萬達集團董事長 王健林
樂居財經 林振興 發自北京
誓言擺脫房地產業務實現轉型的王健林，對房地產依然難以完全放手。2019年以來，萬達在湖北、陝西、甘肅等地頻繁拿地。此外，萬達地產板塊的資本騰挪仍在繼續。
8月30日，大連萬達集團騰挪萬達地產集團有限公司（簡稱萬達地產）95%的股份至深圳迪訊實業有限公司，而後者由在香港註冊成立的萬達百貨集團有限公司全資持股。由此，萬達地產大股東變為港資企業旗下公司。
樂居財經向萬達內部人士求證並獲悉，“近一個月來萬達地產頻繁的股權變化，確實是為了上市而做準備，且有機會於香港上市。”
棄新加坡選香港
一個月前，萬達地產引入新股東富泰（香港）投資有限公司，後者出資5263萬元，持股比例為5%，萬達地產變更為中外合資有限公司。此外，公司新增兩名董事和一名監事，皆出自萬達系，經營範圍增加體育經紀、體育賽事策劃等方面。
這家名不見經傳的公司，何以成為萬達地產的新股東？企查查顯示，富泰投資於2019年7月8日成立，註冊資金僅為1港元，一位名叫“黃於”的自然人全資所有，他本人還有著香港富豪的身份。
巧合的是，有一位叫“黃於”的人士與“萬達系”有剪不斷的聯繫。他曾是萬達商業管理集團的發起人，還曾擔任大連萬達商業開發有限公司的副董事長和副總經理。大連萬達商業開發有限公司成立於1994年，工商資料顯示的主要成員僅為王健林和黃於，如今該公司處於吊銷狀態。
香港富泰的黃於是否與上述萬達前高管的黃於是否為同一人，還有待確認。但此次變更無論時機還是內容都頗為微妙，反映了王健林在資本版圖上的野心。
"萬達集團董事長 王健林
樂居財經 林振興 發自北京
誓言擺脫房地產業務實現轉型的王健林，對房地產依然難以完全放手。2019年以來，萬達在湖北、陝西、甘肅等地頻繁拿地。此外，萬達地產板塊的資本騰挪仍在繼續。
8月30日，大連萬達集團騰挪萬達地產集團有限公司（簡稱萬達地產）95%的股份至深圳迪訊實業有限公司，而後者由在香港註冊成立的萬達百貨集團有限公司全資持股。由此，萬達地產大股東變為港資企業旗下公司。
樂居財經向萬達內部人士求證並獲悉，“近一個月來萬達地產頻繁的股權變化，確實是為了上市而做準備，且有機會於香港上市。”
棄新加坡選香港
一個月前，萬達地產引入新股東富泰（香港）投資有限公司，後者出資5263萬元，持股比例為5%，萬達地產變更為中外合資有限公司。此外，公司新增兩名董事和一名監事，皆出自萬達系，經營範圍增加體育經紀、體育賽事策劃等方面。
這家名不見經傳的公司，何以成為萬達地產的新股東？企查查顯示，富泰投資於2019年7月8日成立，註冊資金僅為1港元，一位名叫“黃於”的自然人全資所有，他本人還有著香港富豪的身份。
巧合的是，有一位叫“黃於”的人士與“萬達系”有剪不斷的聯繫。他曾是萬達商業管理集團的發起人，還曾擔任大連萬達商業開發有限公司的副董事長和副總經理。大連萬達商業開發有限公司成立於1994年，工商資料顯示的主要成員僅為王健林和黃於，如今該公司處於吊銷狀態。
香港富泰的黃於是否與上述萬達前高管的黃於是否為同一人，還有待確認。但此次變更無論時機還是內容都頗為微妙，反映了王健林在資本版圖上的野心。
彼時，據外媒報道稱，萬達集團股份有限公司計劃將一項房地產業務在新加坡以房地產信託基金（REITS）的形式上市，估值或超過10億美元。香港投資界人士觀點稱，“富泰香港的背後股東也可能是投行等戰略投資者，方便萬達地產在新加坡上市。”
可曾想，其實王健林的真實意圖是將萬達地產赴港上市。
從香港股東的加入，再到大股東變為港資企業旗下公司，萬達地產這一系列的變動，使其進入香港資本市場似乎順理成章。協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝表示，“萬達以'中中外'的方式變成外資，可以需要很少的外匯變成外資，不過這樣也有缺陷，未來萬達真正的外資持股平臺沒有辦法向外資股份分紅時換匯。”
此外，國內交易所對於地產上市愈發嚴苛，按照萬達地產目前的境況，幾乎很難上市成功。港股估值雖低，卻可以解決萬達上市這一首要問題。
為何萬達地產如此迫切需要上市，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析道，“一方面會影響私有化時外部投資人的退出，另一方面也會影響公司自身的資產流動性，進而影響公司業務更好地開展與快速發展，這是萬達必須上市的根本原因。”
“地產才是主幹”
