本報記者李未來 武漢報道
2019年上半年即將結束之時，武漢土拍市場迎來一場“火山噴發”，6月27日和28日兩天，武漢掛牌22宗土地，成交19總，總成交價176.83億元。
《華夏時報》記者瞭解到，這22總土地主要分佈在武漢遠郊區，如蔡甸、盤龍城、東西湖等，普遍為溢價成交，參與競爭的品牌房企眾多，如招商局地產、華僑城、景瑞地產等等，大部分成交的地塊都曾經歷過激烈的競爭。但也有三宗地塊遭到流拍，其中包括兩宗中心城區地塊，一宗江岸區濱江國際商務區，總價28億元，容積率高達10.21，一宗位於武昌區徐東大街與中北路交叉處，屬於40年產權的商服用地。
武漢當地一名從事多年房地產工作的人士告訴記者，春節以來武漢樓市有回暖跡象，尤其是新房市場，房價也在緩慢上漲，這是開發商積極拿地的動力，而對於房企區域公司來說，每個時間節點都有一定的銷售和擴土儲的任務，所以才會出現在上半年末集中補倉的現象。
5宗地塊達最高指導價
6月27日，湖北武漢集中出讓12宗地塊，其中5宗地塊競拍到最高指導價，這5宗熔斷地塊編號分別為P（2019）071號至73號、76號、79號。
71號地塊住宅用地，位於黃陂區橫店街川龍大道以東、後湖以北，土地面積9.7萬平方米，容積率1到2.1，總建面20.38萬平方米，起價6.7億元，樓面起價3287.7元/平方米。根據要求，該宗地最高限價122820萬元，最高樓面價6026.8元/平方米，項目內需建設一所9班幼兒園，用地面積不少於3780平方米，建築面積不少於2730平方米；經過96輪競價，71號地塊進入最高指導價，參與競價房企包括中南、聯發集團、清能等20家，最終被聯發集團拿下。
值得一提的是，除71號地塊以外，還有兩宗熔斷地塊也位於黃陂區，就是72號和73號地塊。72號地塊引來華潤、正榮等多家房企競拍，最終被武漢聯投拿下。73號地塊也有包括湖北清能、華僑城、華潤等多家企業競爭，最終被正榮拿下。還有兩宗分別位於武漢經開區和蔡甸。
這一天，武漢土地市場豪取93.52億元。所有成交土地均有溢價，溢價最高的便是由聯發集團拿下的71號地塊溢價率為83.31%。其次是中鐵四院拿下的078地塊，溢價率為74.72%。成交的11宗地塊中有8宗溢價率超過20%。
不過上半年的搶地大戲還沒有結束，6月28日武漢現場掛牌出讓10宗土地，這次溢價率不是很高，但出讓金收穫也非常可觀，達83.31億元。
武漢當地業內人士指出，春節以來武漢房價穩中有增，樓市有回暖跡象，尤其是新房市場，這是開發商積極拿地的動力。而對於房企區域公司來說，每個時間節點都有一定的銷售和擴土儲的任務，所以才會出現在上半年末集中補倉的現象。
武昌、江岸兩宗地塊流拍
一面是高溢價，一面仍然有流拍的現象，並且競爭激烈的地塊大多位於武漢遠郊區，而流拍地塊大多在中心城區。
6月27和28日武漢掛出的22宗地塊中，有3宗遭到流拍，其中兩宗位於繁華區域。一宗位於武昌區東大街與中北路交叉處，土地面積5068平米，起始價約2.37億元，一宗位於江岸區濱江國際商務區，土地面積23808平米，起始價28億元。
這兩宗土地均有“瑕疵”，武昌區的流拍地塊屬於40年產權的商服用地，沒有住宅，江岸區流拍地塊容積率高達10.21。
與流拍地塊不同的是，熔斷的5宗地塊均不在武漢中心城區內，三宗在黃陂區，一宗在經開區，一宗在蔡甸。
《華夏時報》記者瞭解到，近年來武漢中心城區房價處於高位且項目較少，往往走高端路線，如漢口核心商圈的武漢天地，新房價格4.5萬元／平米，二手房更是高達6萬元／平米，遠超武漢2萬元／平米的平均水平。因此中心城區的熱度遠低於四新、白沙洲、盤龍城等性價比較高的區域。
以黃陂區盤龍城為例，該區域靠近武漢天河機場，以武漢地鐵2號線為依賴，分佈了大量樓盤，它們大多散落在宋家崗、盤龍城、巨龍大道附近。2號線是貫穿武漢南北多個主要區域的線路，沿途經過漢口火車站、中南路、光谷廣場等人流量聚集的地方。
盤龍城不乏恆大、中建、北辰、新力、五礦等品牌開發商，價格在全武漢都處於低位，價格約在1-1.3萬元／平米。不過，該區域大部分樓盤尚在建設之中，生活配套較為缺乏。
在武漢，白沙洲和四新區域熱度一直很高，主要因為其高性價比。白沙洲位於武漢三環周邊，分佈著旭輝、新城、新力、萬科、東原開發的樓盤，均以剛需為主，主打高性價比。白沙洲在三環外部分的樓盤價格普遍在1.2-1.4萬元／平米，三環內在1.5-1.7萬元／平米，後期規劃的地鐵5號線和地鐵12號線將給這一區域帶來便利。
不過，白沙洲素以塵土大、建材市場多而飽受詬病，《華夏時報》記者走訪瞭解到，該區域無論從地理位置還是交通方面，都有一定優勢，但環境卻不盡如人意，這也是其房價始終無法崛起的原因。
更受詬病的是四新，它位於二環與三環之間，距離武漢三鎮（武昌、漢口、漢陽）的傳統核心商圈均不是很遠，道路規劃整齊，新建樓盤鱗次櫛比，看上去一片繁榮的景象。不過由於該區域開發年代較晚，且性價比高，吸引了不少投資客購房。而在這些新樓盤陸續交房的時候，卻幾乎變成一座“空城”，入住率十分低。
責任編輯：張蓓 主編：王冰凝