“國際旅遊島”的契機將實現海南成為世界一流的熱帶海島度假休閒地。多個國家（地區）來海南旅遊免簽證新政下發進一步拉動海南旅遊市場的發展。
2010年年初至今海南經濟飛速發展，各項經濟指標一舉登上全國經濟指數的排行榜，房地產業更是獨佔鰲頭。海南之於中國的意義，以及之於世界的意義已經不言而喻了。
隨著海口、三亞房價高漲，居住環境逐漸擁擠以及海資源的不斷破壞，眾多購房者及開發商都將目光投向了萬寧。萬寧位於海南島東南部，屬熱帶季風氣候，氣候溫和宜人、年平均氣溫24℃，是海南最適應居住的城市之一。
這裡有擁有海南現存未被開發的最美麗海灣以及6公里海岸線的石梅灣，有經過4000-16000年時光築成的綠色長城青皮林，還有全球環境500佳的興隆熱帶花園，更有仙人居住的神州半島。
萬寧地處海南黃金點 稱為海南的“東大門”
萬寧市位於海南島東南部沿海，東經110.39° 北緯18.8 °。目前全國共有34個省級行政區，每個行政區的中部都是黃金點，例如西安位於陝西中部，承接著東南西北的交通運輸，城市化水平較高，發展較快。由此可見，地理位置對一個城市的發展也起著重要的作用。
萬寧處於南北兩大旅遊城市三亞和海口的中間點，東線高速公路、東環鐵路縱貫全市，交通便利，是海南東線旅遊熱線必經的節點。環島鐵路已建成通車，博鰲機場、萬寧至儋州高速公路也開通，這樣的交通狀況直接影響了海南旅遊發展的格局，進一步提升了萬寧的旅遊地位，將使萬寧成為北上、南下、西進的聚散地，可謂是海南的東大門。
一個地區的交通便利的，城市發展也就不成問題。環島鐵路建成後，解決了從萬寧到海口或者三亞時出行難的問題。除此之外，已經建立軌道交通的地方往往能集中人流會聚物流。
而有這種物流跟人流集中的時候，人流裡的精英、物流裡的高檔消費品又會引來資金流，當有了這些以後就對城市的配套設施建立起到了推動作用，特別是城市發展逐漸成熟後必然需要高檔住宅區與其相匹配。
而在萬寧居住的人們不但可使方便的去三亞遊玩，還能在萬寧地區得到從精神到物質上的完美享受。
萬寧區域分析：“兩片”與“兩區”相對比
“兩區”：萬城、興隆
“兩片”：神州半島、石梅灣
由於區域定位不同，區域的發展也有一定差異，神州半島和石梅灣開發較晚，城市生活配套相對市區不夠成熟，並且距離市區較遠，則比較合適度假、休閒。而興隆等版塊開發建設較早，城市化水平相對成熟，並且交通便利，住宅空間較大。
萬城傍晚景色
萬城：核心價值——城市價值
萬城，作為海南東海岸的沿海中等城市和萬寧市政治、經濟、文化的中心，卻有著跟其他地方異樣的魅力和氣息。
萬寧在2010年之前非常落後，當時的萬寧和瓊海差別很大，整個城市的面貌差別應該在5倍到10倍以上。
自公佈國際旅遊島建設之後，萬寧市大力發展城市精神面貌建設，市中心道路增加，城市綠化面積擴大，一些老的瓦房、破舊的地方全部拆除，所以現在整個萬寧市中心比原來好了很多倍。
萬寧市中心的樓盤基本上以小樓盤為主，主要特點是位於市中心交通方便。距離高鐵站僅2公里，無論是日常出行還是環島出行都極其便利。
醫療設施完善，萬寧市人民醫院也位於市中心，可以說作為萬寧市中心的萬城整體規劃、發展已經成熟。主要缺點是：集中開發、可利用的資源減少、同質化產品競爭激烈、局部區域配套不完善。
萬城板塊利用萬寧市政府所在地的城市價值發展房地產，隨著基礎設施的完善和國際旅遊島規劃利好，萬城板塊的房地產開發火熱，並且向東擴向濱海發展。
萬寧興隆熱帶植物園
興隆：核心價值——熱點園林
興隆區，位於海南省萬寧市東南海岸線上的太陽河畔，北緯18.4度，東經110.1度，距海口168公里，離三亞108公里。海拔21至532米，地勢西高東低。
屬熱帶季風氣候，平均年溫度24.5度。是一個溫泉資源豐富的度假勝地，興隆區分為興隆老城區和興隆旅遊度假區。
興隆擁有1300 多年曆史的萬寧興隆鎮，被譽為中國華僑之鄉、溫泉之鄉、咖啡之鄉，地處熱帶與亞熱帶交接處，區內自然旅遊、休閒度假資源十分優越。
年平均氣溫25 度左右;城市森林面積大170 萬畝，森林覆蓋率高達62%，依山傍水，環境優美。興隆旅遊度假區的兩大拳頭產品是休閒高爾與溫泉資源，並且擁興隆熱帶植物園和熱帶花園。目前該區域的房地產發展基本都依附於上。
自2008年以來，萬寧著力構築“一帶兩區”發展格局，瞄準大企業，引進大項目，舞起109公里黃金海岸帶發展龍頭，推高興隆、萬城兩個片區的建設熱度，促進“一帶兩區”資源合理配置，形成科學有序開發的新格局。
