新浪財經訊 “這就像每次考完試喊著掛科，結果每次都考得很好的學生一樣”，在萬科發佈“期中考”成績後，有投資者如此評論。
喊著“活下去”和“收斂聚焦”的萬科確實“活得不錯”。根據8月19日發佈的半年報，上半年萬科實現營業收入1393.2億元，同比增長31.5%；歸屬於上市公司股東的淨利潤118.4億元，同比增長29.8%。
公司95.5%的營收來源於房地產業務的結算收入。而今年上半年，萬科銷售金額為3340億元，同比上升9.6%，增速基本與去年同期持平。隨著下半年行業加速推盤，有市場觀點認為，萬科今年全年極有可能達到6000億的銷售規模。
2019年以來，房地產行業調控政策持續出臺，企業融資進一步收緊，面對如此市場環境，萬科總裁兼首席執行官祝九勝在今日的業績會上稱，“萬科會爭當好學生”。他表示，做學生要答題，做企業要應變環境，“敬畏市場，順勢而為，因時而變。”
銷售穩健增長至3340億，上海及中西部區域業績顯著
2019年上半年，萬科實現營業收入1393.2億元，同比增長31.5%，增速相比去年同期的51.8%明顯放緩。
雖然房地產和物業業務營收的增速同比收窄，但營收規模都繼續保持增長的勢頭。具體來看，房地產業務營收為1329.9億，同比增長32.15%，萬科物業營收52.8億元，同比增長27.1%。
而其他業務則下降11.3%，去年同期增速則為8.92%。這是否意味著，萬科在租賃住宅、商業開發運營、物流倉儲等多元化的佈局進程遇阻？
在業績會上，萬科財務負責人王文金表示，其他業務包括對聯營公司收取的品牌支持、運營支持和代收費用，並不是指上述多元化的拓展業務。他指出，“其他業務”收入具有波動性，半年報是短期波動，不作為長期考量範圍。
銷售成績方面，上半年萬科實現銷售面積2150.1萬平方米，同比上升5.6%；銷售金額3340億元，同比上升9.6%，增速與去年同期基本持平（去年銷售金額增速為9.9%）。
分區域來看，上海區域和中西部區域銷售增長顯著，而北方區域銷售有所下降。根據半年報資料，南方、上海、北方、中西部四個大區對應的銷售金額分別為627.59億、1200.12億、732.65億、737.67億，而2018年同期則分別為585億、1001.7億、817.5億、633.8億，同比變動7.28%、19.81%、-10.38%、16.39%。
上半年公司實現竣工面積為1060萬平方米，同比增長15.6%；實現結算面積846.3萬平方米，同比上升20.7%；實現結算收入1329.9億元，同比上升32.2%。
拿地投資審慎，新開工規模下降15.9%
上半年，土地市場熱度較高，尤其是3至4月期間，高溢價拿地現象普遍，使得監管部門隨後使出收緊房企融資的調控“組合拳”。
在此背景下，向來以穩健風格著稱的萬科在拿地投資上，繼續保持著審慎的投資策略。體現在半年報上，則是新開工面積的明顯下降以及新項目的規模縮減。
上半年，萬科新開工面積為1953.0萬平方米，同比下降15.9%；而2018年同期新開工面積為2321.1萬平方米，同比增長40.2%。開工面積同比下降，是因為2017年上半年和2018年下半年萬科新開工面積同比增速持續高達40%，滾存貨值依然充沛。
開工面積和竣工面積增長放緩的同時，上半年萬科新增土儲面積也有所下降。根據半年報，上半年萬科獲取新項目54個，總規劃建築面積1372.8萬平方米，權益規劃建築面積941.8萬平方米，權益地價總額約649.8億元。而2018年同期對應的數據則為117個、2049.1萬平方米、1143.9萬平方米、約578.2億元。
萬科董祕朱旭介紹，萬科2019年上半年全口徑地價/銷售額的比例為27.1%，低於2017年和2018年同期的30.3%和35.3%，這意味著萬科在拿地方面更加謹慎。
執行副總裁兼首席運營官張旭則再次強調“每一天都是賣房的好日子”。他提到，萬科不設銷售和拿地目標，沒有固定計劃，每個季度調整一次。“我們會根據收了多少錢決定拿多少地，拿地集中在城市圈和有產業閉合的城市，不會囤地。”
截至報告期末，公司在建項目和規劃中項目的總建築面積約1.53億平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，此類項目中萬科權益建築面積在報告期末合計約341.4萬平方米。
有息負債不升反降，淨負債率略微提升
融資方面，年內萬科發行了20億元公司債、17億元ABS以及6億美元境外債，利率分別為3.65%、3.62%和4.2%，融資成本較低，融資優勢明顯。
截至報告期末，萬科的淨負債率為35.04%，比去年同期的32.7%略微提升，但在行業中依然保持低位。
公司有息負債金額為2253.2億元，較年初減少358.9億元，佔總資產的比例為14.3%。
在有息負債中以中長期負債為主：短期借款和一年內到期的有息負債合計人民幣666.5億元，佔比為29.6%；一年以上有息負債人民幣1，586.7億元，佔比為70.4%。
報告期末，萬科持有貨幣資金1438.7億元，遠高於短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元。
在業績會上朱旭提到，下半年整體經濟仍將面臨諸多風險和挑戰，房地產行業調控預計仍將保持連續性和穩定性。融資方面，隨著金融監管持續收緊，房企融資將面臨一定壓力。
她進一步表示出萬科守住經營“基本盤”的思路：“萬科將堅持積極銷售，積極回款；加快長期庫存去化；提升經營性業務表現；提高資金使用效率；實施清產核資。”
截至報告期末，萬科合併報表範圍內有4403.7萬平方米已售資源未結算，合同金額合計約6215.5億元，較上年末分別增長18.7%和17.1%，這保證了萬科今年下半年以及明年的業績得以持續釋放。（新浪財經 徐苑蕾）
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文章來源:新浪財經
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