房地產投資是中國投資群體裡是佔比最大的一項，過去十多年中，中國家庭財富的增長也主要得益於房地產市場的增長，尤其是考慮到早些年在一線城市進行房產投資的家庭。
我們先來看一點數據。從2003年開始，到2017年這14年時間裡，房價漲了差不多10倍，如果你首付30%，也就是用了3倍多的槓桿的話，房子就漲了30多倍。房子的收益率是遠遠超過股票的，如果你買股票的話，股票的收益率，像上證指數、深圳指數、中小板指，它們的收益率大概在5、6倍這個樣子。所以，房子收益率是股票的5倍以上。如果你買了理財產品，或者是債券，它們的收益率就更低了，大概只有1倍。
而且更重要的是，房子不僅收益率高，而且安全、穩定。如果是買股票的話，可能買到像騰訊這樣的股票，也可能買到像中石油這樣的股票，很多時候是會賠錢的。
而在現在這個階段全球都面臨資產荒，而中國的投資群體手裡的熱錢不斷增多也在不斷尋找好的投資渠道，房地產保值增值抗通脹的屬性讓它仍作為投資者的主要投資工具。
但是近些年關於中國房地產市場也伴隨著不同的聲音，隨著一線新一線城市的房價逐漸企高到常人難以負擔的程度，很多人認為中國房地產市場存在泡沫，同時將眼光投向海外。
作為全球最大的經濟體和老牌資本主義國家，美國房產自然也備受關注。瞭解到美國和中國房地產市場的一些差別，可以讓我們更加深入地瞭解為什麼投資者選擇在美國房產投資。
房地產投資是中國投資群體裡是佔比最大的一項，過去十多年中，中國家庭財富的增長也主要得益於房地產市場的增長，尤其是考慮到早些年在一線城市進行房產投資的家庭。
我們先來看一點數據。從2003年開始，到2017年這14年時間裡，房價漲了差不多10倍，如果你首付30%，也就是用了3倍多的槓桿的話，房子就漲了30多倍。房子的收益率是遠遠超過股票的，如果你買股票的話，股票的收益率，像上證指數、深圳指數、中小板指，它們的收益率大概在5、6倍這個樣子。所以，房子收益率是股票的5倍以上。如果你買了理財產品，或者是債券，它們的收益率就更低了，大概只有1倍。
而且更重要的是，房子不僅收益率高，而且安全、穩定。如果是買股票的話，可能買到像騰訊這樣的股票，也可能買到像中石油這樣的股票，很多時候是會賠錢的。
而在現在這個階段全球都面臨資產荒，而中國的投資群體手裡的熱錢不斷增多也在不斷尋找好的投資渠道，房地產保值增值抗通脹的屬性讓它仍作為投資者的主要投資工具。
但是近些年關於中國房地產市場也伴隨著不同的聲音，隨著一線新一線城市的房價逐漸企高到常人難以負擔的程度，很多人認為中國房地產市場存在泡沫，同時將眼光投向海外。
作為全球最大的經濟體和老牌資本主義國家，美國房產自然也備受關注。瞭解到美國和中國房地產市場的一些差別，可以讓我們更加深入地瞭解為什麼投資者選擇在美國房產投資。
下面提到了一些中國房產市場與美國房產市場對比情況，將讓我們更好的瞭解為什麼有些投資者選擇投資美國房產。
中國一線城市房價
堪比美國發達城市房價
在2004年購買一套上海閘北區的中檔公寓，單價大約為每平米6700元，目前已漲至20000元。類似同等地段的在紐約皇后區的一套中等家庭公寓價格為35萬美元，面積為100平米，每平米人民也大致20000元。而在洛杉磯，房屋中位數價格為680000美金，每平米大概40000元，北京平均房價大概在40000-50000元每平米。
當然單從房價上看雖然我國一線城市房價已經堪比美國一線城市房價水平，但是考慮到我國總體人口規模是美國的4倍，以及北京，上海等大型城市整個城市人口規模在2000萬-300萬量級，也大於美國紐約，洛杉磯的水平。所以考慮到這些，房價是否過高也有待討論。
房地產投資是中國投資群體裡是佔比最大的一項，過去十多年中，中國家庭財富的增長也主要得益於房地產市場的增長，尤其是考慮到早些年在一線城市進行房產投資的家庭。
我們先來看一點數據。從2003年開始，到2017年這14年時間裡，房價漲了差不多10倍，如果你首付30%，也就是用了3倍多的槓桿的話，房子就漲了30多倍。房子的收益率是遠遠超過股票的，如果你買股票的話，股票的收益率，像上證指數、深圳指數、中小板指，它們的收益率大概在5、6倍這個樣子。所以，房子收益率是股票的5倍以上。如果你買了理財產品，或者是債券，它們的收益率就更低了，大概只有1倍。
