在上篇中高層住宅賣4億，比別墅還貴？城市新貴社交工具，錢權色的交易場，我們已經知道了，作為城市型豪宅的大平層，需要足夠的面積，才能區隔出公共社交空間，方便構建和用好自己的權貴關係網。

你的房子太大，總有親友說房子太空曠沒人氣？

前段時間，助理妹子看完復聯4，跑過來問我：“為啥美國大片裡房子都那麼漂亮？金融片裡西裝革履的男女主角端著酒杯，身後一片霓虹燈海，太有感覺了！怎麼一到國內影視劇，總感覺不對味呢？”

世泊說：“嘿嘿，你看湯臣一品，喊價上億，樓王啊！即使在魔都，價格上也是妥妥的豪宅，可是一看室內......是不是總覺得有熟悉的中產之家的味道？”

湯臣一品在售房

其實吧，根本問題還真不是出在設計師的身上，巧婦難為無米之炊，問題出在哪？

房子結構有問題。

擁有大房子的人，經常聽到這種說法：家裡就幾口人，住那麼大的房子幹啥，沒人氣，太空曠所以風水不好、容易生病。

emmm，雖然我嘴上不說，心裡還是挺佩服的，能把沒錢說得如此清新脫俗、理直氣壯也挺不容易。

想想看，最常見的五星和超五星酒店的豪華感，以大廳為例，其中一部分就是空曠帶來的“浪費式”奢侈感。當然豪宅也必須擁有奢華感，不過豪宅的基本要素不只這一點。

看不到美景的豪宅，不叫真豪宅！

1. 外景觀

• 俯瞰天際線的玻璃幕牆，是豪華大平層標配

廣告裡，西裝筆挺，衣袂飄飄的紳士淑女，並肩站在落地窗前.....

場面雖然老套，人懂點的早就告訴你豪宅啥樣子了。也是花式看風景必備之物——全景玻璃幕牆。

手機都全面屏了，豪宅也得跟上不是？

廣闊無遮擋的視野，將周圍景觀最大化還原在你的視線之內。中國文化中，這叫做“借景”。也就是把公共景觀佔為己有……哦不，是借來看看。

下面Australia 108某套豪宅的臥室，可以看星星的臥室喔！南半球真正的第一住宅高樓，墨爾本還連續四年評為“全球最適合人類居住的城市”，用Australia 108的slogan說——the sky is yours。

不只是Australia 108，歐美城市豪宅基本都有這個特點，比如432 Park Avenue、15 Hudson Yards、56 Leonard等。

可以當鏡子用的玻璃幕牆

但在國內，因為節能、防火、隔熱等各方面的原因，玻璃幕牆目前還沒有大面積應用於住宅建築（近幾年有了）。

• 無帽簷的鋼結構，才是擴大視野的根本條件

理想中的豪華大平層是這樣的；

這樣的。

又一絕佳的觀星房

可是為什麼，國內的一些“豪宅”，左看右看都覺得不對味呢？是設計公司審美太土了嗎？

湯臣一品室內效果

設計師審美不好，可能只是其中一個原因，還不是最根本的原因。最根本的原因是建築結構選擇問題。

可以回家看看你的房頂，國內的住宅建築基本都是框架結構，也就是房頂上有寬樑，不能隨便敲掉，像個眼罩一樣。

窗戶上的那部分就是房樑了

內部層高在4.5米以上，可以隨便揮霍。因為層高夠。，你還可以通過吊頂的方式把樑隱藏起來，不隱藏也影響不是很大。

如果住宅層高只有2.8米，再加個樑，怎麼會有開闊視野？曾創造了國內豪宅最高價的湯臣一品，陽臺看出去的視角，有種戴草帽賞景即視感.....

