撰文=燕十三
PART1-地鐵擎動，鏈接咸陽
近期，地鐵1號線三期進展刷爆了朋友圈，陝西省重磅發聲，一號線三期年內動工，此舉，將打破西安、咸陽城市壁壘，也刺破了地鐵告吹的謠言。
對於咸陽而言，地鐵1號線三期的價值十分重要，其一，交通金線，連貫咸陽中心城區與西安核心城區；其二，商業金線，地鐵開通之後，西安、咸陽萬億級規模經濟體量鏈接；其三，幸福之線，正式開啟雙城模式，生活在咸陽，工作在西安。
據悉，地鐵1號線，全長42.35公里（含1、2、3期線路總規劃），按照常規建造標準，地鐵每公里平均造價7-10億元。地鐵一號總投資將達到400億，如此重要配套橫跨西安、咸陽，含金量極高。
國家要重點打造關中城市群，呼應大西安“雙子城”模式，地鐵一號線也僅僅只是一個開端，未來關中23條地鐵線，將繼續在咸陽重點佈局，未來軌道交通將成為“雙子城”模式之下的大動脈。
數百億資金配套拉動，大量資源匯聚之下，最終，誰能坐享軌道交通資源之利好？
PART2-雙城驅動，萬億規模
地鐵進咸陽，是大西安“雙子城”模式的開端，地鐵一通，經濟互聯。
陝西省統計局公佈的2018年GDP數據，西安8349.86億元，咸陽2376.45億元，一個GDP破八千億，一個GDP超兩千億，超過萬億規模的“雙子城”經濟體即將由地鐵一號線貫通。
隨著“雙子城”模式到來，在價值爆發的前夜，房企爭相進入，咸陽土地價格暴漲，龍湖地產拓盤咸陽核心彩虹廠，按照中央公園和花園城市理念設計時代大城；碧桂園入主咸陽七廠十字，單價686萬元/畝，成為咸陽“畝單價之王”。融創打響咸陽高新區，連開雙盤；綠地佔領北塬新城，打造千畝大城生活；恆大搶灘珠泉路......
全國一線房企集體進入咸陽，一方面，翻新城區，點亮咸陽，升級品質人居生活；另外一方面，隨著大型房企進駐，導致咸陽房價逐漸啟動，咸陽核心地段，價格緊跟灃西新城，而且隨著土地市場發展，大陽線或成趨勢。
百強房企開發模式各有不同，恆大、綠地熱衷於搶灘新開發區，融創偏重於抓取潛力板塊，龍湖卻更重視生活配套，對於城市中心區域土地極為看中。
龍湖地產，作為全國知名城市運營商，一直致力於服務中國的中高端人群，被業內譽為“中國豪宅的締造者”和“別墅鑄造專家”。此次集萃26年“造城”修為，於咸陽城芯彩虹廠打造打造高品質宜居住區，定位城市中心全配套大盤，以三大產品系之“酈城系”禮獻咸陽，打造咸陽人居範本。
＞備註：龍湖·彩虹酈城示範區開放日實景拍攝
多年來，龍湖“酈城系”產品遍佈全國，典型如重慶龍湖·水晶酈城、杭州龍湖·春江酈城、南京龍湖·春江酈城等項目，都是城市全配套規劃，每一個龍湖“酈城系”項目，都堪稱城市精緻生活範本之作。
龍湖地產首進咸陽城芯，能否翻新城區價值，改善人居品質？
PART3—重磅資源，三重保障
為什麼龍湖敢於在地級市打造如此品質項目？要知道，配置越高，資金沉澱越高，龍湖為什麼又如此自信？
關鍵原因，龍湖項目誕生之前，有三個前提條件，為此護航：
其一，長在公園，項目位於彩虹廠，已被政府規劃為城市中央公園，約萬平規劃，規劃為長達約1.5公里公園帶，目前，龍湖地產代建6000㎡示範區已經展示。
＞備註：咸陽城市中央公園實景拍攝
眾所周知，咸陽是一座河流、公園、溼地資源較為豐富的城市，但大型景觀都在渭河兩岸，城市中心公園稀缺，大型現代公園更是稀缺。咸陽將彩虹廠規劃為城市中央公園，旨在煥新城市界面，全齡化使用場景，通過大型城市綠色配套，激活區域價值。
約萬平公園，綠色資產，無論是咸陽，或是西安，公園都是重磅配套。以西安為例，大明宮國家遺址公園、木塔寨公園、新植物園、長樂公園、杜陵國家遺址公園等旁邊，都是高端樓盤，均價不低於1.4萬+，甚至於突破5萬+。
其二，毗鄰名校，項目周邊名校如彩虹小學、彩虹中學、咸陽實驗中學環伺，加之小區內部的兩所幼兒園，15年一貫式教學，文化氛圍濃厚，助力後代成長。
項目附近便是咸陽兩大知名中學，咸陽彩虹中學、咸陽實驗中學，均為省級重點中學，多年來高考上線率贏跑全市，師資力量位居咸陽前列，是咸陽市重磅資源。
