瞭解更多請關注 西安城記
發現身邊這座城
瞭解更多請關注 西安城記
發現身邊這座城
前言 | Preface
2019年7月5日，大悅城落戶西安城南的消息，在區域和行業引發了關注。
大部分西安人第一次知道大悅城，是因為他們成功改造了大雁塔旁邊的秦漢唐廣場，將國際及國內一線城市優質品牌持續引入西安。去年年底西安大悅城開業，當天客流即達到28萬的驚人數量，讓大雁塔商圈地位得以建立。
這一次，隨著“城市中央公園+大悅城+宜家+學府”等全國落位，這將讓西安商業南移三公里。
大悅城帶來的商業變化
一個新的商業中心
大悅城，已是中國商業品牌絕對的“大腕”。北京西單大悅城，北京客流量最高的購物中心之一；上海大悅城，擁有全國首個屋頂摩天輪；成都大悅城，有國內唯一三星獨棟門店……
在這個背景下，位於“世界文化遺產——大雁塔”下的西安大悅城，其定位與其它城市就顯得格外與眾不同。當然，還有一個前提：作為西安重點打造的大雁塔商圈，它融合了“旅遊區+都市區+文化區”等功能，在不缺乏客流量的前提下，這裡缺的是聚集人氣的“領頭羊”。
開業時，341個品牌，30%首進西北，190個首進西安和曲江商圈，大多數品牌均選擇在此呈現不同於以往的全新品牌形象店，某種程度上也是對西安大悅城的認可。
瞭解更多請關注 西安城記
發現身邊這座城
前言 | Preface
2019年7月5日，大悅城落戶西安城南的消息，在區域和行業引發了關注。
大部分西安人第一次知道大悅城，是因為他們成功改造了大雁塔旁邊的秦漢唐廣場，將國際及國內一線城市優質品牌持續引入西安。去年年底西安大悅城開業，當天客流即達到28萬的驚人數量，讓大雁塔商圈地位得以建立。
這一次，隨著“城市中央公園+大悅城+宜家+學府”等全國落位，這將讓西安商業南移三公里。
大悅城帶來的商業變化
一個新的商業中心
大悅城，已是中國商業品牌絕對的“大腕”。北京西單大悅城，北京客流量最高的購物中心之一；上海大悅城，擁有全國首個屋頂摩天輪；成都大悅城，有國內唯一三星獨棟門店……
在這個背景下，位於“世界文化遺產——大雁塔”下的西安大悅城，其定位與其它城市就顯得格外與眾不同。當然，還有一個前提：作為西安重點打造的大雁塔商圈，它融合了“旅遊區+都市區+文化區”等功能，在不缺乏客流量的前提下，這裡缺的是聚集人氣的“領頭羊”。
開業時，341個品牌，30%首進西北，190個首進西安和曲江商圈，大多數品牌均選擇在此呈現不同於以往的全新品牌形象店，某種程度上也是對西安大悅城的認可。
曲江大悅城改造對比圖◎網絡
值得一提的是，大悅城有超過2萬㎡的結構拆改面積，拔除200餘根柱子，加固1400餘根柱子，甚至搬來四臺世界知名的布魯克斯機器人進行日夜施工，採用施工難度極其複雜的託樑拔柱工法，而被業內稱為全國商業改造難度之最。
而“用腳投票”的曲江大悅城，當天客流即達到28萬。在引發市場和業界的轟動之後，第二座大悅城落戶於城南自然引發人們的極大關注。
瞭解更多請關注 西安城記
發現身邊這座城
前言 | Preface
2019年7月5日，大悅城落戶西安城南的消息，在區域和行業引發了關注。
大部分西安人第一次知道大悅城，是因為他們成功改造了大雁塔旁邊的秦漢唐廣場，將國際及國內一線城市優質品牌持續引入西安。去年年底西安大悅城開業，當天客流即達到28萬的驚人數量，讓大雁塔商圈地位得以建立。
這一次，隨著“城市中央公園+大悅城+宜家+學府”等全國落位，這將讓西安商業南移三公里。
大悅城帶來的商業變化
一個新的商業中心
大悅城，已是中國商業品牌絕對的“大腕”。北京西單大悅城，北京客流量最高的購物中心之一；上海大悅城，擁有全國首個屋頂摩天輪；成都大悅城，有國內唯一三星獨棟門店……
在這個背景下，位於“世界文化遺產——大雁塔”下的西安大悅城，其定位與其它城市就顯得格外與眾不同。當然，還有一個前提：作為西安重點打造的大雁塔商圈，它融合了“旅遊區+都市區+文化區”等功能，在不缺乏客流量的前提下，這裡缺的是聚集人氣的“領頭羊”。
開業時，341個品牌，30%首進西北，190個首進西安和曲江商圈，大多數品牌均選擇在此呈現不同於以往的全新品牌形象店，某種程度上也是對西安大悅城的認可。
曲江大悅城改造對比圖◎網絡
值得一提的是，大悅城有超過2萬㎡的結構拆改面積，拔除200餘根柱子，加固1400餘根柱子，甚至搬來四臺世界知名的布魯克斯機器人進行日夜施工，採用施工難度極其複雜的託樑拔柱工法，而被業內稱為全國商業改造難度之最。
而“用腳投票”的曲江大悅城，當天客流即達到28萬。在引發市場和業界的轟動之後，第二座大悅城落戶於城南自然引發人們的極大關注。
瞭解更多請關注 西安城記
發現身邊這座城
前言 | Preface
2019年7月5日，大悅城落戶西安城南的消息，在區域和行業引發了關注。
大部分西安人第一次知道大悅城，是因為他們成功改造了大雁塔旁邊的秦漢唐廣場，將國際及國內一線城市優質品牌持續引入西安。去年年底西安大悅城開業，當天客流即達到28萬的驚人數量，讓大雁塔商圈地位得以建立。
這一次，隨著“城市中央公園+大悅城+宜家+學府”等全國落位，這將讓西安商業南移三公里。
大悅城帶來的商業變化
一個新的商業中心
大悅城，已是中國商業品牌絕對的“大腕”。北京西單大悅城，北京客流量最高的購物中心之一；上海大悅城，擁有全國首個屋頂摩天輪；成都大悅城，有國內唯一三星獨棟門店……
在這個背景下，位於“世界文化遺產——大雁塔”下的西安大悅城，其定位與其它城市就顯得格外與眾不同。當然，還有一個前提：作為西安重點打造的大雁塔商圈，它融合了“旅遊區+都市區+文化區”等功能，在不缺乏客流量的前提下，這裡缺的是聚集人氣的“領頭羊”。
開業時，341個品牌，30%首進西北，190個首進西安和曲江商圈，大多數品牌均選擇在此呈現不同於以往的全新品牌形象店，某種程度上也是對西安大悅城的認可。
曲江大悅城改造對比圖◎網絡
值得一提的是，大悅城有超過2萬㎡的結構拆改面積，拔除200餘根柱子，加固1400餘根柱子，甚至搬來四臺世界知名的布魯克斯機器人進行日夜施工，採用施工難度極其複雜的託樑拔柱工法，而被業內稱為全國商業改造難度之最。
而“用腳投票”的曲江大悅城，當天客流即達到28萬。在引發市場和業界的轟動之後，第二座大悅城落戶於城南自然引發人們的極大關注。
名稱|中糧千禧國際區
目標|打造長安區“TGCBD”
用地面積|990畝
