30年，從全國最大縣城到新一線城市！那年武漢房價908元每平

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從1989-2019年

30年一晃而過

武漢發生了翻天覆地的變化！

●1989-2019武漢地圖變遷

30年，武漢從一片灘塗到高樓林立

30年，武漢從一個“大縣城”到全國新一線城市

30年，這座城市的高速發展和變化令全國驚歎

過去的黃鶴樓VS如今的黃鶴樓

過去的長江大橋VS如今的長江大橋

過去的江漢路VS如今的江漢路

過去的江灘VS如今的江灘

過去的中南路VS如今的中南路

過去的中山大道VS如今的中山大道

兜兜轉轉30年

武漢的政治、經濟、文化、

交通、商務、金融、

居住、民生、環境各方面的蛻變都可圈可點

從一個“大縣城”一路披荊斬棘到現在的新一線

武漢的房價變化也深深烙上了時代的印記

成為貫穿這座城市發展的一條重要脈絡！

1989-1999年，不到2000元的起步期

1989年-1999年，武漢的房地產市場剛剛起步，這10年間住房的售價從每平米幾百元到每平米1000元，是購房的黃金時期。

1998年《楚天都市報》刊登的房地產廣告，西北湖的湖景苑才賣1800元/㎡，將軍路的將軍小區才賣908元/平米。

98年鸚鵡花園的廣告宣稱是當時“江城市中心唯一大型小區”，第一期也才30000㎡。

2000年-2005年，市場開啟，需求大爆發

2000年，武漢市土地交易市場正式掛牌運營。這一年開始，越來越多的武漢市民開始投身於購房大軍，武漢樓市開始進入廣告營銷時代。

數據顯示：2000年四個季度價格逐步攀升，全年均價達到1983.52元/平米。

2002年漢陽升官渡的翰林苑開盤，組團起價1248元/㎡。現在該小區二手房均價已經超過13000元/平。

2003年一季度武漢房價地價齊漲，其中房屋均價上漲4.8%，土地交易價格上漲6.7%。一整年房價維持在2226元/平左右。

這一年永清街的怡景花園以近6000元/平方米的價格成為武漢高價盤。市場上開始出現溫州炒房團的身影。

2004年第一季度，武漢商品住宅均價從2003年底的2226.52元/平米上漲至2500元/平米，一個季度整體上漲了300元。

這一年，武漢市場還出現了怡景花園、香榭水岸等老一批豪宅項目。到2004年底，武漢商品住宅均價漲至2667元/平米，均價最高的江漢區和江岸區，價格分別達到3126元/平米和2960元/平米。

2005年，武漢房價首次跳漲，從2667元/平達到3345.83元/平米，較2014年上漲25.45%。

2005年2月2日，漢陽鸚鵡洲地塊“錦繡長江”被世茂集團以31.5億元競得，打造的世茂錦繡長江項目到現在都是漢陽濱江的標杆。

這一年開始，長達十年的城中村改造在武漢二環內全面鋪開。

2006年-2010年，房價猛漲，調控正式開啟

2006年全年商品房綜合物業平均價格為3996.78元/平方米，武昌濱江的住宅被神化，一度賣到6000元/平以上。

2007年復地東湖國際2008年首開，當時高層產品價格不到六七千，如今10年過去，復地東湖國際新房單價突破35000元/平。

2008年，全球金融風暴來襲，武漢房價在蕭條的樓市中上演了最戲劇性的變化，12個月經歷“三漲三跌”。全年整體成交均價為5346.89元/平米。

到2009年底，武漢商品住宅均價達到5472.55元/平米，較2008年上漲2.3%。2009年武漢商品住宅成交面積同比增速由2008年的-36%一躍升至48%。

那一年華僑城以招標的形式拿下了東湖風景區的一宗地塊，總面積超過3000畝，總價43億，成為新的總價地王。

2010年調控全面開啟，從國家到地方，武漢房價在一片調控聲中的強勢反彈令業內始料未及，令購房者措手不及。2010年底，武漢商品房成交均價飆升至6565.45元/平米。

2011年-2015年，開啟限購，房價持續上漲

2011年被業內譽為“史上最嚴厲”的房地產調控年。武漢正式頒佈限購令，商品住宅均價為6878.23元/平米。

2012年，武漢樓市從嚴政策調控的狀態持續。在成交量、成交面積、銷售額“三漲”的同時，成交均價為6378元/平米。這一年，武漢正式進入地鐵時代，地鐵房效應開始顯現。