而且更重要的是，房子不僅收益率高，而且安全、穩定。如果是買股票的話，可能買到像騰訊這樣的股票，也可能買到像中石油這樣的股票，很多時候是會賠錢的。
而在現在這個階段全球都面臨資產荒，而中國的投資群體手裡的熱錢不斷增多也在不斷尋找好的投資渠道，房地產保值增值抗通脹的屬性讓它仍作為投資者的主要投資工具。
但是近些年關於中國房地產市場也伴隨著不同的聲音，隨著一線新一線城市的房價逐漸企高到常人難以負擔的程度，很多人認為中國房地產市場存在泡沫，同時將眼光投向海外。
作為全球最大的經濟體和老牌資本主義國家，美國房產自然也備受關注。瞭解到美國和中國房地產市場的一些差別，可以讓我們更加深入地瞭解為什麼投資者選擇在美國房產投資。
下面提到了一些中國房產市場與美國房產市場對比情況，將讓我們更好的瞭解為什麼有些投資者選擇投資美國房產。
中國一線城市房價
堪比美國發達城市房價
在2004年購買一套上海閘北區的中檔公寓，單價大約為每平米6700元，目前已漲至20000元。類似同等地段的在紐約皇后區的一套中等家庭公寓價格為35萬美元，面積為100平米，每平米人民也大致20000元。而在洛杉磯，房屋中位數價格為680000美金，每平米大概40000元，北京平均房價大概在40000-50000元每平米。
當然單從房價上看雖然我國一線城市房價已經堪比美國一線城市房價水平，但是考慮到我國總體人口規模是美國的4倍，以及北京，上海等大型城市整個城市人口規模在2000萬-300萬量級，也大於美國紐約，洛杉磯的水平。所以考慮到這些，房價是否過高也有待討論。
中國房價收入比普遍較高
在美國，一般工薪階層家庭，工作5-6年收入可以負擔一套房子。類似於德州佛里斯科市這樣的宜居城市房價對比家庭收入只有3倍。而在中國，很多城市房價收入比都較高，而在一線城市及新一線城市，房價收入比可以達到20倍以上。
下面給出了2018年全國50個城市的房價收入比：
房地產投資是中國投資群體裡是佔比最大的一項，過去十多年中，中國家庭財富的增長也主要得益於房地產市場的增長，尤其是考慮到早些年在一線城市進行房產投資的家庭。
我們先來看一點數據。從2003年開始，到2017年這14年時間裡，房價漲了差不多10倍，如果你首付30%，也就是用了3倍多的槓桿的話，房子就漲了30多倍。房子的收益率是遠遠超過股票的，如果你買股票的話，股票的收益率，像上證指數、深圳指數、中小板指，它們的收益率大概在5、6倍這個樣子。所以，房子收益率是股票的5倍以上。如果你買了理財產品，或者是債券，它們的收益率就更低了，大概只有1倍。
而且更重要的是，房子不僅收益率高，而且安全、穩定。如果是買股票的話，可能買到像騰訊這樣的股票，也可能買到像中石油這樣的股票，很多時候是會賠錢的。
而在現在這個階段全球都面臨資產荒，而中國的投資群體手裡的熱錢不斷增多也在不斷尋找好的投資渠道，房地產保值增值抗通脹的屬性讓它仍作為投資者的主要投資工具。
但是近些年關於中國房地產市場也伴隨著不同的聲音，隨著一線新一線城市的房價逐漸企高到常人難以負擔的程度，很多人認為中國房地產市場存在泡沫，同時將眼光投向海外。
作為全球最大的經濟體和老牌資本主義國家，美國房產自然也備受關注。瞭解到美國和中國房地產市場的一些差別，可以讓我們更加深入地瞭解為什麼投資者選擇在美國房產投資。
下面提到了一些中國房產市場與美國房產市場對比情況，將讓我們更好的瞭解為什麼有些投資者選擇投資美國房產。
中國一線城市房價
堪比美國發達城市房價
在2004年購買一套上海閘北區的中檔公寓，單價大約為每平米6700元，目前已漲至20000元。類似同等地段的在紐約皇后區的一套中等家庭公寓價格為35萬美元，面積為100平米，每平米人民也大致20000元。而在洛杉磯，房屋中位數價格為680000美金，每平米大概40000元，北京平均房價大概在40000-50000元每平米。
當然單從房價上看雖然我國一線城市房價已經堪比美國一線城市房價水平，但是考慮到我國總體人口規模是美國的4倍，以及北京，上海等大型城市整個城市人口規模在2000萬-300萬量級，也大於美國紐約，洛杉磯的水平。所以考慮到這些，房價是否過高也有待討論。
