我覺得核心只有1點：投資週期。
打算5年賣掉、10年賣掉、還是打算持續收租的完全是不一樣的。
5年、10年出手的更加考慮成長性，這個地段是不是有持續增長的潛力，包括人流量、基礎設施、居民的收入等等。
而超長期就不一樣了，要考慮不僅僅是一個趨勢的問題，還要考慮各種黑天鵝和商業形態升級的問題。比如新的地鐵上蓋物業對於傳統沿街商鋪毀滅性的打擊；互聯網商業對於零售行業毀滅性打擊；O2O服務對於部分商業綜合體的打擊。這些問題不是3-5年可以暴露出來的，但是一旦暴露出來很可能對於一筆投資來說是致命的。
另外如果ROE真的很高的話，房地產公司是不會賣商鋪的。。之前有看到中原收購重慶的商鋪，ROE居然高達8-12%，真便宜，還能用很高的槓桿。
相關推薦
'楊德龍：價值投資已經在A股生根發芽 將來會有更大的發展'
"週一是中秋節過後的第一個交易日，A股集體高開，滬指開盤即漲0.35%，之後呈現出震盪走勢。受益於石油價格大漲的刺激，石油股集體大漲。根據消息，週六沙特最大原油設施遭無人機襲擊，導致逾500萬桶每日產能暫停，布倫特原油盤中一度漲近19%。紐約原油期貨價格一度漲超16%，這給...
'南昌今年將投資280億元推進整治項目27類1208個'
" 本報南昌訊 （記者楊碧玉）南昌立足省會城市定位，對標國內一流城市，持續深入推進“美麗南昌·幸福家園”城鄉環境綜合整治，緊扣提高市民宜居幸福指數的“民生焦點”和提升城市功能與品質的“短板”，今年推進各類整治項目27類1208個，總投資約280.6億元，使城市功能品質顯著提...
'臨港新片區成為全國最熱的投資高地，大勢所趨，人心所向'
"剛剛揭牌成立的臨港新片區，如今已成為上海乃至全國最熱的投資高地。近日，上海城建系統多個部門集中籤署合作協議。有不少“乾貨”內容涉及新片區，為火熱朝天的臨港建設再助一把力。市住建委、市交通委提出，將加快臨港新片區綜合交通規劃編制，完善新片區對外骨幹交通網絡佈局。在建設層面加...
'預計到2020年，全球晶圓廠投資將達500億美元'
"據SEMI最新的《全球晶圓廠預測報告(World Fab Forecast)》指出，預計2020年開始的新晶圓廠建設投資總額將達500億美元，較2019年增加約120億美元(圖1)。15座新晶圓廠將於2019年底開始建設，總投資額達380億美元；預測到2020年則另有18...
推薦中...