在西寧的小區當中來說還是首個，有這麼大一片空地如果建房子估計可以增加至少6萬平米的可銷售住宅面積，但是恆大並沒有貪心而是給業主製造了更好的小區環境。同時在恆大名都的人工湖旁還有一個專屬業主的會所，裡面健身游泳一應俱全，也給整個小區增加了不少了便利度。唯一美中不足的是恆大名都並未設計商業，這也給小區業主帶來了一些麻煩。但是僅從恆大的小區規劃上來說，大房企給西寧帶來的絕對是小區體驗上的一次顛覆。
再說西寧碧桂園的小區，雖然碧桂園的小區當中沒有200米的樓間距和巨大的人工湖，但是西寧碧桂園總體的園林設計風格可以給人帶來錯覺，就是覺得自己置身於一個南方內地的小區當中。除了綠植和環境西寧碧桂園當中也有許多業主專享的配套設施，健身、娛樂都可以在小區當中實現。而且西寧碧桂園還在小區周邊開發了不少商業，這也給西寧碧桂園的快速成熟打下了基礎。可是雖然西寧碧桂園相比恆大名都增加了商業，但是這些商業都並非碧桂園自持而是銷售出去的，這就會造成後期商業的招商參差不齊，會在一定程度上影響整個小區的感覺，這一點稍有遺憾。
最後就來說一下西寧萬科城，西寧萬科城目前正在緊張的建設當中，從整個小區的效果圖來看西寧萬科城也沒有大的人工湖，但是西寧萬科城有配套有商業。配套方面西寧萬科城非常的豐富，給小孩、青年和中年人有意的區分了活動區域，這就解決了不同年齡層次的人在同一場地上出現摩擦的尷尬。同時在西寧萬科的宣傳當中老J還看到了西寧萬科城利用架空層建立了各類兒童活動，業主健身運動的公共場所，要知道架空層本身是不計算建築面積的，但是卻是會產生建設成本的，所以這部分架空層的活動區就相當於是萬科給業主的福利，這一點做的還是比較到位的。同時，在西寧萬科城的宣傳材料當中老J也看到，西寧萬科城的總體配套設施十分豐富，幾乎可以滿足各年齡階段人群的需求，同時小區當中的設施也很完善，僅僅在小區內部就可以滿足業主的日常生活需求。西寧萬科城同時還擁有2.6萬平米的商業配套，這部分商業按照省外萬科城的商業運作經驗，應該會是萬科部分自持並做好前期的招商工作，自持之下這些商業的總體引進和佈局就會更符合小區內業主的需求，有了萬科的把關也可也保證這些商業的種類更豐富，功能也可也拓展的更加完備，不會像個人招商一樣幾乎是來者不拒。因此，總體上可以看出西寧萬科城的配套還是在龍頭房企當中做的比較細緻的。
第4、 小區的環境
在西寧要說哪個小區的環境最好應該就是海湖新區的海湖星城了。當年海湖星城交房逾期原本購房者都很氣憤要找九州要逾期的違約金，但是最終交房之後看到小區當中的環境如此優美，水系眾多，果樹良木茂盛也就沒有進一步追究。所以這也反映出小區環境對於小區的重要性。
之前老J發過萬科工地的照片，工地內施工正在進行，但是在土建還未全面動工之前小區內的樹木已經種了許多。這種環境先行的項目建設概念也讓老J覺得眼前一亮。不論怎麼說兩年半後交房的時候，這些前期種植的樹木已經非常茂密了，整個小區的環境成熟時間就相當於推進了兩年半的時間。近期老J也是路過了萬科的項目工地，遠遠就可以看到萬科城當中的標誌性塑像已基本完工，這也反映出萬科對於項目的建設理念比較超前，更注重小區落成之後的總體感覺，從時間上下功夫儘可能消除由於施工進度差異導致的小區環境問題。
萬科的小區環境設計理念確實很為業主著想，一般來說開發商在小區當中的中心位置都會建一棟樓王，這個樓是絕對的價格高地，但是從萬科城的小區佈局當中可以看出，每個區塊的中心位置都是大量的綠植和公共場地。也就是說萬科這次是誠心實意的把小區當中最好的地塊留給了業主，這也相當於把社區和園林還給了每一位住戶。而在這樣的小區佈局之下每個區塊都會有一條開闊的中軸線，可以給小區當中的樓棟帶來更好的採光體驗。
在小區整體設計層面，萬科也使用了當前比較先進的分析系統，對於整個小區的環境和氣候還有樓棟的位置進行了分析，根據分析數據制定了小區的總體規劃方案，這也使得小區當中的各處景觀設置都有所考究，廣場應該在哪，喜光的綠植應該在哪，喜陰的植物應該在哪都是預先設計好的。而且相關的數據分析還分析出了小區當中那些區域適合修建適於業主活動放鬆的場地，可以說在環境層面萬科考慮的更多，也走的更快。相信最終西寧萬科城也會成為西寧本地商品房住宅小區規劃建設樣板間。
第5、 小區物業管理
對於萬科而言全國第一的物業管理也是萬科的獨門武器。不知道多少人去過萬科的城市展廳聽過置業顧問的介紹。反正對於老J而言小區的物業管理是十分重要的。小區的物業管理好壞直接影響的就是業主入住之後的心情。畢竟都是花錢買服務就近是當孫子還是當大爺這絕不僅僅是錢多錢少可以衡量的，而是物業的服務心態決定的。物業服務好小區環境維護的好多花點錢也無所謂，物業服務差小區環境亂交的物業費再少也是打水漂。因此，老J對於萬科全國排名第一的物業很是期待。
從進入小區的那一刻開始門衛安保人員的禮賓待遇就會讓業主感覺自己是被尊重的，而不是普通小區當中看門保安的白眼。進去小區業主會感覺到小區內的綠化被打理的很好，環境層面就會有更高的提升，同時整齊乾淨的小區道路也會帶來更舒適的體驗。回到家中遇到問題可以有專屬的樓棟管家幫忙解決柴米油鹽的小事，如果遇到水電上的維修也不會再遇到維修師傅的牢騷或者物業的推脫，就算是半夜也會有人及時趕來解決，不用再等到天亮。全天候的安保巡邏，夜間的靜音巡邏都讓業主的安全更有保障，也更安靜愜意。這些說來都是一個消費者理應享受到的。在老J聽完置業顧問的介紹之後，也是覺得這些年的物業費都白交了，現有物業高高在上的出事態度，讓廣大業主成為了被動的群體，強勢的物業佔據了小區當中的絕對主動權。
所以說，老J真心期待可以體驗萬科的物業管理，也"翻身"當一次自己的主人。同時萬科物業也承擔了不少機關單位的物業管理服務，這也印證了萬科物業確實是值得信賴的。
此次對西寧萬科城小區的分析當中老J注入了很多個人的感情色彩，不過這也是老J的個人情感。我想西寧目前正在高速的發展，與之發展相匹配的很多市場都應該得到有效的提升。而與居民息息相關的就是小區的生活感受。而這種感受應該隨著時代發生變化得到提升，今後小區的開發與建設也該有一個規範性的方向，只有建成統一的標準才能更好的維護廣大居民的利益。因此老J認為，西寧萬科城帶給西寧人的應該就是小區生活的樣板間，同時也是一份高規格的期望，更應該是一個標準化的未來。