交存維修資金是否安全?是否有利息? 剛剛獲悉，西安市已組織實施了五次維修資金專戶業主分戶計息工作，業主可在81個銀行網點進行查詢。
已組織實施了五次
維修資金專戶業主分戶計息
西安市房屋維修資金管理中心有關負責人介紹，2018年3月30日，西安市將維修資金使用事權全面下放至區、縣物業管理行政主管部門、開發區管理委員會，維修資金使用實行屬地化管理後，方便物業服務企業就近辦理維修資金申請使用手續，確保了小區住宅共用部位、共用設施設備得到及時維修，保障了業主的合法權益。
同時，該中心在確保資金安全的前提下，讓業主交存的維修資金實現了保值增值。制定了《住宅專項維修資金專戶銀行管理暫行辦法》和《專戶銀行受託管理住宅專項維修資金業務評估考核實施細則》， 建立專戶銀行年度考核機制提高了各承辦行辦理維修資金業務積極性。
根據《西安市房屋維修資金分戶計息方案》，西安市已組織實施了五次維修資金專戶業主分戶計息工作。
業主可在西安市維修資金業務承辦銀行81個網點對其個人賬戶歷年維修資金交存、使用、結息情況進行查詢。
多種方式確保維修資金使用安全
業主交存的維修資金，安全責任大於天。讓資金安全，但又讓使用方便。為保障維修資金所有者合法權益，該中心採取多項措施，確保維修資金使用安全：
一是建立維修資金使用公示制度，在維修資金使用前，將通過市住建局網站、原西安市房管局網站、《西安晚報》、 物業區域顯著位置公示維修資金使用事項，增強維修資金使用的公開性和透明度;
二是建立第三方審價制度，由第三方專業機構對維修資金使用項目工程造價進行把關，防止高估冒算工程款問題的發生;三是拓寬業主表決方式，提升表決效率，制定了“一次性表決”的方式，實現“一次表決，多年受用;一次授權，多年有效”，方便維修資金高效使用。
知道一下
業主維修資金如何使用?
《西安市住宅專項維修資金管理辦法》明確，維修資金專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
維修費用如何分攤
根據各自擁有物業的建築面積比例按照規定分攤
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業主有約定的，從其約定;無約定的，根據其各自擁有物業的建築面積比例按照下列規定分攤：
●用於小區共用設施設備維修和更新、改造的，由小區業主按照其擁有物業的建築面積比例承擔，並從小區業主交存的維修資金中列支;
●用於整幢樓本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓業主按照其擁有物業的建築面積比例承擔，並從該幢業主交存的維修資金中列支;
●用於本單元內共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由本單元內業主按照其擁有物業的建築面積比例承擔，並從該單元業主交存的維修資金中列支。
住宅物業區域內配建的車庫、地下室的業主交存的該部分維修資金，專項用於車庫、地下室共用部位、共用設施設備維修和更新、改造。
劃轉業主大會管理前怎麼使用
需雙2/3業主同意並公示7日
●物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用方案;
●維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用方案，物業服務企業將業主表決通過後的使用方案在物業管理區域顯著位置公示，公示期為七日;
●物業服務企業持相關材料向區縣物業管理行政主管部門、西鹹新區或者開發區管理委員會申請列支。區縣物業管理行政主管部門、西鹹新區或者開發區管理委員會應當在五個工作日內審核完畢;