中國房價收入比普遍較高
在美國，一般工薪階層家庭，工作5-6年收入可以負擔一套房子。類似於德州佛里斯科市這樣的宜居城市房價對比家庭收入只有3倍。而在中國，很多城市房價收入比都較高，而在一線城市及新一線城市，房價收入比可以達到20倍以上。
下面給出了2018年全國50個城市的房價收入比：
從表中可以看到，以房價收入比來衡量，深圳全國最高，長沙最低。而深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州等6城房價收入比超過20，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。值得一提的是，深圳房價收入比已經連續多年位居全國榜首，2018年房價收入比高達34.2，不僅遠超北京上海，而且接近廣州兩倍。
一般而言，在發達國家，房價收入比3-6為合理水平；而對於發展中國家而言，經濟飛速發展，住房需求快速釋放，房價多半都會經歷快速上漲過程。以此來看，房價收入比6-9均可視作合理水平。
但從房價收入比來看，中國主要城市房價收入比普遍高於國際合理水平，以及美國平均水平。
考慮到很多中國很多二三線城市規模堪比美國一線城市，並且中國城市化發展較快，都促進了高房價這一現象。另外高房價收入比也可能代表市場看好城市未來發展，收入低，但是收入增長較快，提前投資拉高了地區房價，類似於高P/E Ratio的公司通常具有更好的成長性，高股價只是對未來價值的反映。而美國作為發達國家，收入增速緩慢，低收入比類似於低P/E Ratio銀行一類的藍籌股，未來增長後勁不足。不過也不排除中國一些城市房價增長過快，有泡沫的存在。
中國租金收益率對比美國較低
租金回報率，及租金與房價之比，同樣是衡量房地產市場的另一項重要指標，類似於股票的資本回報率或者P/E Ratio的倒數，當然不能完全以數據去判斷，租金回報率低也可能是因為當地房地產市場被看好，房價體現了市場都未來的良好預期。當然也存在，未來房價被透支的情況。對比美國，美國全國的租金回報率大概在7.6%,而一般被中國人所熟悉的熱點城市大概在5%左右。而中國的熱點城市租金收益率普遍較低。
房地產投資是中國投資群體裡是佔比最大的一項，過去十多年中，中國家庭財富的增長也主要得益於房地產市場的增長，尤其是考慮到早些年在一線城市進行房產投資的家庭。
我們先來看一點數據。從2003年開始，到2017年這14年時間裡，房價漲了差不多10倍，如果你首付30%，也就是用了3倍多的槓桿的話，房子就漲了30多倍。房子的收益率是遠遠超過股票的，如果你買股票的話，股票的收益率，像上證指數、深圳指數、中小板指，它們的收益率大概在5、6倍這個樣子。所以，房子收益率是股票的5倍以上。如果你買了理財產品，或者是債券，它們的收益率就更低了，大概只有1倍。
而且更重要的是，房子不僅收益率高，而且安全、穩定。如果是買股票的話，可能買到像騰訊這樣的股票，也可能買到像中石油這樣的股票，很多時候是會賠錢的。
而在現在這個階段全球都面臨資產荒，而中國的投資群體手裡的熱錢不斷增多也在不斷尋找好的投資渠道，房地產保值增值抗通脹的屬性讓它仍作為投資者的主要投資工具。
但是近些年關於中國房地產市場也伴隨著不同的聲音，隨著一線新一線城市的房價逐漸企高到常人難以負擔的程度，很多人認為中國房地產市場存在泡沫，同時將眼光投向海外。
作為全球最大的經濟體和老牌資本主義國家，美國房產自然也備受關注。瞭解到美國和中國房地產市場的一些差別，可以讓我們更加深入地瞭解為什麼投資者選擇在美國房產投資。
下面提到了一些中國房產市場與美國房產市場對比情況，將讓我們更好的瞭解為什麼有些投資者選擇投資美國房產。
中國一線城市房價
堪比美國發達城市房價
在2004年購買一套上海閘北區的中檔公寓，單價大約為每平米6700元，目前已漲至20000元。類似同等地段的在紐約皇后區的一套中等家庭公寓價格為35萬美元，面積為100平米，每平米人民也大致20000元。而在洛杉磯，房屋中位數價格為680000美金，每平米大概40000元，北京平均房價大概在40000-50000元每平米。
