對於很多人來說買房找中介本是很正常的事情， 很多人在買房的時候往往遇到種種情況, 最後才醒悟到這都是“套路”， 那和中介打交道的過程中，我們應該注意些什麼呢？ 這篇文章主要分享給大家中介常用的“套路”！
發佈虛假房源
很多房產中介會在網上發佈低價房源吸引購房者看房， 等你真正要去看房， 中介會說這套房已經賣出去了， 可以帶你去看其他的房子， 這是地產中介招攬客戶常用的手段！
準備新的手機號碼
看房前要準備一個新的聯繫號碼， 不輕易透露自己的住址， 看房的MM建議帶上家人或者朋友一起看房， 不單獨看房；
當你給出手機號碼的時候， 就意味著你的手機號碼在中介的系統裡錄入， 從今以後你會不斷接到各個門店的小哥哥小姐姐的騷擾電話；
不輕易透露自己的住址， 一套房源不同中介不同報價， 我們有選擇交易中介的權利， 但個別無品中介知道你的地址就會上門堵門，危害到你個人的人身安全；
第一次看房，應對中介提問
第一次看房， 中介常問的就是買來自主還是投資， 建議回答就是買到合適的就自己住， 有價格好的盤買來投資也可以， 中介有些提問回答可以模糊化， 具體問題具體分析；
看房確認書
看房結束時，部分中介會給你籤一份看房確認書， 大概表達的意思就是這套房只可以和這個中介成交， 還包括了一些賠償條款；
這個可以直接拒絕不籤， 有些中介會苦情巴巴得說店長要求的， 出來要有記錄， 部分中介還可能硬拉著你簽字才給走， 這個時候為了脫身就籤吧， 記得千萬籤個假的名字上去；
如你真的簽了， 購買這套房用了另外品牌的中介， 這個中介是可以要求賠償的！
誠意金要不要交？
假如你看中一套258萬的房子， 自己的目標價格是238萬， 中介讓交誠意金鎖定房源， 建議絕對不交， 特別是誠意金附帶某些協議， 中介給你談到某個價格業主簽字誠意金自動轉為定金， 這裡面的坑就是中介可能吃差價， 買家如果230萬就同意成交了， 而你的價格是238萬， 多出的部分作為買家就吃虧了， 自己陷入被動局面；
如何避免被吃差價？
中介最大的坑就是吃差價，那中介是如何吃差價的呢？賣家房子的目標價格是500萬， 中介直接和賣家說明承諾可以賣出510萬， 10萬中介和賣家一起分， 賣家覺得自己目標價格的基礎上還可以多分錢就願意配合中介；
避免吃差價最基本的要求是自己要對小區的近幾個月的成交價格瞭解， 開價只要在合理的範圍內不要隨意因為中介的說服而加價；
規避吃差價只有一個辦法， 跟賣家做下來面對面直接談價格， 相對來說真心賣房的賣家只要達到目標價格就可以，以成交為首要， 絕對不要中介單方面幫你談價格；
何為筍盤？
市價價格的八折或者稀缺的戶型出貨都可以理解為筍盤；
中介內部消化筍盤， 房價過高加上名額限制，筍盤會優先推薦給合作的投資型買家， 投資買家看不上的才會留到普通的買家；
這也不能說普通買家完全買不到筍盤， 只是概率較低且需要耐心等待和快速判斷筍盤的能力， 筍盤對資金到位的時間也要求較高， 普通買家一般買的都是市場價格的房子居多；
何為鳳變冰？
何為風變冰？其實就是舊房改造， 投資客或者中介買入的老破小， 經過稍微地改造和翻新裝修加價出手；
中介和投資客炒房常用的手段之一，目前風變冰的裝修流行北歐網紅風， 這個看多了就可以看出來， 沒有經驗的看樓層外立面破舊不堪， 房子剛裝修就賣， 就要揣摩一下了；
結論買二手房不建議看裝修， 大部人買來還是會自己再裝修的， 即使裝修的不錯如果加了太多溢價也不划算， 小心裝修迷惑了自己的眼睛；
最後篩選出確定可以合作的中介， 要給出如下這些信號， 讓他們更加積極的幫你找房子， 也要尊重他人的勞動成果；
（1）誠心實意確定要買房
（2）讓對方感受到你很專業
（3）一定會給足對方中介費
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