主要建設商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、高端住宅等。以大悅城為核心，聚集商業、休閒娛樂、辦公等多種功能。大悅城包含來服飾、餐飲、娛樂、電器商場、大型超級市場、影院、文化教育以及各類休閒與運動服務。
這次，中糧集團佈局城南，以990畝全面進軍“商業地產領域+住宅地產領域”，成為是中糧集團大悅城控股在西安目前最大規模的項目之一。因為有足夠的實力，所以作為長安區最大的“城改”之一，這個“硬骨頭”就更容易被撬動。
實際上，大悅城所落戶的區域，儘管行政歸屬上屬於長安區，但這裡早已成為城市的主城區。也正是因此，它成為眾人關注的焦點。
西安城南商業將南移3公里
城市發展趨勢
目前，西安繞城最擁堵的地方就是南繞城，這與城市經濟和人口有著直接關係。西安重心在於大南部，其城區早已超越南三環。
為何大家一直吐槽南三環？因為它成了交通瓶頸。實際上，繞城高速南段空有“高速之名”而無“高速之實”。目前來看，它已被西安人視為“三環”。很重要的因素，是西安南部已完全連成一片，成為西安產業最發達、人口最密集區域。
2017年，西安提出建設“萬億科創大走廊”，目的就是發力優勢產業，將南部重要區域“全域化”發展。這條大走廊，就涵蓋了以上這些區域。
瞭解更多請關注 西安城記
發現身邊這座城
前言 | Preface
2019年7月5日，大悅城落戶西安城南的消息，在區域和行業引發了關注。
大部分西安人第一次知道大悅城，是因為他們成功改造了大雁塔旁邊的秦漢唐廣場，將國際及國內一線城市優質品牌持續引入西安。去年年底西安大悅城開業，當天客流即達到28萬的驚人數量，讓大雁塔商圈地位得以建立。
這一次，隨著“城市中央公園+大悅城+宜家+學府”等全國落位，這將讓西安商業南移三公里。
大悅城帶來的商業變化
一個新的商業中心
大悅城，已是中國商業品牌絕對的“大腕”。北京西單大悅城，北京客流量最高的購物中心之一；上海大悅城，擁有全國首個屋頂摩天輪；成都大悅城，有國內唯一三星獨棟門店……
在這個背景下，位於“世界文化遺產——大雁塔”下的西安大悅城，其定位與其它城市就顯得格外與眾不同。當然，還有一個前提：作為西安重點打造的大雁塔商圈，它融合了“旅遊區+都市區+文化區”等功能，在不缺乏客流量的前提下，這裡缺的是聚集人氣的“領頭羊”。
開業時，341個品牌，30%首進西北，190個首進西安和曲江商圈，大多數品牌均選擇在此呈現不同於以往的全新品牌形象店，某種程度上也是對西安大悅城的認可。
曲江大悅城改造對比圖◎網絡
值得一提的是，大悅城有超過2萬㎡的結構拆改面積，拔除200餘根柱子，加固1400餘根柱子，甚至搬來四臺世界知名的布魯克斯機器人進行日夜施工，採用施工難度極其複雜的託樑拔柱工法，而被業內稱為全國商業改造難度之最。
而“用腳投票”的曲江大悅城，當天客流即達到28萬。在引發市場和業界的轟動之後，第二座大悅城落戶於城南自然引發人們的極大關注。
名稱|中糧千禧國際區
目標|打造長安區“TGCBD”
用地面積|990畝
主要建設商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、高端住宅等。以大悅城為核心，聚集商業、休閒娛樂、辦公等多種功能。大悅城包含來服飾、餐飲、娛樂、電器商場、大型超級市場、影院、文化教育以及各類休閒與運動服務。
這次，中糧集團佈局城南，以990畝全面進軍“商業地產領域+住宅地產領域”，成為是中糧集團大悅城控股在西安目前最大規模的項目之一。因為有足夠的實力，所以作為長安區最大的“城改”之一，這個“硬骨頭”就更容易被撬動。
實際上，大悅城所落戶的區域，儘管行政歸屬上屬於長安區，但這裡早已成為城市的主城區。也正是因此，它成為眾人關注的焦點。
西安城南商業將南移3公里
城市發展趨勢
目前，西安繞城最擁堵的地方就是南繞城，這與城市經濟和人口有著直接關係。西安重心在於大南部，其城區早已超越南三環。
為何大家一直吐槽南三環？因為它成了交通瓶頸。實際上，繞城高速南段空有“高速之名”而無“高速之實”。目前來看，它已被西安人視為“三環”。很重要的因素，是西安南部已完全連成一片，成為西安產業最發達、人口最密集區域。
2017年，西安提出建設“萬億科創大走廊”，目的就是發力優勢產業，將南部重要區域“全域化”發展。這條大走廊，就涵蓋了以上這些區域。
西安科創大走廊的構想◎CHENGJI
結合目前城市發展現狀，2017年『城記』就提出了“升級西部大道”建議，目的就是發揮它連接高新、雁塔、長安、曲江和航天等五區的作用。從發展的推進、區域的連接和規劃的基底，西部大道就是西安南部的“3.5環”！
從目前發展現狀來看，這個片區堪稱是西安南部新“中央居住片區”。對城市土地價值嗅覺最為靈敏的地產企業，就成了一種“風向標”。
除大悅城之外，這幾年在西安“風生水起”的上市企業——中南集團，全國最早的三家特一級資質建築商，總資產超2000億，曾參建過包括鳥巢基礎工程、國家大劇院、國家博物館、首都機場等多處知名建築。中南置地作為中南企業旗下房地產公司，位居“2019中國房地產企業綜合實力”第16位，也投重金在此開發項目，將“美好就現在”的企業理念引進城南。
瞭解更多請關注 西安城記
發現身邊這座城
前言 | Preface
2019年7月5日，大悅城落戶西安城南的消息，在區域和行業引發了關注。
大部分西安人第一次知道大悅城，是因為他們成功改造了大雁塔旁邊的秦漢唐廣場，將國際及國內一線城市優質品牌持續引入西安。去年年底西安大悅城開業，當天客流即達到28萬的驚人數量，讓大雁塔商圈地位得以建立。
這一次，隨著“城市中央公園+大悅城+宜家+學府”等全國落位，這將讓西安商業南移三公里。
大悅城帶來的商業變化
一個新的商業中心
大悅城，已是中國商業品牌絕對的“大腕”。北京西單大悅城，北京客流量最高的購物中心之一；上海大悅城，擁有全國首個屋頂摩天輪；成都大悅城，有國內唯一三星獨棟門店……
在這個背景下，位於“世界文化遺產——大雁塔”下的西安大悅城，其定位與其它城市就顯得格外與眾不同。當然，還有一個前提：作為西安重點打造的大雁塔商圈，它融合了“旅遊區+都市區+文化區”等功能，在不缺乏客流量的前提下，這裡缺的是聚集人氣的“領頭羊”。
開業時，341個品牌，30%首進西北，190個首進西安和曲江商圈，大多數品牌均選擇在此呈現不同於以往的全新品牌形象店，某種程度上也是對西安大悅城的認可。
曲江大悅城改造對比圖◎網絡