萬達地產集團的資產即為萬達的地產項目，是王健林的起家業務。2017年，萬達出現流動性危機，開始甩賣資產，降低負債率、回籠現金，進入了正式轉型期。
2018年，萬達集團完成架構調整，旗下四大業務集團正式變更為商管、文化、地產、金融。在此調整下，萬達地產業務和商業管理業務也開始逐漸分離。
架構理順後，打通資本渠道變得尤為重要，將不同資產分拆至最優上市平臺是王健林目前籌劃的主要方向。
王健林的上市“衝動”早在年初做年度工作總結時已有顯現。彼時，他提出今年萬達的“三個資本化計劃”：一是萬達體育和傳奇影業都要開展資本運作；二是萬達商業今年內要完全剝離所有房地產業務；三是萬達廣場資產證券化。
7月27日凌晨，萬達體育正式登陸美股市場，邁出了分板塊獨立上市的第一步。另一方面，今年上半年，萬達電影歷經3年多的資產重組方案終於獲批，重新活躍在A股市場。
截止目前，王健林手握3個上市平臺，包括A股的萬達電影（002739.SZ）、港股的萬達酒店發展（00169.HK）及美股的萬達體育（WSG）。
萬達商管（前身為萬達商業）和萬達地產的關係更為微妙。萬達地產集團於2018年成立，主要承接從萬達商管集團剝離出來的以及新開發的住宅業務，並負責拿地以及其它地產開發業務。商管集團則主要負責萬達持有商業物業（萬達廣場）的運營。
在王健林看來，“地產集團不追求銷售額，追求每年保多少萬達廣場開業，地產集團就是為商管而存在。”
但萬達為何仍要保留地產板塊？萬達相關人士稱，“因為在做輕資產業務的時候，需要規劃、設計、施工、招商和盈利隊伍，這資源一部分調劑出來做房地產。實際上，如果將萬達集團看作一棵大樹，地產集團無疑就是主幹，包括商業集團、影視集團、體育集團、寶貝王集團、文旅集團、大健康產業公司等公司都嫁接在這上面，形成業務生態鏈的閉環。”
具體看來，2018年萬達地產實現收入540.2億元，排名第二，完成年計劃的105.8%，同比減少34.9%。萬達商管收入為376.5億元，同比增長25.9%。隨著萬達廣場中輕資產模式佔比穩步提高，這個被王健林定義為“萬達核心產業”的板塊規模與地產集團的差距將逐漸縮小。
2018年年初，萬達商管引入戰略投資，騰訊控股聯合蘇寧雲商、融創和京東共投入340億元入股萬達商業，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。按照簽訂的協議，萬達商業最晚要在2023年10月31日前完成上市。
但從目前A股的情況來看，地產概念股很難上市。即使萬達將自己變更為商業管理公司，但是由於萬達自身巨大的體量以及不言自明的原因，順利登陸A股在短期內還是不太現實。
"萬達集團董事長 王健林
樂居財經 林振興 發自北京
誓言擺脫房地產業務實現轉型的王健林，對房地產依然難以完全放手。2019年以來，萬達在湖北、陝西、甘肅等地頻繁拿地。此外，萬達地產板塊的資本騰挪仍在繼續。
8月30日，大連萬達集團騰挪萬達地產集團有限公司（簡稱萬達地產）95%的股份至深圳迪訊實業有限公司，而後者由在香港註冊成立的萬達百貨集團有限公司全資持股。由此，萬達地產大股東變為港資企業旗下公司。
樂居財經向萬達內部人士求證並獲悉，“近一個月來萬達地產頻繁的股權變化，確實是為了上市而做準備，且有機會於香港上市。”
棄新加坡選香港
一個月前，萬達地產引入新股東富泰（香港）投資有限公司，後者出資5263萬元，持股比例為5%，萬達地產變更為中外合資有限公司。此外，公司新增兩名董事和一名監事，皆出自萬達系，經營範圍增加體育經紀、體育賽事策劃等方面。
這家名不見經傳的公司，何以成為萬達地產的新股東？企查查顯示，富泰投資於2019年7月8日成立，註冊資金僅為1港元，一位名叫“黃於”的自然人全資所有，他本人還有著香港富豪的身份。
巧合的是，有一位叫“黃於”的人士與“萬達系”有剪不斷的聯繫。他曾是萬達商業管理集團的發起人，還曾擔任大連萬達商業開發有限公司的副董事長和副總經理。大連萬達商業開發有限公司成立於1994年，工商資料顯示的主要成員僅為王健林和黃於，如今該公司處於吊銷狀態。
香港富泰的黃於是否與上述萬達前高管的黃於是否為同一人，還有待確認。但此次變更無論時機還是內容都頗為微妙，反映了王健林在資本版圖上的野心。
彼時，據外媒報道稱，萬達集團股份有限公司計劃將一項房地產業務在新加坡以房地產信託基金（REITS）的形式上市，估值或超過10億美元。香港投資界人士觀點稱，“富泰香港的背後股東也可能是投行等戰略投資者，方便萬達地產在新加坡上市。”