2013年武漢市住宅成交均價為6851元/平方米，較2012年上漲7.6%。“漲”字無疑是2013年武漢樓市的真實的反映！具體樓盤來看，武漢全市共有128個樓盤上漲，僅有9個樓盤價格下跌。

2014年，武漢歷時三年多的樓市限購令正式鬆綁。全國也迎來了自2012年之後的首次降息。

2014年，武漢新建住房成交17.9萬套，首次躍居全國首位；據中指院數據顯示，2014年武漢全市範圍內的新房平均成交價格為7800元/平方米左右。

2015年，隨著高端住宅的持續熱銷，武漢商品住宅整體成交均價達到8812元/平米，其中，11月成交均價達到9038元/平米，首次突破9000元大關。2015年，新建住房成交達22.4萬套，武漢再次成為全國銷冠。

2015年8月，東湖高新政務中心東移，使得大光谷板塊成為武漢樓市漲勢最迅猛的區域。

2016年-現在，房價連漲，地王連出，限購重啟

2015年2月到2016年7月，武漢房價在連續18個月上漲之後達到10172元/平米。武漢房價全面進入萬元時代。

碧桂園城市公司以20017元/平米刷新武漢單價地王記錄，武漢步入地價2萬時代。

復地銀豐地王、首地集團後湖地王、華髮青島路項目、二七濱江地王、華潤……各類地王均在那一年相應誕生。

2017年，武漢第一熱門話題一直都被“長江主軸”和“長江新城”這兩個詞佔據，這兩個詞也被稱為是武漢未來幾十年城市發展的風向標。

這一年武漢一邊緊鑼密鼓的進行限購調控，而另一邊大學生可憑畢業證可落戶。同時，買房靠搶，一年300多個日光盤。

全年新建商品房成交26.64萬套，其中住宅20.7萬套。一二手房在那一年倒掛更加明顯，整體倒掛價差高達14%

2018年是限購後的第二年，在政策及市場的雙方面調控下，市場呈現先熱後冷的狀態。

上半年，依舊火熱，四新、白沙洲、光谷東個個火爆。下半年，市場漸漸轉冷，2018年是全面穩定的一年，這是政策的效應，也是購房者的福音。

房地產的走勢深受城市發展的影響

30年來，武漢房地產市場快速發展

30年來，武漢這座城市更是日新月異！

如今的武漢，經濟發展迅猛，實力超群

2018年全市一般公共預算總收入完成2900億元

同口徑比2017年增長9.3%

武漢市綜合經濟實力加快躍升，

主要經濟指標增速保持全國同類城市前列

截止到去年

武漢地鐵通車總里程達305公里，

東湖綠道獲國際規劃卓越獎。

隨著經濟飛速發展，

武漢的城市魅力不斷彰顯。

《全球城市競爭力報告2018-2019》

武漢的經濟實力獲國際認可！

在全球1007個城市中，經濟競爭力

武漢位居世界第40位，中國第7！

在中西部城市中仍排名第一。

去年年底，2018城市綜合實力最新排名發佈，

武漢排在北上廣深之後，

成為“中國第五城”！

2018《全球城市指數報告》中，

武漢位列全球最具影響力城市102位

世界級的軍運會，

第七屆世界軍人運動會將在武漢舉行，

這是繼北京奧運會後，

我國舉辦的規模最大的國際體育盛會！

圖：長江日報

《機遇之城2018》報告出爐

報告顯示：除北上廣深四大城市，

其他26城市排名中武漢排名第二！

在北京召開的“創新北京”國際論壇上

首都科技發展戰略研究院發佈了

《構建創新之城——中國創新城市TOP10的啟示》研究報告

武漢位列第七

2017年

武漢成功入選世界“設計之都”，

成為繼北上深之後的中國第四個“設計之都”。

武漢還被國家點名列入“特大城市”

建設“國家中心城市”！

被李總理點名中部服務貿易創新發展試點唯一城市

他還是國家歷史文化名城

中國優秀旅遊城市

未來武漢的關鍵詞還有這些

中國內地最宜居的城市

省會城市人口最佳吸引力城市

中國創新之城

還有很多榮譽和數據可以說明

武漢這些年已經步入快速發展的軌道

每一個武漢人都見證了它翻天覆地的變化！

為它驕傲！

文章來源： 長江新城匯 版權歸原作者所有。

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