值得一提的是，大悅城有超過2萬㎡的結構拆改面積，拔除200餘根柱子，加固1400餘根柱子，甚至搬來四臺世界知名的布魯克斯機器人進行日夜施工，採用施工難度極其複雜的託樑拔柱工法，而被業內稱為全國商業改造難度之最。
而“用腳投票”的曲江大悅城，當天客流即達到28萬。在引發市場和業界的轟動之後，第二座大悅城落戶於城南自然引發人們的極大關注。
名稱|中糧千禧國際區
目標|打造長安區“TGCBD”
用地面積|990畝
主要建設商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、高端住宅等。以大悅城為核心，聚集商業、休閒娛樂、辦公等多種功能。大悅城包含來服飾、餐飲、娛樂、電器商場、大型超級市場、影院、文化教育以及各類休閒與運動服務。
這次，中糧集團佈局城南，以990畝全面進軍“商業地產領域+住宅地產領域”，成為是中糧集團大悅城控股在西安目前最大規模的項目之一。因為有足夠的實力，所以作為長安區最大的“城改”之一，這個“硬骨頭”就更容易被撬動。
實際上，大悅城所落戶的區域，儘管行政歸屬上屬於長安區，但這裡早已成為城市的主城區。也正是因此，它成為眾人關注的焦點。
西安城南商業將南移3公里
城市發展趨勢
目前，西安繞城最擁堵的地方就是南繞城，這與城市經濟和人口有著直接關係。西安重心在於大南部，其城區早已超越南三環。
為何大家一直吐槽南三環？因為它成了交通瓶頸。實際上，繞城高速南段空有“高速之名”而無“高速之實”。目前來看，它已被西安人視為“三環”。很重要的因素，是西安南部已完全連成一片，成為西安產業最發達、人口最密集區域。
2017年，西安提出建設“萬億科創大走廊”，目的就是發力優勢產業，將南部重要區域“全域化”發展。這條大走廊，就涵蓋了以上這些區域。
西安科創大走廊的構想◎CHENGJI
結合目前城市發展現狀，2017年『城記』就提出了“升級西部大道”建議，目的就是發揮它連接高新、雁塔、長安、曲江和航天等五區的作用。從發展的推進、區域的連接和規劃的基底，西部大道就是西安南部的“3.5環”！
從目前發展現狀來看，這個片區堪稱是西安南部新“中央居住片區”。對城市土地價值嗅覺最為靈敏的地產企業，就成了一種“風向標”。
除大悅城之外，這幾年在西安“風生水起”的上市企業——中南集團，全國最早的三家特一級資質建築商，總資產超2000億，曾參建過包括鳥巢基礎工程、國家大劇院、國家博物館、首都機場等多處知名建築。中南置地作為中南企業旗下房地產公司，位居“2019中國房地產企業綜合實力”第16位，也投重金在此開發項目，將“美好就現在”的企業理念引進城南。
北京鳥巢◎網絡
目前，西部大道區域已聚集了大量的產業和人口，卻一直缺乏真正的商業中心。這樣，區域就無法通過商圈功能形成片區中心，無法滿足幾十萬人口聚集的城市功能。
經過二十七年發展的高新區由於其產業發展強大的帶動性，其輻射力開始向南部拓展。在加上電子城和南三環基本開發完畢，在城市擠壓效應和產業帶動雙重效應下，高新區這個“經濟發動機”的人群，就一直被擠壓該區域。
一個商圈成型有諸多因素，但它的兩個基礎和動力——中央人居區的人口，以及大型商業體的建設和運營。這些，都需要強大的資本、資源的企業和平臺主導。從財經角度分析，諸如大悅城、中南集團等資本巨頭佈局，往往對說明它對該區域的人口聚集度、城市消費力和區域配套的一種認可。
以大悅城領銜的西部大道商圈，與其它兩個商圈（錦業路商圈、雁塔商圈），未來將形成一個百萬級平米商業集群，影響範圍超過百萬人。
目前，城南核心商業主要集中在小寨區域。從這個角度上出發，至少五年一個開發週期後的大悅城等，將使得西安城南商圈南移三公里。
西安人未曾發現的公園學府區
城市學府公園區
除新商業中心之外，“3.5環”這個區域還有重構城市肌理、功能和環境的公園體系。它與城市融合，提供了綠色未來空間。
由於發展規律和歷史原因，“小西安”侷限在城六區，無法從更高層次統籌佈局。不可避免的，西安與其它城市一樣，患上嚴重的“城市病”：堵車、高容積率、熱島效應等。對於古都西安來說，正因星羅棋佈的文化遺址，才讓西安得以誕生許多公園。
“亭臺映碧水，轉身已千年”——這是在古都獨一無二的文化和自然體驗。拆掉圍牆，把城市“種”在自然裡，已成為現代化城市的標誌。
瞭解更多請關注 西安城記
發現身邊這座城
前言 | Preface
2019年7月5日，大悅城落戶西安城南的消息，在區域和行業引發了關注。
大部分西安人第一次知道大悅城，是因為他們成功改造了大雁塔旁邊的秦漢唐廣場，將國際及國內一線城市優質品牌持續引入西安。去年年底西安大悅城開業，當天客流即達到28萬的驚人數量，讓大雁塔商圈地位得以建立。
這一次，隨著“城市中央公園+大悅城+宜家+學府”等全國落位，這將讓西安商業南移三公里。
大悅城帶來的商業變化
一個新的商業中心
大悅城，已是中國商業品牌絕對的“大腕”。北京西單大悅城，北京客流量最高的購物中心之一；上海大悅城，擁有全國首個屋頂摩天輪；成都大悅城，有國內唯一三星獨棟門店……
在這個背景下，位於“世界文化遺產——大雁塔”下的西安大悅城，其定位與其它城市就顯得格外與眾不同。當然，還有一個前提：作為西安重點打造的大雁塔商圈，它融合了“旅遊區+都市區+文化區”等功能，在不缺乏客流量的前提下，這裡缺的是聚集人氣的“領頭羊”。
開業時，341個品牌，30%首進西北，190個首進西安和曲江商圈，大多數品牌均選擇在此呈現不同於以往的全新品牌形象店，某種程度上也是對西安大悅城的認可。
曲江大悅城改造對比圖◎網絡
值得一提的是，大悅城有超過2萬㎡的結構拆改面積，拔除200餘根柱子，加固1400餘根柱子，甚至搬來四臺世界知名的布魯克斯機器人進行日夜施工，採用施工難度極其複雜的託樑拔柱工法，而被業內稱為全國商業改造難度之最。
而“用腳投票”的曲江大悅城，當天客流即達到28萬。在引發市場和業界的轟動之後，第二座大悅城落戶於城南自然引發人們的極大關注。
名稱|中糧千禧國際區
目標|打造長安區“TGCBD”
用地面積|990畝
主要建設商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、高端住宅等。以大悅城為核心，聚集商業、休閒娛樂、辦公等多種功能。大悅城包含來服飾、餐飲、娛樂、電器商場、大型超級市場、影院、文化教育以及各類休閒與運動服務。