當然單從房價上看雖然我國一線城市房價已經堪比美國一線城市房價水平，但是考慮到我國總體人口規模是美國的4倍，以及北京，上海等大型城市整個城市人口規模在2000萬-300萬量級，也大於美國紐約，洛杉磯的水平。所以考慮到這些，房價是否過高也有待討論。
中國房價收入比普遍較高
在美國，一般工薪階層家庭，工作5-6年收入可以負擔一套房子。類似於德州佛里斯科市這樣的宜居城市房價對比家庭收入只有3倍。而在中國，很多城市房價收入比都較高，而在一線城市及新一線城市，房價收入比可以達到20倍以上。
下面給出了2018年全國50個城市的房價收入比：
從表中可以看到，以房價收入比來衡量，深圳全國最高，長沙最低。而深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州等6城房價收入比超過20，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。值得一提的是，深圳房價收入比已經連續多年位居全國榜首，2018年房價收入比高達34.2，不僅遠超北京上海，而且接近廣州兩倍。
一般而言，在發達國家，房價收入比3-6為合理水平；而對於發展中國家而言，經濟飛速發展，住房需求快速釋放，房價多半都會經歷快速上漲過程。以此來看，房價收入比6-9均可視作合理水平。
但從房價收入比來看，中國主要城市房價收入比普遍高於國際合理水平，以及美國平均水平。
考慮到很多中國很多二三線城市規模堪比美國一線城市，並且中國城市化發展較快，都促進了高房價這一現象。另外高房價收入比也可能代表市場看好城市未來發展，收入低，但是收入增長較快，提前投資拉高了地區房價，類似於高P/E Ratio的公司通常具有更好的成長性，高股價只是對未來價值的反映。而美國作為發達國家，收入增速緩慢，低收入比類似於低P/E Ratio銀行一類的藍籌股，未來增長後勁不足。不過也不排除中國一些城市房價增長過快，有泡沫的存在。
中國租金收益率對比美國較低
租金回報率，及租金與房價之比，同樣是衡量房地產市場的另一項重要指標，類似於股票的資本回報率或者P/E Ratio的倒數，當然不能完全以數據去判斷，租金回報率低也可能是因為當地房地產市場被看好，房價體現了市場都未來的良好預期。當然也存在，未來房價被透支的情況。對比美國，美國全國的租金回報率大概在7.6%,而一般被中國人所熟悉的熱點城市大概在5%左右。而中國的熱點城市租金收益率普遍較低。
從上表可以看到，中國租金不報了最高的西寧市為3.9%。不超過4%。當然我們也需要注意的是，美國房產持有成本較高，對比中國有房屋保險和房產稅，如果投資美國海外房產，並委託當地租賃公司託管租賃的話還有託管費需要收繳，這樣考慮下來，租金淨收益一般在2%-4%。同時房屋空置率也是影響房屋出租收益的另一項指標，中國的實際的出租房空置率也是一個複雜的問題，這裡不做討論。
房地產投資是中國投資群體裡是佔比最大的一項，過去十多年中，中國家庭財富的增長也主要得益於房地產市場的增長，尤其是考慮到早些年在一線城市進行房產投資的家庭。
我們先來看一點數據。從2003年開始，到2017年這14年時間裡，房價漲了差不多10倍，如果你首付30%，也就是用了3倍多的槓桿的話，房子就漲了30多倍。房子的收益率是遠遠超過股票的，如果你買股票的話，股票的收益率，像上證指數、深圳指數、中小板指，它們的收益率大概在5、6倍這個樣子。所以，房子收益率是股票的5倍以上。如果你買了理財產品，或者是債券，它們的收益率就更低了，大概只有1倍。
而且更重要的是，房子不僅收益率高，而且安全、穩定。如果是買股票的話，可能買到像騰訊這樣的股票，也可能買到像中石油這樣的股票，很多時候是會賠錢的。
而在現在這個階段全球都面臨資產荒，而中國的投資群體手裡的熱錢不斷增多也在不斷尋找好的投資渠道，房地產保值增值抗通脹的屬性讓它仍作為投資者的主要投資工具。
但是近些年關於中國房地產市場也伴隨著不同的聲音，隨著一線新一線城市的房價逐漸企高到常人難以負擔的程度，很多人認為中國房地產市場存在泡沫，同時將眼光投向海外。
