從2015年到2017年，中國樓市的熱潮再次席捲整個中國，漲價潮從超一線城市北上廣深開始發動，蔓延到成都廈門杭州等新一線城市，緊接著就是瞠目結舌的太原和南京暴漲出現。
就連原本全國庫存最為嚴重，最難漲的西安，瀋陽，長沙，也在一場轟轟烈烈的去庫存運動下，開啟了難以置信的上漲模式。
（資料來源：各地官方房地產信息網，CRIC，易居研究院）
（資料來源：房天下）
在這次樓市的上漲熱潮中，階層進入了固化的必然階段，大舉發債和推高股票形成信用正循環的富豪階層，手握房產下笑面如花的中產，咒罵與哀嚎不斷的社會底層，百態眾生交織於這樓市的狂歡當中，殊不知，冬天已經悄然來臨。
對的，凜冬將至，不，凜冬已至。
而後國家連續出臺的打壓措施給整個火熱的房地產潑上了一碗冰冷的水，從2018年開始，三線城市出現十分明顯的降溫，樓市開始掉頭，緊接著是二線城市，而原本最為火爆的一線城市房地產，成交量也出現了快速的降溫，豪宅價格出現了15%-20%的降幅，而剛需雖然沒有什麼太大的動靜，但成交量變得非常之小，原本有買房計劃的剛需家庭也開始待在場外，希望能夠在一個更低的位置獲取更好的價格，而已經買入的人，開始抱怨自己成為了接盤俠，憂愁哀嚎不絕於耳。
我們先來分析原因，原因有三點：
1.2015年開始的全國樓市暴漲是股災帶了的大類資金轉移和全國政策性去庫存疊加導致的結果。而隨著暴漲之後，全國密集性的政策打壓立刻出臺，並隨著效果與否逐漸加重力度，導致的結果就是幾乎將投資需求壓到了一個非常低的水平，切斷了大類資產流動的持續性。
2.2017年開始債券市場利率開始抬頭，債券價格出現下跌，然後就是2018年的股災，股權質押爆倉的危機頻繁出現，這兩個傳統融資市場的愁雲慘談不僅使得許多大公司和公司大股東的融資能力下降，還讓他們出現了有可能資不抵債的可怕預期。公司與個人拋售豪宅的情況開始頻繁出現。
大面積，高單價的豪宅流動性並不如剛需那麼好，所以兌現需要比較長的一段時間。而對於一些有經濟實力的買家而言，他們已經覺察到了降價拋售這個現象，因為會等待進一步下跌後才會考慮出手，這樣的行為使得豪宅市場的需求快速下降，產生了一輪輪的惡性循環。
（資料來源：中原地產）
3.2016年樓市火熱的時候全國出現了很多違法違規的首付貸，使得很多不具備首付能力的人通過很高的槓桿去購買房產，並期望通過房產的進一步上漲來獲取高額收益。可惜，上漲沒等到，等來的是斷供，還有一些認賠降價甩賣房產，使得在政策打壓，需求下降的情況，賣樓供給量快速增加，加速了樓市遇冷的速度。
那麼在步入冬天之際，成交量萎縮之時，全國樓市將何去何從呢？筆者將在後面幾章詳細分析。
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