這次，中糧集團佈局城南，以990畝全面進軍“商業地產領域+住宅地產領域”，成為是中糧集團大悅城控股在西安目前最大規模的項目之一。因為有足夠的實力，所以作為長安區最大的“城改”之一，這個“硬骨頭”就更容易被撬動。
實際上，大悅城所落戶的區域，儘管行政歸屬上屬於長安區，但這裡早已成為城市的主城區。也正是因此，它成為眾人關注的焦點。
西安城南商業將南移3公里
城市發展趨勢
目前，西安繞城最擁堵的地方就是南繞城，這與城市經濟和人口有著直接關係。西安重心在於大南部，其城區早已超越南三環。
為何大家一直吐槽南三環？因為它成了交通瓶頸。實際上，繞城高速南段空有“高速之名”而無“高速之實”。目前來看，它已被西安人視為“三環”。很重要的因素，是西安南部已完全連成一片，成為西安產業最發達、人口最密集區域。
2017年，西安提出建設“萬億科創大走廊”，目的就是發力優勢產業，將南部重要區域“全域化”發展。這條大走廊，就涵蓋了以上這些區域。
西安科創大走廊的構想◎CHENGJI
結合目前城市發展現狀，2017年『城記』就提出了“升級西部大道”建議，目的就是發揮它連接高新、雁塔、長安、曲江和航天等五區的作用。從發展的推進、區域的連接和規劃的基底，西部大道就是西安南部的“3.5環”！
從目前發展現狀來看，這個片區堪稱是西安南部新“中央居住片區”。對城市土地價值嗅覺最為靈敏的地產企業，就成了一種“風向標”。
除大悅城之外，這幾年在西安“風生水起”的上市企業——中南集團，全國最早的三家特一級資質建築商，總資產超2000億，曾參建過包括鳥巢基礎工程、國家大劇院、國家博物館、首都機場等多處知名建築。中南置地作為中南企業旗下房地產公司，位居“2019中國房地產企業綜合實力”第16位，也投重金在此開發項目，將“美好就現在”的企業理念引進城南。
北京鳥巢◎網絡
目前，西部大道區域已聚集了大量的產業和人口，卻一直缺乏真正的商業中心。這樣，區域就無法通過商圈功能形成片區中心，無法滿足幾十萬人口聚集的城市功能。
經過二十七年發展的高新區由於其產業發展強大的帶動性，其輻射力開始向南部拓展。在加上電子城和南三環基本開發完畢，在城市擠壓效應和產業帶動雙重效應下，高新區這個“經濟發動機”的人群，就一直被擠壓該區域。
一個商圈成型有諸多因素，但它的兩個基礎和動力——中央人居區的人口，以及大型商業體的建設和運營。這些，都需要強大的資本、資源的企業和平臺主導。從財經角度分析，諸如大悅城、中南集團等資本巨頭佈局，往往對說明它對該區域的人口聚集度、城市消費力和區域配套的一種認可。
以大悅城領銜的西部大道商圈，與其它兩個商圈（錦業路商圈、雁塔商圈），未來將形成一個百萬級平米商業集群，影響範圍超過百萬人。
目前，城南核心商業主要集中在小寨區域。從這個角度上出發，至少五年一個開發週期後的大悅城等，將使得西安城南商圈南移三公里。
西安人未曾發現的公園學府區
城市學府公園區
除新商業中心之外，“3.5環”這個區域還有重構城市肌理、功能和環境的公園體系。它與城市融合，提供了綠色未來空間。
由於發展規律和歷史原因，“小西安”侷限在城六區，無法從更高層次統籌佈局。不可避免的，西安與其它城市一樣，患上嚴重的“城市病”：堵車、高容積率、熱島效應等。對於古都西安來說，正因星羅棋佈的文化遺址，才讓西安得以誕生許多公園。
“亭臺映碧水，轉身已千年”——這是在古都獨一無二的文化和自然體驗。拆掉圍牆，把城市“種”在自然裡，已成為現代化城市的標誌。
興慶宮公園與西安交通大學◎攝影/西大街遊民
這些年，改變西安城貌的還有大學和它的建築。這裡，不得不提興慶宮公園和西安交通大學之間的完美關係。
現在的興慶宮公園，因當年交通大學西遷而誕生。興慶宮曾是長安城三大宮殿群（三大內：太極宮、大明宮、興慶宮）之一，被稱為“南內”。由建築大師洪青主筆規劃，佔地783畝，人工湖面211畝，當時西北最大的公園。
所以，千年歷史遺存的興慶宮遺址與傳承百年的學府規劃，成為西安最壯麗的“大學中軸線”。無獨有偶，清涼寺公園與西安歐亞學院總佔地近兩千餘畝，構成所在區域的學府公園區。
瞭解更多請關注 西安城記
發現身邊這座城
前言 | Preface
2019年7月5日，大悅城落戶西安城南的消息，在區域和行業引發了關注。
大部分西安人第一次知道大悅城，是因為他們成功改造了大雁塔旁邊的秦漢唐廣場，將國際及國內一線城市優質品牌持續引入西安。去年年底西安大悅城開業，當天客流即達到28萬的驚人數量，讓大雁塔商圈地位得以建立。
這一次，隨著“城市中央公園+大悅城+宜家+學府”等全國落位，這將讓西安商業南移三公里。
大悅城帶來的商業變化
一個新的商業中心
大悅城，已是中國商業品牌絕對的“大腕”。北京西單大悅城，北京客流量最高的購物中心之一；上海大悅城，擁有全國首個屋頂摩天輪；成都大悅城，有國內唯一三星獨棟門店……
在這個背景下，位於“世界文化遺產——大雁塔”下的西安大悅城，其定位與其它城市就顯得格外與眾不同。當然，還有一個前提：作為西安重點打造的大雁塔商圈，它融合了“旅遊區+都市區+文化區”等功能，在不缺乏客流量的前提下，這裡缺的是聚集人氣的“領頭羊”。
開業時，341個品牌，30%首進西北，190個首進西安和曲江商圈，大多數品牌均選擇在此呈現不同於以往的全新品牌形象店，某種程度上也是對西安大悅城的認可。
曲江大悅城改造對比圖◎網絡
值得一提的是，大悅城有超過2萬㎡的結構拆改面積，拔除200餘根柱子，加固1400餘根柱子，甚至搬來四臺世界知名的布魯克斯機器人進行日夜施工，採用施工難度極其複雜的託樑拔柱工法，而被業內稱為全國商業改造難度之最。
而“用腳投票”的曲江大悅城，當天客流即達到28萬。在引發市場和業界的轟動之後，第二座大悅城落戶於城南自然引發人們的極大關注。
名稱|中糧千禧國際區
目標|打造長安區“TGCBD”
用地面積|990畝
主要建設商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、高端住宅等。以大悅城為核心，聚集商業、休閒娛樂、辦公等多種功能。大悅城包含來服飾、餐飲、娛樂、電器商場、大型超級市場、影院、文化教育以及各類休閒與運動服務。
這次，中糧集團佈局城南，以990畝全面進軍“商業地產領域+住宅地產領域”，成為是中糧集團大悅城控股在西安目前最大規模的項目之一。因為有足夠的實力，所以作為長安區最大的“城改”之一，這個“硬骨頭”就更容易被撬動。
實際上，大悅城所落戶的區域，儘管行政歸屬上屬於長安區，但這裡早已成為城市的主城區。也正是因此，它成為眾人關注的焦點。
