目前，國內的建築發展正處於從追求建築數量轉變到建築質量的轉折期，要適應這樣的發展，推動綠色建築是其中的一項重要且長遠的工作。在能源緊缺、環境問題日益顯著的今天，如何提高建築的能源利用率、降低對環境的負面影響、如何更好實現對建築全生命期的覆蓋顯得愈發重要，綠色建築亦因此成為眾建築行業的發展方向。

萬科中心實景圖

說到綠色建築，不得不先介紹一下中國第一個同時獲得美國LEED白金級認證和中國綠色建築三星級標識的公共建築——萬科中心。萬科中心採用“標準化設計-工廠生產-交通運輸-現場組裝”的工業化住宅建造模式，不僅大大減少木材使用量，在減少水、水泥的消耗方面也很明顯。

建築主體外立面為一條條橫向排列的遮陽百葉（穿孔透光鋁板），業界稱"會呼吸的外皮"；通過玻璃幕牆進行地下采光，保證萬科中心地下約4萬平方米建築的建築的自然採光，大大節約電能；室內通過地板送風系統，利用地板下低壓風管把冷風送到風口，送風溫度較常規送風溫度高2～4度，可節電3成以上，送風的高度為2米，是人體最感受最舒服的一個高度；以中水資源為補充，提供景觀水體，綠化及景觀水不用自來水作為水源，屋面雨水全部收集，地面雨水全部處理滲透，一年可節約大約45700噸水……

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作為最早倡導綠色建築的企業之一，萬科近年來在綠色住宅、綠色材料上的應用顯得“盡心盡力”：上海世博會中的萬科館、萬科中心、工業化住宅、住宅精裝修、環保材料的大量投入使用……

在萬科已經實行的“綠色建築三步走”中，第一是精裝修,第二是住宅產業化，第三才是真正意義上的綠色建築。王石曾說：“萬科基本是三步，這三步不是分步來的，有先後，也有同時進行。”

第一步是住宅的精裝修。據瞭解，消費者自己裝修，平均下來一套房子一年比標準的精裝修產生垃圾多兩噸，以500萬套房子算則大概產生1000萬噸的垃圾。業內都清楚的是，精裝修週期長，驗收的指標也比較高，因此很多企業不願意做，但是萬科在踐行綠色建築上第一步做的就是精裝修。

第二是住宅產業化。相比起傳統的建造方式，工業化住宅可有效杜絕滲漏、空鼓、開裂等質量問題，同時由於其非溼性作業對節能環保具有重要的推動作用。萬科從1999年開始探索住宅產業化，通過住宅產業化提高房屋質量和施工進度的同時減少能耗。2016年萬科集團工業化開工面積為2254萬m²，工業化面積佔比83.4%；而在佛山，主流項目則100%實現工業化建造。

第三是綠色建築。萬科把住宅產業化當成推廣綠色住宅的平臺，並不斷開發新技術、應用新材料以覆蓋建築的全生命期。以2014年“除霾行動”為起點，萬科建築 研究中心致力於室內空氣環境的解決方案。2016年,萬科新研發了雙循環新風系統，該系統通過室內淨化循環模式以及室外新風除霾模式雙結合，能快速的除去室內汙染物並能智能化控制。

除了綠色建築“三步走”，房屋建成後的物業管理，萬科物業也提出了每年節能降耗10%作為物業管理服務的重點內容之一，“綠色工作”貫穿始終。各類節能技術包括“電梯有源能量回饋器”、“節能燈具”、“無負壓變頻供水”、“照明感應開關”、“中水處理”、“合同能源管理”、“納米透明隔熱玻璃塗料應用”等亦均已在萬科物業服務中採用。

以客戶為中心，以“三好住宅”為標準，以“質量、健康和性能”為核心，萬科始終堅持打造優質、綠色、符合需求的住宅產品，為居住者提供安全和舒適的心靈歸宿。