湯臣一品的陽臺

即使用落地玻璃，這個樑不去掉，視野依然還是會受到影響，比如下圖這是北京Chao Hotel的客房，看起來著實壓抑。

Chao Hotel客房

而歐美那些新建的豪華高層住宅，都是看不到樑的，大面玻璃直接上下連通，比如下圖這樣；

被第一縷陽光叫醒的感覺真好

• 得天獨厚的自然景觀、人文景觀也是豪宅必備外在條件

許多獨棟豪宅都是依海而建，比如《鋼鐵俠》中Tony那棟懸崖峭壁上的超級海景別墅，360度全景觀海。鐵頭哥，愛你三千遍，把您房子借我住幾天不？

即使不在海邊，那也得依山傍水，重點是景得美。比如SOHO旗下長城腳下的公社（這個項目不是住宅，是SOHO當時做的一個建築設計項目，後來改成了酒店），毗鄰八達嶺，十二棟別墅就建在這巍峨的群山之中。

長城腳下的公社藝術建築群

城市豪宅與獨棟豪宅相比，周圍沒有那麼多海、湖、山，依公園和江而建。城市豪宅一般還位於城市心臟地帶，周圍有林立的高樓、絢爛的夜景、地標建築，比如紐約曼哈頓、上海陸家嘴金融圈、北京CBD，反正都是寸土寸金的地段。

標價最貴的英國倫敦One Hyde Park（海德公園一號）：

海德公園一號的綠化面積100%嗎？窗外去，一片綠

a. 位於海德公園南面（海德公園號稱皇家公園，戴安娜王妃生前喜歡在這遛彎）；

b. 附近有大英自然博物館，各國大使館（沒事下下館子）；

c. 離白金漢宮，肯辛頓宮不遠（除了公園還有宮園）；

d. 周圍有肯辛頓商業區（購買力是第一生產力）。

美國紐約432 Park Avenue（公園大道432號），同樣擁有絕對位置優勢：

聳入雲霄第一高樓

a. 坐落於最繁華的曼哈頓（曼哈頓了解一下？）；

b. 毗鄰中央公園和第五大道（冰火兩重天瞭解一下？不是東莞技師那種）；

c. 總高約400米，號稱西半球最高住宅，整個曼哈頓區都能看到它（喝酒前我是曼哈頓的，喝好後曼哈頓是我的！）。

• 高樓層，才能做到全方位視線無阻擋

城市豪宅位置高一點更好，增加了視野開闊度以及使用上的私密性；樓層夠高，即使外面的景色不怎麼美，也有種一望無垠的通透感。

你穿著禮服西裝，她一身長裙，在這共舞一曲，豈不美哉？

窗外一望無際的大西洋

拿美國來舉例，最豪華的大平層豪宅一般位於建築的高層，樓層高，視野好，私密性強，鬧中取靜。可以是商住一體，可以是公寓住宅，可以是酒店頂層，總之，得高。

2. 內景觀

• 公共區域（客/餐廳）層高最好達4米以上，才不顯壓抑

除了我上面的說的房樑，還有一個既影響觀外景，還影響內部體驗的就是層高。層高不夠，視野不好，人置身其中還顯得壓抑。豪宅嘛，最佳層高最好在4米以上。

豪宅的社交大廳都是那種大開間，一旦層高不夠，壓迫感就很明顯。高層高配上超大落地玻璃，敞亮、採光好。

來看個例子，紐約15 Hudson Yards PH88B這套，社交大廳的層高是26英尺（約7.9米）！也就意味著，即使咱們上2樓臥室，也能有4米層高的視野。買一套吧各位，僅售3200萬美金。

真想穿著燕尾服，在穹頂之下來一首肖邦的夜曲

紐約曼哈頓56 Leonard一套高層的餐廳和客廳，就能明顯感覺到跟咱的公寓是真的不一樣，據官方介紹層高是14英尺（約4.3米）。

可以騎自行車的會客廳

國內外常見的普通住宅內部一般淨高在2.6~3.0米左右，不僅層高不夠往往還有樑，只是居家也夠用了。但對於豪華住宅來說，肯定不行，不管你在室內設計上玩什麼花樣，它都做不出豪華大平層的感覺。

說句實在話，國內大平層豪宅其實也才剛興起不久，有的已經做得還不錯了。比如下圖北京梵悅萬國府的高層樣板間，看上還可以對吧？就是層高不夠壓抑了，落地窗還加了個護欄，差了那麼點意思。