作為全球最大的經濟體和老牌資本主義國家，美國房產自然也備受關注。瞭解到美國和中國房地產市場的一些差別，可以讓我們更加深入地瞭解為什麼投資者選擇在美國房產投資。
下面提到了一些中國房產市場與美國房產市場對比情況，將讓我們更好的瞭解為什麼有些投資者選擇投資美國房產。
中國一線城市房價
堪比美國發達城市房價
在2004年購買一套上海閘北區的中檔公寓，單價大約為每平米6700元，目前已漲至20000元。類似同等地段的在紐約皇后區的一套中等家庭公寓價格為35萬美元，面積為100平米，每平米人民也大致20000元。而在洛杉磯，房屋中位數價格為680000美金，每平米大概40000元，北京平均房價大概在40000-50000元每平米。
當然單從房價上看雖然我國一線城市房價已經堪比美國一線城市房價水平，但是考慮到我國總體人口規模是美國的4倍，以及北京，上海等大型城市整個城市人口規模在2000萬-300萬量級，也大於美國紐約，洛杉磯的水平。所以考慮到這些，房價是否過高也有待討論。
中國房價收入比普遍較高
在美國，一般工薪階層家庭，工作5-6年收入可以負擔一套房子。類似於德州佛里斯科市這樣的宜居城市房價對比家庭收入只有3倍。而在中國，很多城市房價收入比都較高，而在一線城市及新一線城市，房價收入比可以達到20倍以上。
下面給出了2018年全國50個城市的房價收入比：
從表中可以看到，以房價收入比來衡量，深圳全國最高，長沙最低。而深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州等6城房價收入比超過20，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。值得一提的是，深圳房價收入比已經連續多年位居全國榜首，2018年房價收入比高達34.2，不僅遠超北京上海，而且接近廣州兩倍。
一般而言，在發達國家，房價收入比3-6為合理水平；而對於發展中國家而言，經濟飛速發展，住房需求快速釋放，房價多半都會經歷快速上漲過程。以此來看，房價收入比6-9均可視作合理水平。
但從房價收入比來看，中國主要城市房價收入比普遍高於國際合理水平，以及美國平均水平。
考慮到很多中國很多二三線城市規模堪比美國一線城市，並且中國城市化發展較快，都促進了高房價這一現象。另外高房價收入比也可能代表市場看好城市未來發展，收入低，但是收入增長較快，提前投資拉高了地區房價，類似於高P/E Ratio的公司通常具有更好的成長性，高股價只是對未來價值的反映。而美國作為發達國家，收入增速緩慢，低收入比類似於低P/E Ratio銀行一類的藍籌股，未來增長後勁不足。不過也不排除中國一些城市房價增長過快，有泡沫的存在。
中國租金收益率對比美國較低
租金回報率，及租金與房價之比，同樣是衡量房地產市場的另一項重要指標，類似於股票的資本回報率或者P/E Ratio的倒數，當然不能完全以數據去判斷，租金回報率低也可能是因為當地房地產市場被看好，房價體現了市場都未來的良好預期。當然也存在，未來房價被透支的情況。對比美國，美國全國的租金回報率大概在7.6%,而一般被中國人所熟悉的熱點城市大概在5%左右。而中國的熱點城市租金收益率普遍較低。
從上表可以看到，中國租金不報了最高的西寧市為3.9%。不超過4%。當然我們也需要注意的是，美國房產持有成本較高，對比中國有房屋保險和房產稅，如果投資美國海外房產，並委託當地租賃公司託管租賃的話還有託管費需要收繳，這樣考慮下來，租金淨收益一般在2%-4%。同時房屋空置率也是影響房屋出租收益的另一項指標，中國的實際的出租房空置率也是一個複雜的問題，這裡不做討論。
綜上所述，美國房產投資對比中國房產投資，除了可以分散風險，持有美元資產以外，對比中國房產投資，市場信息更加透明，機制更加成熟。投資收益都更加穩定，確定性較強，風險較小。而中國房產市場存在很多不同的聲音和意見。對於房價是否存在泡沫，是否未來仍將增長都存在較大的爭議。所以對於希望持有美元資產，以及穩定抗通脹收益的投資工具，美國房產投資是非常好的選擇。
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