西安城南商業將南移3公里
城市發展趨勢
目前，西安繞城最擁堵的地方就是南繞城，這與城市經濟和人口有著直接關係。西安重心在於大南部，其城區早已超越南三環。
為何大家一直吐槽南三環？因為它成了交通瓶頸。實際上，繞城高速南段空有“高速之名”而無“高速之實”。目前來看，它已被西安人視為“三環”。很重要的因素，是西安南部已完全連成一片，成為西安產業最發達、人口最密集區域。
2017年，西安提出建設“萬億科創大走廊”，目的就是發力優勢產業，將南部重要區域“全域化”發展。這條大走廊，就涵蓋了以上這些區域。
西安科創大走廊的構想◎CHENGJI
結合目前城市發展現狀，2017年『城記』就提出了“升級西部大道”建議，目的就是發揮它連接高新、雁塔、長安、曲江和航天等五區的作用。從發展的推進、區域的連接和規劃的基底，西部大道就是西安南部的“3.5環”！
從目前發展現狀來看，這個片區堪稱是西安南部新“中央居住片區”。對城市土地價值嗅覺最為靈敏的地產企業，就成了一種“風向標”。
除大悅城之外，這幾年在西安“風生水起”的上市企業——中南集團，全國最早的三家特一級資質建築商，總資產超2000億，曾參建過包括鳥巢基礎工程、國家大劇院、國家博物館、首都機場等多處知名建築。中南置地作為中南企業旗下房地產公司，位居“2019中國房地產企業綜合實力”第16位，也投重金在此開發項目，將“美好就現在”的企業理念引進城南。
北京鳥巢◎網絡
目前，西部大道區域已聚集了大量的產業和人口，卻一直缺乏真正的商業中心。這樣，區域就無法通過商圈功能形成片區中心，無法滿足幾十萬人口聚集的城市功能。
經過二十七年發展的高新區由於其產業發展強大的帶動性，其輻射力開始向南部拓展。在加上電子城和南三環基本開發完畢，在城市擠壓效應和產業帶動雙重效應下，高新區這個“經濟發動機”的人群，就一直被擠壓該區域。
一個商圈成型有諸多因素，但它的兩個基礎和動力——中央人居區的人口，以及大型商業體的建設和運營。這些，都需要強大的資本、資源的企業和平臺主導。從財經角度分析，諸如大悅城、中南集團等資本巨頭佈局，往往對說明它對該區域的人口聚集度、城市消費力和區域配套的一種認可。
以大悅城領銜的西部大道商圈，與其它兩個商圈（錦業路商圈、雁塔商圈），未來將形成一個百萬級平米商業集群，影響範圍超過百萬人。
目前，城南核心商業主要集中在小寨區域。從這個角度上出發，至少五年一個開發週期後的大悅城等，將使得西安城南商圈南移三公里。
西安人未曾發現的公園學府區
城市學府公園區
除新商業中心之外，“3.5環”這個區域還有重構城市肌理、功能和環境的公園體系。它與城市融合，提供了綠色未來空間。
由於發展規律和歷史原因，“小西安”侷限在城六區，無法從更高層次統籌佈局。不可避免的，西安與其它城市一樣，患上嚴重的“城市病”：堵車、高容積率、熱島效應等。對於古都西安來說，正因星羅棋佈的文化遺址，才讓西安得以誕生許多公園。
“亭臺映碧水，轉身已千年”——這是在古都獨一無二的文化和自然體驗。拆掉圍牆，把城市“種”在自然裡，已成為現代化城市的標誌。
興慶宮公園與西安交通大學◎攝影/西大街遊民
這些年，改變西安城貌的還有大學和它的建築。這裡，不得不提興慶宮公園和西安交通大學之間的完美關係。
現在的興慶宮公園，因當年交通大學西遷而誕生。興慶宮曾是長安城三大宮殿群（三大內：太極宮、大明宮、興慶宮）之一，被稱為“南內”。由建築大師洪青主筆規劃，佔地783畝，人工湖面211畝，當時西北最大的公園。
所以，千年歷史遺存的興慶宮遺址與傳承百年的學府規劃，成為西安最壯麗的“大學中軸線”。無獨有偶，清涼寺公園與西安歐亞學院總佔地近兩千餘畝，構成所在區域的學府公園區。
瞭解更多請關注 西安城記
發現身邊這座城
前言 | Preface
2019年7月5日，大悅城落戶西安城南的消息，在區域和行業引發了關注。
大部分西安人第一次知道大悅城，是因為他們成功改造了大雁塔旁邊的秦漢唐廣場，將國際及國內一線城市優質品牌持續引入西安。去年年底西安大悅城開業，當天客流即達到28萬的驚人數量，讓大雁塔商圈地位得以建立。
這一次，隨著“城市中央公園+大悅城+宜家+學府”等全國落位，這將讓西安商業南移三公里。
大悅城帶來的商業變化
一個新的商業中心
大悅城，已是中國商業品牌絕對的“大腕”。北京西單大悅城，北京客流量最高的購物中心之一；上海大悅城，擁有全國首個屋頂摩天輪；成都大悅城，有國內唯一三星獨棟門店……
在這個背景下，位於“世界文化遺產——大雁塔”下的西安大悅城，其定位與其它城市就顯得格外與眾不同。當然，還有一個前提：作為西安重點打造的大雁塔商圈，它融合了“旅遊區+都市區+文化區”等功能，在不缺乏客流量的前提下，這裡缺的是聚集人氣的“領頭羊”。
開業時，341個品牌，30%首進西北，190個首進西安和曲江商圈，大多數品牌均選擇在此呈現不同於以往的全新品牌形象店，某種程度上也是對西安大悅城的認可。
曲江大悅城改造對比圖◎網絡
值得一提的是，大悅城有超過2萬㎡的結構拆改面積，拔除200餘根柱子，加固1400餘根柱子，甚至搬來四臺世界知名的布魯克斯機器人進行日夜施工，採用施工難度極其複雜的託樑拔柱工法，而被業內稱為全國商業改造難度之最。
而“用腳投票”的曲江大悅城，當天客流即達到28萬。在引發市場和業界的轟動之後，第二座大悅城落戶於城南自然引發人們的極大關注。
名稱|中糧千禧國際區
目標|打造長安區“TGCBD”
用地面積|990畝
主要建設商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、高端住宅等。以大悅城為核心，聚集商業、休閒娛樂、辦公等多種功能。大悅城包含來服飾、餐飲、娛樂、電器商場、大型超級市場、影院、文化教育以及各類休閒與運動服務。
這次，中糧集團佈局城南，以990畝全面進軍“商業地產領域+住宅地產領域”，成為是中糧集團大悅城控股在西安目前最大規模的項目之一。因為有足夠的實力，所以作為長安區最大的“城改”之一，這個“硬骨頭”就更容易被撬動。
實際上，大悅城所落戶的區域，儘管行政歸屬上屬於長安區，但這裡早已成為城市的主城區。也正是因此，它成為眾人關注的焦點。
西安城南商業將南移3公里
城市發展趨勢
目前，西安繞城最擁堵的地方就是南繞城，這與城市經濟和人口有著直接關係。西安重心在於大南部，其城區早已超越南三環。