興隆老城區的樓盤跟萬城相似，基本上是以小開發商為主，以價格低、性價比高作為它的銷售賣點，如果大家期望找性價比高的樓盤，可以到市中心萬城和興隆鎮這兩個地方去找。
興隆老城區跟萬城一樣，作為“一帶兩區”發展規劃片區，它的城市配套都是比較完善的。
興隆熱帶雨林片區比較有代表的樓盤是石梅山莊了，該項目佔地5000畝，開發的2800畝，綠化2200畝，背靠馬尾山，小區內有天然水庫，有天然溫泉，內部園林景觀蜿蜒起伏，建築物依山傍水，小區環境很好，有山有水，很多植物都是自然存在。該項目雖說不是什麼大開發商，但是這個樓盤的環境是最大的賣點。
神州半島：核心價值——濱海旅遊
神州半島三面環海，一面陸地。由中信泰富公司投資建設，計劃總投資100 億元，建設為10 年。神州半島地區總體規劃佈局結構為“一軸兩區”。
即“一軸”指老爺海及兩側的紅樹林共同構成的自然生態軸；“兩區”指生態軸西南側的濱海休閒旅遊度假區和生態軸東北側的現代化新市鎮社區。
神州半島樓盤以中信泰富神州半島、隆源神州半島、保利半島1號這三大一線海景項目形成三足鼎立的格局。
其中中信泰富規模是比較大的，而隆源是中信整個項目地塊中的一塊，保利在區域位置上沒有前兩個項目好，是處於島外的位置，保利得通過一座橋才能和中信、隆源這兩個項目連接起來。
整個神州半島總佔地近3萬畝，而其中2.7萬畝都是中信的用地，隆源只佔了2000畝，保利處於島外不計在內。
中信泰富大約有10公里的海岸線，沿著海岸線的四大灣區來開發，現在主要集中開發區——樂濤灣，分五期產品建設，一期朝陽海岸、二期星悅海岸、三期島嶼苑、四期林雨墅、五期泰悅居均在售。
就目前來說，項目配套還是比較齊全的；商業街已經投入使用，福朋、喜來登酒店也已經開業，君悅酒店在建，不久也會投入使用；濱海休閒配套如科科莫沙灘俱樂部、41洞濱海高爾夫球場業主們都可以以業主優惠價享受，這點還是不錯的。
總體來說：中信泰富神州半島佔地大，交通便利，未來升值空間還是蠻大的；但項目現大多都是規劃中，多項配套尚未成熟，未來具體發展成什麼樣還有待觀望，而且現在定點班車不多，入住有私家車會更方便。
石梅灣：核心價值——濱海旅遊
石梅灣是1992年海南省政府批准的海南六大重點旅遊開發區之一，被世界旅遊組織專家譽為海南現存未被開發的最美麗海灣。
石梅灣開發區自然條件得天優厚，海岸線長6公里，三面環山，一面向海，海中加井島風光旖旎，沙灘潔白松軟，海水蔚藍潔淨，灣內山行秀美，植被茂密，有名聞遐邇的萬寧青梅林保護區，它是世界上僅存的面積最大的珍稀植物“青皮林”。
毗鄰興隆溫泉度假區和南燕灣高爾夫球場，資源組合極具特色，優勢明顯。本項目選址於海口市以南160公里、三亞市以北100公里。鄰近的海榆東線高速公路貫通海南島南北兩地，交通便利。
石梅灣度假區項目是海南省“十一五”重點項目，總體面積為12平方公里。
由華潤集團統一規劃、開發、招商和管理，總投資額約80億元人民幣，建設週期15年，並聘請世界頂級的規劃公司——英國偉信(Scott Wilson)為項目進行了整體規劃設計和市場策略研究，規劃中主要包括6 個五星級度假酒店、遊艇會、高爾夫球場、文化村、SHOPPING MALL、直升機停機坪、度假公寓、別墅及與之配套的海上活動設施等。
這裡有山，有海，有高鐵，有高速，自然最美灣區，背靠西嶺山，面朝大海，中間夾著萬年曆史的國家保護林--青皮林，環境優美，空氣新鮮，六公里的海灘，配有國際遊艇會，停機坪，10年開始使用的商業街，以及華潤萬家超市。
但是偏高的價格也降低了與石梅灣九里的緣分，並且兵營排布式的別墅佈局並不是很好的選擇。獨有的優勢不可替代，華潤也基本上可以信賴，建議關注！
萬寧市未來的發展
目前萬寧實施的發展戰略是：“大企業進入，大項目帶動，做大旅遊業”。從國際旅遊島的宏觀佈局上來說，這個戰略並無不妥。然而，在這樣的帶動作用，我們需要銘記的是在“國際旅遊島”頒佈初始，省府領導第一個口號就是：造福本島百姓。萬寧最需要發展的地方在哪裡，一定在城市建設之上。
總體來看，萬寧市的房地產未來的發展會越來越好，並且以石梅灣，神州半島為代表的旅遊度假區項目將會帶動濱海一帶發展成為高端的度假房地產項目。萬城板塊也將利用萬寧市政府所在地的城市價值發展房地產，隨著基礎設施的完善和國際旅遊島的利好，此版塊發展迅速，並且萬城東擴向濱海發展。