◎咸陽彩虹中學，是陝西省重點中學、咸陽市示範中學，高級教師39人，一級教師56人，國家、省、市、區級教壇新秀、骨幹教師20人，市教學能手6人，省級教學能手3人，全國優秀教師3人。二十餘年來，高考上線率、上重點線率、本科上線率、錄取率、單科成績和總分一直穩居咸陽市前列。
◎咸陽實驗中學，是咸陽市實驗中學，特級教師2 人，高級教師45人，一級教師73人。教師中有40多人榮獲全國和省、市級榮譽，其中18人榮獲省市勞動模範稱號，46人次在全國賽教中獲獎，16人獲省市教學能手稱號。高考上線率和重點大學錄取率均居全市前列，近年來共為清華、北大等全國一流重點大學輸送高才生168名。
根據咸陽市土地控規，項目西側有教育用地，未來或將規劃中小學，目前品牌等尚未明確。
其三，地鐵交匯，項目位於咸陽核心區，地鐵1號線3期與地鐵11號線在此交匯，雙城生活極速暢達，雙地鐵規劃預期，讓區域價值倍增。
根據悅西安公佈《獨家丨23條線撐起大西安，最新西安地鐵規劃全解讀！》，地鐵1號線三期與地鐵11號線，將在彩虹廠交匯，將拉動咸陽快速融入大西安規劃，分享大城崛起紅利。
◎地鐵1號線規劃：地鐵1號線起止，紡織城-後衛寨-森林公-咸陽秦都站，設站30座（均為地下站），連接紡織城-東郊-西郊-灃東-灃西-咸陽，陝西省官方已經明確，2019年地鐵1號線三期動工。
＞備註：地鐵1號線規劃圖（圖片來源於悅西安）
◎地鐵11號線規劃：漢陵路（咸陽）-航天東路，長度50.5km，設站27座（均為地下站），連接航天基地-韋曲-高新區-灃東-灃西-咸陽市，計劃11號線已納入下一輪建設規劃，即將啟動。
＞備註：地鐵11號線規劃圖（圖片來源於悅西安）
正是在價值無以復加的咸陽城市核心區，龍湖地產敢於打造核心產品，輸入龍湖品質！
PART4—精築酈城，鐫刻風景
龍湖地產首入咸陽核心，擇址咸陽彩虹廠，打造未來景觀和人居交相輝映之地，龍湖一貫堅持人景相宜的生活方式，傾心打造，家在花園裡，人在風景中。
目前，龍湖地產於城市之芯，城市中央公園旁——彩虹廠摘地330畝，打造建築密度僅20%、綠化高達38%，高層低密設計，精築高端社區，與外埠優越配套構成龍湖式風景生活！
＞備註：龍湖·彩虹酈城項目示範區實拍
為了將龍湖在西安的生活品質輸入咸陽，龍湖地產做了三方面考慮：
其一，塑造奢配之芯，龍湖憑藉商業運營，為咸陽輸入國際商業理念，打造開放互動式潮流商業。一期規劃1.6萬方的配套商業街區+二期結合公園規劃的BLOCK街區，所謂BLOCK：B-Business（商業）、L-Lie fallow（休閒）、O-Open（開放）、C-Crowd（人群）、K-Kind（親和）。
其二，塑造生活之芯，龍湖精湛園林技藝復刻咸陽市場，龍湖經過25年沉澱、由“五重園林”發展到現如今的“五維園林”，生態、健康、交融、精築、人文五位一體，以3萬平大中庭景觀、1200M漫步道為環繞、800㎡水系貫穿項目整體、入園280M規劃有小區內部中央公園，樹立咸陽園林標杆。
＞備註：龍湖·彩虹酈城項目示範區實拍
＞備註：龍湖·彩虹酈城項目示範區實拍
其三，塑造家庭之芯，龍湖緊抓中產階級家庭需求，從“功能需求”過渡到“社區需求”，打造生活標杆。龍湖產品最典型之處，莫過於陽臺尺度。以建面約120㎡三房為例，動靜分離、開闊尺度、雙廳設計，甚至可以達到6.8M連陽臺，突破了咸陽以往的產品格局。
＞備註：龍湖·彩虹酈城120㎡戶型圖
＞備註：龍湖·彩虹酈城樣板間實拍①
＞備註：龍湖·彩虹酈城樣板間實拍②
＞備註：龍湖·彩虹酈城樣板間實拍③
在雙地鐵交匯+全名校配置的預期之下，龍湖地產深入咸陽樓市，擇址於城市中央公園之側，打造“酈城”系列，難能可貴。尤其是龍湖為了打造人居風景，規劃高層低密，塑造奢配之芯、生活之芯、家庭之芯，將一線品質輸入咸陽，煥新咸陽人居方式！
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