有的被拆遷戶搞不懂明明自己的房子才建好不久，為什麼卻被以棚戶區改造的名義要求拆除；

搞不懂周邊的房價明明已經一平方1萬多，自家城中村內房屋的拆遷補償卻達不到這個標準；

搞不懂明明沒有政府文件，為什麼卻有人來和自己籤徵收補償協議？

棚戶區改造、城中村改造、協議拆遷……不得不說，在徵地拆遷中，各種花樣繁多的拆遷名目令人眼花繚亂，讓被拆遷戶暈頭轉向，摸不清頭腦。而你家房子，又是被以什麼名義拆遷的呢？

No.1棚戶區改造

棚戶區通常是指國有土地建成區範圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域。

棚戶區改造本是利國利民的工程，但在實際拆遷中卻變了味道，不論國有土地還是集體土地上的房子，不論房子建成時間長還是短，不論居住條件好還是差，都被冠以棚戶區改造的帽子。

以棚改之名義拆遷，背地裡卻大搞商業開發，此行為的目的是拆遷方可以避免上一級政府的更多監督和審批，在徵收過程中能更加遊刃有餘的應對被拆遷人。但這種“掛羊頭賣狗肉”的行為已經嚴重違法了土地管理法等相關法律法規。

如遇到這種情況，一定要及時諮詢律師，確認自己的土地性質，瞭解自己的房屋的補償標準，查看徵收部門有無徵收的相關審批文件等。

No.2城中村改造

城中村被稱為都市裡的農村，大部門是由於城市擴張時，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成居民區。城中村在城市規劃範圍內，有些地理位置非常的優越，但是土地性質仍然是集體土地。

如果集體土地上的房屋被劃入城市規劃範圍內，也屬於廣義的城中村。如果需要徵收，仍需適用集體土地的徵收程序。在實踐中，拆遷方卻抓住了所徵土地為集體這一點，給予被拆遷戶較低的補償。

由於城市的房價普遍較高，處於城中村的房屋拆遷時，雖然是集體土地，但是根據最高院的司法解釋，被拆遷戶可以參照國有土地上同等地段類似房屋的市場價格爭取補償，這樣才能保障原有生活居住水平不降低。

No.3協議拆遷

協議拆遷是地位平等的雙方在平等自願的基礎上達成拆遷意願，簽訂拆遷協議而進行的拆遷。

與正常的徵收程序相比，有以下幾個特點：

1.簽訂協議的雙方是平等的民事主體，通常是被拆遷戶與開發商簽訂協議，而不是與政府部門;

2.可以不以公共利益為目的;

3.不具有強制性，不能夠司法強拆;

4.不需要經過嚴格而又繁雜的徵收審批程序。

因為協議拆遷的第四點，可以規避嚴格的審批程序的束縛，所以受到了各地拆遷方的歡迎。但需要注意的是，協議拆遷最重要的特點就是“平等”兩字，拆遷方與被拆遷戶都是平等主體。因為可以不以公共利益為目的，也沒有經過正規的徵收審批程序，所以不具備強制力。被拆遷戶如果不想拆，認為補償達不到預期，就可以不拆遷，不用在補償協議上簽字。

除此之外還有土地增減掛鉤、舊城改造、新農村建設、土地儲備、土地騰退等拆遷名義，但無論以什麼樣的名義，該有的合法程序一個都不能缺，該公佈的文件一張都不能少，該給予的補償一分都不能被剝奪。如果對自己家徵收名義有任何的不確定或者疑問，一定要及時諮詢律師，弄清其中原委。