大家好，我是唐小花，《大武漢購房指南》的讀者多為剛需，近來很多朋友希望小花踩盤白沙洲，近來小花去的次數不少，特此彙總文章。
睡城白沙洲？
原本就在媒體行業，獲取信息的渠道較多，自從關注了房地產，天天看到什麼“震驚！武昌三環內臨地鐵低價毛坯房震撼發佈”類似的震驚標題黨，看多了都知道，哦原來是白沙洲。
印象中，大家說起白沙洲就是倆字！！便宜！！比起光谷東，好歹是距離武漢三鎮比較近！
上週末，懷著對白沙洲的好奇！ 我跟朋友去了保利上城！從光谷上三環線，走烽勝路，剛下三環，風景如下。
早聞白沙洲開荒拓土，灰土連天，當日一見，果不其然，真正讓我震驚的是！沿途所見都是高樓。
我們沿著的烽勝路，就是地鐵5號線在建線路，道路兩邊，蓋滿了密密麻麻的房子，無論怎麼變道，近景、遠景，都是高樓。
在武漢五六年，武漢三鎮都去過，白沙洲的第一觀感，刷新了我對城市的理解，全部都是高樓，這讓我想到了八九十年代的筒子樓，而今，只是更高了。
隨便都是三四十層的高層，樓棟密密麻麻，生活在籠子裡的人，談何享受生活？白沙洲，真的要成“睡城”？有個自己的窩，晚上回來睡個覺而已？
沿途在建高樓，真是一片熱土，看到這麼多樓棟，這麼多房子，我在想，要是人都住進去了，白沙洲該是多麼可怕。
被地鐵5號線綁架的“神盤
白沙洲“神盤三兄弟”：東原啟程、保利新武昌、保利上城。
澆花、CS，知道是什麼嗎？最開始聽到，小花也是一臉懵逼，最後問了置業顧問，才曉得是茶水費，不是明文禁止了嗎？
據小花了解，茶水費有兩種情況：
1.中介想從中賺錢（有置業顧問告訴我，不要相信茶水費，免得上當）；
2.開發商巧立名目收錢（限價後，房價明面上沒漲，開發商捆綁精裝修、智能家居，有些不能貸款的，也是開發商變相增加購房成本，以前是毛坯房時，收的茶水費也是開發商收了，變相多收錢而已，當然現在開發商都不敢這樣）。
而今，剛需客戶有保護，不要執迷茶水費；二套房因限購，操作空間大些？呃…… 聽聽即可，改天小花掌握了內部消息，再告訴大家。
神盤，之所以是神盤，是因為購買人數＞房源，那不就是八仙過海各顯神通。
在此，小花想說的是，大家判定樓盤是否有升值空間，難道就只是看交通嗎？就因為這幾個盤在地鐵沿線，就斷定自住+投資雙贏？
那你也要看看，白沙洲地鐵5號線旁邊有多少房子！！ 而附近是否有商業？企業？買這邊自住價值更大吧，然而自住≠宜居。
沿途保利新武昌、清能清江錦城。
因項目在地鐵5號線白沙五路站門口，東原啟程是炙手可熱的“神盤”。去年可是贏得了“全款第一盤”稱號,尤其烽勝路立交橋通車後，交通不再是短板。
同位於地鐵口的保利新武昌我就不說了，坊間各種套路流傳，保利上城出門沿著江國路直上白沙洲高架，因交通優勢，這三個盤都是“大熱盤”。
然而他們的商業配套實在是差強人意，白沙洲三環內項目共享的都是清江錦城40萬方的商業體，但此商業5年內很難做起來，起碼要等地鐵開通，有客流量了吧。
接下來，我們看看保利上城1期的底商和小區內環境。
高容積率+低綠化率+社區配套差
看房不要只看營銷中心
以前白沙洲的弊病：交通。隨著5號線、12號線、白沙洲高架、楊泗港大橋等的修建，白沙洲也逐漸在自媒體中“崛起”——
“曾經你看不起的價格窪地，而今你高攀不起”，可不是高攀不起，高攀的起又將會過著怎麼樣的生活？
現在沿途的商業如下：
白沙洲起家就是木材，而今整個區域大搞建設，最多的還是建材，朋友調侃，那些天天喊著吃土的，去白沙洲圓夢吧。
東原啟程門口，據說會拆掉，在武漢居住二十多年的朋友說，毛坦？在他們的印象中都是很偏遠的地方
保利上城外的廣告
保利上城出來後開車沿著江國路1000米，即可上白沙洲大道高架，走雄楚大道高架，到光谷較近。
然下了高架到關山大道就會開始堵，停車位很難找。 走二環線去經開永旺也很便捷。不過要避開節假日。
保利上城的周邊也是在建高樓
保利上城門口進出入雙車道的停車位屈指可數，進出雙行道，預測早晚高峰期小區門口會很堵。
底商較少，朋友說一般底商都不好吃，為嘛？因為租金貴！
開發商把底商賣給了投資者，投資者再招租，所以啦，羊毛出在羊身上，不好吃總比沒得吃好。
保利上城門口
一期是毛坯房交付，置身小區，綠化較少，充耳可聞樓棟裝修聲音，和四面八方傳來的建築聲，再加上後期地鐵從路面經過，看看開發商有沒有配雙重隔音玻璃窗吧。
小區內一期交付6棟，都是三十幾層的高層，由此可見容積率很高。 樓層太密集了。這不是城市大型宿舍是什麼。
站在小區內環顧四面八方
保利上城目前交付6棟，按照此樓層密度和層高，少說也有2000戶，然而以下是小區內幼兒遊樂園配套：
以前去看房，置業顧問會說，項目周邊綠化公園、社區醫療、自帶幼兒園配置等。然在保利上城，1期綠化率很低，樓棟密度大，三四十層的樓層，一層5戶，底商很少。
小花看了，在建的烽勝公園（清江錦城後面），從保利上城步行過去要一個小時。周圍配套學校和醫院都非常一般，好點的三甲醫院在建（東原啟程附近）。 這樣的居住體驗著實不怎麼樣。
以前小花想著“保利”應該不錯，大品牌，而今看了已交付1期，對置業顧問前期的說辭產生了懷疑。
事後有朋友告知，保利上城，雖說也是保利，但是“湖北保利”開發，保利新武昌才是央企保利。
而且保利上城地塊是溶洞地質。要知道，當年白沙洲長江紫都因溶洞塌了2棟樓，傳言保利上城6棟樓地塊曾經也發生過溶岩地面坍塌。
白沙洲因地質原因，地鐵5號線在烽勝路和江國路都走的地上，類似輕軌。
外地人購房小貼士
摸清門道防忽悠
買白沙洲的大部分是“新武漢”人，跟小花一樣，因種種原因想在武漢安居樂業，正因為是外來人，對武漢並不瞭解。
在此，
小花給出5條建議：
1.若是老盤加推項目，一定要去看看前期交房小區
2.看過營銷中心展示信息，再到周圍逛逛，或許有別的發現
3.雖然房價漲得心慌，不要只想著先上車，要看好了再上車！
4.不管自住還是投資，都要考慮周邊的環境，環境好，不僅住得舒服，房子也能升值
5.買房看未來，但如果未來太過遙遠呢？
初見白沙洲著實一聲嘆息，心有不甘，第二天我又實地去看了萬科金色城市、華潤紫雲府、正商金域世家、東原啟程、青菱四兄弟，接下來我會一一記錄。
（全文完）
【話題】
有人說，我在實力diss白沙洲，是的，
買的是房子，更是生活，
你眼中的白沙洲，
是什麼樣？
歡迎留言，我們共同探討。