為何大家一直吐槽南三環？因為它成了交通瓶頸。實際上，繞城高速南段空有“高速之名”而無“高速之實”。目前來看，它已被西安人視為“三環”。很重要的因素，是西安南部已完全連成一片，成為西安產業最發達、人口最密集區域。
2017年，西安提出建設“萬億科創大走廊”，目的就是發力優勢產業，將南部重要區域“全域化”發展。這條大走廊，就涵蓋了以上這些區域。
西安科創大走廊的構想◎CHENGJI
結合目前城市發展現狀，2017年『城記』就提出了“升級西部大道”建議，目的就是發揮它連接高新、雁塔、長安、曲江和航天等五區的作用。從發展的推進、區域的連接和規劃的基底，西部大道就是西安南部的“3.5環”！
從目前發展現狀來看，這個片區堪稱是西安南部新“中央居住片區”。對城市土地價值嗅覺最為靈敏的地產企業，就成了一種“風向標”。
除大悅城之外，這幾年在西安“風生水起”的上市企業——中南集團，全國最早的三家特一級資質建築商，總資產超2000億，曾參建過包括鳥巢基礎工程、國家大劇院、國家博物館、首都機場等多處知名建築。中南置地作為中南企業旗下房地產公司，位居“2019中國房地產企業綜合實力”第16位，也投重金在此開發項目，將“美好就現在”的企業理念引進城南。
北京鳥巢◎網絡
目前，西部大道區域已聚集了大量的產業和人口，卻一直缺乏真正的商業中心。這樣，區域就無法通過商圈功能形成片區中心，無法滿足幾十萬人口聚集的城市功能。
經過二十七年發展的高新區由於其產業發展強大的帶動性，其輻射力開始向南部拓展。在加上電子城和南三環基本開發完畢，在城市擠壓效應和產業帶動雙重效應下，高新區這個“經濟發動機”的人群，就一直被擠壓該區域。
一個商圈成型有諸多因素，但它的兩個基礎和動力——中央人居區的人口，以及大型商業體的建設和運營。這些，都需要強大的資本、資源的企業和平臺主導。從財經角度分析，諸如大悅城、中南集團等資本巨頭佈局，往往對說明它對該區域的人口聚集度、城市消費力和區域配套的一種認可。
以大悅城領銜的西部大道商圈，與其它兩個商圈（錦業路商圈、雁塔商圈），未來將形成一個百萬級平米商業集群，影響範圍超過百萬人。
目前，城南核心商業主要集中在小寨區域。從這個角度上出發，至少五年一個開發週期後的大悅城等，將使得西安城南商圈南移三公里。
西安人未曾發現的公園學府區
城市學府公園區
除新商業中心之外，“3.5環”這個區域還有重構城市肌理、功能和環境的公園體系。它與城市融合，提供了綠色未來空間。
由於發展規律和歷史原因，“小西安”侷限在城六區，無法從更高層次統籌佈局。不可避免的，西安與其它城市一樣，患上嚴重的“城市病”：堵車、高容積率、熱島效應等。對於古都西安來說，正因星羅棋佈的文化遺址，才讓西安得以誕生許多公園。
“亭臺映碧水，轉身已千年”——這是在古都獨一無二的文化和自然體驗。拆掉圍牆，把城市“種”在自然裡，已成為現代化城市的標誌。
興慶宮公園與西安交通大學◎攝影/西大街遊民
這些年，改變西安城貌的還有大學和它的建築。這裡，不得不提興慶宮公園和西安交通大學之間的完美關係。
現在的興慶宮公園，因當年交通大學西遷而誕生。興慶宮曾是長安城三大宮殿群（三大內：太極宮、大明宮、興慶宮）之一，被稱為“南內”。由建築大師洪青主筆規劃，佔地783畝，人工湖面211畝，當時西北最大的公園。
所以，千年歷史遺存的興慶宮遺址與傳承百年的學府規劃，成為西安最壯麗的“大學中軸線”。無獨有偶，清涼寺公園與西安歐亞學院總佔地近兩千餘畝，構成所在區域的學府公園區。
歐亞學院與清涼山森林公園◎製圖/CHENGJI
歷史悠久的著名古剎——清涼寺，坐落於一座自然形成的土山上，古稱“清涼山”，距今已有1400多年曆史。原中國國民黨主席連戰祖母的墓園，也在清涼寺南鄰。
與清涼寺一路之隔的西安歐亞學院，在建設之初就考慮到周圍生態體系，其理念是：建造一座“圖書館山”，中間一湖、一塔，讓整個建築體系呼應城市環境。與歐亞學院一路之隔的皁河生態綠帶，連接城市生態公園與潏河溼地公園，將景觀塑造提升到立體綠化的維度，人居視野更開闊和舒緩。
再往西，還有佔地逾1700畝的西安城市生態公園。建成後，西安將出現“北有大明宮，東有世博園，西南有城市生態公園，東南有曲江池”的城市千畝公園格局。
從這個角度上講，它們已經成為城市裡罕見的都市綠洲和文化空間。這些，在“3.5環”時代下，就具有了與眾不同的氣質與未來。
文=CICI
©版權聲明：『城記智庫』獨家專題
未經許可不得轉載
瞭解更多請關注 西安城記
發現身邊這座城
前言 | Preface
2019年7月5日，大悅城落戶西安城南的消息，在區域和行業引發了關注。
大部分西安人第一次知道大悅城，是因為他們成功改造了大雁塔旁邊的秦漢唐廣場，將國際及國內一線城市優質品牌持續引入西安。去年年底西安大悅城開業，當天客流即達到28萬的驚人數量，讓大雁塔商圈地位得以建立。
這一次，隨著“城市中央公園+大悅城+宜家+學府”等全國落位，這將讓西安商業南移三公里。
大悅城帶來的商業變化
一個新的商業中心
大悅城，已是中國商業品牌絕對的“大腕”。北京西單大悅城，北京客流量最高的購物中心之一；上海大悅城，擁有全國首個屋頂摩天輪；成都大悅城，有國內唯一三星獨棟門店……
在這個背景下，位於“世界文化遺產——大雁塔”下的西安大悅城，其定位與其它城市就顯得格外與眾不同。當然，還有一個前提：作為西安重點打造的大雁塔商圈，它融合了“旅遊區+都市區+文化區”等功能，在不缺乏客流量的前提下，這裡缺的是聚集人氣的“領頭羊”。
開業時，341個品牌，30%首進西北，190個首進西安和曲江商圈，大多數品牌均選擇在此呈現不同於以往的全新品牌形象店，某種程度上也是對西安大悅城的認可。
曲江大悅城改造對比圖◎網絡
值得一提的是，大悅城有超過2萬㎡的結構拆改面積，拔除200餘根柱子，加固1400餘根柱子，甚至搬來四臺世界知名的布魯克斯機器人進行日夜施工，採用施工難度極其複雜的託樑拔柱工法，而被業內稱為全國商業改造難度之最。
而“用腳投票”的曲江大悅城，當天客流即達到28萬。在引發市場和業界的轟動之後，第二座大悅城落戶於城南自然引發人們的極大關注。
名稱|中糧千禧國際區
目標|打造長安區“TGCBD”
用地面積|990畝
主要建設商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、高端住宅等。以大悅城為核心，聚集商業、休閒娛樂、辦公等多種功能。大悅城包含來服飾、餐飲、娛樂、電器商場、大型超級市場、影院、文化教育以及各類休閒與運動服務。
