因為工作的原因，所以很多次從中州大道經過，最早的時候看到這個項目的時候我覺得萬科做的真失敗，為什麼就一棟樓了還在後面墨跡，又不是樓王位置。
後來才知道，原來這個項目跟萬科美景龍堂真的沒有半毛錢關係。脫了N久的項目終於要開盤了，不少人問這個項目能不能買，今天我們就來說說這個項目，是不是和你買還是你說了算。
項目位置
一、項目介紹
無論如何說，這個項目屬於鄭州絕大多數小開發商小項目的特色：地塊小，位置好，產品一般偏上，重點是剛需和部分投資客戶為主。
該地塊位於中州大道與石化路，東側為萬科美景龍堂，龍堂9號樓西側，總佔地9.79畝，規劃一棟32層住宅，兩梯四戶，只有兩種戶型，89㎡三房和75㎡兩房，毛坯交付；還有一棟是五層的商業，開發商自持，不對外銷售。
去年市場火熱的時候，本來有機會入市清盤的，不知道什麼原因一直在拖，就拖到了今天，對外釋放的信息也一直不清不楚，推了多次。
項目的具體規劃
具體平面圖
二、產品參數
售樓地址：中州大道與航海路交叉口東300米
佔地面積：6529.03平方米
建築面積：32187.3平方米
總戶數：248
容積率：3.49
產權年限：70年
裝修情況：毛坯
建築類別：板塔結合、高層
開發商：河南興忠置業有限公司
停車位：266
入住時間：2018年6月30日
樓棟以及車位具體參數
三、具體配套
1、交通
這個算得上是這個項目最大的優勢了，沒辦法，緊挨著中州大道，距離航海路不遠；距離地鐵4號線和5號線比較近，屬於地鐵房。無論是公交、自駕、地鐵，出行都算是方便。
2、商業
項目不大，而且本身有一棟5層商業自持，據瞭解下面兩層為業主便民服務商店，上面三層是物業辦公用房，應該夠用了，考慮到周邊成熟的富田太陽城、萬科等樓盤，儘管方便性一般，但是問題也不大。
5層商業的位置
3、開發商及物業
據瞭解，開發商是信陽本土開發商來鄭州首個項目，開發商是河南興忠集團旗下子公司，做建築起家，承建過正商藍鑽、金色港灣和碧桂園天璽等項目。
但是做建築和做開發商是兩回事兒，整個項目的節奏走的並不是多順。
物業說是萬科的物業但是一直沒有得到求證，有了解的可以評論給大家看看。
4、戶型
一棟32層住宅，兩梯四戶，只有兩種戶型，89㎡三房和75㎡兩房。定位設計可以說是極其精準，準客戶也不用糾結怎麼選擇了。
整體設計一般，最受歡迎的89㎡入門正對乾溼分離衛生間的門，有點彆扭。
5、教育
教育上管城區外國語小學、啟元國際小學和騰飛路小學，貝斯特外語幼兒園/小學等距離不遠，距離項目1500米的有個63中；但是說到教學質量，整個管城區的情況相信大家也是心裡有數的。
四、近況
多次認籌升級之後，目前有個兩房交五千享八千，三房交一萬享一萬五優惠，9月23日開盤。首次開盤預計推出西單元約120多套房源，預計2018年年底交房。
項目透視圖
五、總結
優勢：
1、臨近十八里河，河邊的景觀還不錯；
2、有地鐵；距離5號線一萬米以內；
3、周邊交通方便；中州大道、航海路、石化路、繞城高速等；
4、層高達到了3米；
5、配備有商業，周邊居住氛圍比較濃厚，多成熟小區；
6、價格；
項目透視圖
劣勢：
1、項目不到10畝地，沒有像樣的社區空間；
2、開發商一般，物業有待考驗；
3、開盤時間一再推遲，耽誤了不少業主上車；
4、與中州大道只有50米的綠化帶相隔，車輛行駛的噪音會帶來不小的影響；
5、目前距離最近的商業在富田，獎金六百米還要穿過中州大道，不方便；
6、周邊的醫療資源不夠充分；
圈出來的該項目與周邊萬科美景項目的位置圖
綜合來說，這個項目又是不少但是問題同樣也很多，個人認為購房者還是要根據自己的需求選擇，比較適合在東區和南區，以及經開區的上班族和剛需用戶，以及手裡有閒錢的投資客。
同時，由於拖延時間比較久和蓄客充足，推盤數量偏小，搶到房的概率可能會不高。建議大家不要勉強，做好預算，瞄準需求，認清形勢。