凡是投資房子的都很不划算!過度依賴房地產最終都要付出沉重代價

6月13日-14日,第十一屆陸家嘴論壇上權威人士發言彙總:

1、堅決防止結構複雜產品的死灰復燃

堅決防止結構複雜產品的死灰復燃,提高資金使用效率,要解決好脫實向虛問題,要下大力氣清理金融體系內部的空轉資金,兩年多我們持續整治市場亂象,壓降超過13萬億元高風險資產,由此縮短了融資鏈條、降低了融資成本。

目前國際上正在出現放鬆監管使影子銀行回潮的趨勢,需要引起我們的高度警惕。

2、靠投資投機房地產理財,很不划算

必須正視一些地方房地產金融化的問題。

近年來我國一些城市住戶部門槓桿率急速攀升,相當大比例居民家庭負債率達到難以持續的水平,更嚴重的是全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域,一些房地產企業融資過度擠佔了信貸資源,導致資金使用效率進一步降低,助長了房地產投資投機行為。

當你買一套房子自己居住,意味著你每個月都有一筆等額市場租金收入同時有一筆等額的消費支出,意味著你住房生產出等額的定價值,如果再買一套住房出租,同樣有收入和產出。

按照聯合國國民經濟核算辦法是這樣規定的,但是當你買了房子只用於投資和投機並不出租就是一堆閒置的水泥、鋼筋和磚頭,房地產市場具有很強的區域性,不同地區的房價有漲有跌很正常,但是房子是用來住的不是用來炒的。

歷史證明,凡是過度依賴房地產實現經濟繁榮的國家和地區,最終都要付出沉重代價,凡是靠投資投機房地產理財的居民和企業,最終都會發現其實都很不划算

凡是投資房子的都很不划算!過度依賴房地產最終都要付出沉重代價

3、著力發展專業化個性化金融機構

應當著力發展更多專業化和個性化金融機構。

我國銀行滲透率、保險深度密度和資本市場影響力仍然處於很低水平,金融機構種類不豐富,佈局不合理,特色不鮮明,過度競爭與服務空白同時存在。

在新的金融科技形勢下,行業形態盈利模式和企業結構都不可能簡單重複其他國家的發展路徑,需要同時在數量和質量上提高金融機構的水平。

4、齊心協力發展資本市場

融資市場體系要更好的適應企業的生命週期,不同發展階段的企業具有不同的特點和不同的融資需求,風險投資適合初創企業,銀行信貸更能滿足成長期企業,證券股票對發展成熟企業十分重要。

目前信貸在金融融資結構中的佔比80%以上,佔比過高。企業過度依賴銀行與企業生命週期和生產週期不能很好匹配,既容易造成大中型銀行過度擠佔信貸資源,又使小微企業和創新型企業缺少必要的孵化資金支持。

金融管理部門和行業企業形成了高度共識,一定要齊心協力,大力發展資本市場,徹底改變直接融資與間接融資一條腿短一條腿長的不平衡格局。

5、建立完善中國特色的公司治理結構

建立完善中國特色的公司治理結構,公司治理不健全,一直是內在隱患。

有的大股東把金融機構視為提款機,有的高管人員胡作非為、內部人控制,由於絕大部分金融機構具有較強公眾利益相關屬性,建立現代企業制度和加強黨的領導,必須一以貫之,形成各公司治理機構積極配合,相互制約的機制。

凡是投資房子的都很不划算!過度依賴房地產最終都要付出沉重代價

6、敢於鬥爭 嚴格執法

要讓違法違規者及時受到足夠嚴厲的懲處。

過去一段時期,一些機構信息披露不真實,人為操縱資產質量分類甚至示意作假,形成這方面的原因很多,但是市場約束不嚴格,監管執法不嚴格也是重要原因。

違規違法成本太低,只能助長踐踏法律行為持續蔓延。對此監管部門必須敢於鬥爭,嚴格執法,堅決捍衛法律法規的尊嚴。

7、大力發展各類機構投資者

應當下決心改變金融資產的分佈結構,銀行儲蓄存款現在超過了78.7萬億元,還有本質上與銀行存款很相似60萬億元的資管產品。

另外還有其他單位存款和鉅額社會資金,一定要把這些資金通過機構投資者轉為長期穩定的投資來源,這是一個重大而迫切需要解決的問題。

所以要大力發展公募、私募、保險、信託、理財等各類機構投資者,特別是我們要在養老金方面借鑑其他國家的經驗,構建基礎社保、企業年金和商業保險三大支柱。(彭博)

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