這次，中糧集團佈局城南，以990畝全面進軍“商業地產領域+住宅地產領域”，成為是中糧集團大悅城控股在西安目前最大規模的項目之一。因為有足夠的實力，所以作為長安區最大的“城改”之一，這個“硬骨頭”就更容易被撬動。
實際上，大悅城所落戶的區域，儘管行政歸屬上屬於長安區，但這裡早已成為城市的主城區。也正是因此，它成為眾人關注的焦點。
西安城南商業將南移3公里
城市發展趨勢
目前，西安繞城最擁堵的地方就是南繞城，這與城市經濟和人口有著直接關係。西安重心在於大南部，其城區早已超越南三環。
為何大家一直吐槽南三環？因為它成了交通瓶頸。實際上，繞城高速南段空有“高速之名”而無“高速之實”。目前來看，它已被西安人視為“三環”。很重要的因素，是西安南部已完全連成一片，成為西安產業最發達、人口最密集區域。
2017年，西安提出建設“萬億科創大走廊”，目的就是發力優勢產業，將南部重要區域“全域化”發展。這條大走廊，就涵蓋了以上這些區域。
西安科創大走廊的構想◎CHENGJI
結合目前城市發展現狀，2017年『城記』就提出了“升級西部大道”建議，目的就是發揮它連接高新、雁塔、長安、曲江和航天等五區的作用。從發展的推進、區域的連接和規劃的基底，西部大道就是西安南部的“3.5環”！
從目前發展現狀來看，這個片區堪稱是西安南部新“中央居住片區”。對城市土地價值嗅覺最為靈敏的地產企業，就成了一種“風向標”。
除大悅城之外，這幾年在西安“風生水起”的上市企業——中南集團，全國最早的三家特一級資質建築商，總資產超2000億，曾參建過包括鳥巢基礎工程、國家大劇院、國家博物館、首都機場等多處知名建築。中南置地作為中南企業旗下房地產公司，位居“2019中國房地產企業綜合實力”第16位，也投重金在此開發項目，將“美好就現在”的企業理念引進城南。
北京鳥巢◎網絡
目前，西部大道區域已聚集了大量的產業和人口，卻一直缺乏真正的商業中心。這樣，區域就無法通過商圈功能形成片區中心，無法滿足幾十萬人口聚集的城市功能。
經過二十七年發展的高新區由於其產業發展強大的帶動性，其輻射力開始向南部拓展。在加上電子城和南三環基本開發完畢，在城市擠壓效應和產業帶動雙重效應下，高新區這個“經濟發動機”的人群，就一直被擠壓該區域。
一個商圈成型有諸多因素，但它的兩個基礎和動力——中央人居區的人口，以及大型商業體的建設和運營。這些，都需要強大的資本、資源的企業和平臺主導。從財經角度分析，諸如大悅城、中南集團等資本巨頭佈局，往往對說明它對該區域的人口聚集度、城市消費力和區域配套的一種認可。
以大悅城領銜的西部大道商圈，與其它兩個商圈（錦業路商圈、雁塔商圈），未來將形成一個百萬級平米商業集群，影響範圍超過百萬人。
目前，城南核心商業主要集中在小寨區域。從這個角度上出發，至少五年一個開發週期後的大悅城等，將使得西安城南商圈南移三公里。
西安人未曾發現的公園學府區
城市學府公園區
除新商業中心之外，“3.5環”這個區域還有重構城市肌理、功能和環境的公園體系。它與城市融合，提供了綠色未來空間。
由於發展規律和歷史原因，“小西安”侷限在城六區，無法從更高層次統籌佈局。不可避免的，西安與其它城市一樣，患上嚴重的“城市病”：堵車、高容積率、熱島效應等。對於古都西安來說，正因星羅棋佈的文化遺址，才讓西安得以誕生許多公園。
“亭臺映碧水，轉身已千年”——這是在古都獨一無二的文化和自然體驗。拆掉圍牆，把城市“種”在自然裡，已成為現代化城市的標誌。
興慶宮公園與西安交通大學◎攝影/西大街遊民
這些年，改變西安城貌的還有大學和它的建築。這裡，不得不提興慶宮公園和西安交通大學之間的完美關係。
現在的興慶宮公園，因當年交通大學西遷而誕生。興慶宮曾是長安城三大宮殿群（三大內：太極宮、大明宮、興慶宮）之一，被稱為“南內”。由建築大師洪青主筆規劃，佔地783畝，人工湖面211畝，當時西北最大的公園。
所以，千年歷史遺存的興慶宮遺址與傳承百年的學府規劃，成為西安最壯麗的“大學中軸線”。無獨有偶，清涼寺公園與西安歐亞學院總佔地近兩千餘畝，構成所在區域的學府公園區。
歐亞學院與清涼山森林公園◎製圖/CHENGJI
歷史悠久的著名古剎——清涼寺，坐落於一座自然形成的土山上，古稱“清涼山”，距今已有1400多年曆史。原中國國民黨主席連戰祖母的墓園，也在清涼寺南鄰。
與清涼寺一路之隔的西安歐亞學院，在建設之初就考慮到周圍生態體系，其理念是：建造一座“圖書館山”，中間一湖、一塔，讓整個建築體系呼應城市環境。與歐亞學院一路之隔的皁河生態綠帶，連接城市生態公園與潏河溼地公園，將景觀塑造提升到立體綠化的維度，人居視野更開闊和舒緩。
再往西，還有佔地逾1700畝的西安城市生態公園。建成後，西安將出現“北有大明宮，東有世博園，西南有城市生態公園，東南有曲江池”的城市千畝公園格局。
從這個角度上講，它們已經成為城市裡罕見的都市綠洲和文化空間。這些，在“3.5環”時代下，就具有了與眾不同的氣質與未來。
文=CICI
©版權聲明：『城記智庫』獨家專題
未經許可不得轉載
未經授權，禁止轉載
投稿及聯繫：150 336879（微信）
瞭解更多請關注 西安城記
發現身邊這座城
前言 | Preface
2019年7月5日，大悅城落戶西安城南的消息，在區域和行業引發了關注。
大部分西安人第一次知道大悅城，是因為他們成功改造了大雁塔旁邊的秦漢唐廣場，將國際及國內一線城市優質品牌持續引入西安。去年年底西安大悅城開業，當天客流即達到28萬的驚人數量，讓大雁塔商圈地位得以建立。
這一次，隨著“城市中央公園+大悅城+宜家+學府”等全國落位，這將讓西安商業南移三公里。
大悅城帶來的商業變化
一個新的商業中心
大悅城，已是中國商業品牌絕對的“大腕”。北京西單大悅城，北京客流量最高的購物中心之一；上海大悅城，擁有全國首個屋頂摩天輪；成都大悅城，有國內唯一三星獨棟門店……
在這個背景下，位於“世界文化遺產——大雁塔”下的西安大悅城，其定位與其它城市就顯得格外與眾不同。當然，還有一個前提：作為西安重點打造的大雁塔商圈，它融合了“旅遊區+都市區+文化區”等功能，在不缺乏客流量的前提下，這裡缺的是聚集人氣的“領頭羊”。
開業時，341個品牌，30%首進西北，190個首進西安和曲江商圈，大多數品牌均選擇在此呈現不同於以往的全新品牌形象店，某種程度上也是對西安大悅城的認可。
曲江大悅城改造對比圖◎網絡
