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主要特徵:
主要特徵有:房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的週期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產“泡沫”的成因,有以下三個方面:投資者過度投機;消費者及投資者對未來價格的預測偏高;銀行信貸非理性擴張。一旦房地產“泡沫”破裂,則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。
判斷標準:
我們把判斷房地產泡沫的標準歸納為“五高”,即投資的持續超高增長,消費的持續超高增長,房價持續大幅攀高或持續居高不下,房地產投資所佔比重高及房價收入比明顯偏高。
這“五高”之間一般是有很強的關聯性的,不僅是高,而且是持續性的“高”。我們所定義的持續標準是連續2年以上。而高或超高的界限大致為:所謂投資和消費超高增長是指房地產投資和消費的年增長率超過GDP增長率的2倍以上;而房價高一是絕對價位高,二是短期內房價增長過快,房價年均增長達到或接近2位數;房地產投資所佔比重高指超過25%以上;房價收入比高是指超過6:1甚至是超過8:1。按以上標準,我國房地產的確出現了泡沫現象,而且在一些地區還比較嚴重。
參考文獻:百度百科!
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