梵悅萬國府臥室

這張客廳的照片，落地玻璃感覺不錯，但是否覺得層高是罩在頭上了？

梵悅萬國府客廳

再來回顧一下，什麼叫坐井觀天！從星星數到月亮。

Australia 10 觀星臥室

• 挑空錯落配合裝飾性樓梯，豪宅內景觀的最大亮點

有個大家都知道的成語，錯落有致，在豪宅設計中，挑空配合樓梯設計，就更有空間上的美感。

看幾個場景感受一下，下班到家脫下西裝，往沙發上一癱，發發呆，這層高，爽啊！

旋轉樓梯

玻璃樓梯

• 溫馨提醒：倘若買了真正的豪華大平層，請把室內設計這種專業活兒，交給專業設計室內師！（別想多了，我不是：）

川建國同志，不好意思，這兒要拿您當反面教材了，金光閃閃、金碧輝煌，閃瞎眼的川式風格。

紐約凡爾賽 — 川普大樓內景

說真的，現代豪宅，凡爾賽宮不是你的錯，明明是地牢的高度你還整成宮殿就是不對了。

川普大樓的住宅，層高目測在2.8米-3.2米之間，這種極其繁瑣的裝修完全不適合，本就不高的空間感被裝修吃掉了。

我相信自由自在，我相信希望，我相信伸手就能碰到天，花板......

這怕不是兒童房吧？

他這個房子，如果不做這麼複雜厚重的吊頂，走簡約路線，看起來就不會那麼壓抑，雖然出不了豪宅感，至少舒服很多。

極簡平頂，看起來乾淨敞亮

說到這裡，為啥那麼多有錢人，最後裝修出來的效果就是沒有宣傳照、樣板間的漂亮呢？

有這個疑問的人，不妨想想，問題可能出在自己身上。

第一，很多房子裝修，到最後往往都是業主自己的“設計”，或因為成本、又或者因為風格喜好，設計師一般是妥協的那一方（畢竟人家才是金主爸爸），業主的水平，可想而知了。

第二，很多人不知道，傢俱陳設等軟裝，重要性幾乎佔裝修一半，效果好不好，靠審美和品味。沒品位又不找設計師把關，自己隨便買，相當於放棄一半的裝修效果。

設計階段過多介入甚至隨意篡改設計師方案，相當於放棄硬裝的一半效果。軟裝再放棄設計師監管，最後出來的效果大打折扣，往往可能是原有版本設計的1/4。此種情況，佔了裝修案例的絕大部分。

找個有實力的設計師，放開了讓他們發揮，往往效果比自己參與要好得多。

三．國內擔心買不到高層高豪宅？或許你可以試試這兩種方案。

在國內，這種全視野玻璃幕牆住宅項目還不是大趨勢，很難很難買到。但這樣的Loft空間越來越多，只不過單套面積可能不夠。有沒有方法可想呢？哪怕打點折扣也行啊。

第一種方案，購買多套小戶型Loft打通併成大空間，加上裝修設計，有變豪宅的潛力。

Loft一般層高再4米以上，常見4.5米較多，也有5米甚至更高的。這個設計上就有騰挪的餘地了。

那麼問題來了，這樣做你可能要忍受其他問題，比如水電費按商用標準收，比較貴；環境可能會比較嘈雜等等。

小型Loft公寓

第二種方案，尋找頂層。

在國內，頂層住宅大多是複式，幸運的還有露臺或空中花園，下面是融創北京一號院的外部圖，只有頂層是拱形設計，聽說范冰冰住這……

融創北京一號院遠景

內部是這樣的，客廳相當於兩層的高度，公共空間的視野不會壓抑。

融創北京一號院是室內圓弧拱頂，採光視野還不錯

上海世貿濱江花園頂層複式，客廳高度和全落地玻璃視野還是不錯的，足夠高的層高就不怕窗頂那個橫樑呢。

窗戶上面的樑太影響視野了......

回到非挑空的室內，因為層高不夠+房樑遮擋，問題就比較明顯了，也有點“豪”不起來的感覺。

不說真看不出來這是頂層豪宅的某間房......

加上之前的那篇高層住宅賣4億，比別墅還貴？城市新貴社交工具，錢權色的交易場豪宅系列文兩篇就結束了。不過，我只是個高級男裝設計師，兼顧著研究業餘研究一下富豪的生活方式，興起寫了兩篇文章，難免有疏漏，歡迎專業人士在評論里科普指正！

我的頭條號“宋世泊”除了親身穿搭示範，還有各種成熟時尚男士的服飾知識，以及髮型設計、顏值提升等等內容，不關注的話你通通會錯過。

關注就在名字旁邊的藍色按鈕，點擊就收穫免費的男裝知識庫！

或者點“我的頭條號”能進入關注。購物請私信我“購物”。