可曾想，其實王健林的真實意圖是將萬達地產赴港上市。
從香港股東的加入，再到大股東變為港資企業旗下公司，萬達地產這一系列的變動，使其進入香港資本市場似乎順理成章。協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝表示，“萬達以'中中外'的方式變成外資，可以需要很少的外匯變成外資，不過這樣也有缺陷，未來萬達真正的外資持股平臺沒有辦法向外資股份分紅時換匯。”
此外，國內交易所對於地產上市愈發嚴苛，按照萬達地產目前的境況，幾乎很難上市成功。港股估值雖低，卻可以解決萬達上市這一首要問題。
為何萬達地產如此迫切需要上市，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析道，“一方面會影響私有化時外部投資人的退出，另一方面也會影響公司自身的資產流動性，進而影響公司業務更好地開展與快速發展，這是萬達必須上市的根本原因。”
“地產才是主幹”
萬達地產集團的資產即為萬達的地產項目，是王健林的起家業務。2017年，萬達出現流動性危機，開始甩賣資產，降低負債率、回籠現金，進入了正式轉型期。
2018年，萬達集團完成架構調整，旗下四大業務集團正式變更為商管、文化、地產、金融。在此調整下，萬達地產業務和商業管理業務也開始逐漸分離。
架構理順後，打通資本渠道變得尤為重要，將不同資產分拆至最優上市平臺是王健林目前籌劃的主要方向。
王健林的上市“衝動”早在年初做年度工作總結時已有顯現。彼時，他提出今年萬達的“三個資本化計劃”：一是萬達體育和傳奇影業都要開展資本運作；二是萬達商業今年內要完全剝離所有房地產業務；三是萬達廣場資產證券化。
7月27日凌晨，萬達體育正式登陸美股市場，邁出了分板塊獨立上市的第一步。另一方面，今年上半年，萬達電影歷經3年多的資產重組方案終於獲批，重新活躍在A股市場。
截止目前，王健林手握3個上市平臺，包括A股的萬達電影（002739.SZ）、港股的萬達酒店發展（00169.HK）及美股的萬達體育（WSG）。
萬達商管（前身為萬達商業）和萬達地產的關係更為微妙。萬達地產集團於2018年成立，主要承接從萬達商管集團剝離出來的以及新開發的住宅業務，並負責拿地以及其它地產開發業務。商管集團則主要負責萬達持有商業物業（萬達廣場）的運營。
在王健林看來，“地產集團不追求銷售額，追求每年保多少萬達廣場開業，地產集團就是為商管而存在。”
但萬達為何仍要保留地產板塊？萬達相關人士稱，“因為在做輕資產業務的時候，需要規劃、設計、施工、招商和盈利隊伍，這資源一部分調劑出來做房地產。實際上，如果將萬達集團看作一棵大樹，地產集團無疑就是主幹，包括商業集團、影視集團、體育集團、寶貝王集團、文旅集團、大健康產業公司等公司都嫁接在這上面，形成業務生態鏈的閉環。”
具體看來，2018年萬達地產實現收入540.2億元，排名第二，完成年計劃的105.8%，同比減少34.9%。萬達商管收入為376.5億元，同比增長25.9%。隨著萬達廣場中輕資產模式佔比穩步提高，這個被王健林定義為“萬達核心產業”的板塊規模與地產集團的差距將逐漸縮小。
2018年年初，萬達商管引入戰略投資，騰訊控股聯合蘇寧雲商、融創和京東共投入340億元入股萬達商業，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。按照簽訂的協議，萬達商業最晚要在2023年10月31日前完成上市。
但從目前A股的情況來看，地產概念股很難上市。即使萬達將自己變更為商業管理公司，但是由於萬達自身巨大的體量以及不言自明的原因，順利登陸A股在短期內還是不太現實。
目前，萬達商管也在A股排隊入場。最新的消息顯示，證監會8月30日披露的發行監管部首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況表顯示，截至2019年8月29日，大連萬達商業地產還處於“中止審查”環節。
如今看來，萬達地產恐先於萬達商管登陸資本市場。柏文喜評價道，“萬達商管與萬達地產是‘一體兩面’，前者是為了在A股上市而包裝出來的上市主體。而港股不限制行業，萬達也就無需再用萬達商管而是直接用萬達地產來作為上市主體了。”
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