'唐河“鯨魚地王”流拍背後，藏著南陽縣城的野心'

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8月26日，唐河土拍歷史上最具超級地王氣質的“鯨魚”地塊因無人報名，以慘淡流拍收場。

在此之前，這塊260畝的淨地曾引發無數人關注。結果傳來，一片唏噓。

這塊地備受矚目不是沒有原因。

第一，單幅地塊起拍總價高達7.3億元。何止唐河，放眼整個南陽範圍內都是獨一份，妥妥的起拍總價之王。

第二，位置極佳，位於唐河西岸核心地段，一橋和二橋之間。從高空俯瞰，地塊形狀貌似一頭鯨魚，很搶眼。

第三，該地塊規劃定位極高，由政府斥資邀請上海某建築設計公司量身打造規劃方案。在規劃中，未來這是唐河的城市地標建築——“唐河眼”。

來看看這塊地的規劃，相當高大上。

上圖，像不像一隻含情脈脈的眼睛？

有商務寫字樓、有住宅、有大體量商業街區，更有精心設計的起伏天際線......

毫無疑問，這個大型的城市綜合體，被唐河縣政府寄予深切厚望。

不僅要成為唐河西岸的景觀門戶和標誌性區域，更希望能拉動唐河縣西城發展，平衡東西城區差距；將河東河西商業帶連接成環，打造一條連續、整體的商業服務環帶.......

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為什麼會流拍？

我對唐河房地產市場瞭解有限，但據說唐河樓市一直很火爆，市場供需關係不平衡狀態僅次於南陽中心城區。目前唐河建業公園裡、美林閤府等項目已經突破每平米6500元！

不是市場不好，而是這塊地門檻太高。

首先，鯨魚地塊總價驚人，能夠匹配的開發商太少。能看上的吃不下，吃得下的看不上。

換句話說，這個城市的能級，還遠遠達不到能夠吸引這麼大體量開發商入駐的條件。同樣的地塊，同樣的價格，在南陽出讓都成問題，何況唐河。

南陽一高對面的地塊就是例子。為了實現成交，相關部門巧妙的將地塊分割為兩塊，降低了准入門檻，增加競爭的烈度，最後皆大歡喜。

7.3億元起拍價，不是小數目。更何況，有實力的國內TOP系開發商，多數對三四線市場持悲觀態度。

其次，在該宗地的《競買須知》裡，還註明了一系列附加條件。

1、宗地內規劃方案中涉及的公共設施部分（天橋、唐河眼）由競得人組織與宗地項目同步建設，建設資金由縣財政承擔；相關部門與競得人簽訂施工合同，資金撥付按合同約定執行。

2、競得人必須按照縣政府批准的規劃設計方案進行建設；設計方案若需優化，必須經縣政府研究同意後方可實施。

3、宗地地下空間規劃建設應與相鄰地塊做好銜接......

也就是說，拿地可以，必須嚴格按照政府的規劃來建設。這對開發商來說，無疑是一種限制，而且從規劃上看，該項目的整體商業配比不低，更令諸多打著小算盤的開發商望而卻步。

據說唐河政府也邀約了一波又一波房地產企業到現場考察，可惜，最終這次土拍還是黃了。

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7.3億小鯨魚地塊雖然遺憾流拍，我卻從背後看到了南陽縣城的野心。

起碼，在南陽我們沒有看到哪一個地塊是由ZF提前做好詳細規劃，然後再公開出讓的。

這說明一件事，對於這座城市的空間界面、品牌形象、城市品味，唐河非常重視。

在事關城市未來的重要區域，由政府在更高層面上進行先行統籌與規劃，而不是以賣地為主，放任開發商隨意建設，無視城市長遠發展。

在《唐河縣城鄉總體規劃（2016-2030）》中，我們也能感受到這樣一種野心和姿態。

唐河對自己的定位是：南襄地區區域性中心城市。至2030年，縣域總人口約160萬人，城鎮化水平63%。在中心城區空間結構打造方面，形成“一河兩岸多廊道、兩軸四區五組團”的總體空間結構。

如果說這些還是飄渺虛無的大框架，那麼我們來看看唐河西岸的道路規劃名。

福州路、蘭州路、濟南路、昆明路、成都路......是不是恍惚有一絲上海浦西的氣質？

同樣的野心，我在方城也同樣見到過。

三河一廊、四館兩中心、繒國大道......工程建設如火如荼，其規劃和落地速度令人讚歎。尤其是城區夜景亮化方面，說實話比南陽做的到位。

晚上從鄭州回南陽，在S83高速上遠眺方城，一片燈火輝煌霓虹閃爍，像極了這座城市狂野的心跳。

一個人沒有夢想，和鹹魚有什麼分別。縣城何嘗不是如此？

千萬不要小看縣城，每一座縣城同樣澎湃著自己的野心。在歷史發展的洪流裡，每一個夢想，每一次努力都值得被尊重。

即使，努力之後依然無法逆天改命。