永濟水峪口古村投資商鋪起“風波”

2017年7月份以來，永濟水峪口古村三期的一百多名業主對稱性他們所投資的商鋪遲遲沒有交付很是不滿，百名業主對甲方山西水峪口古村文化發展有限公司提出的每天每平米一元租金更是不解和質疑，在當地引起了不小“風波”。

爭議：推遲一年未交付的商鋪

永濟水峪口古村三期由永濟市水峪口古村農業開發有限公司（現更名為：山西水峪口古村文化發展有限公司，稱甲方）開發。

永濟市的業主張某介紹說，水峪口古村三期從2015年7月份開始招商，他們的《投資協議》是2015年10月7日簽訂的，協議中明確約定，甲方承諾在2016年6月30日前完成商鋪的整體建設工作，並按照協議標準向業主移交商鋪，到2017年9月份了還是沒能完成移交，這令所有的業主很是氣憤，對自己辛苦攢錢投資商鋪，等了兩年多卻沒有任何收益。

合同違約，業主利益受損。根據甲方和業主簽訂的協議第七條第一、二款明確約定：如有違約行為，違約方應及時採取補救措施，並賠償守約方因此遭受的一切損失；甲方如未按期向乙方移交商鋪，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當於商鋪建設費用萬分之五的違約金。

據張某回憶，當時為了讓業主更放心，購買商鋪時讓投資者簽訂了《確認書》、《投資協議》、《委託經營合同》。委託經營方為山西溪域旅遊開發有限公司。

糾紛：投資商鋪利益受損

由於古村三期延遲交工，讓不少業主感覺投資打了水漂，投資者張某說，當時甲方宣稱15萬投資獨立門面，無風險、門檻低、收益高、好轉讓，四大優勢，承諾年租金15%的回報和年租金收益3.5萬元等高回報，業主們以每平米近1.5萬元的全款投資，時隔兩年，業主們只能是望房興嘆，沒有任何收益，讓投資者感覺到受騙的感覺，張某說他們業主購房款有的是借親朋好友的，有的是向銀行貸款的，還有的是用保險抵押的等。

在不少業主的維權下，委託經營管理的山西溪域旅遊開發有限公司針對此事給永濟市旅遊局做出書面說明。“神潭大峽谷景區關於業主反映的三期問題的情況說明：在免租三年期間，景區本著從各業主利益考慮的原則前提下，經過幾次研究確定，按照每天每平米1元錢返給業主，實際上是在三期沒有收入的情況下有公司自掏腰包支付給各業主的等；第二關於違約金的情況：我公司在商戶購房時減少了其部分購房款，事實上等於公司已經向業主支付了一年的租金，不存在違約。”

對於景區的答覆業主們意見很大，張某介紹說當年1.4萬一平米買的商鋪，現如今甲方向業主按租金每天一平米一元錢來結算。他們簡單的算了一下，照這樣的租金來算，他們的投資要收回成本大約要40年，而投資協議簽訂的合作期限是截止2052年共36年。對於當時購房款減少的情況，在確認書裡明確的寫著水峪口對該房投資給予優惠後最終投資款額。在《投資經營協議書》三條一款中明確乙方投資的金額數。並沒有說明優惠的部分是提前支付的租金。

對於此事，山西水峪口古村文化發展有限公司負責人說屬於經濟糾紛，能依法處理最好。

景區商鋪已經成為景區特色的一部分，也是景區開發者的一項主要業務，景區開發商鋪搞“投資”，要遵守雙方約定，誠信才能走的更遠。