值得一提的是，大悅城有超過2萬㎡的結構拆改面積，拔除200餘根柱子，加固1400餘根柱子，甚至搬來四臺世界知名的布魯克斯機器人進行日夜施工，採用施工難度極其複雜的託樑拔柱工法，而被業內稱為全國商業改造難度之最。
而“用腳投票”的曲江大悅城，當天客流即達到28萬。在引發市場和業界的轟動之後，第二座大悅城落戶於城南自然引發人們的極大關注。
名稱|中糧千禧國際區
目標|打造長安區“TGCBD”
用地面積|990畝
主要建設商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、高端住宅等。以大悅城為核心，聚集商業、休閒娛樂、辦公等多種功能。大悅城包含來服飾、餐飲、娛樂、電器商場、大型超級市場、影院、文化教育以及各類休閒與運動服務。
這次，中糧集團佈局城南，以990畝全面進軍“商業地產領域+住宅地產領域”，成為是中糧集團大悅城控股在西安目前最大規模的項目之一。因為有足夠的實力，所以作為長安區最大的“城改”之一，這個“硬骨頭”就更容易被撬動。
實際上，大悅城所落戶的區域，儘管行政歸屬上屬於長安區，但這裡早已成為城市的主城區。也正是因此，它成為眾人關注的焦點。
西安城南商業將南移3公里
城市發展趨勢
目前，西安繞城最擁堵的地方就是南繞城，這與城市經濟和人口有著直接關係。西安重心在於大南部，其城區早已超越南三環。
為何大家一直吐槽南三環？因為它成了交通瓶頸。實際上，繞城高速南段空有“高速之名”而無“高速之實”。目前來看，它已被西安人視為“三環”。很重要的因素，是西安南部已完全連成一片，成為西安產業最發達、人口最密集區域。
2017年，西安提出建設“萬億科創大走廊”，目的就是發力優勢產業，將南部重要區域“全域化”發展。這條大走廊，就涵蓋了以上這些區域。
西安科創大走廊的構想◎CHENGJI
結合目前城市發展現狀，2017年『城記』就提出了“升級西部大道”建議，目的就是發揮它連接高新、雁塔、長安、曲江和航天等五區的作用。從發展的推進、區域的連接和規劃的基底，西部大道就是西安南部的“3.5環”！
從目前發展現狀來看，這個片區堪稱是西安南部新“中央居住片區”。對城市土地價值嗅覺最為靈敏的地產企業，就成了一種“風向標”。
除大悅城之外，這幾年在西安“風生水起”的上市企業——中南集團，全國最早的三家特一級資質建築商，總資產超2000億，曾參建過包括鳥巢基礎工程、國家大劇院、國家博物館、首都機場等多處知名建築。中南置地作為中南企業旗下房地產公司，位居“2019中國房地產企業綜合實力”第16位，也投重金在此開發項目，將“美好就現在”的企業理念引進城南。
北京鳥巢◎網絡
目前，西部大道區域已聚集了大量的產業和人口，卻一直缺乏真正的商業中心。這樣，區域就無法通過商圈功能形成片區中心，無法滿足幾十萬人口聚集的城市功能。
經過二十七年發展的高新區由於其產業發展強大的帶動性，其輻射力開始向南部拓展。在加上電子城和南三環基本開發完畢，在城市擠壓效應和產業帶動雙重效應下，高新區這個“經濟發動機”的人群，就一直被擠壓該區域。
一個商圈成型有諸多因素，但它的兩個基礎和動力——中央人居區的人口，以及大型商業體的建設和運營。這些，都需要強大的資本、資源的企業和平臺主導。從財經角度分析，諸如大悅城、中南集團等資本巨頭佈局，往往對說明它對該區域的人口聚集度、城市消費力和區域配套的一種認可。
以大悅城領銜的西部大道商圈，與其它兩個商圈（錦業路商圈、雁塔商圈），未來將形成一個百萬級平米商業集群，影響範圍超過百萬人。
目前，城南核心商業主要集中在小寨區域。從這個角度上出發，至少五年一個開發週期後的大悅城等，將使得西安城南商圈南移三公里。
西安人未曾發現的公園學府區
城市學府公園區
除新商業中心之外，“3.5環”這個區域還有重構城市肌理、功能和環境的公園體系。它與城市融合，提供了綠色未來空間。
由於發展規律和歷史原因，“小西安”侷限在城六區，無法從更高層次統籌佈局。不可避免的，西安與其它城市一樣，患上嚴重的“城市病”：堵車、高容積率、熱島效應等。對於古都西安來說，正因星羅棋佈的文化遺址，才讓西安得以誕生許多公園。
“亭臺映碧水，轉身已千年”——這是在古都獨一無二的文化和自然體驗。拆掉圍牆，把城市“種”在自然裡，已成為現代化城市的標誌。
興慶宮公園與西安交通大學◎攝影/西大街遊民
這些年，改變西安城貌的還有大學和它的建築。這裡，不得不提興慶宮公園和西安交通大學之間的完美關係。
現在的興慶宮公園，因當年交通大學西遷而誕生。興慶宮曾是長安城三大宮殿群（三大內：太極宮、大明宮、興慶宮）之一，被稱為“南內”。由建築大師洪青主筆規劃，佔地783畝，人工湖面211畝，當時西北最大的公園。
所以，千年歷史遺存的興慶宮遺址與傳承百年的學府規劃，成為西安最壯麗的“大學中軸線”。無獨有偶，清涼寺公園與西安歐亞學院總佔地近兩千餘畝，構成所在區域的學府公園區。
歐亞學院與清涼山森林公園◎製圖/CHENGJI
歷史悠久的著名古剎——清涼寺，坐落於一座自然形成的土山上，古稱“清涼山”，距今已有1400多年曆史。原中國國民黨主席連戰祖母的墓園，也在清涼寺南鄰。
與清涼寺一路之隔的西安歐亞學院，在建設之初就考慮到周圍生態體系，其理念是：建造一座“圖書館山”，中間一湖、一塔，讓整個建築體系呼應城市環境。與歐亞學院一路之隔的皁河生態綠帶，連接城市生態公園與潏河溼地公園，將景觀塑造提升到立體綠化的維度，人居視野更開闊和舒緩。
再往西，還有佔地逾1700畝的西安城市生態公園。建成後，西安將出現“北有大明宮，東有世博園，西南有城市生態公園，東南有曲江池”的城市千畝公園格局。
從這個角度上講，它們已經成為城市裡罕見的都市綠洲和文化空間。這些，在“3.5環”時代下，就具有了與眾不同的氣質與未來。
文=CICI
©版權聲明：『城記智庫』獨家專題
未經許可不得轉載
未經授權，禁止轉載
投稿及聯繫：150 336879（微信）
與西安城記一起，見證西安新未來
▶專題❶：政策解讀
這幾十年來，西安城為何一直都“城運不濟”
王永康“經濟遺產”：這兩年，西安發生什麼
“后王永康時代”的西安經濟：浙商何去何從
▶專題❷：發展建言
西安地鐵站首次更名：獨家，背後更有深意
寫給西安“一把手談規劃”：我們有這些建議
再談“秦嶺保衛戰”：如何來拯救“傷疤”鄉村
▶專題❸：區域解讀
一把手力爭為大西安新設之區，已正式獲批
高新南拓戰略：城市重心，至少南移六公里
西鹹新區最新規劃出爐：我們為你劃出重點