地產圈，老二的命老闆說了算

【這是雪貝財經的第96篇原創文章】

老二難善終

作者：周閃閃

編輯：貝姐

博弈了大半年，曲德君決定悄悄的走。

17年的萬達春秋，

結束時，無人相送。

當中國經濟大拐彎時，在地產行業，像他一樣的角色，正排成隊。

壹

杭州的馬老師第一次說要退休時，是在2006年，他把百安居CEO衛哲挖來做了老二，說這個年輕人改變了自己對職業經理人的看法：

“我發現他敢於作出重大決定並承擔責任。”

衛哲響應，“阿里巴巴是我的最後一份專職工作……這個公司不是馬雲一個人的，是我們共同的。”

4年後的冬天，他會發現這純屬自己一廂情願。

這年年底，阿里爆發誠信危機。調查人員發現淘寶的銷售們大批量的引進騙子店主，“一手拿公司的佣金，一手拿騙子的賄賂！真是TMD太氣人了！”。

三個月後，衛哲公開道歉，最後還是弄丟了“最後一份專職工作”。

馬雲說：

我的心很軟，但我的刀很快。

後來的很多年，馬雲退而不休了很多次。2013年，他還入戲的給自己做了場告別演唱會。

在黃龍體育場，單膝跪地，對穿著雨衣坐在臺下的4萬名來賓說：以後就拜託大家了。

那一次，陸兆禧真的以為自己終於可以坐上鐵王座。

5年後，他發現，張勇才是那個被選定的人。

老二的命，哪能自己說了算？

貳

2012年還是太平盛世，馬雲是首富，王健林也還不是灰犀牛。

都是共和國的經濟重臣。

但是，那一年冬天，在CCTV中國經濟年度人物頒獎晚會上，兩人差點撕破了臉。

馬老師懟得王健林下不來臺。

在主持人的鼓動下，兩人立下賭約：到2022年，如果電商在整個中國零售市場份額佔50%，王健林輸給馬雲一個億，反之，則馬雲輸給王健林一個億。

軍人出身的王先生認為，男人的面子比天大。

第二天一早，在北京建國路的辦公室裡，他就把萬達電商業務的年度預算直接提高到三倍。

曲德君發現自己分管的這塊小業務，一夜間預算從3.5億變成了10個億。

這一年春節剛過，如果BAT裡誰沒接到萬達獵頭們的電話，都覺得自己還不夠優秀。

咄咄逼人的HR通常會在電話裡直截了當的開出增加50%甚至翻倍的年薪，然後問：

這個價來不來？

不到半年，來自互聯網行業的數千名少男少女，就像軍人一樣整齊劃一的湧入王健林的帝國麾下。

做了十幾年的地產商，王健林以為互聯網的生意就像買地建房子，投出去的每一分錢，都能買來土地和磚頭。

馬雲對王健林的挑釁不是沒有理由的，因為，萬達電商的創始人就是剛剛從阿里挖走的龔義濤。

但是，這位從谷歌出來的海歸進入萬達帝國的叢林後，雖掛著創始人和1號員工的名號，到頭來卻發現：

窮得只剩下錢。

他甚至不得不向萬達的地產大腕們解釋，什麼是產品經理，什麼是編程，花出去的每一筆錢都得先做個PPT彙報獲得批准。

後來，這位想幹出一番大事業的技術男才發現，在王健林的圖景裡，自己只不過是個裝飾品。

他只是想讓即將上市的萬達商業，看起來多一個互聯網的故事。

叄

沒等萬達商業上市，龔義濤甩甩手就走了。

後來的兩年，萬達電商CEO換了又換，砸進去的錢像大江大河。

東流去，不復返。

但是，王健林有的是辦法。

在萬達商業在港上市前的四個月，他拉來了馬化騰和李彥宏，組成了“騰百萬”，面對海外投資者，硬是講了一個“全球最大O2O電商公司”的故事。

兩年後，萬達才輕飄飄地發了一份聲明：

騰訊和百度並未實際投入任何資金。

投資者們用真金白銀買到了一條新的人生經驗：有一種招股書，叫萬達商業。

上市之後，萬達電商繼續走馬燈似的換了很多CEO，直到2016年秋天，王健林索性把曲德君發配到了一線，剝離電商業務，成立網科集團，讓他去做互聯網科技業務。

這位跟隨王健林從東北到北京，把版圖從地產打到商業、百貨、院線，輔佐王健林從遼寧首富做到中國首富的重臣，一夜間只剩下前幾年分管的小業務。

在往前的13年，曲德君所有的火力都在為王健林做一件事：複製更多的萬達廣場，他把商業地產玩的爐火純青。

但是，在萬達集團整個商業模式中，商業板塊的使命更多是給那些門庭冷落的地產業務帶來更多的人氣，他甚至都不需要太在意能賺多少錢。

在熟門熟路的跑馬圈地中，曲德君相信自己很成功。

（右二為曲德君）

以至於作為網科集團的第一負責人時，他以為能迎來事業的第二春。

但是，他很快發現自己除了會花錢，恐怕還是不明白什麼叫代碼，什麼叫用戶體驗。

2017年冬天，當初那幾千名被批量招進來的少男少女們又整齊化一的被辭退了。

一個月後，王健林也多了一條人生經驗：

我犯了一個錯誤，就是給了曲德君太多的錢。

後來，時代再沒有給曲德君機會，王健林的帝國在2018年被擺上了燒烤架。

曲德君當初給萬達打下的商業板塊被一股腦拆成好幾塊，賣給了好人家。

這一年多，外界甚至都不知道這位萬達排名前幾位、內部極具威望的大佬，究竟還能做什麼？

肆

中國的地產行業是個魔幻世界，再有想象力的商業作家，也難以預測故事的離奇走向。

尤其是這兩年。

但是，有一條是可以確定的：

老二的命，哪能自己說了算？

在外面多麼風光體面，在老闆面前，被罵要低頭，被打要站直。

996算什麼？喝出血算什麼？那是一位地產職業經理人的勳章！

過去的幾個月，做了碧桂園8年“大管家”的莫斌，花了近3個億港幣增持了自家的股票。

這筆錢，比他這八年在碧桂園領到的所有工資還多。

對著楊主席，誠意的酒已經先乾為敬了。

這兩天，來自中國、享譽世界的韭菜收割專業戶孫宇晨認為自己已經站在世界之巔，畢竟和巴菲特吃頓飯砸出去3000萬，這種錢只有騙來的才捨得花。

他說王小川和自己沒有可比性。

因為，自己是創業者，而對方

就是個打工的。

對待老二，地產行業的老闆大概也這麼想。