想省錢買房又怕買到不好的房子？公攤、戶型、樓層，究竟如何選？

文/樓市大家談（quanadcom）

生活處處得省錢，買房也一樣，雖然房子也是明碼標價的，但是我們可以選房啊，選擇房子的主動權還是在我們自己身上的。但是一方面想省錢，一方面又想買好的房子，那是真的不容易，一位網友就因為想省錢買房，結果挑來挑去，錢沒有省多少，房子到處是坑。之前一位朋友還說自己喜歡三梯十戶的房子，不知道大家作何感想，這種房子真的好嗎？答案顯然是否定的。想省錢買房又怕買到不好的房子？公攤、戶型、樓層，究竟如何選？

選擇公攤

想省錢買房，在選擇公攤上就很有講究，當然了，這省也省不了多少，最多的還是選擇公攤比較合理的房子，這樣自己的錢花的值得，也算是省錢了。多少的公攤合理呢？因為規定的不明確性，所以現在公攤在我國存在很大的爭議。一般來說，多層是8%到15%的公攤，小高層是10%到20%的公攤，而高層就是15%到30%的公攤。按照這個標準來說，比如你買了一套小高層的房子，公攤是23%，其實就是不合理的，這樣的房子就買虧了。

如何選擇合理的公攤呢？我們就需要選擇那些公攤比較小，然後房價又不是很高的房子，總的來說，想要性價比高的房子，要從以下幾個方面考慮。

首先，梯戶比。梯戶比越大，公攤也就越多，梯戶比越大，住的人也就越多，這種房子就不太好。比如同樣質量和位置的高層，一個梯戶比是兩梯四戶，一個是兩梯五戶，哪個比較好呢？當然是前者。

其次，套內面積。如果是同一層小區，套內面積比較大的房子顯然比較划算，當然，公攤的部分你可能也多一些，這看你如何選擇了。

兩梯四戶和一梯兩戶的房子是最常見的，也是最合理的，然後參照上面合理的公攤比率，可以試著挑選一下房子。

選擇戶型

戶型如何選擇呢？一般來說，我們都知道選戶型要選南北通透的，但是很多人不知道，戶型的選擇學問很大。市面上真正南北通透的房子並不多，這是由於建築的侷限性。其次，除了南北通透之外，建議選擇小戶型的房子，要麼超過90平米，要麼沒超過90平米的小戶型房子，因為這中間涉及到一個契稅的問題。超過90平米的房子契稅交的更多一些，很多人不知道這一點。然後，在南北通透的條件下，戶型大小也合理的情況下，可以選擇動靜分區和乾溼分區的房子，這樣的房子買了不會虧。滿足這些條件，既能省錢，又能住的舒服。

選擇樓層

如何在選擇樓層的時候選到好樓層又不要多花錢呢？很明顯，選擇黃金樓層的房子。當然，這裡考慮到大家選擇樓層中肯定會出現搶房的現象，可能自己心儀的樓層搶不到，那麼就要退而求其次選擇另一個樓層。中間樓層無疑是體驗最好的，當然也是最貴的樓層，如果你想省點錢，往中間樓層偏上偏下一些買，這些樓層都是不錯的。

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