近期關於西安限購的文章也寫過幾篇，我的觀點是顯然這次升級限購是對過去兩年限購政策的一種補充。個人覺得兩年後的今天，西安才算徹底找到了穩定房價的法子，藉此機會簡單談談我的觀察。

類似於西安這樣的城市，剛需買房子也肯定是要趁早，機會不可能一直有

根據5月份國家統計局的數據顯示，西安的房價環比上漲2%，同比上漲24.4%，可以說西安的房價在最近進入2019年之後，已經持續領漲我國70個大中城市。根據2019年的因城施策，一城一策的調控方針，基本上同比上漲達到20%，就要被約談，被警示。繼蘇州上個月被約談後，實行限售，西安緊隨其後也是必然的。那麼這些調控政策說明了什麼？幾點愚見：

西安

第一、允許房價上漲但是不允許暴漲，同比超過20%就必須調控。我不止在文章中一次的提到，房地產市場調控的根本原因是維持健康發展，這樣的調控目的就意味著房價必須維持穩定上漲。類似於西安這樣的城市房價維持年增長10%左右是合理的，最多不允許超過20%。進入2019年之後屢次被約談和警示的城市，包括呼和浩特、南昌等基本都是同比上漲超過20%的。所以，2019年對於很多城市來說20%就是底線了。

第二、地方想要變相放鬆調控基本不現實了，因城調控不是因城放鬆。對於前面蘇州房價上漲的主因，其實明白人都知道是投資惹的禍，其根本還是地方變相放鬆了調控，再次引起了投資者的注意。西安也是如此，雖然說實行了限購、限售等政策，但是零門檻落後的背後這些政策基本就是形同虛設，這次對於新落戶人員進行限售，其實更多的是對於過去政策的一次找補。相信這次調控才會真正穩定西安的房價。

大唐不夜城

房地產市場改革最大的阻力不是來自市場，而是來自地方

第一、土地財政還將持續一段時間，地方肯定希望房價上漲。關注房地產經濟的朋友應該明白這句話是什麼意思，因為對於大多數地方來說不僅僅是西安這樣的省會城市，包括很多四五線城市，本身財政對於土地的依賴度非常大。城市要發展肯定需要大量的資金，而發展房地產就是最快的捷徑。要想實現共贏，就必須做到房價上漲，只有這樣地方、開發商、建築商和其他配套產業才有利可圖，這也是為什麼有些城市公開不允許房價降價的主因。可惜的是，最後很多普通老百姓就成為了這次“共贏”的買單者。西安新房價格連續6個月領漲，剛需族已經“無語凝噎”

第二、對於很多在西安這樣省會城市的朋友，購房一定要趁早。西安這樣的城市房價幾乎是不會跌的，除去市場因素外，地方的干預因素也是主因。可以說過去兩年基本在西安購房的朋友都是賺的，未來肯定也是這樣的情況，可以肯定的是西安的房價未來還是有上漲空間的。畢竟目前新一線城市中，房價均價低於2萬的城市已經不多了，西安達到這樣的房價也只是時間問題。

長安塔

第三、地方要想真正發展經濟和產業，必須做出選擇，房地產是最考驗地方能力的。相信大家都知道長沙的房價是省會城市中最低的，為什麼會這樣？其實說白了就是地方的考慮點不同，只要地方想要控制房價，穩定房地產市場肯定是可以的，關鍵是地方願不願意幹。無數的事實證明了，哪怕是深圳這樣的一線城市，過高的房價和房租也會逼迫很多企業和產業轉移，更何況是處於發展中的城市？作為地方來說，一定要意識到這個問題，認認真真的穩定房價，避免房價暴漲才是真正的利國利民。

綜上，西安限購升級算是在西安火熱的房地產市場上澆了一盆冷水，相信西安的房地產市場會迴歸理智。但是說句實話，距離人們的期待還有很長的路要走，我們依然處於“堅冰”的時期。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。