●符合使用條件的，城六區物業管理行政主管部門、 開發區管理委員會應當出具《住宅專項維修資金劃轉單》，市物業管理行政主管部門應當在收到《住宅專項維修資金劃轉單》後五個工作日內按照工程預算金額的百分之七十，將首款劃轉至物業服務企業維修資金使用專用賬戶。 其他區縣物業管理行政主管部門、 西鹹新區管理委員會應當在五個工作日內將首款劃轉至物業服務企業維修資金使用專用賬戶。不符合條件的，向物業服務企業書面說明;
●物業服務企業組織實施使用方案;
●工程竣工驗收後，物業服務企業應當將使用維修資金總額及業主分攤情況在物業管理區域內顯著位置公示，公示期為七日;
●物業服務企業持相關材料向區縣物業管理行政主管部門、西鹹新區或者開發區管理委員會申請工程尾款，區縣物業管理行政主管部門、西鹹新區或者開發區管理委員會應當在五個工作日內審核完畢;
●城六區物業管理行政主管部門、開發區管理委員會應當在審核後出具《住宅專項維修資金劃轉單》，市物業管理行政主管部門應當在收到《住宅專項維修資金劃轉單》後五個工作日內按照工程結算金額，將剩餘款項劃轉至物業服務企業維修資金使用專用賬戶。其他區縣物業管理行政主管部門、西鹹新區管理委員會應當在五個工作日內將剩餘款項劃轉至物業服務企業維修資金使用專用賬戶。
六種情況可應急使用維修資金
物業保修期限屆滿後，出現《西安市物業管理條例》第九十三條規定的緊急情況的，經區縣物業管理行政主管部門、 西鹹新區或者開發區管理委員會確認後，可以應急使用維修資金，維修費用從相關業主維修資金中直接列支。
這六種情況是：屋面、外牆防水損壞造成滲漏的;樓體外立面脫落的;電梯故障，經特種設備檢驗檢測機構檢測，需要維修、更新或者改造的;消防設施故障，消防管理部門要求對消防設施維修、更新或者改造的;二次供水水泵損壞導致供水中斷的，但專業經營單位負責二次供水水泵設備維修、養護的除外;專用排水設施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。
因電梯故障需要應急使用維修資金的，應當經特種設備檢驗檢測機構檢測，並出具書面檢測意見;因消防設施故障需要應急使用維修資金的，公安消防部門應當出具書面整改意見，整改意見應當包括需要維修、更新和改造的具體設施設備、部位、部件等。
應急使用維修資金應當以排險搶修、保障住宅共用部位、共用設施設備安全及正常使用為目的，物業服務企業、業主委員會不得擴大維修和更新、改造範圍。
維修資金劃轉業主大會管理前
可以這樣應急使用維修資金
●物業服務企業將《維修資金應急使用確認書》、應急使用方案在物業管理區域內顯著位置公示，公示期為五日;
●工程竣工驗收後，物業服務企業應當將使用維修資金總額及業主分攤情況在物業管理區域內顯著位置公示，公示期為五日;
●物業服務企業持《維修資金應急使用確認書》、維修工程造價審核報告等相關材料向區縣物業管理行政主管部門、西鹹新區或者開發區管理委員會申請劃轉;
●城六區物業管理行政主管部門、開發區管理委員會應當在審核後出具《住宅專項維修資金劃轉單》，市物業管理行政主管部門應當在收到《住宅專項維修資金劃轉單》後五個工作日內按照維修工程造價審核報告，將維修工程款劃轉至物業服務企業維修資金使用專用賬戶。其他區縣物業管理行政主管部門、西鹹新區管理委員會應當在審核後五個工作日內將維修工程款劃轉至物業服務企業維修資金使用專用賬戶。
申請人無法墊付維修和更新、改造費用的，可以持《維修資金應急使用確認書》、應急使用方案、維修工程造價審核報告等相關材料向區縣物業管理行政主管部門、西鹹新區或者開發區管理委員會提出申請。城六區物業管理行政主管部門、開發區管理委員會應當出具《住宅專項維修資金劃轉單》，市物業管理行政主管部門應當在收到《住宅專項維修資金劃轉單》後五個工作日內按照工程預算金額的百分之三十，將首款劃轉至申請人維修資金使用專用賬戶;其他區縣物業管理行政主管部門、西鹹新區管理委員會應當在五個工作日內將首款劃轉至申請人維修資金使用專用賬戶。工程竣工後，申請人應當按照本條第一款第二、三、四項規定辦理工程尾款劃轉手續。
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